2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.定義與解釋3.租賃物描述與交付4.租賃期限與租金5.租金支付方式與違約責任6.租賃物的使用與維護7.設(shè)施維護承包內(nèi)容與責任8.設(shè)施維護承包費用與支付9.設(shè)施維護承包期限與終止10.租賃物的維修與更換11.租賃物的保險與風險承擔12.合同變更與解除13.違約責任與爭議解決14.合同生效、終止與附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于甲方（出租方）將其所有位于城市綜合體內(nèi)的物業(yè)出租給乙方（承租方）使用，并由乙方負責設(shè)施維護的租賃關(guān)系。第二條定義與解釋2.1“城市綜合體”指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等功能于一體的綜合性建筑群。2.2“設(shè)施”指城市綜合體內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防、照明、安防等設(shè)施設(shè)備。第三條租賃物描述與交付3.1租賃物為甲方所有位于城市綜合體內(nèi)的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件《租賃物清單》。3.2甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。第四條租賃期限與租金4.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金總額為人民幣____元，乙方應于每月____日前支付當月租金。第五條租金支付方式與違約責任5.1乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付租金。5.2乙方逾期支付租金的，應向甲方支付____%的滯納金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條租賃物的使用與維護6.1乙方應按照本合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能。6.2乙方應負責租賃物的日常維護保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。第七條設(shè)施維護承包內(nèi)容與責任7.1乙方負責對租賃物內(nèi)的設(shè)施進行日常維護，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防、照明、安防等。7.2乙方應確保設(shè)施正常運行，如發(fā)生故障，乙方應在接到通知后及時修復。7.3乙方應定期對設(shè)施進行檢查，確保設(shè)施安全、有效運行。7.4乙方應遵守國家及地方有關(guān)設(shè)施維護的相關(guān)法律法規(guī)，確保設(shè)施符合國家標準。第八條設(shè)施維護承包費用與支付8.1設(shè)施維護承包費用為人民幣____元/月，總計人民幣____元，乙方應在每月支付租金的同時支付當月設(shè)施維護承包費用。8.2設(shè)施維護承包費用包含但不限于設(shè)施日常運行維護、故障修理、定期檢查、保養(yǎng)及必要的更新改造費用。8.3如設(shè)施維護費用因市場波動或政策調(diào)整發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后調(diào)整費用。第九條設(shè)施維護承包期限與終止9.1本合同設(shè)施維護承包期限與租賃期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2如租賃關(guān)系提前終止，設(shè)施維護承包合同亦隨之終止，但乙方仍需承擔至終止之日的設(shè)施維護承包費用。9.3合同終止后，乙方應將設(shè)施恢復至原狀，如設(shè)施損壞，乙方應負責修復或賠償。第十條租賃物的維修與更換10.1租賃物的維修由乙方負責，乙方應確保維修質(zhì)量符合國家標準。10.2對于因乙方使用不當造成的租賃物損壞，乙方應承擔維修費用。10.3對于因自然損耗或不可抗力導致的租賃物損壞，乙方應報甲方批準后進行維修或更換，相關(guān)費用由甲方承擔。第十一條租賃物的保險與風險承擔11.1甲方應為其所有物業(yè)投保財產(chǎn)保險，并將乙方作為保險受益人。11.2乙方應自行投保其使用期間產(chǎn)生的責任保險和意外傷害保險。11.3如發(fā)生保險范圍內(nèi)的事故，乙方應立即通知甲方和保險公司。第十二條合同變更與解除12.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式并由雙方簽署同意。12.2如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。12.3合同解除后，雙方應按照本合同約定處理租賃物的歸還、租金和費用的結(jié)算等問題。第十三條違約責任與爭議解決13.1如一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效、終止與附件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜。14.3本合同附件包括《租賃物清單》、《租金支付計劃表》等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務提供方、保險公司等。15.2第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入后，其權(quán)利、義務和責任應在本合同約定的范圍內(nèi)，并遵守本合同的約定。16.2甲乙雙方應確保第三方提供的任何服務或產(chǎn)品不違反法律法規(guī)，不侵犯他人的合法權(quán)益。17.第三方的責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額，應在本合同中明確約定，包括但不限于：17.1.1第三方直接或間接因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失或損害的賠償限額；17.1.2第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的賠償責任；17.1.3第三方在履行本合同過程中因違反法律法規(guī)或操作規(guī)程導致的任何損失或損害的賠償責任。18.第三方的責權(quán)利劃分18.1第三方的責任：18.1.1第三方應按照本合同約定和合作協(xié)議履行相關(guān)義務；18.1.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品符合約定的質(zhì)量標準；18.1.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或損害的賠償責任。18.2第三方的權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲取相應的服務費用；18.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其在合作協(xié)議中的義務；18.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議維護自身合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間形成的是合作關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系；19.2第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；19.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，應根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議確定，與本合同無關(guān)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體事宜，包括但不限于：20.1.1第三方的選任程序；20.1.2第三方的權(quán)利義務；20.1.3第三方的責任限額；20.1.4第三方的報酬及支付方式；20.1.5第三方介入的時間、地點及方式。20.2第三方介入的書面協(xié)議20.2.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任；20.2.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；20.2.2.2第三方的服務內(nèi)容、質(zhì)量標準、完成期限等；20.2.2.3第三方的責任限額和賠償方式；20.2.2.4第三方的報酬及支付方式；20.2.2.5第三方介入的期限和終止條件；20.2.2.6爭議解決方式。20.3第三方介入的變更與解除20.3.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意；20.3.2變更或解除第三方介入的，應重新簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況等。說明：租賃物清單是租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體狀況，作為后續(xù)維護和驗收的依據(jù)。2.租金支付計劃表詳細要求：列出每月租金的金額、支付日期、支付方式等。說明：支付計劃表用于明確租金的支付時間和方式，確保租金的及時收取。3.設(shè)施維護承包協(xié)議詳細要求：明確設(shè)施維護的內(nèi)容、標準、責任、費用等。說明：設(shè)施維護承包協(xié)議是設(shè)施維護承包合同的重要組成部分，用于明確雙方在設(shè)施維護方面的權(quán)利和義務。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于合作內(nèi)容、權(quán)利義務、責任限額等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同的重要組成部分，用于明確第三方在合同中的角色和責任。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。說明：爭議解決協(xié)議是合同的重要組成部分，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。6.附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱和編號。說明：附件清單用于匯總所有附件，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付租金違約責任認定：乙方未按約定支付租金，視為違約。示例說明：若乙方逾期支付租金超過3個月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金。2.未按約定使用租賃物違約責任認定：乙方未按約定合理使用租賃物，造成損壞或影響他人正常使用，視為違約。示例說明：若乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導致安全隱患，乙方應承擔修復費用。3.未按約定維護設(shè)施違約責任認定：乙方未按約定維護設(shè)施，導致設(shè)施損壞，視為違約。示例說明：若乙方未及時修復設(shè)施故障，導致他人財產(chǎn)損失，乙方應承擔賠償責任。4.違反合同約定違約責任認定：任何一方違反合同約定，均視為違約。示例說明：若甲方未按約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.第三方違約違約責任認定：第三方違反合作協(xié)議，導致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應承擔相應責任。示例說明：若第三方提供的服務不符合約定，導致甲方損失，第三方應賠償甲方損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承包方基本信息2.物業(yè)租賃范圍及用途2.1租賃物業(yè)具體位置及面積2.2租賃物業(yè)使用用途及限制3.租賃期限及租金3.1租賃期限起止時間3.2租金支付方式及金額3.3租金調(diào)整機制4.物業(yè)設(shè)施維護范圍及標準4.1維護范圍4.2維護標準及要求5.物業(yè)設(shè)施維護責任及義務5.1承包方責任及義務5.2租賃方責任及義務6.物業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責任劃分6.2維修及保養(yǎng)費用承擔7.物業(yè)設(shè)施更新改造7.1更新改造責任及費用承擔7.2更新改造方案及實施8.物業(yè)管理費及公共事業(yè)費8.1管理費收費標準及支付方式8.2公共事業(yè)費收費標準及支付方式9.違約責任及處理9.1違約情形及違約責任9.2違約處理程序及方式10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形及程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護清單14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.2合同未盡事宜的補充約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.1.4住所地：____________________1.2承包方基本信息1.2.1名稱：________________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.2.4住所地：____________________2.物業(yè)租賃范圍及用途2.1租賃物業(yè)具體位置及面積2.1.1所在地：____________________2.1.2面積：____________________平方米2.2租賃物業(yè)使用用途及限制2.2.1使用用途：____________________2.2.2使用限制：____________________3.租賃期限及租金3.1租賃期限起止時間3.1.1起始時間：____________________3.1.2終止時間：____________________3.2租金支付方式及金額3.2.1支付方式：____________________3.2.2金額：____________________元/月3.3租金調(diào)整機制3.3.1調(diào)整時間：____________________3.3.2調(diào)整方式：____________________4.物業(yè)設(shè)施維護范圍及標準4.1維護范圍4.1.1公共區(qū)域：____________________4.1.2設(shè)施設(shè)備：____________________4.2維護標準及要求4.2.1設(shè)施設(shè)備：____________________4.2.2公共區(qū)域：____________________5.物業(yè)設(shè)施維護責任及義務5.1承包方責任及義務5.1.1定期檢查設(shè)施設(shè)備：____________________5.1.2及時維修設(shè)施設(shè)備：____________________5.2租賃方責任及義務5.2.1配合維護工作：____________________5.2.2遵守使用規(guī)定：____________________6.物業(yè)設(shè)施維修及保養(yǎng)6.1維修及保養(yǎng)責任劃分6.1.1承包方負責：____________________6.1.2租賃方負責：____________________6.2維修及保養(yǎng)費用承擔6.2.1承包方承擔：____________________6.2.2租賃方承擔：____________________7.物業(yè)設(shè)施更新改造7.1更新改造責任及費用承擔7.1.1更新改造責任：____________________7.1.2更新改造費用承擔：____________________7.2更新改造方案及實施7.2.1更新改造方案：____________________7.2.2更新改造實施：____________________8.物業(yè)管理費及公共事業(yè)費8.1管理費收費標準及支付方式8.1.1收費標準：____________________元/平方米/月8.1.2支付方式：____________________8.2公共事業(yè)費收費標準及支付方式8.2.1收費標準：____________________（包括水、電、氣、網(wǎng)絡等）8.2.2支付方式：____________________9.違約責任及處理9.1違約情形及違約責任9.1.1租賃方違約情形及責任：____________________9.1.2承包方違約情形及責任：____________________9.2違約處理程序及方式9.2.1違約通知：____________________9.2.2違約處理期限：____________________9.2.3違約處理方式：____________________10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除：____________________10.1.2違約解除：____________________10.2合同終止情形及程序10.2.1租賃期限屆滿終止：____________________10.2.2合同解除后的終止程序：____________________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1協(xié)商解決：____________________11.1.2仲裁解決：____________________11.1.3司法訴訟：____________________11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：____________________11.2.2法院：____________________12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：____________________12.1.2法定代表人簽字或蓋章：____________________12.2合同期限12.2.1租賃期限：____________________12.2.2合同終止時間：____________________13.合同附件13.1附件一：物業(yè)租賃清單13.1.1租賃物業(yè)具體位置及面積：____________________13.1.2租賃物業(yè)使用用途及限制：____________________13.2附件二：物業(yè)設(shè)施維護清單13.2.1設(shè)施設(shè)備維護范圍及標準：____________________13.2.2公共區(qū)域維護標準：____________________14.其他約定事項14.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.1.1合同簽訂日期：____________________14.1.2合同履行地點：____________________14.2合同未盡事宜的補充約定14.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除合同雙方（租賃方和承包方）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或機構(gòu)。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、保險公司等。16.第三方介入的程序16.1合同雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入。16.2第三方介入前，需向合同雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明及服務內(nèi)容。16.3合同雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責：17.1.1中介方：協(xié)助合同雙方進行租賃事宜的洽談，促成合同簽訂。17.1.2監(jiān)理方：對物業(yè)設(shè)施維護、施工過程進行監(jiān)督，確保質(zhì)量符合合同要求。17.1.4保險公司：在合同約定的范圍內(nèi)，承擔相應的保險責任。17.2權(quán)利：17.2.1中介方：收取中介服務費用。17.2.2監(jiān)理方：對施工過程進行監(jiān)督，并提出整改意見。17.2.3評估機構(gòu)：獨立進行評估，不受合同雙方影響。17.2.4保險公司：在保險責任范圍內(nèi)，支付賠償金。18.第三方介入的費用承擔18.1中介服務費用：由合同雙方協(xié)商確定，可在租金中分攤。18.2監(jiān)理費用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費中分攤。18.3評估費用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費中分攤。18.4保險費用：由合同雙方協(xié)商確定，可在物業(yè)管理費中分攤。19.第三方責任限額19.1中介方責任限額：中介方因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)中介服務協(xié)議約定承擔相應的責任限額。19.2監(jiān)理方責任限額：監(jiān)理方因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)監(jiān)理服務協(xié)議約定承擔相應的責任限額。19.3評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)因自身原因造成合同雙方損失的，根據(jù)評估服務協(xié)議約定承擔相應的責任限額。19.4保險公司責任限額：保險公司在保險責任范圍內(nèi)，根據(jù)保險合同約定承擔相應的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，合同雙方仍需履行本合同約定的權(quán)利義務。20.2第三方在介入過程中，應尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。20.3第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，合同雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。20.4第三方介入結(jié)束后，合同雙方應根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行合同義務。20.5本合同中涉及第三方的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單詳細要求和說明：a.列明租賃物業(yè)的具體位置、面積、樓層、房間號等詳細信息。b.明確租賃物業(yè)的用途和使用限制。c.列出租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。d.標注租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)責任和標準。2.附件二：物業(yè)設(shè)施維護清單詳細要求和說明：a.列明物業(yè)設(shè)施的具體名稱、位置、維護周期等。b.明確物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)責任和標準。c.列出物業(yè)設(shè)施的維修記錄和保養(yǎng)記錄。3.附件三：物業(yè)管理費及公共事業(yè)費清單詳細要求和說明：a.列明物業(yè)管理費和公共事業(yè)費的收費標準。b.明確費用的支付方式、時間及金額。c.列出費用的分攤比例和計算方法。4.附件四：違約責任及處理協(xié)議詳細要求和說明：a.列明各種違約行為及對應的違約責任。b.明確違約處理程序、方式及期限。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：a.列明第三方介入的類型、職責、權(quán)利等。b.明確第三方介入的費用承擔和責任限額。c.列出第三方介入的程序和協(xié)議簽訂要求。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定：a.違約行為：未按時支付租金。b.責任認定：租賃方應按照合同約定支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。c.示例說明：若租賃方逾期支付租金5天，則應支付滯納金（5天×1%×月租金）。2.承包方違約行為及責任認定：a.違約行為：未按時完成物業(yè)設(shè)施維護。b.責任認定：承包方應按照合同約定承擔違約責任，賠償租賃方因此遭受的損失。c.示例說明：若承包方未按時完成物業(yè)設(shè)施維護，導致租賃方遭受損失5000元，則承包方應賠償5000元。3.第三方違約行為及責任認定：a.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責。b.責任認定：第三方應按照協(xié)議約定承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。c.示例說明：若第三方未履行評估協(xié)議約定的職責，導致評估結(jié)果不準確，造成合同雙方損失，則第三方應賠償損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護承包合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂時間1.4合同簽訂地點1.5合同期限1.6合同目的1.7合同適用法律2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)設(shè)施2.6物業(yè)權(quán)屬2.7物業(yè)權(quán)屬變更3.租賃條件3.1租賃價格3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整3.5租賃保證金3.6逾期付款處理4.設(shè)施維護承包4.1設(shè)施維護范圍4.2設(shè)施維護標準4.3設(shè)施維護費用4.4設(shè)施維護時間4.5設(shè)施維護責任4.6設(shè)施維護驗收5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責5.2物業(yè)管理服務5.3物業(yè)管理費用5.4物業(yè)管理協(xié)議5.5物業(yè)管理爭議解決6.附屬設(shè)施使用6.1附屬設(shè)施概況6.2附屬設(shè)施使用條件6.3附屬設(shè)施使用費用6.4附屬設(shè)施使用爭議7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效7.4合同變更備案8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除生效9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任賠償9.4違約責任爭議10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止生效11.4合同終止備案12.合同附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：設(shè)施維護清單12.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議12.4附件四：附屬設(shè)施使用協(xié)議13.其他約定13.1不可抗力條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3保密條款13.4通知方式14.合同生效及份數(shù)14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體物業(yè)租賃與設(shè)施維護承包合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年[具體日期]。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為[具體地點]。1.5合同期限本合同期限自2024年[具體日期]起至[具體日期]止。1.6合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在租賃城市綜合體物業(yè)及設(shè)施維護方面的權(quán)利、義務和責任。1.7合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)概況甲方出租的城市綜合體位于[具體地址]，總建筑面積為[具體面積]，包括辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等。2.2物業(yè)位置物業(yè)位于[具體城市][具體區(qū)域]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3物業(yè)面積租賃物業(yè)的面積為[具體面積]，具體房間號為[具體房間號]。2.4物業(yè)用途租賃物業(yè)的用途為[具體用途]，包括但不限于辦公、商業(yè)、居住等。2.5物業(yè)設(shè)施物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域照明等。2.6物業(yè)權(quán)屬甲方保證所出租物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.7物業(yè)權(quán)屬變更若物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并保證不影響本合同的履行。3.租賃條件3.1租賃價格租賃價格為每月[具體金額]，共計[具體月數(shù)]個月，總價為[具體金額]。3.2租金支付方式租金支付方式為每月[具體日期]前一次性支付。3.3租金支付時間租金支付時間為每月[具體日期]，逾期未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任。3.4租金調(diào)整租金調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。3.5租賃保證金乙方需向甲方支付租賃保證金，金額為[具體金額]，用于保證乙方履行合同義務。3.6逾期付款處理若乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金比例為每月[具體比例]%。4.設(shè)施維護承包4.1設(shè)施維護范圍乙方負責租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施維護，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.2設(shè)施維護標準設(shè)施維護標準按照國家相關(guān)標準及甲方要求執(zhí)行。4.3設(shè)施維護費用設(shè)施維護費用由乙方承擔，具體金額根據(jù)實際維護情況確定。4.4設(shè)施維護時間設(shè)施維護時間為每日[具體時間段]，遇節(jié)假日及特殊情況可適當調(diào)整。4.5設(shè)施維護責任乙方對設(shè)施維護負責，確保設(shè)施正常運行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方需承擔修復費用。4.6設(shè)施維護驗收設(shè)施維護完成后，乙方需對維護情況進行驗收，并簽署驗收單。5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理職責甲方負責租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共區(qū)域管理等。5.2物業(yè)管理服務甲方提供符合國家標準的物業(yè)管理服務，確保租賃物業(yè)的正常運行。5.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由甲方承擔，具體金額根據(jù)實際服務情況確定。5.4物業(yè)管理協(xié)議甲乙雙方可另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，具體約定物業(yè)管理事項。5.5物業(yè)管理爭議解決物業(yè)管理爭議解決按照物業(yè)管理協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.附屬設(shè)施使用6.1附屬設(shè)施概況租賃物業(yè)內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于停車場、會議室、健身房等。6.2附屬設(shè)施使用條件附屬設(shè)施使用需遵守甲方制定的規(guī)章制度，并支付相應費用。6.3附屬設(shè)施使用費用附屬設(shè)施使用費用根據(jù)實際使用情況確定，具體費用由甲方另行通知。6.4附屬設(shè)施使用爭議附屬設(shè)施使用爭議按照附屬設(shè)施使用協(xié)議及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同變更8.1合同變更條件1.合同內(nèi)容與國家法律法規(guī)相抵觸；2.雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反合同目的；3.因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的。8.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議；2.變更協(xié)議需經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；3.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更生效合同變更自變更協(xié)議生效之日起，對雙方具有約束力。8.4合同變更備案合同變更需在[具體時間]內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。9.合同解除9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方在[具體期限]內(nèi)仍未采取補救措施或補救措施無效；3.因不可抗力導致合同無法履行或履行存在重大困難的。9.2合同解除程序1.一方提出書面解除通知；2.雙方確認解除合同；3.雙方簽署書面解除協(xié)議。9.3合同解除通知合同解除通知應書面送達對方，并注明解除原因和日期。9.4合同解除生效合同解除自解除協(xié)議生效之日起，合同終止。10.違約責任10.1違約情形1.一方未按約定支付租金或設(shè)施維護費用；2.一方未按約定履行設(shè)施維護責任；3.一方未按約定履行物業(yè)管理義務；4.一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔1.支付違約金，違約金比例為[具體比例]%；2.承擔對方因此遭受的直接損失；3.采取補救措施或賠償損失。10.3違約責任賠償違約方需在[具體期限]內(nèi)支付違約金和賠償金。10.4違約責任爭議違約責任爭議按本合同第11條爭議解決方式處理。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商和調(diào)解可由雙方自行選擇或委托第三方進行；仲裁由[具體仲裁機構(gòu)]仲裁；訴訟向[具體法院]提起。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序1.雙方簽署書面終止協(xié)議；2.雙方確認終止合同；3.雙方簽署書面確認書。12.3合同終止生效合同終止自終止協(xié)議生效之日起，合同終止。12.4合同終止備案合同終止需在[具體時間]內(nèi)向相關(guān)管理部門備案。13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：設(shè)施維護清單13.3附件三：物業(yè)管理協(xié)議13.4附件四：附屬設(shè)施使用協(xié)議14.合同生效及份數(shù)14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同，如有遺失或損壞，應及時通知對方，并辦理補辦或更換手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、顧問等。15.2第三方介入情形1.甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；2.本合同履行過程中，因技術(shù)、管理等原因需要第三方提供專業(yè)意見或支持；3.因不可抗力或合同履行中的其他原因，甲乙雙方無法自行解決問題，需引入第三方協(xié)助。15.3第三方責任15.3.1責任限額1.第三方的專業(yè)服務費用；2.第三方因提供專業(yè)服務所造成的直接損失；3.第三方因提供專業(yè)服務所導致的間接損失。15.3.2責任承擔1.第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因自身原因?qū)е路砧Υ没驌p失，應承擔相應的賠償責任；2.第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因不可抗力導致服務瑕疵或損失，不負賠償責任；3.第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路砧Υ没驌p失，甲乙雙方應承擔相應責任。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立、公正地提供專業(yè)服務；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務提供關(guān)系，乙方為服務接受方。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同關(guān)系，第三方需按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務。16.增加條款及說明16.1增加條款16.1.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的具體協(xié)議，包括第三方介入的范圍、期限、費用、責任等。16.1.2第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方承擔，具體費用