2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.投資與資金4.1投資金額4.2資金來源4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃原則5.2設(shè)計(jì)要求5.3設(shè)計(jì)變更程序6.工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.2施工進(jìn)度安排6.3施工質(zhì)量要求7.環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求7.2安全生產(chǎn)要求7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)管理與運(yùn)營8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3運(yùn)營計(jì)劃9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)核算9.2稅務(wù)處理9.3利潤分配10.合同履行與變更10.1履行期限10.2履行方式10.3變更程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（開發(fā)方）名稱：_______1.1.2甲方（開發(fā)方）法定代表人：_______1.1.3甲方（開發(fā)方）住所：_______1.1.4乙方（投資方）名稱：_______1.1.5乙方（投資方）法定代表人：_______1.1.6乙方（投資方）住所：_______1.2合同訂立日期：_______年_______月_______日1.3合同生效條件1.3.1雙方簽署合同文本1.3.2甲方取得項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件1.3.3乙方支付首期投資款2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：_______文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______省_______市_______區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：集文化旅游、休閑娛樂、商業(yè)購物、住宅于一體3.開發(fā)范圍與內(nèi)容3.1開發(fā)范圍：包括但不限于文化旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)等3.2開發(fā)內(nèi)容3.2.1文化旅游區(qū)：包括文化展覽館、博物館、主題公園等3.2.2商業(yè)區(qū)：包括購物中心、美食街、娛樂設(shè)施等3.2.3住宅區(qū)：包括別墅、公寓、酒店式公寓等3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1建筑設(shè)計(jì)：符合國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3.3.2施工質(zhì)量：達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.投資與資金4.1投資金額：人民幣_(tái)______億元4.2資金來源4.2.1甲方自籌資金4.2.2乙方投資款4.3資金使用計(jì)劃4.3.1項(xiàng)目前期投資：人民幣_(tái)______億元4.3.2項(xiàng)目建設(shè)投資：人民幣_(tái)______億元4.3.3項(xiàng)目運(yùn)營投資：人民幣_(tái)______億元5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)5.1規(guī)劃原則5.1.1符合國家相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和政策5.1.2充分體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵5.1.3確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展5.2設(shè)計(jì)要求5.2.1建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約，融入地方文化元素5.2.2功能布局：合理分區(qū)，滿足各類功能需求5.2.3環(huán)境設(shè)計(jì)：注重生態(tài)環(huán)保，營造舒適宜人的環(huán)境5.3設(shè)計(jì)變更程序5.3.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.3.2設(shè)計(jì)變更需履行相關(guān)審批手續(xù)6.工程建設(shè)與施工6.1工程建設(shè)內(nèi)容6.1.1土建工程6.1.2安裝工程6.1.3線路工程6.2施工進(jìn)度安排6.2.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：_______年_______月_______日6.2.2項(xiàng)目建設(shè)期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.2.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：_______年_______月_______日6.3施工質(zhì)量要求6.3.1達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.2確保施工安全7.環(huán)保與安全7.1環(huán)保要求7.1.1項(xiàng)目建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法規(guī)7.1.2項(xiàng)目運(yùn)營過程中，確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)7.2安全生產(chǎn)要求7.2.1施工現(xiàn)場嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度7.2.2定期開展安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件7.3.2定期組織應(yīng)急演練8.物業(yè)管理與運(yùn)營8.1物業(yè)管理范圍8.1.1文化旅游區(qū)物業(yè)管理8.1.2商業(yè)區(qū)物業(yè)管理8.1.3住宅區(qū)物業(yè)管理8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)8.2.2確保服務(wù)質(zhì)量，提升客戶滿意度8.2.3定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查8.3運(yùn)營計(jì)劃8.3.1制定詳細(xì)的運(yùn)營管理計(jì)劃8.3.2設(shè)立運(yùn)營管理部門，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理9.財(cái)務(wù)與稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)核算9.1.1按照國家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)核算9.1.2定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等9.2稅務(wù)處理9.2.1按照國家稅法規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納9.2.2及時(shí)辦理稅務(wù)登記、變更、注銷手續(xù)9.3利潤分配9.3.1利潤分配方案由雙方協(xié)商確定9.3.2按照合同約定的時(shí)間和比例進(jìn)行利潤分配10.合同履行與變更10.1履行期限10.1.1合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_______年10.1.2項(xiàng)目建設(shè)期_______年，運(yùn)營期_______年10.2履行方式10.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.3變更程序10.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意10.3.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)11.1.2任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)11.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失11.3違約金11.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算11.3.2違約金最高不超過合同總金額的_______12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議12.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)12.2.2仲裁委員會(huì)所在地為_______12.3爭議解決程序12.3.1爭議提交仲裁委員會(huì)后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行12.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2任何一方嚴(yán)重違約13.2解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的善后事宜13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件成就13.3.2合同履行完畢14.其他約定14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址14.1.2通知送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙14.2.1.2投資協(xié)議14.2.1.3物業(yè)管理協(xié)議14.2.1.4其他相關(guān)文件14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單如下：14.3.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙14.3.1.2投資協(xié)議14.3.1.3物業(yè)管理協(xié)議14.3.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的建議和意見。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.3.2第三方與甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的審批16.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，需征得對(duì)方的書面同意。16.1.2第三方介入的審批程序如下：16.1.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申請(qǐng)。16.1.1.2對(duì)方在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。16.1.1.3雙方同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)合同。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?6.2.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)合同確定。16.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.1.1第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任限額。17.1.1.2若第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則以合同總金額的_______%為責(zé)任限額。17.2第三方的免責(zé)條款17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、甲乙雙方未履行合同義務(wù)等原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2第三方的免責(zé)條款應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入的合同變更18.1.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知對(duì)方。18.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。18.2第三方介入的合同解除18.2.1第三方介入的合同解除需符合合同約定或法律規(guī)定。18.2.2第三方介入的合同解除程序如下：18.2.1.1第三方提出解除合同的通知。18.2.1.2甲乙雙方在收到通知后_______日內(nèi)給予書面答復(fù)。18.2.1.3雙方同意解除合同，并按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括項(xiàng)目整體規(guī)劃圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，需符合國家相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。說明：規(guī)劃圖紙是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，應(yīng)確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時(shí)間、利潤分配方式等。說明：投資協(xié)議是雙方投資關(guān)系的法律文件，應(yīng)詳細(xì)列明投資條款。3.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是確保項(xiàng)目后期運(yùn)營管理的重要文件。4.施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位資質(zhì)、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：施工合同是甲乙雙方與施工單位之間的法律文件。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：明確監(jiān)理單位資質(zhì)、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量的重要文件。6.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：評(píng)估報(bào)告是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)。7.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況審計(jì)、合同履行審計(jì)等。說明：審計(jì)報(bào)告是確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)的重要文件。8.咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目可行性分析、運(yùn)營策略建議等。9.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、融資額度、還款期限、利息等。說明：融資協(xié)議是項(xiàng)目資金來源的重要文件。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)項(xiàng)目商業(yè)秘密的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并賠償由此給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并賠償由此給甲方造成的損失。3.違約行為：第三方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付_______%的違約金。5.違約行為：甲方或乙方違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付_______%的違約金。6.違約行為：甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付_______%的違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付乙方投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付_______%的違約金，并賠償由此造成的損失，如項(xiàng)目延期、資金鏈斷裂等。全文完。2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)方2.2投資方2.3合作方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2建筑工程4.3配套設(shè)施4.4文化旅游資源5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作范圍6.投資回報(bào)6.1投資額6.2投資回報(bào)方式6.3投資回報(bào)比例6.4投資回報(bào)期限7.合作款項(xiàng)7.1投資款支付方式7.2投資款支付時(shí)間7.3投資款支付條件8.合作權(quán)益8.1開發(fā)方權(quán)益8.2投資方權(quán)益8.3合作方權(quán)益9.合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理方式9.3管理費(fèi)用10.合作期限10.1合作期限起止時(shí)間10.2合作期限變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“項(xiàng)目”指本合同約定的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.2“開發(fā)方”指負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的土地開發(fā)、建筑工程和配套設(shè)施建設(shè)的單位或個(gè)人。1.1.3“投資方”指對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資的單位或個(gè)人。1.1.4“合作方”指與開發(fā)方和投資方共同參與本項(xiàng)目開發(fā)的單位或個(gè)人。1.1.5“合同”指本《2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1開發(fā)方2.1.1開發(fā)方全稱：_______2.1.2開發(fā)方地址：_______2.1.3開發(fā)方法定代表人：_______2.2投資方2.2.1投資方全稱：_______2.2.2投資方地址：_______2.2.3投資方法定代表人：_______2.3合作方2.3.1合作方全稱：_______2.3.2合作方地址：_______2.3.3合作方法定代表人：_______第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模：_______（平方米）3.4項(xiàng)目類型：文化旅游地產(chǎn)第四條開發(fā)內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1土地取得方式：_______4.1.2土地使用年限：_______年4.1.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用：_______4.2建筑工程4.2.1建筑面積：_______（平方米）4.2.2建筑風(fēng)格：_______4.2.3建筑設(shè)計(jì)單位：_______4.3配套設(shè)施4.3.1配套設(shè)施種類：_______4.3.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：_______4.4文化旅游資源4.4.1文化旅游資源類型：_______4.4.2文化旅游資源開發(fā)方式：_______第五條合作方式5.1合作模式：_______5.2合作期限：_______年5.3合作范圍：_______第六條投資回報(bào)6.1投資額：_______（人民幣）6.2投資回報(bào)方式：_______6.3投資回報(bào)比例：_______%6.4投資回報(bào)期限：_______年第七條合作款項(xiàng)7.1投資款支付方式：_______7.2投資款支付時(shí)間：_______7.3投資款支付條件：_______第八條合作權(quán)益8.1開發(fā)方權(quán)益8.1.1土地開發(fā)權(quán)8.1.2建筑施工權(quán)8.1.3配套設(shè)施建設(shè)權(quán)8.1.4文化旅游資源開發(fā)權(quán)8.2投資方權(quán)益8.2.1投資收益權(quán)8.2.2項(xiàng)目管理參與權(quán)8.2.3項(xiàng)目決策參與權(quán)8.2.4項(xiàng)目終止時(shí)的資產(chǎn)清算權(quán)8.3合作方權(quán)益8.3.1合作項(xiàng)目管理權(quán)8.3.2合作項(xiàng)目收益權(quán)8.3.3合作項(xiàng)目決策權(quán)8.3.4合作項(xiàng)目終止時(shí)的資產(chǎn)分配權(quán)第九條合作管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1管理機(jī)構(gòu)名稱：_______9.1.2管理機(jī)構(gòu)組成：_______9.1.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：_______9.2管理方式9.2.1管理決策機(jī)制：_______9.2.2管理執(zhí)行機(jī)制：_______9.2.3管理監(jiān)督機(jī)制：_______9.3管理費(fèi)用9.3.1管理費(fèi)用承擔(dān)方：_______9.3.2管理費(fèi)用計(jì)算方式：_______9.3.3管理費(fèi)用支付時(shí)間：_______第十條合作期限10.1合作期限起止時(shí)間10.1.1起始時(shí)間：_______10.1.2截止時(shí)間：_______10.2合作期限變更10.2.1變更條件：_______10.2.2變更程序：_______10.2.3變更通知：_______第十一節(jié)違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開發(fā)方違約：_______11.1.2投資方違約：_______11.1.3合作方違約：_______11.2違約責(zé)任11.2.1違約賠償：_______11.2.2違約解除合同：_______11.2.3違約爭議解決：_______第十二節(jié)爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1仲裁：_______12.1.2訴訟：_______12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______12.2.2人民法院：_______第十三節(jié)合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署13.1.2政府審批13.1.3其他必要條件：_______13.2合同生效時(shí)間13.2.1生效日期：_______第十四節(jié)合同解除14.1合同解除條件14.1.1協(xié)商一致解除14.1.2違約解除14.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形：_______14.2合同解除程序14.2.1提前通知：_______14.2.2解除通知：_______14.2.3解除后果：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1項(xiàng)目策劃與咨詢1.2.2土地評(píng)估與規(guī)劃1.2.3建設(shè)工程監(jiān)理1.2.4財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)咨詢1.2.5法律事務(wù)代理1.2.6市場營銷與推廣第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。2.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失2.1.2第三方違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致的損失2.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨(dú)立的專業(yè)判斷權(quán)。3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)項(xiàng)目的建議權(quán)和參與權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照服務(wù)協(xié)議的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。4.1.2第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害項(xiàng)目的整體利益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)協(xié)議草案。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保第三方的工作與項(xiàng)目進(jìn)度相協(xié)調(diào)。第六條第三方介入的變更6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2.1變更后的服務(wù)范圍6.2.2變更后的服務(wù)費(fèi)用6.2.3變更后的責(zé)任限額第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。7.2.1終止原因7.2.3費(fèi)用結(jié)算第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決方式：8.1.1通過協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決8.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______8.2.2人民法院：_______第九條第三方介入的合同附件9.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括：9.1.1第三方服務(wù)協(xié)議9.1.2第三方資質(zhì)證明9.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂合同變更協(xié)議。10.2.1變更后的合同條款10.2.2變更后的責(zé)任限額10.2.3變更后的服務(wù)費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，需明確服務(wù)范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算方式等。2.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方合法注冊(cè)、具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。說明：本附件用于證明第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。3.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方在提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任和賠償限額。說明：本附件用于保障甲乙雙方利益，限制第三方責(zé)任。4.項(xiàng)目策劃書要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目定位、目標(biāo)、策略、實(shí)施方案等。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)，需明確項(xiàng)目定位和發(fā)展方向。5.土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地合法取得的相關(guān)證明文件。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的法律依據(jù)，需確保土地使用的合法性。6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)、施工的規(guī)劃許可證。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的重要文件，需確保項(xiàng)目建設(shè)的合規(guī)性。7.建設(shè)工程施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工的許可證。說明：本附件是項(xiàng)目施工的法律依據(jù)，需確保施工的合法性。8.建設(shè)工程施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：本附件是施工過程中的重要文件，需確保施工質(zhì)量。9.配套設(shè)施建設(shè)合同要求：明確配套設(shè)施建設(shè)方責(zé)任、工期、質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：本附件是配套設(shè)施建設(shè)的重要文件，需確保配套設(shè)施的質(zhì)量。10.文化旅游資源開發(fā)合同要求：明確旅游資源開發(fā)方責(zé)任、工期、質(zhì)量、費(fèi)用等。說明：本附件是旅游資源開發(fā)的重要文件，需確保旅游資源的開發(fā)質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)方未按時(shí)完成土地開發(fā)投資方未按時(shí)支付投資款合作方未按時(shí)履行合作義務(wù)第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1向守約方支付違約金2.2按照約定賠償守約方損失2.3承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任3.違約示例說明：開發(fā)方未按時(shí)完成土地開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。根據(jù)合同約定，開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償投資方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方2.2投資方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.2投資方責(zé)任4.3合作期限5.投資額及資金安排5.1投資金額5.2資金來源5.3資金使用6.項(xiàng)目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)6.2審批流程6.3相關(guān)證件7.項(xiàng)目建設(shè)7.1施工單位7.2施工進(jìn)度7.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.營銷與銷售8.1營銷策略8.2銷售方式8.3銷售價(jià)格9.收益分配9.1收益計(jì)算9.2收益分配比例9.3分配方式10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.3風(fēng)險(xiǎn)處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他條款14.1法律適用14.2通知方式14.3合同生效14.4附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版文化旅游地產(chǎn)定向開發(fā)合同。1.1.2“開發(fā)方”指承擔(dān)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)并負(fù)責(zé)運(yùn)營管理的甲方。1.1.3“投資方”指投入資金參與文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指開發(fā)方根據(jù)本合同約定進(jìn)行開發(fā)的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語、專有名詞等，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1開發(fā)方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2投資方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目全稱：[項(xiàng)目全稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目具體位置：[項(xiàng)目具體位置]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：[項(xiàng)目占地面積]3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：[項(xiàng)目總建筑面積]3.4項(xiàng)目類型3.4.1項(xiàng)目類型：文化旅游地產(chǎn)4.合作內(nèi)容4.1開發(fā)方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營管理等全過程。4.1.2按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.2投資方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)按照合同約定投入資金。4.2.2對(duì)項(xiàng)目的投資回報(bào)負(fù)責(zé)。4.3合作期限4.3.1合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止。5.投資額及資金安排5.1投資金額5.1.1乙方投資總額為人民幣[投資總額]萬元。5.2資金來源5.2.1乙方資金來源包括但不限于自有資金、借款等。5.3資金使用5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定及項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃使用資金。6.項(xiàng)目規(guī)劃及審批6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)主管部門審批。6.2審批流程6.2.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)審批通過后，開發(fā)方方可進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。6.3相關(guān)證件6.3.1項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)證件，由開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理。8.營銷與銷售8.1營銷策略8.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)制定市場營銷策略，包括市場調(diào)研、品牌推廣、廣告宣傳等。8.1.2投資方提供必要的市場信息和支持，協(xié)助開發(fā)方實(shí)施營銷策略。8.2銷售方式8.2.1項(xiàng)目銷售采用直接銷售、代理銷售或合作銷售等方式。8.2.2銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3銷售價(jià)格8.3.1銷售價(jià)格包含但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)及合理利潤。8.3.2銷售價(jià)格可根據(jù)市場情況調(diào)整，但需提前通知對(duì)方并達(dá)成一致。9.收益分配9.1收益計(jì)算9.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于銷售收入、租金收入、物業(yè)管理收入等。9.1.2收益計(jì)算方法及分配比例在合同中明確。9.2收益分配比例9.2.1收益分配比例為開發(fā)方占[比例]%，投資方占[比例]%。9.2.2分配比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需雙方書面同意。9.3分配方式9.3.1收益分配采取按季或按年進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.3.2收益分配款項(xiàng)應(yīng)在分配期限屆滿后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.2.1雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。10.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施降低損失，并協(xié)商解決。10.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為及損失情況確定。11.3違約處理11.3.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。12.3爭議解決程序12.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進(jìn)行。13.合同的變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除13.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。14.其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過雙方約定的通訊方式送達(dá)。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資方資金證明、合同補(bǔ)充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或雙方協(xié)商一致，介入合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方主體。1.1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方角色1.2.1第三方可擔(dān)任項(xiàng)目顧問、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、融資、銷售代理等角色。1.2.2第三方的具體角色和職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意；2.1.2符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于合同約定的賠償范圍、賠償金額等。4.第三方合同4.1第三方合同4.1.1第三方介入時(shí)應(yīng)簽訂單獨(dú)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2第三方合同與本合同不沖突，但需符合本合同的原則和精神。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。5.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保證其工作的質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與開發(fā)方6.1.1第三方與開發(fā)方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。6.1.2開發(fā)方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告。6.2第三方與投資方6.2.1第三方與投資方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。6.2.2投資方有權(quán)要求第三方提供工作成果，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員6.3.1第三方與項(xiàng)目相關(guān)人員之間的關(guān)系為工作協(xié)作關(guān)系。6.3.2項(xiàng)