2025農(nóng)村老宅基地買賣合同

?合同編號：合同雙方：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于省市（縣）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村號的農(nóng)村老宅基地使用權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的第二條合同價格2.1雙方約定，宅基地的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付合同價款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付合同價款的%。3.2剩余的合同價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付完畢。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，由雙方共同承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付合同價款，并妥善使用宅基地。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方在約定的交付時間逾期交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×合同價款的%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：年月日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方具備相應(yīng)的民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)對方不具備民事行為能力，應(yīng)及時終止合同履行，并向有關(guān)部門報告。解決辦法：在簽訂合同前，核實雙方的民事行為能力。如發(fā)現(xiàn)問題，立即終止合同履行，并報告相關(guān)部門。2.合同標的須符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。在簽訂合同前，雙方應(yīng)對宅基地的權(quán)屬、用途等進行核實，確保符合國家相關(guān)規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認真核實宅基地的權(quán)屬、用途等情況，確保符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。如不符合規(guī)定，立即終止合同履行。3.合同價款的支付及交付時間應(yīng)嚴格按照本合同約定執(zhí)行。若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方嚴格按照合同約定的時間支付價款和交付宅基地。如一方違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，由雙方共同承擔(dān)。解決辦法：在辦理過戶手續(xù)過程中，嚴格按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定進行。過戶費用由雙方共同承擔(dān)。5.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。解決辦法：在合同履行過程中，雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等狀況，能夠獨立進行民事活動并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.民事糾紛：指民事主體之間因民事權(quán)益沖突而產(chǎn)生的爭議。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決民事糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地買賣交易。2.農(nóng)村集體土地上住宅用地的轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)民集體成員之間的宅基地互換或贈與。4.涉及農(nóng)村宅基地使用的其他民事法律行為。補充條款：A.宅基地使用權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的合法證明，如土地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件。B.宅基地現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方如實說明宅基地的現(xiàn)狀，包括土地質(zhì)量、地上建筑物狀況等。C.交易范圍限制：若宅基地所在區(qū)域存在規(guī)劃限制或用途限制，雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并在合同中予以明確。D.宅基地過戶費用：雙方應(yīng)明確過戶所需支付的費用及承擔(dān)方。E.違約金計算方式：具體規(guī)定違約金計算方法，包括逾期交付違約金和未按約定支付價款的違約金。F.爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇仲裁或訴訟解決。G.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件、程序及法律后果。H.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：規(guī)定合同權(quán)利義務(wù)的繼承和轉(zhuǎn)讓條件。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3