節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)房產(chǎn)買賣范例

節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)房產(chǎn)買賣范例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。2.2雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），作為履行合同的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方無權(quán)要求返還；如乙方違反本合同約定，乙方無權(quán)要求返還定金，甲方有權(quán)按照約定要求乙方支付違約金。2.4雙方約定在__________日前辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方保證所售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房產(chǎn)價(jià)款×日違約金率（日違約金率為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________‰）。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房產(chǎn)價(jià)款×日違約金率（日違約金率為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的__________‰）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。3.甲方未履行保證房產(chǎn)質(zhì)量的義務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，認(rèn)定違約。5.乙方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有權(quán)利的證書。4.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的額的一定比例提前支付的錢款。5.違約金：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：簽訂合同前進(jìn)行房產(chǎn)質(zhì)量檢測，要求甲方提供質(zhì)量保證。3.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：約定明確的交付時(shí)間，并約定逾期交付的違約金計(jì)算方式。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：約定明確的付款時(shí)間，并約定逾期付款的違約金計(jì)算方式。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：簽訂合同時(shí)明確爭議解決方式，可事先約定調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意