全行業(yè)適用二手房交易合同范本

全行業(yè)適用二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方持有的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3甲方承諾，房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方支付的首付款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付。2.3乙方應(yīng)按照銀行貸款要求提供相關(guān)證明材料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方支付的首付款于本合同簽訂后____________________日內(nèi)支付給甲方。4.2銀行貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求支付貸款及相關(guān)費(fèi)用。4.3貸款款項(xiàng)扣除過(guò)戶費(fèi)用后，余款應(yīng)支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____________________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款批準(zhǔn)函6.過(guò)戶費(fèi)用清單7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同描述不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款，或貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法支付余款。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.首付款：買家為購(gòu)買房產(chǎn)一次性支付的款項(xiàng)。4.貸款：買家通過(guò)銀行融資支付房產(chǎn)剩余款項(xiàng)的方式。5.違約金：違反合同約定的一方需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮給予甲方一定的補(bǔ)償。2.房產(chǎn)實(shí)際狀況與描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還已支付款項(xiàng)或支付違約金。3.貸款審批未通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款或提供其他支付方式，如全款支付或?qū)で笃渌鹑跈C(jī)構(gòu)的幫助。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極提供所需材料，并咨詢專業(yè)人士以加快過(guò)戶手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于二手房交易過(guò)程中，甲