樓棟安全隱患排查

樓棟安全隱患排查一、目的

樓棟安全隱患排查的目的在于建立和完善樓棟安全管理機制，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全，提高樓棟的安全管理水平。通過定期開展安全隱患排查，及時發(fā)現(xiàn)并消除各類安全隱患，確保樓棟的安全穩(wěn)定運行。

二、適用范圍

1.本制度適用于我國境內(nèi)各類樓棟的安全隱患排查工作，包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、教學樓等。

2.本制度適用于樓棟的產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)管理單位以及相關(guān)政府部門。

3.本制度規(guī)定了樓棟安全隱患排查的組織、實施、報告、整改等各個環(huán)節(jié)的具體要求。

4.本制度適用于樓棟的消防、供電、供水、供氣、電梯、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的安全隱患排查。

三、職責

1.產(chǎn)權(quán)單位職責：

（1）負責制定樓棟安全隱患排查方案，明確排查范圍、內(nèi)容、方法、頻次等。

（2）負責組織協(xié)調(diào)各方力量，確保隱患排查工作的順利開展。

（3）負責對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改，確保整改措施落實到位。

（4）負責建立健全樓棟安全隱患排查檔案，對排查情況進行記錄、分析和總結(jié)。

2.使用單位職責：

（1）負責按照排查方案，配合產(chǎn)權(quán)單位開展安全隱患排查工作。

（2）負責對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行及時整改，確保整改效果。

（3）負責建立健全樓棟安全隱患排查制度，加強對員工的安全教育和培訓。

3.物業(yè)管理單位職責：

（1）負責協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位開展安全隱患排查工作，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。

（2）負責對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行及時整改，確保整改措施落實到位。

（3）負責建立健全樓棟安全隱患排查制度，對排查情況進行記錄、分析和總結(jié)。

4.政府部門職責：

（1）負責對樓棟安全隱患排查工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保排查工作落到實處。

（2）負責對排查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行查處，督促產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位整改到位。

（3）負責建立健全樓棟安全隱患排查信息平臺，實現(xiàn)排查信息的共享和交流。

四、隱患排查范圍

1.消防安全：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好，包括滅火器、消防栓、疏散指示標志、應(yīng)急照明等；消防通道是否暢通，無障礙物；消防控制系統(tǒng)是否正常運行；消防應(yīng)急預(yù)案是否制定并更新。

2.供電安全：檢查供電系統(tǒng)是否正常運行，包括配電箱、電纜、電線等；是否存在漏電、短路等安全隱患；電氣設(shè)備是否有過載保護措施；供電線路是否老化、破損。

3.供水安全：檢查供水管道是否完好，無泄漏；水質(zhì)是否符合飲用標準；供水設(shè)施是否正常運行；是否存在水管老化、銹蝕等問題。

4.供氣安全：檢查燃氣管道是否泄漏，閥門是否完好；燃氣報警系統(tǒng)是否正常工作；是否存在燃氣管道老化、腐蝕等現(xiàn)象。

5.電梯安全：檢查電梯是否定期進行維護保養(yǎng)，有無故障記錄；電梯緊急停止按鈕是否有效；電梯內(nèi)是否配備必要的救援設(shè)備。

6.建筑結(jié)構(gòu)安全：檢查樓棟主體結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固，是否存在裂縫、沉降等跡象；墻體、屋頂是否完好無損；陽臺、窗戶等是否安全牢固。

7.安全疏散通道：檢查安全出口是否暢通，無鎖閉現(xiàn)象；疏散通道是否保持暢通，無堆放雜物；安全疏散指示是否明確，易于識別。

8.環(huán)境安全：檢查樓棟周邊環(huán)境是否安全，有無易燃易爆物品堆放；排水系統(tǒng)是否暢通，無積水現(xiàn)象；綠化帶是否維護得當，無雜草叢生。

9.公共設(shè)施設(shè)備：檢查樓棟內(nèi)公共設(shè)施是否完好，如照明、通風、供水供暖等設(shè)施；公共區(qū)域是否存在安全隱患，如樓梯扶手、走廊地面等。

10.其他安全隱患：包括但不限于弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防雷設(shè)施等的安全檢查；以及對樓棟內(nèi)可能存在的任何安全隱患進行全面排查。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由樓棟產(chǎn)權(quán)單位、使用單位、物業(yè)管理單位聯(lián)合組成的檢查小組負責實施。

2.檢查內(nèi)容：全面檢查樓棟的各項安全設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等，包括但不限于消防安全、供電供水供氣安全、電梯安全、建筑結(jié)構(gòu)安全等。

3.檢查頻次：至少每年一次，根據(jù)實際情況可適當增加頻次。

4.檢查流程：制定詳細的檢查計劃，明確檢查標準和流程，對檢查結(jié)果進行記錄和分析，提出整改措施。

（二）專業(yè)檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的檢測機構(gòu)或?qū)I(yè)技術(shù)人員負責實施。

2.檢查內(nèi)容：對樓棟的特定系統(tǒng)或設(shè)備進行深入檢查，如電氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。

3.檢查頻次：根據(jù)設(shè)備的使用情況和維護周期確定，通常為每半年或一年一次。

4.檢查流程：由專業(yè)人員制定檢查方案，使用專業(yè)設(shè)備進行檢測，對檢測結(jié)果進行評估，提出專業(yè)整改意見。

（三）季節(jié)性檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由物業(yè)管理單位或相關(guān)專業(yè)人員負責實施。

2.檢查內(nèi)容：針對不同季節(jié)的氣候特點，檢查樓棟的防雷、防凍、防潮、防曬等設(shè)施。

3.檢查頻次：根據(jù)季節(jié)變化進行，如春季防雷檢查、夏季防曬檢查、秋季防潮檢查、冬季防凍檢查。

4.檢查流程：制定季節(jié)性檢查計劃，對檢查情況進行記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。

（四）節(jié)假日檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由物業(yè)管理單位或安全管理部門負責實施。

2.檢查內(nèi)容：節(jié)假日前對樓棟進行全面安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全。

3.檢查頻次：重大節(jié)假日前后，如春節(jié)、國慶節(jié)等。

4.檢查流程：制定節(jié)假日檢查方案，對檢查結(jié)果進行記錄，確保整改措施在節(jié)假日前完成。

（五）日常檢查和定期檢查

1.組織結(jié)構(gòu)：由樓棟物業(yè)管理單位或安全管理人員負責實施。

2.檢查內(nèi)容：對樓棟的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行日常巡查，對重點部位進行定期檢查。

3.檢查頻次：日常檢查每日進行，定期檢查根據(jù)設(shè)施設(shè)備的具體情況確定，如每月、每季度等。

4.檢查流程：建立日常檢查記錄表，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄，及時反饋給相關(guān)部門進行整改。定期檢查則需制定詳細的檢查計劃，對檢查結(jié)果進行記錄和分析，確保整改措施的落實。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.檢查準備：長假前，由樓棟安全管理小組組織相關(guān)人員進行工業(yè)安全檢查的準備工作，包括制定詳細的檢查計劃、明確檢查標準和流程、準備必要的檢查工具和設(shè)備。

2.檢查內(nèi)容：

-設(shè)備停機與啟動：檢查所有工業(yè)設(shè)備是否按照規(guī)定程序進行停機和啟動，確保設(shè)備在長假期間的安全狀態(tài)。

-安全防護設(shè)施：檢查所有安全防護設(shè)施是否完好，包括防護罩、限位器、緊急停止按鈕等是否正常工作。

-電氣安全：檢查電氣線路是否規(guī)范，插座、開關(guān)等是否安全可靠，是否存在漏電、短路等隱患。

-消防安全：檢查消防設(shè)施是否完好，包括滅火器、消防栓、疏散指示標志等，確保消防通道暢通無阻。

-危險化學品管理：檢查危險化學品的存儲、使用和廢棄是否符合規(guī)定，確?；瘜W品的安全存放和妥善處理。

-環(huán)境監(jiān)測：對工業(yè)生產(chǎn)過程中可能產(chǎn)生的污染物進行監(jiān)測，確保排放符合環(huán)保標準。

3.檢查流程：

-實地檢查：按照檢查計劃，對樓棟內(nèi)的工業(yè)區(qū)域進行逐一檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題進行記錄。

-問題反饋：將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給相關(guān)部門和責任人，督促其進行整改。

-整改跟蹤：對整改措施的實施進行跟蹤，確保所有安全隱患得到有效解決。

-檢查總結(jié)：長假結(jié)束后，對長假期間的安全檢查進行總結(jié)，分析存在的問題，提出改進措施，為下一次長假期間的工業(yè)安全檢查提供參考。

（二）交通安全

1.檢查準備：長假前，由樓棟安全管理小組聯(lián)合交通管理部門，對樓棟內(nèi)部及周圍的交通安全進行檢查準備，包括制定檢查計劃、明確檢查重點和標準、準備檢查工具等。

2.檢查內(nèi)容：

-交通標識與設(shè)施：檢查樓棟周邊交通標識是否清晰可見，交通設(shè)施如減速帶、反光鏡、照明等是否完好。

-通行安全：檢查車輛和行人的通行是否有序，有無違規(guī)占道、亂停車等現(xiàn)象，確保緊急通道的暢通。

-交通事故預(yù)防：檢查是否存在可能導(dǎo)致交通事故的隱患，如路面不平、排水不暢、照明不足等。

-車輛管理：檢查樓棟內(nèi)部車輛是否符合安全管理規(guī)定，包括車輛停放、充電、維護等。

-應(yīng)急預(yù)案：檢查是否有針對交通事故的應(yīng)急預(yù)案，并確保相關(guān)應(yīng)急設(shè)施如急救箱、滅火器等配備齊全。

3.檢查流程：

-實地巡查：對樓棟周邊道路進行實地巡查，檢查交通設(shè)施和安全狀況。

-問題記錄：對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行詳細記錄，包括位置、問題描述、可能后果等。

-立即整改：對能夠立即解決的問題進行現(xiàn)場整改，對無法立即解決的問題制定整改計劃。

-跟蹤監(jiān)督：對整改措施的實施進行跟蹤監(jiān)督，確保整改效果。

-總結(jié)反饋：長假結(jié)束后，對交通安全檢查情況進行總結(jié)，反饋給相關(guān)部門，對存在的問題提出改進建議，為今后的交通安全管理提供依據(jù)。

（三）環(huán)境保護安全

1.檢查準備：長假前，由樓棟安全管理小組聯(lián)合環(huán)保部門，對樓棟內(nèi)部及周邊環(huán)境進行保護安全檢查的準備工作，包括制定檢查計劃、明確檢查項目和標準、準備檢查工具等。

2.檢查內(nèi)容：

-環(huán)境衛(wèi)生：檢查樓棟內(nèi)部及周圍環(huán)境衛(wèi)生狀況，確保垃圾處理合規(guī)，無亂扔垃圾現(xiàn)象。

-污染物排放：檢查樓棟內(nèi)的排放物是否達到環(huán)保標準，包括廢氣、廢水、噪聲等。

-綠化維護：檢查樓棟周邊綠化帶的維護情況，確保植被健康，無破壞綠化行為。

-環(huán)保設(shè)施：檢查環(huán)保設(shè)施如空氣凈化器、污水處理設(shè)備等的運行狀態(tài)，確保其正常工作。

-應(yīng)急處理：檢查是否有應(yīng)對突發(fā)環(huán)境污染事件的應(yīng)急處理預(yù)案，并確保應(yīng)急物資的充足。

3.檢查流程：

-環(huán)境監(jiān)測：對樓棟內(nèi)部及周圍的環(huán)境質(zhì)量進行監(jiān)測，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)等。

-污染源檢查：對可能產(chǎn)生污染的源頭進行詳細檢查，如廚房油煙、空調(diào)冷卻水排放等。

-現(xiàn)場整改：對檢查中發(fā)現(xiàn)的環(huán)境衛(wèi)生問題進行現(xiàn)場整改，對無法現(xiàn)場解決的問題制定整改措施。

-整改跟蹤：對整改措施的執(zhí)行情況進行跟蹤，確保整改效果符合環(huán)保要求。

-總結(jié)報告：長假結(jié)束后，對環(huán)境保護安全檢查進行總結(jié)，形成報告，反饋給環(huán)保部門和樓棟管理單位，對發(fā)現(xiàn)的問題提出改進措施，為今后的環(huán)境保護工作提供參考。

七、隱患排查分級

1.隱患等級劃分：根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的影響和緊急程度，將隱患分為一級、二級、三級三個等級。

-一級隱患：指可能導(dǎo)致重大人身傷害、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需要立即采取措施予以排除。

-二級隱患：指可能導(dǎo)致一般人身傷害、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，需在短時間內(nèi)采取措施排除。

-三級隱患：指可能導(dǎo)致輕微人身傷害、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的隱患，可在規(guī)定時間內(nèi)采取措施排除。

2.隱患等級評估：由專業(yè)技術(shù)人員和安全管理人員組成的評估小組，根據(jù)隱患的實際情況進行等級評估。

3.隱患等級管理：對不同等級的隱患采取不同的管理措施，確保隱患得到及時有效的處理。

-對一級隱患，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施，并及時報告上級管理部門。

-對二級隱患，制定整改計劃，明確整改期限和責任人，進行跟蹤管理。

-對三級隱患，納入日常維護管理，定期檢查，確保隱患得到及時處理。

八、隱患排查管理

1.管理體系：建立完善的隱患排查管理體系，包括隱患排查的組織架構(gòu)、責任分工、檢查流程、整改跟蹤等。

2.管理制度：制定隱患排查管理制度，明確隱患排查的標準、流程、記錄和報告要求。

3.排查計劃：根據(jù)樓棟的實際情況，制定年度隱患排查計劃，明確排查時間、內(nèi)容、方法和責任人。

4.排查實施：按照排查計劃，定期組織隱患排查，確保排查工作落到實處。

5.隱患整改：對排查發(fā)現(xiàn)的隱患，制定整改措施，明確整改期限，責任人負責跟蹤整改情況，確保整改效果。

6.記錄與報告：對隱患排查和整改情況進行詳細記錄，定期形成報告，向上級管理部門報告。

7.培訓與教育：加強對樓棟管理人員和住戶的安全培訓與教育，提高安全意識和隱患排查能力。

8.持續(xù)改進：根據(jù)隱患排查的實際情況，不斷優(yōu)化排查流程，提高排查效率，確保樓棟安全管理水平持續(xù)提升。

九、事故隱患排查報告和隱患建檔監(jiān)控

1.排查報告：

-報告內(nèi)容：每次隱患排查結(jié)束后，需及時編寫排查報告，內(nèi)容包括排查時間、排查范圍、排查方法、排查結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的主要隱患、已采取的措施、需要整改的問題及整改建議等。

-報告格式：報告應(yīng)采用統(tǒng)一格式，包括封面、目錄、正文、附件等，確保報告內(nèi)容的清晰、完整。

-報告提交：排查報告應(yīng)在排查結(jié)束后的一定時間內(nèi)（如三天內(nèi)）提交給樓棟安全管理小組和相關(guān)責任人。

-報告反饋：安全管理小組應(yīng)對排查報告進行審閱，對報告中提出的問題和整改建議給予反饋，并制定整改計劃。

2.隱患建檔：

-建檔要求：對排查發(fā)現(xiàn)的所有隱患進行詳細記錄，建立隱患檔案，包括隱患的描述、等級、位置、影響范圍、排查人員、整改措施等信息。

-建檔流程：由排查人員將隱患信息錄入隱患檔案管理系統(tǒng)，確保信息準確無誤。

-檔案管理：指定專人負責隱患檔案的管理，定期更新檔案信息，確保檔案的實時性和有效性。

3.隱患監(jiān)控：

-監(jiān)控措施：對已發(fā)現(xiàn)的隱患進行監(jiān)控，確保整改措施的實施和效果。

-監(jiān)控頻率：根據(jù)隱患等級和性質(zhì)，確定監(jiān)控頻率，對一級隱患進行重點監(jiān)控。

-監(jiān)控記錄：每次監(jiān)控活動后，需記錄監(jiān)控結(jié)果，包括隱患狀態(tài)、整改進度、存在的問題等。

-監(jiān)控反饋：對監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)的問題及時反饋給相關(guān)責任人，督促其采取相應(yīng)措施。

4.隱患整改跟蹤：

-整改計劃：對每個隱患制定詳細的整改計劃，包括整改措施、整改期限、整改責任人等。

-整改進度：定期跟蹤整改進度，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

-整改驗收：整改完成后，由安全管理小組進行驗收，確保隱患得到妥善處理。

5.隱患信息共享：

-信息平臺：建立隱患信息共享平臺，使樓棟管理人員、住戶及相關(guān)政府部門能夠?qū)崟r了解隱患狀況。

-信息更新：定期更新隱患信息，確保信息的準確性和時效性。

-信息交流：通過隱患信息共享平臺，促進各方之間的信息交流和合作，共同提高樓棟安全管理水平。

十、考核

1.考核目的：通過考核機制，評估樓棟安全隱患排查工作的執(zhí)行效果，確保各項安全管理措施得到有效實施，提高樓棟安全管理水平。

2.考核對象：考核對象包括樓棟產(chǎn)權(quán)單位、使用單