房地產(chǎn)估價原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 04課件講解_第1頁
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房地產(chǎn)估價原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)價格和價值的種類1價格和價值2掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值3市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值4買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值5正常負(fù)擔(dān)價、賣方凈得價和買方實付價6房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格7完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值8歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)價值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值9市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價和政府定價10基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋重置價格11土地價值、建筑物價值和房地價值12總價格、單位價格和樓面地價13名義價格和實際價格14現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格15起價、標(biāo)價、成交價和均價16保留價、起拍價、應(yīng)價或出價和成交價房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格房地產(chǎn)權(quán)利的種類房地產(chǎn)所有權(quán)價格房屋所有權(quán)價格土地所有權(quán)價格土地使用權(quán)價格建設(shè)用地使用權(quán)價格宅基地使用權(quán)價格土地承包經(jīng)營權(quán)價格其他房地產(chǎn)權(quán)利的價格地役權(quán)價格抵押權(quán)價格租賃價格房地產(chǎn)所有權(quán)價格、土地使用權(quán)價格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價格1.房地產(chǎn)所有權(quán)價格是指房屋所有權(quán)價格、土地所有權(quán)價格，或者房屋所有權(quán)與土地所有權(quán)價格。中國目前只有房屋所有權(quán)價格，沒有土地所有權(quán)價格。2.土地使用權(quán)價格建設(shè)用地使用權(quán)(其中又分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán))宅基地使用權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)3.其他房地產(chǎn)權(quán)利價格泛指房地產(chǎn)所有權(quán)、

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