2024年標(biāo)準(zhǔn)整棟商業(yè)樓租賃協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)整棟商業(yè)樓租賃協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限9.違約9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他條款13.1合同保密條款13.2法律法規(guī)適用13.3合同附件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積承租人租賃的面積為平方米，具體位置和面積以《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》為準(zhǔn)。租賃面積不包括物業(yè)的公共區(qū)域和共有設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自年月日起至年月日止。租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限至年月日止。3.租金及支付方式3.1租金金額承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，故每月租金總額為元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月支付當(dāng)月的租金。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元的押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)后，應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后退還剩余押金。5.使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按照合同約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由出租人或其指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。5.3維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修，承租人負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的日常維護(hù)和修繕。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)承租人應(yīng)為其租賃面積內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)公司知悉物業(yè)的實(shí)際情況。6.2出租人保險(xiǎn)出租人應(yīng)為其自身的財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)公司知悉物業(yè)的實(shí)際情況。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人需經(jīng)出租人同意，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)出租人備案。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止本合同。如一方因特殊情況需提前終止本合同時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2提前終止租賃的通知期限如雙方同意提前終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。10.違約10.1違約行為一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，損失的計(jì)算按照實(shí)際損失賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為市區(qū)人民法院。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。14.其他條款14.1合同保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同附件本合同附件包括《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》、《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書》等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)租賃面積確認(rèn)書》附件說明：本附件用于確認(rèn)租賃物業(yè)的面積，由雙方簽字確認(rèn)后與主合同具有同等法律效力。附件要求：面積數(shù)據(jù)需精確，由雙方共同測(cè)量并填寫。2.《物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書》附件說明：本附件用于確認(rèn)租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、結(jié)構(gòu)安全等情況，由雙方簽字確認(rèn)后與主合同具有同等法律效力。附件要求：現(xiàn)狀描述需詳細(xì)，由雙方共同檢查并填寫。3.《租金支付證明》附件說明：本附件用于證明承租人已按約定支付租金，由出租人出具。附件要求：支付證明需包含支付日期、金額、方式等信息。4.《押金支付證明》附件說明：本附件用于證明承租人已按約定支付押金，由出租人出具。附件要求：支付證明需包含支付日期、金額等信息。5.《物業(yè)轉(zhuǎn)租同意書》附件說明：本附件用于證明出租人同意承租人將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，由出租人簽字確認(rèn)。附件要求：同意書需包含轉(zhuǎn)租日期、轉(zhuǎn)租對(duì)象、出租人同意的條款等信息。6.《提前終止租賃協(xié)議》附件說明：本附件用于記錄雙方協(xié)商一致提前終止租賃的情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件要求：協(xié)議需包含提前終止租賃的日期、原因、雙方的責(zé)任等信息。7.《合同變更協(xié)議》附件說明：本附件用于記錄合同變更的情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件要求：協(xié)議需包含變更的條款、變更日期、雙方的責(zé)任等信息。8.《合同解除協(xié)議》附件說明：本附件用于記錄合同解除的情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件要求：協(xié)議需包含解除的條款、解除日期、雙方的責(zé)任等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為遲延支付租金：承租人未按約定時(shí)間支付租金。遲延支付押金：承租人未按約定時(shí)間支付押金。未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。擅自改變物業(yè)用途：承租人未按約定使用物業(yè)，改變其使用性質(zhì)。未能按時(shí)交還物業(yè)：承租人未在租賃期滿或合同提前終止后按時(shí)交還物業(yè)。未能履行維修責(zé)任：承租人未按約定負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的日常維護(hù)和修繕。2.違約責(zé)任認(rèn)定遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。遲延支付押金：每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付押金的千分之五作為滯納金。未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租：承租人應(yīng)支付違約金，金額為租金總額的百分之五十。擅自改變物業(yè)用途：承租人應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀，并支付違約金，金額為租金總額的百分之二十。未能按時(shí)交還物業(yè)：承租人應(yīng)支付延遲交還物業(yè)的租金作為違約金。未能履行維修責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，金額為維修費(fèi)用的百分之二十。示例說明：若承租人遲延支付租金超過三十日，則出租人有權(quán)解除合同，并沒收押金。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租物業(yè)，出租人可以要求承租人立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人