2024年物業(yè)共有部位更新改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)共有部位更新改造合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址2.更新改造內(nèi)容2.1共有部位的定義2.2更新改造的項(xiàng)目及內(nèi)容2.3更新改造的目標(biāo)及效果3.更新改造的實(shí)施3.1實(shí)施的時(shí)間安排3.2實(shí)施的具體步驟3.3乙方應(yīng)提供的技術(shù)支持和服務(wù)4.更新改造的費(fèi)用4.1更新改造的總預(yù)算4.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制5.質(zhì)量保證5.1乙方對(duì)更新改造質(zhì)量的承諾5.2質(zhì)量保證的期限5.3質(zhì)量問題的處理流程6.合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方的履行責(zé)任6.2監(jiān)督的方式和手段6.3違約的處理7.合同的變更和解除7.1變更和解除的條件7.2變更和解除的程序7.3變更和解除后的責(zé)任處理8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任10.合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理11.法律適用和爭議解決11.1本合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點(diǎn)12.其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)12.2附件的說明和效力13.合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)13.2甲方和乙方的代表簽字14.合同的副本14.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本14.2合同副本的數(shù)量和分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（甲方注冊(cè)名稱），地址：（甲方注冊(cè)地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（乙方注冊(cè)名稱），地址：（乙方注冊(cè)地址）。第二條更新改造內(nèi)容2.1共有部位的定義共有部位指的是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共走廊、公共廁所、公共停車位等。2.2更新改造的項(xiàng)目及內(nèi)容更新改造項(xiàng)目包括但不限于：樓道照明系統(tǒng)更換、電梯升級(jí)、樓梯踏步修復(fù)、公共走廊墻面刷新、公共廁所設(shè)施更新、公共停車位重新規(guī)劃等。2.3更新改造的目標(biāo)及效果更新改造的目標(biāo)是通過提升共有部位的設(shè)施和功能，提高業(yè)主的居住品質(zhì)，增強(qiáng)物業(yè)的市場(chǎng)競爭力。改造后應(yīng)達(dá)到的效果包括但不限于：設(shè)施安全、使用便捷、環(huán)境美觀、節(jié)能降耗等。第三條更新改造的實(shí)施3.1實(shí)施的時(shí)間安排更新改造的具體實(shí)施時(shí)間為：（具體開始日期）至（具體結(jié)束日期）。3.2實(shí)施的具體步驟具體步驟包括但不限于：設(shè)計(jì)方案確定、施工單位招標(biāo)、施工許可申請(qǐng)、施工、驗(yàn)收等。3.3乙方應(yīng)提供的技術(shù)支持和服務(wù)（1）負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的更新改造方案，并提交甲方審批；（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)；（3）負(fù)責(zé)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合合同要求；（4）負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，確保改造項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。第四條更新改造的費(fèi)用4.1更新改造的總預(yù)算更新改造的總預(yù)算為：（總預(yù)算金額）。4.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提交的進(jìn)度報(bào)表，分期支付費(fèi)用。具體支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇不可抗力等因素導(dǎo)致更新改造費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條質(zhì)量保證5.1乙方對(duì)更新改造質(zhì)量的承諾乙方承諾更新改造項(xiàng)目達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保設(shè)施安全、使用便捷、環(huán)境美觀、節(jié)能降耗等。5.2質(zhì)量保證的期限質(zhì)量保證期限為：（保證期限，如五年、十年等）。5.3質(zhì)量問題的處理流程如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在保證期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，甲方有權(quán)向乙方追償損失。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1甲乙雙方的履行責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行更新改造。乙方應(yīng)按照合同約定完成更新改造項(xiàng)目，并保證質(zhì)量。6.2監(jiān)督的方式和手段甲方有權(quán)對(duì)更新改造項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督方式包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)檢查、定期匯報(bào)、第三方審計(jì)等。6.3違約的處理如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交（仲裁地點(diǎn)）的（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息指的是本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的，未經(jīng)公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為：（保護(hù)期限，如五年、十年等）。9.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與本合同有關(guān)的其他權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件的說明和效力本合同附件包括但不限于：更新改造方案、施工圖紙、費(fèi)用預(yù)算等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。12.2甲方和乙方的代表簽字甲方代表：（甲方代表姓名），乙方代表：（乙方代表姓名）。第十三條合同的副本13.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同副本的數(shù)量和分發(fā)除甲方和乙方各執(zhí)一份合同正本外，其余副本數(shù)量和分發(fā)由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等，以及本合同履行過程中涉及的其他第三方主體。15.2第三方的主體資格第三方應(yīng)具備合法的主體資格，具備履行本合同所需的專業(yè)能力和信譽(yù)。15.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)直接或間接地參與甲乙方之間的交易。第十六條第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序（1）甲方和乙方共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方和乙方共同進(jìn)行第三方候選機(jī)構(gòu)的評(píng)估和選擇；（3）甲方和乙方與選定的第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備必要的專業(yè)能力和技術(shù)條件；（3）第三方介入有利于本合同的履行和雙方利益的保障。第十七條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)17.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方和乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、獨(dú)立地履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系劃分第三方與甲乙方的關(guān)系劃分應(yīng)明確，第三方不應(yīng)直接對(duì)甲方或乙方承擔(dān)合同責(zé)任，甲方和乙方也不應(yīng)直接對(duì)第三方承擔(dān)合同責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、職責(zé)范圍和市場(chǎng)行情，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例計(jì)算等方式。18.2第三方責(zé)任限額的支付方式第三方責(zé)任限額的支付方式可以采?。海?）甲方和乙方共同承擔(dān)；（2）甲方或乙方承擔(dān)；（3）第三方承擔(dān)。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入爭議的解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的仲裁雙方同意將第三方介入爭議提交（仲裁地點(diǎn)）的（仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。19.3第三方介入爭議的執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入后的其他條款修正20.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定與第三方介入有關(guān)的其他權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2附件的說明和效力本合同附件包括但不限于：第三方介入的具體方案、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入的簽署和生效21.1第三方介入的簽署第三方介入的相關(guān)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽署。21.2第三方介入的生效第三方介入的相關(guān)協(xié)議自簽署之日起生效。第二十二條合同的修改和補(bǔ)充22.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。22.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：更新改造方案詳細(xì)描述更新改造的項(xiàng)目、范圍、工藝、材料等。附件二：施工圖紙包括施工過程中的詳細(xì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。附件三：費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)列出更新改造項(xiàng)目的預(yù)算表，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。附件四：第三方介入方案詳細(xì)描述第三方介入的范圍、職責(zé)、義務(wù)等。附件五：評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)更新改造項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目的可行性、經(jīng)濟(jì)效益等。附件六：審計(jì)報(bào)告第三方對(duì)更新改造項(xiàng)目的審計(jì)報(bào)告，包括費(fèi)用支出、資金流向等。附件七：監(jiān)管方案詳細(xì)描述監(jiān)管的范圍、職責(zé)、權(quán)利等。附件八：安全防護(hù)措施包括施工過程中的安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件九：質(zhì)量保證協(xié)議第三方對(duì)更新改造項(xiàng)目質(zhì)量的保證協(xié)議。附件十：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)列出違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；2.乙方未按約定時(shí)間完成更新改造項(xiàng)目；3.第三方未按約定履行其職責(zé)；4.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時(shí)間完成更新改造項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，即物業(yè)所有權(quán)人或者授權(quán)代表。2.乙方：指本合同的另一方，即負(fù)責(zé)實(shí)施更新改造的單位或個(gè)人。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。4.更新改造：指對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行升級(jí)、修復(fù)、改造等活動(dòng)，以提升物業(yè)的使用功能和品質(zhì)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付