2024年舊房買賣合同（含貸款融資安排）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊房買賣合同（含貸款融資安排）本合同目錄一覽1.舊房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及期限1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間及條件1.4.2過戶費用承擔(dān)1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.2保修期限及范圍2.貸款融資安排2.1貸款申請2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3貸款期限2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1貸款審批流程2.2.2貸款發(fā)放時間2.3貸款還款及擔(dān)保2.3.1還款方式及期限2.3.2擔(dān)保措施及責(zé)任2.4貸款逾期及違約處理2.4.1逾期還款處理2.4.2違約責(zé)任及賠償3.合同的變更、解除和終止3.1合同變更3.1.1變更條件及程序3.2合同解除3.2.1解除條件及程序3.3合同終止3.3.1終止條件及程序4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2仲裁機構(gòu)及程序4.3訴訟管轄及時效5.合同的生效、附則5.1合同生效條件5.2合同的附件及補充協(xié)議5.3合同的解釋及適用法律5.4合同的修訂及更新6.其他約定6.1房屋交易稅費6.2房屋保險6.3房屋維修及管理7.雙方聲明及承諾7.1賣方聲明及承諾7.2買方聲明及承諾8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.合同的解除和終止9.1解除和終止的條件9.2解除和終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)及程序10.3訴訟管轄及時效11.合同的生效、附則11.1合同生效條件11.2合同的附件及補充協(xié)議11.3合同的解釋及適用法律11.4合同的修訂及更新12.其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋維修及管理13.雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾13.2買方聲明及承諾14.違約責(zé)任14.1賣方違約責(zé)任14.2買方違約責(zé)任第一部分：合同如下：1.舊房買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號：1.2.1.3聯(lián)系方式：1.2.2買方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號：1.2.2.3聯(lián)系方式：1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋成交價格：人民幣萬元1.3.2付款方式及期限1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的30%作為定金。1.3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向賣方支付剩余的70%房款。1.4房屋交付及過戶1.4.1交付時間及條件1.4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方。1.4.1.2房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件。1.4.2過戶費用承擔(dān)1.4.2.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。1.5房屋質(zhì)量及保修1.5.1房屋質(zhì)量保證1.5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5.2保修期限及范圍1.5.2.1賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，為期X年。2.貸款融資安排2.1貸款申請2.1.1貸款金額：人民幣萬元2.1.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由貸款銀行根據(jù)買方信用狀況確定。2.1.3貸款期限：X年2.2貸款審批及發(fā)放2.2.1貸款審批流程2.2.1.1買方應(yīng)向貸款銀行提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。2.2.2貸款發(fā)放時間2.2.2.1貸款銀行應(yīng)在審批通過后X日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放至買方指定的賬戶。2.3貸款還款及擔(dān)保2.3.1還款方式及期限2.3.1.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，采取等額本息或等額本金方式還款。2.3.1.2買方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額還款。2.3.2擔(dān)保措施及責(zé)任2.3.2.1買方應(yīng)提供貸款銀行要求的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。2.3.2.2買方未能按時還款的，賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.4貸款逾期及違約處理2.4.1逾期還款處理2.4.1.1買方逾期還款的，貸款銀行有權(quán)按照合同約定加收罰息。2.4.2違約責(zé)任及賠償2.4.2.1買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的損失。3.合同的變更、解除和終止3.1合同變更3.1.1變更條件及程序3.1.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同解除3.2.1解除條件及程序3.2.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×逾期交付天數(shù)×0.01%。8.1.2賣方未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未能按照本合同約定按時支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×逾期付款天數(shù)×0.01%。8.2.2買方未能按照本合同約定履行貸款融資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給賣方造成的損失。9.合同的解除和終止9.1解除和終止的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除和終止本合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除和終止本合同。9.2解除和終止的程序9.2.1雙方應(yīng)簽署書面解除和終止協(xié)議，明確解除和終止的原因、日期等相關(guān)事項。9.2.2解除和終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)及程序10.2.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選擇中國仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁程序應(yīng)按照雙方選擇的仲裁機構(gòu)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。10.3訴訟管轄及時效10.3.1本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。10.3.2任何一方提起訴訟的時效期間為合同解除或終止之日起三年。11.合同的生效、附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表賣方對房屋的權(quán)利瑕疵的承認(rèn)。11.2合同的附件及補充協(xié)議11.2.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。11.2.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。11.3合同的解釋及適用法律11.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義。11.3.2本合同適用中華人民共和國法律。11.4合同的修訂及更新11.4.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.4.2合同更新后的版本取代原合同，原合同失效。12.其他約定12.1房屋交易稅費12.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。12.2房屋保險12.2.1買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照約定購買房屋保險。12.3房屋維修及管理12.3.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。13.雙方聲明及承諾13.1賣方聲明及承諾13.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。13.1.2賣方承諾按照約定時間交付房屋，并保證房屋交付時符合約定條件。13.2買方聲明及承諾13.2.1買方承諾按照約定時間支付房款，并按照約定履行貸款融資義務(wù)。13.2.2買方承諾接收房屋時，按照約定條件接收并使用房屋。14.違約責(zé)任14.1賣方違約責(zé)任14.1.1賣方未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×逾期交付第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣及貸款融資過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性、準(zhǔn)確性和完整性，對于因其過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，依法享有其服務(wù)費用、報酬及相關(guān)權(quán)益。15.3.2第三方不應(yīng)干預(yù)買方和賣方的交易決策，除非法律或本合同有明確規(guī)定。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方服務(wù)費用16.1.1第三方提供服務(wù)的費用，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.2買方和賣方應(yīng)按照約定時間支付第三方服務(wù)費用。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方對買方和賣方的責(zé)任限額，應(yīng)在本合同中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。16.3第三方權(quán)益保護(hù)16.3.1買方和賣方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的服務(wù)合同。16.3.2買方和賣方在處理與第三方的糾紛時，應(yīng)充分保護(hù)第三方的合法權(quán)益。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系17.1.1第三方作為中介機構(gòu)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。17.1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，并促成交易的成功。17.2第三方與乙方關(guān)系17.2.1第三方作為貸款銀行，為乙方提供貸款融資服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議的約定，履行貸款發(fā)放、還款及擔(dān)保等義務(wù)。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方爭議解決18.1.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。18.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2第三方不承擔(dān)因其非過錯原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。19.第三方介入的合同修訂及更新19.1第三方合同修訂19.1.1合同修訂應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。19.1.2合同更新后的版本取代原合同，原合同失效。19.2第三方合同更新19.2.1第三方因法律法規(guī)變化或業(yè)務(wù)調(diào)整，需要更新合同條款的，應(yīng)通知甲方和乙方，并協(xié)商一致后簽訂書面更新協(xié)議。19.2.2甲方和乙方同意第三方更新后的合同條款，繼續(xù)履行合同。20.其他相關(guān)約定20.1第三方信息保密20.1.1第三方應(yīng)保守合同及交易過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。20.2第三方服務(wù)評價20.2.1甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，評價結(jié)果作為雙方選擇第三方的重要依據(jù)。20.3第三方退出20.3.1第三方因特殊情況需要退出交易的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商一致確定后續(xù)處理方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方公章或賣方簽字。1.2附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明賣方對房屋的所有權(quán)，是房屋買賣交易的法律依據(jù)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件2.1附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方或買方公章或賣方或買方簽字。2.2附件說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份信息，是房屋買賣交易的法律依據(jù)。3.房屋買賣合同3.1附件要求：房屋買賣合同應(yīng)清晰、完整，并加蓋買賣雙方公章或買賣雙方簽字。3.2附件說明：房屋買賣合同是房屋買賣交易的法律依據(jù)，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.貸款申請書4.1附件要求：貸款申請書應(yīng)清晰、完整，并加蓋買方公章或買方簽字。4.2附件說明：貸款申請書用于向貸款銀行申請貸款，是貸款融資交易的法律依據(jù)。5.貸款審批結(jié)果通知書5.1附件要求：貸款審批結(jié)果通知書應(yīng)清晰、完整，并加蓋貸款銀行公章。5.2附件說明：貸款審批結(jié)果通知書用于通知買方貸款審批結(jié)果，是貸款融資交易的法律依據(jù)。6.房屋評估報告6.1附件要求：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并加蓋評估機構(gòu)公章。6.2附件說明：房屋評估報告用于確定房屋的價值，是房屋買賣交易的法律依據(jù)。7.房屋保險單復(fù)印件7.1附件要求：房屋保險單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋保險公司公章。7.2附件說明：房屋保險單復(fù)印件用于證明買方已購買房屋保險，是房屋買賣交易的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋1.1違約行為：賣方未能按照合同約定時間交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金