合同法實務培訓2

合同法實務培訓BUSINESS合同是平等主體自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系協(xié)議培訓部門:哇哇哇部培訓人:哇哇哇一合同概述CONTENTS二合同主體三合同標四權利義務合同概述Summaryofthecontract一合同概述合同特點:合同當事人法律地位平等,堅持自愿、公平和誠實信用原則.風險要點:合同主體、合同標、合同權利義務、合同履行、違約一合同內(nèi)涵:合同是平等主體自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系協(xié)議.二三合同主體Summaryofthecontract二合同主體合同主體可以是自然人、法人和其他組織.不能張冠李戴,也不能未審查對方資信能力就隨意簽訂合同.在合同關系中,首先就要先弄清楚,與你簽訂合同相對方是誰?合同主體一合同相對人為法人職能部門、未辦理營業(yè)執(zhí)照分支機構或直屬機構,缺乏履約能力.我方代理人未經(jīng)授權或授權終止后仍進行簽約.合同相對人不具備相應資信、能力.合同相對人無代理權、超越代理權或代理權過期.合同相對人不具備相應資信、能力.三五四二合同主體合同主體身份認不清認錯借款人,幾十萬血本無歸甲朋友乙是A公司法定代表人.乙向甲借款十多萬,出具了正式借據(jù),蓋A公司公章.事后,乙拒絕還錢.甲把乙告上了法庭.乙辯稱是A公司借款,因為上面蓋得是A公司公章,他只是以A公司法定代表人身份簽字.法院以起訴主體錯誤為由駁回了甲起訴.甲隨后起訴A公司,勝訴,可A公司經(jīng)營虧損,根本就沒有償還能力.乙雖然有房有車,但按《公司法》規(guī)定,公司股東只以出資額為限承擔有限責任,甲債權最終還是難以實現(xiàn).合同主體找準交易對象謹防中間商欺詐甲公司是生產(chǎn)廠家,李以A公司代理人名義與甲公司簽訂銷售合同,銷售合同中列明買方為A公司,但簽署人卻為李某.甲發(fā)貨后,A公司以從未與甲簽過銷售合同為由拒絕支付貨款.經(jīng)調(diào)查,李某假冒A名義與甲訂立銷售合同,騙取貨物后逃匿,甲損失慘重.合同標Summaryofthecontract三合同標一法人審查營業(yè)執(zhí)照、供貨業(yè)績、信譽狀況、資質(zhì)等級等情況.二三四五保證人主體資格合法性自然人是否具有相應民事行為能力非法人單位審查其是否登記取得營業(yè)執(zhí)照或其所從屬法人單位資格及其授權.其他特殊行業(yè)當事人,需審查對方生產(chǎn)許可證、經(jīng)營許可證或相應資質(zhì).合同標重要性在貿(mào)易實踐中,對合同標物確定是買賣雙方訂立合同關鍵環(huán)節(jié),在復雜交易中,標物有可能處于不斷變化狀態(tài),可能對合同效力產(chǎn)生重要影響.一二明確合同交易內(nèi)容不同類型合同,其標也存在區(qū)別,比如買賣合同標一般為物,而服務合同標為服務.明確了合同標便明確了合同交易內(nèi)容.法律風險合同標法律風險點:合同標不確定.合同標一審查合同標相關條款,查明合同標名稱是否確定.二應熟悉相關法律法規(guī),審查合同標是否合法,是否為法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓標物.三根據(jù)不斷變動現(xiàn)實條件,審查合同標是否可能給付,明確合同效力.權力義務Summaryofthecontract四權利義務交付標物義務合同權利義務是互相對應,比如買賣合同中賣方義務有:實際交付標物合同權利義務是互相對應,比如買賣合同中賣方義務有:按照約定質(zhì)量要求交付標物合同權利義務約定不清,對標物數(shù)量、質(zhì)量、包裝、運輸、風險轉移、檢驗標準或是檢驗期間等缺乏明確約定.第一階段對法律規(guī)定義務認識不清.第二階段對法律規(guī)定義務認識不清.第三階段權利義務一、缺乏包裝條款甲乙雙方簽訂了買賣合同,約定乙向甲購買加工成品建筑材料,貨款共計四五萬元,但未約定包裝標準和費用等問題.七月甲自行以木箱包裝了貨物并按約交付給乙,要求乙支付貨款四五萬和包裝費三萬.乙收到貨物后支付了貨款四五萬元,但不肯支付包裝費.甲向法院提出訴訟,向乙索要貨物包裝費三萬余元以及利息.法院認為在雙方未約定包裝標準和費用情況下,按合同法第一五條規(guī)定,甲應采取通用或者足以保護貨物方式包裝,用木箱包裝貨物是甲應履行義務.因此,法院未支持甲訴訟請求.合同權利義務常見問題及案例分析二、瑕疵擔保義務『案例二』質(zhì)量瑕疵擔保義務張某二一年三月租賃王某門面房三間,用于開辦餐館,租賃期限為從二一年三月一至二一三年三月九日,月租一二元,張某另外支付王某保證金三萬元,如張某違約則該保證金不予退還.二一年八月開始,房頂原有裂縫不斷加大,餐館也出現(xiàn)虧損,張某不想再繼續(xù)經(jīng)營,便以該房存在嚴重危安全隱患為由提出要求退租,并要求返還該三萬元保證金,遭王某拒絕后,將王某訴至法院.王某辯稱,張某在租賃時已經(jīng)知道房屋原有裂縫將繼續(xù)擴大,其退租真正原因是餐館盈利狀況不佳.訴訟中法院委托鑒定部門就此房屋進行了司法鑒定,結論該房屋系危房,不適合居住.后法院依據(jù)我國《合同法》第二三三條支持了張某訴訟請求.權利義務合同權利義務風險防范要點明確自身所擁有各種權利,充分保護自身利益.明確合同約定和法律規(guī)定義務.在合同中