2024年二手房買(mǎi)賣合同公證的問(wèn)題解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣合同公證的問(wèn)題解答本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)登記信息3.買(mǎi)賣雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣方信息4.買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.3買(mǎi)方義務(wù)4.4賣方義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及方式6.房產(chǎn)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶登記費(fèi)用7.履約期限7.1履約時(shí)間7.2履約條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.公證相關(guān)問(wèn)題12.1公證機(jī)構(gòu)選擇12.2公證程序12.3公證費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣雙方就二手房買(mǎi)賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買(mǎi)賣交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在詳細(xì)地址]2.1.2房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]2.1.3房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積]2.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]2.2.2房產(chǎn)證所有者：[房產(chǎn)證所有者姓名]2.2.3房產(chǎn)證登記日期：[房產(chǎn)證登記日期]2.3房產(chǎn)登記信息2.3.1房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]2.3.2房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等]2.3.3房產(chǎn)權(quán)屬情況：[房產(chǎn)權(quán)屬情況，如產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押等]第三條買(mǎi)賣雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方全名：[買(mǎi)方全名]3.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)：[買(mǎi)方身份證號(hào)]3.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：[買(mǎi)方聯(lián)系電話、電子郵箱等]3.2賣方信息3.2.1賣方全名：[賣方全名]3.2.2賣方身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)]3.2.3賣方聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第四條買(mǎi)賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.1.1獲得房產(chǎn)所有權(quán)4.1.2要求賣方履行合同義務(wù)4.1.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.2.1獲得交易款項(xiàng)4.2.2要求買(mǎi)方履行合同義務(wù)4.2.3享有法律規(guī)定的其他權(quán)利4.3買(mǎi)方義務(wù)4.3.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)4.3.2協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)4.3.3享有法律規(guī)定的其他義務(wù)4.4賣方義務(wù)4.4.1按時(shí)交付房產(chǎn)4.4.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.4.3享有法律規(guī)定的其他義務(wù)第五條交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣[交易價(jià)格]元整。5.2支付方式5.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起[支付時(shí)間]內(nèi)支付交易總價(jià)。5.2.2支付方式為：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第六條房產(chǎn)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.1.2賣方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶登記費(fèi)用6.3.1過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用各自承擔(dān)。第七條履約期限7.1履約時(shí)間7.1.1買(mǎi)賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[履約時(shí)間]內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。7.1.2如因不可抗力或其他原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并書(shū)面通知對(duì)方。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)8.1.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)8.1.3任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶登記手續(xù)8.2違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。8.2.2若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。8.2.3若任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，其裁決為最終裁決。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.2.2接到通知的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)給予答復(fù)，若未答復(fù)，視為同意解除合同。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章，并完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2合同解除11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同第十二條公證相關(guān)問(wèn)題12.1公證機(jī)構(gòu)選擇12.1.1雙方可選擇[公證機(jī)構(gòu)名稱]作為本合同的公證機(jī)構(gòu)。12.2公證程序12.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[公證期限]內(nèi)辦理公證手續(xù)。12.2.2公證費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。12.3公證費(fèi)用12.3.1公證費(fèi)用按公證機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.1.1房產(chǎn)信息表應(yīng)包括房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明、登記信息等內(nèi)容。13.2附件二：付款憑證13.2.1付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、方式等信息。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房合同、身份證復(fù)印件等。第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢顧問(wèn)服務(wù)等，而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是作為中介方促成交易，也可以是作為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以是作為法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方因提供錯(cuò)誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)，對(duì)甲方或乙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)款的[責(zé)任限額比例]%。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。17.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2.2第三方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供合同約定的服務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)19.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成交易。19.1.2中介方應(yīng)提供真實(shí)、合法的中介服務(wù)。19.1.3中介方在交易成功后，有權(quán)按約定收取中介服務(wù)費(fèi)。19.2評(píng)估服務(wù)19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映房產(chǎn)價(jià)值。19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。19.3法律服務(wù)19.3.1法律顧問(wèn)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的法律問(wèn)題提供專業(yè)意見(jiàn)。19.3.2法律顧問(wèn)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供法律服務(wù)。19.3.3法律顧問(wèn)應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.4咨詢顧問(wèn)服務(wù)19.4.1咨詢顧問(wèn)應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)。19.4.2咨詢顧問(wèn)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供咨詢服務(wù)。19.4.3咨詢顧問(wèn)應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。20.第三方介入后的額外條款20.1甲方和乙方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。20.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方完成相關(guān)工作。20.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.4甲方和乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保持溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：a.包含房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、結(jié)構(gòu)等。b.包含房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證復(fù)印件。c.包含房產(chǎn)的登記信息，如房產(chǎn)性質(zhì)、用途等。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的基本情況和權(quán)屬情況。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：a.包含付款時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。b.包含付款人的身份證明。說(shuō)明：該附件用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。3.附件三：房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)詳細(xì)要求：a.包含過(guò)戶登記申請(qǐng)表。b.包含買(mǎi)賣雙方的身份證明。c.包含房產(chǎn)權(quán)屬證明。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的完成情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：a.包含第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。b.包含服務(wù)費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說(shuō)明：該附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：a.包含爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。b.包含爭(zhēng)議解決的程序和費(fèi)用。說(shuō)明：該附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和流程。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：a.包含合同變更的內(nèi)容。b.包含變更后的合同條款。說(shuō)明：該附件用于證明合同變更的有效性。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：a.包含違約金支付時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。b.包含支付人的身份證明。說(shuō)明：該附件用于證明違約金的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)。b.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。c.任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶登記手續(xù)。d.第三方提供錯(cuò)誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。b.賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。c.任何一方未按照合同約定履行過(guò)戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。d.第三方提供錯(cuò)誤服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.買(mǎi)方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付交易款項(xiàng)，逾期支付一天，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。b.賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，逾期交付一天，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易總價(jià)款的[違約金比例]%。c.第三方提供錯(cuò)誤的服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方因此遭受的損失，賠償金額不超過(guò)交易總價(jià)款的[賠償比例]%。d.第三方未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致交易延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣合同公證的問(wèn)題解答1本合同目錄一覽1.公證的基本概念與作用1.1公證的定義1.2公證的法律效力1.3公證的意義2.二手房買(mǎi)賣合同公證的適用范圍2.1二手房買(mǎi)賣合同的性質(zhì)2.2需公證的情形2.3公證與非公證的區(qū)別3.二手房買(mǎi)賣合同公證的程序3.1申請(qǐng)公證的準(zhǔn)備工作3.2公證申請(qǐng)的提交3.3公證機(jī)關(guān)的審查3.4公證文書(shū)的制作與送達(dá)4.公證費(fèi)用及支付方式4.1公證費(fèi)用的組成4.2公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3公證費(fèi)用的支付方式5.公證過(guò)程中的注意事項(xiàng)5.1買(mǎi)賣雙方的身份證明5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明5.3合同的真實(shí)性審查5.4公證過(guò)程中的保密義務(wù)6.公證后的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)防范6.1公證文書(shū)的法律效力6.2公證后的風(fēng)險(xiǎn)防范6.3爭(zhēng)議解決途徑7.公證機(jī)關(guān)的職責(zé)與義務(wù)7.1公證機(jī)關(guān)的職責(zé)7.2公證機(jī)關(guān)的義務(wù)7.3違反職責(zé)與義務(wù)的法律責(zé)任8.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.3雙方權(quán)利義務(wù)的履行9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)9.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.2相關(guān)稅費(fèi)9.3稅費(fèi)繳納方式10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3爭(zhēng)議解決方式11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件的內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款的制定11.3附件與補(bǔ)充條款的法律效力12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件12.2合同終止的情形12.3合同解除的條件13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的方式13.2修改與補(bǔ)充的法律效力14.合同爭(zhēng)議的解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑14.2訴訟與仲裁的選擇14.3爭(zhēng)議解決的法律適用第一部分：合同如下：1.公證的基本概念與作用1.1公證的定義本合同所指的公證，是指公證機(jī)關(guān)對(duì)買(mǎi)賣雙方所簽訂的二手房買(mǎi)賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并依法出具公證書(shū)的活動(dòng)。1.2公證的法律效力公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)具有法律效力，可以作為證據(jù)在訴訟中證明合同的真實(shí)性、合法性。1.3公證的意義公證有助于保障交易安全，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.二手房買(mǎi)賣合同公證的適用范圍2.1二手房買(mǎi)賣合同的性質(zhì)本合同所指的二手房買(mǎi)賣合同，是指買(mǎi)賣雙方就二手房的買(mǎi)賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.2需公證的情形（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）涉及房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利義務(wù)的變更；（3）涉及房屋買(mǎi)賣的稅費(fèi)繳納；（4）其他需要公證的事項(xiàng)。2.3公證與非公證的區(qū)別公證具有法律效力，非公證合同在法律上不具有同等效力，公證合同在訴訟中更容易得到法院的認(rèn)可。3.二手房買(mǎi)賣合同公證的程序3.1申請(qǐng)公證的準(zhǔn)備工作（1）身份證、戶口本等身份證明；（2）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明；（3）二手房買(mǎi)賣合同；（4）其他相關(guān)材料。3.2公證申請(qǐng)的提交買(mǎi)賣雙方應(yīng)將上述材料提交至公證機(jī)關(guān)，申請(qǐng)辦理公證。3.3公證機(jī)關(guān)的審查公證機(jī)關(guān)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，確認(rèn)合同的真實(shí)性、合法性。3.4公證文書(shū)的制作與送達(dá)公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，制作公證書(shū)，并送達(dá)給買(mǎi)賣雙方。4.公證費(fèi)用及支付方式4.1公證費(fèi)用的組成公證費(fèi)用包括公證手續(xù)費(fèi)、材料費(fèi)、公告費(fèi)等。4.2公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照公證機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。4.3公證費(fèi)用的支付方式買(mǎi)賣雙方應(yīng)在公證前支付公證費(fèi)用，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.公證過(guò)程中的注意事項(xiàng)5.1買(mǎi)賣雙方的身份證明買(mǎi)賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明，確保身份真實(shí)、合法。5.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明買(mǎi)賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。5.3合同的真實(shí)性審查公證機(jī)關(guān)對(duì)合同的真實(shí)性進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。5.4公證過(guò)程中的保密義務(wù)買(mǎi)賣雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露公證過(guò)程中的信息。6.公證后的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)防范6.1公證文書(shū)的法律效力公證文書(shū)具有法律效力，可以作為證據(jù)在訴訟中證明合同的真實(shí)性、合法性。6.2公證后的風(fēng)險(xiǎn)防范（1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）合同違約；（3）其他可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。6.3爭(zhēng)議解決途徑買(mǎi)賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。8.1.2買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付房款，并辦理過(guò)戶手續(xù)。8.1.3買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.1.4買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)定。8.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按合同約定支付房款。8.2.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。8.2.3賣方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。8.2.4賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合合同約定。9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)與稅費(fèi)9.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。9.2相關(guān)稅費(fèi)買(mǎi)賣雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于：（1）契稅；（2）印花稅；（3）營(yíng)業(yè)稅；（4）個(gè)人所得稅等。9.3稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)繳納方式按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同。10.3爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件的內(nèi)容附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)信息表；（2）房屋交接清單；（3）其他相關(guān)協(xié)議。11.2補(bǔ)充條款的制定補(bǔ)充條款由買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致后制定，作為合同不可分割的部分。11.3附件與補(bǔ)充條款的法律效力附件與補(bǔ)充條款具有同等法律效力，與合同共同構(gòu)成完整的合同。12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的情形合同終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的終止情形。12.3合同解除的條件合同解除的條件參照第十條的規(guī)定。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改與補(bǔ)充的方式合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修改與補(bǔ)充的法律效力修改與補(bǔ)充具有同等法律效力，與合同共同構(gòu)成完整的合同。14.合同爭(zhēng)議的解決方式14.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2訴訟與仲裁的選擇雙方在簽訂合同時(shí)可約定爭(zhēng)議解決方式，如未約定，則可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決的法律適用合同爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的概念與作用15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)，如但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，為合同履行提供輔助和支持的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）協(xié)助買(mǎi)賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)；（3）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）在自身職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。16.第三方介入的類型16.1中介方介入中介方作為交易的中介人，負(fù)責(zé)促成買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所提供法律咨詢，協(xié)助買(mǎi)賣雙方處理合同履行過(guò)程中的法律問(wèn)題。17.第三方介入的程序17.1中介方介入程序（1）買(mǎi)賣雙方與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議；（2）中介方提供市場(chǎng)信息、房屋信息等服務(wù)；（3）中介方協(xié)助買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易；（4）中介方協(xié)助買(mǎi)賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。17.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入程序（1）買(mǎi)賣雙方與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估協(xié)議；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告；（4）買(mǎi)賣雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行交易。17.3律師事務(wù)所介入程序（1）買(mǎi)賣雙方與律師事務(wù)所簽訂法律服務(wù)協(xié)議；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢；（3）律師事務(wù)所協(xié)助買(mǎi)賣雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）律師事務(wù)所參與合同談判與簽訂。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)賣雙方的關(guān)系第三方與買(mǎi)賣雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)遵守合同約定，忠實(shí)履行職責(zé)。18.2第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如擔(dān)保方、監(jiān)管方等）之間是獨(dú)立合作關(guān)系，各方應(yīng)按照合同約定各自履行義務(wù)。19.甲乙方的額外條款及說(shuō)明19.1甲方的額外條款（1）甲方有權(quán)選擇是否引入第三方介入；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)；（3）甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過(guò)程中提供必要的信息和協(xié)助。19.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。20.第三方的責(zé)任限額20.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)違約或損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。20.2責(zé)任限額的約定（1）第三方應(yīng)在本合同中約定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理確定，不得低于合同標(biāo)的額的一定比例；（3）責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約或損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在承擔(dān)責(zé)任限額后，仍有其他責(zé)任的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定另行承擔(dān)；（3）第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。房屋的權(quán)屬狀況說(shuō)明。說(shuō)明：本附件用于明確房屋的基本情況和權(quán)屬狀況，作為合同附件之一。2.房屋交接清單要求：列出房屋交付時(shí)的情況，包括家具、電器、設(shè)施等。雙方簽字確認(rèn)交接無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，確保雙方權(quán)益。3.二手房買(mǎi)賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括買(mǎi)賣雙方的個(gè)人信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.公證文書(shū)要求：公證機(jī)關(guān)出具的公證書(shū)，證明合同的真實(shí)性和合法性。公證書(shū)應(yīng)加蓋公證機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：本附件用于證明合同的公證效力。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料要求：房產(chǎn)過(guò)戶所需的各類申請(qǐng)表、證明文件等。買(mǎi)賣雙方的身份證、戶口本等身份證明。說(shuō)明：本附件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：買(mǎi)賣雙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。稅費(fèi)繳納證明應(yīng)加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納。7.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：8.法律服務(wù)協(xié)議要求：律師事務(wù)所與買(mǎi)賣雙方簽訂的法律服務(wù)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確律師事務(wù)所的服務(wù)范圍和費(fèi)用。9.中介服務(wù)協(xié)議要求：中介方與買(mǎi)賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確中介方的服務(wù)范圍和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因違約給賣方造成的損失。示例：若買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的利息損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因未交付房屋造成的損失。示例：若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款一定比例的違約金，并賠償買(mǎi)方因延遲入住造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定提供準(zhǔn)確的服務(wù)信息或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約給買(mǎi)賣雙方造成的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方利益受損，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方或雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。示例：若買(mǎi)方因個(gè)人原因要求解除合同，且賣方同意，則買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因解除合同造成的損失。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣合同公證的問(wèn)題解答2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)使用年限3.房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同簽訂地點(diǎn)11.合同備案11.1合同備案時(shí)間11.2合同備案機(jī)構(gòu)12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同公證13.1公證機(jī)構(gòu)13.2公證時(shí)間13.3公證費(fèi)用14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方住所地：___________甲方聯(lián)系方式：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方住所地：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在區(qū)域：___________房產(chǎn)具體地址：___________房產(chǎn)編號(hào)：___________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房產(chǎn)性質(zhì)：___________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：___________平方米房產(chǎn)使用面積：___________平方米2.4房產(chǎn)使用年限房產(chǎn)土地使用權(quán)期限：___________房產(chǎn)房屋所有權(quán)期限：___________3.房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣價(jià)格房產(chǎn)買(mǎi)賣總價(jià)款：___________元整3.2付款方式首付比例：___________首付金額：___________元整尾款支付方式：___________尾款支付時(shí)間：___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方提供必要配合。4.2稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由___________方承擔(dān)。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：___________5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)按照___________標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收時(shí)間房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間：___________6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件在___________情況下，任何一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任甲方未按約定履行合同，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。乙方未按約定履行合同，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。8.合同附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋甲方公章。8.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告須由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。8.3其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、維修基金繳納憑證、戶口本、水電煤等費(fèi)用結(jié)清證明等。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件在合同約定的條件下，或任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)__________年___________月___________日。10.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)__________。11.合同備案11.1合同備案時(shí)間本合同簽訂后___________日內(nèi)，雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。11.2合同備案機(jī)構(gòu)房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門(mén)。12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3維修基金繳納憑證12.4房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.5戶口本復(fù)印件12.6水電煤費(fèi)用結(jié)清證明12.7其他相關(guān)文件13.合同公證13.1公證機(jī)構(gòu)本合同經(jīng)___________公證處公證。13.2公證時(shí)間公證時(shí)間為_(kāi)__________年___________月___________日。13.3公證費(fèi)用公證費(fèi)用為_(kāi)__________元，由___________方承擔(dān)。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3維修基金繳納憑證14.4房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.5戶口本復(fù)印件14.6水電煤費(fèi)用結(jié)清證明14.7其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中提供居間服務(wù)；2.律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)；3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)；4.公證機(jī)構(gòu)提供合同公證服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方職責(zé)1.依法依規(guī)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；2.保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限；4.如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。15.4第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要信息；2.在授權(quán)范圍內(nèi)，與甲乙雙方進(jìn)行溝通；3.依照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.如有必要，可向甲乙雙方提出合理化建議。15.5第三方責(zé)任限額1.第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)