2024年物業(yè)維護(hù)勞務(wù)分包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)維護(hù)勞務(wù)分包協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.2合同的生效日期和終止日期第二條：分包商的義務(wù)和責(zé)任2.1分包商提供的服務(wù)內(nèi)容2.2分包商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.3分包商的人員和資質(zhì)要求第三條：合同價格與支付條款3.1合同總金額3.2支付方式和支付時間3.3發(fā)票和收據(jù)的要求第四條：合同的執(zhí)行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同的變更和解除條件4.3合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督和溝通機(jī)制第五條：違約責(zé)任5.1雙方違約的情形和責(zé)任5.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍第六條：爭議解決6.1爭議解決的途徑和方式6.2雙方協(xié)商解決爭議的期限第七條：合同的解除和終止7.1合同解除的條件和通知方式7.2合同終止后的義務(wù)和責(zé)任第八條：保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施第九條：法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第十條：合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2分包商的選擇和評估標(biāo)準(zhǔn)第十一條：保險條款11.1分包商應(yīng)購買的保險類型和范圍11.2保險的有效期限和保險理賠程序第十二條：合同的簽字和蓋章12.1合同簽字和蓋章的程序和要求12.2合同副本和正本的使用和保管第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議13.2對合同附件的說明和認(rèn)可第十四條：合同的生效條件14.1合同生效的條件和時間14.2合同生效后的通知和履行程序第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的定義1.1.1物業(yè)：指位于________地區(qū)的________棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地。1.1.2維護(hù)勞務(wù)：指對物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和保養(yǎng)的工作，包括但不限于水電維修、土木工程、房屋及設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.1.3分包商：指與甲方簽訂本合同，承擔(dān)物業(yè)維護(hù)勞務(wù)的法人或其他組織。1.1.4甲方：指物業(yè)的所有者或管理者，即________公司。1.1.5乙方：指與甲方簽訂本合同，接受甲方委托提供維護(hù)勞務(wù)的法人或其他組織。1.1.6合同：指由甲方和乙方簽訂的《2024年物業(yè)維護(hù)勞務(wù)分包協(xié)議》。1.1.7生效日期：指本合同雙方簽字蓋章后的次日。1.1.8終止日期：指本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。1.2合同的生效日期和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未書面終止本合同，則本合同自動續(xù)約一年。第二條：分包商的義務(wù)和責(zé)任2.1分包商提供的服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和維修。2.1.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。2.1.3物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等的安全檢查和維護(hù)。2.1.4物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)，包括供水、供電、供暖、空調(diào)、電梯等設(shè)施的運(yùn)行和定期檢查。2.1.5及時響應(yīng)甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行緊急維修和保養(yǎng)。2.2分包商的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求，保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。2.3分包商的人員和資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的員工提供服務(wù)，并為員工提供必要的培訓(xùn)，確保員工熟悉物業(yè)情況和業(yè)務(wù)流程。第三條：合同價格與支付條款3.1合同總金額本合同的總金額為人民幣____元（大寫：_________________________元整），分為____期支付。3.2支付方式和支付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付合同款項(xiàng)。甲方應(yīng)在每期服務(wù)款項(xiàng)到期日之前，將應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3發(fā)票和收據(jù)的要求乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。如乙方未提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。第四條：合同的執(zhí)行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)款項(xiàng)，并配合乙方進(jìn)行工作。4.1.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的合理建議和意見進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。4.2合同的變更和解除條件在合同有效期內(nèi)，如甲方需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督和溝通機(jī)制甲方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門，接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時解決甲方提出的問題和建議。第五條：違約責(zé)任5.1雙方違約的情形和責(zé)任如甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同未支付款項(xiàng)的1%。如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同未提供服務(wù)部分的款項(xiàng)的1%。5.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍違約金計(jì)算方法為本合同未支付款項(xiàng)或未提供服務(wù)部分的款項(xiàng)的1%。違約賠償范圍包括但不限第八條：保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在本合同執(zhí)行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營管理等方面的未公開信息。保密信息包括但不限于客戶資料、業(yè)務(wù)流程、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。8.2保密信息的保護(hù)期限和保護(hù)措施保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢后五年止。乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，確保保密信息的安全，防止泄露給第三方。第九條：法律適用和爭議解決9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的地點(diǎn)和法院如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對方書面同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2分包商的選擇和評估標(biāo)準(zhǔn)乙方在分包合同范圍內(nèi)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的分包商，并確保分包商的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。第十一條：保險條款11.1分包商應(yīng)購買的保險類型和范圍11.1.1物業(yè)責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣500萬元。11.1.2雇主責(zé)任保險，保險金額不低于人民幣100萬元。11.1.3意外傷害保險，保險金額不低于人民幣100萬元。11.2保險的有效期限和保險理賠程序保險的有效期限應(yīng)覆蓋本合同約定的服務(wù)期限。如保險合同到期，乙方應(yīng)續(xù)保并提供甲方保險單副本。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險理賠程序及時向保險公司報(bào)案并索賠。第十二條：合同的簽字和蓋章12.1合同簽字和蓋章的程序和要求本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2合同副本和正本的使用和保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的合同副本具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款和附加協(xié)議甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過附加協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的形式，約定與本合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。13.2對合同附件的說明和認(rèn)可本合同附件包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等詳細(xì)內(nèi)容。甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)對附件內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真閱讀和確認(rèn)。第十四條：合同的生效條件14.1合同生效的條件和時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效日期起計(jì)算。合同期滿后，如雙方未書面終止本合同，則本合同自動續(xù)約一年。14.2合同生效后的通知和履行程序合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如雙方在合同履行過程中發(fā)生變更或解除合同的情況，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行通知和履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義與范圍1.1第三方的定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與或介入到本合同執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織。第三方可以是由甲方或乙方邀請的專業(yè)機(jī)構(gòu)，也可以是合同履行過程中的監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他利益相關(guān)者。1.2第三方的范圍1.2.1中介方：協(xié)助甲方和乙方建立聯(lián)系，促成合同簽訂的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.2評估方：對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評估、性能評估等的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。1.2.3監(jiān)督方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)：政府相關(guān)部門或行業(yè)組織，對合同履行過程進(jìn)行合法性監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同約定的保密信息。第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條：第三方的選定與更換3.1第三方的選定甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，確保第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)。選定第三方時，應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、聲譽(yù)等因素。3.2第三方的更換如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方。更換第三方時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保合同的順利執(zhí)行。第四條：第三方的費(fèi)用與支付4.1第三方的費(fèi)用第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、住宿費(fèi)用等。第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式，應(yīng)在合同中明確約定。4.2第三方的支付甲方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，支付第三方費(fèi)用。支付第三方費(fèi)用時，甲方應(yīng)要求乙方提供合法有效的發(fā)票。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。5.2第三方的賠償責(zé)任如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的計(jì)算方法和范圍，應(yīng)在合同中明確約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或其他直接法律關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性。甲方和乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)或合同約定，進(jìn)行任何違法或違約行為。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)配合第三方的各項(xiàng)工作，確保合同的順利執(zhí)行。7.2第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)如第三方介入對合同其他方產(chǎn)生影響，甲方和乙方應(yīng)及時通知其他方，并協(xié)商解決影響。其他方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，配合第三方的介入工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則：詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、操作流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.服務(wù)質(zhì)量評估表：用于對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估，包括評估方法、評估周期、評估結(jié)果處理等。4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。5.人員資質(zhì)證明：乙方提供服務(wù)的人員的資質(zhì)、資格證明文件。6.保險單據(jù)：乙方購買的各類保險的保險單、保險條款等。7.合同變更協(xié)議：如合同需進(jìn)行變更，雙方簽署的變更協(xié)議。8.違約責(zé)任確認(rèn)書：雙方確認(rèn)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定的書面文件。9.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式、程序等達(dá)成的書面協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要隨合同附帶的，與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)款項(xiàng)。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.乙方未按照合同約定保證服務(wù)質(zhì)量。4.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密。5.乙方未按照合同約定購買相關(guān)保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.乙方未按照合同約定保證服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照合同約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。5.乙方未按照合同約定購買相關(guān)保險，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指由甲方和乙方簽訂的《2024年物業(yè)維護(hù)勞務(wù)分包協(xié)議》。2.生效日期