2024年度物業(yè)管理單位與個人承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理單位與個人承包合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽及終止5.物業(yè)管理責任5.1承包方責任5.2物業(yè)管理責任范圍6.物業(yè)管理權利6.1承包方權利6.2物業(yè)管理權利范圍7.物業(yè)管理服務標準7.1物業(yè)服務標準內容7.2物業(yè)服務標準執(zhí)行8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序9.合同違約責任9.1違約責任承擔9.2違約責任賠償10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件11.合同終止及終止后的處理11.1合同終止條件11.2終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準明細13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：[承包方名稱]1.1.2承包方地址：[承包方地址]1.1.3承包方法定代表人：[承包方法定代表人]1.1.4承包方聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]1.1.5業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]1.1.6業(yè)主方地址：[業(yè)主方地址]1.1.7業(yè)主方法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]1.1.8業(yè)主方聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]1.2合同訂立時間及地點1.2.1合同訂立時間：2024年[具體日期]1.2.2合同訂立地點：[合同訂立地點]2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：[詳細描述物業(yè)管理區(qū)域范圍]2.1.2物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及附屬設施2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1清潔服務：[詳細描述清潔服務內容]2.2.2維修保養(yǎng)服務：[詳細描述維修保養(yǎng)服務內容]2.2.3安全保衛(wèi)服務：[詳細描述安全保衛(wèi)服務內容]2.2.4環(huán)境綠化服務：[詳細描述環(huán)境綠化服務內容]2.2.5物業(yè)檔案管理：[詳細描述物業(yè)檔案管理內容]3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務收費標準3.1.1物業(yè)服務收費標準根據《[收費標準文件名稱]》執(zhí)行a)水電費b)公共設施設備維修保養(yǎng)費c)環(huán)衛(wèi)費d)綠化費e)安全保衛(wèi)費3.2物業(yè)服務費用支付方式3.2.1物業(yè)服務費用按季度繳納3.2.2業(yè)主方應于每季度第一個月的[具體日期]前支付當季物業(yè)服務費用4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.1.1合同期限自2024年[具體日期]起至2027年[具體日期]止，共計[具體年數]年4.2合同續(xù)簽及終止4.2.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同4.2.2如一方未在規(guī)定時間內提出續(xù)簽或終止合同，視為自動續(xù)簽5.物業(yè)管理責任5.1承包方責任5.1.1承包方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)設施設備的正常運行5.1.2承包方應確保物業(yè)區(qū)域內公共秩序和安全5.2物業(yè)管理責任范圍5.2.1承包方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)5.2.2承包方負責對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行維修和保養(yǎng)6.物業(yè)管理權利6.1承包方權利6.1.1承包方有權要求業(yè)主方按照合同約定支付物業(yè)服務費用6.1.2承包方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正6.2物業(yè)管理權利范圍6.2.1承包方有權對物業(yè)管理區(qū)域內的公共區(qū)域進行管理6.2.2承包方有權對物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主進行宣傳教育和服務7.物業(yè)管理服務標準7.1物業(yè)服務標準內容7.1.1物業(yè)服務標準應符合《[服務標準文件名稱]》的要求a)清潔服務標準b)維修保養(yǎng)服務標準c)安全保衛(wèi)服務標準d)環(huán)境綠化服務標準7.2物業(yè)服務標準執(zhí)行7.2.1承包方應按照物業(yè)服務標準執(zhí)行物業(yè)管理服務7.2.2承包方應定期對物業(yè)管理服務進行自查，確保服務質量符合標準8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1雙方應本著公平、公正、公開的原則處理物業(yè)管理糾紛8.1.2糾紛處理過程中，應充分尊重當事人的合法權益8.2糾紛處理程序8.2.1雙方協(xié)商：如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決8.2.2業(yè)主委員會調解：協(xié)商不成，可提交業(yè)主委員會進行調解8.2.3法律途徑：調解不成，可依法向人民法院提起訴訟9.合同違約責任9.1違約責任承擔9.1.1如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任9.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失9.2違約責任賠償9.2.1違約賠償金額根據實際損失和合同約定計算9.2.2違約賠償應一次性支付10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更應以書面形式進行10.2合同解除條件10.2.1合同解除應滿足法律規(guī)定或合同約定的條件10.2.2合同解除應以書面形式通知對方11.合同終止及終止后的處理11.1合同終止條件11.1.1合同期滿11.1.2雙方協(xié)商一致11.1.3法律規(guī)定的其他合同終止情形11.2終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項11.2.2合同終止后，物業(yè)管理服務費用結算12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細12.1.1清潔服務明細12.1.2維修保養(yǎng)服務明細12.1.3安全保衛(wèi)服務明細12.1.4環(huán)境綠化服務明細12.1.5物業(yè)檔案管理明細12.2附件二：物業(yè)管理服務收費標準明細12.2.1水電費收費標準12.2.2公共設施設備維修保養(yǎng)費收費標準12.2.3環(huán)衛(wèi)費收費標準12.2.4綠化費收費標準12.2.5安全保衛(wèi)費收費標準13.合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期為2024年[具體日期]13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽署之日起生效14.其他約定事項14.1合同解釋14.1.1本合同如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準14.2合同爭議解決方式14.2.1雙方發(fā)生合同爭議，應友好協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關事宜而介入的任何個人、法人或其他組織。a)中介機構b)法律服務機構c)技術服務機構d)政府監(jiān)管機構15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同項下的責任，應限于其履行職責范圍內，并按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔相應責任。15.2.2第三方的責任限額應根據其提供服務的內容、性質及風險程度由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方的介入應經甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。15.3.2第三方的介入應在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎上進行。15.4第三方責任劃分15.4.1第三方在介入過程中，應遵守本合同的約定，并對自己的行為負責。a)第三方提供的服務內容明確，責任界限清晰b)第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任c)第三方在提供服務過程中未履行或未適當履行義務，導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。15.5.2第三方介入不影響甲乙雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中應明確約定第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務內容、責任范圍等。16.2甲乙雙方應確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質。16.3甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權利義務。16.4甲乙雙方應將第三方介入的相關信息及時通知對方，并共同監(jiān)督第三方履行合同義務。16.5如第三方未履行合同義務或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。17.明確第三方責任限額的具體方法a)第三方提供服務的內容和性質b)第三方提供服務可能產生的風險c)行業(yè)慣例和法律法規(guī)a)明確的金額b)比例賠償c)保險賠償17.3如第三方責任限額未在合同中約定，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。17.4第三方責任限額的調整，應經甲乙雙方同意，并以書面形式進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務的內容，包括但不限于清潔、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、物業(yè)檔案管理等具體服務項目及標準。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準，確保雙方對服務內容有清晰的認識。2.附件二：物業(yè)管理服務收費標準明細詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于水費、電費、公共設施設備維修保養(yǎng)費、環(huán)衛(wèi)費、綠化費、安全保衛(wèi)費等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務的收費標準，確保雙方對費用有明確的理解和約定。3.附件三：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、服務內容、責任范圍、費用等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過程，確保第三方服務的質量和效率。4.附件四：物業(yè)管理糾紛處理協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理糾紛的處理程序，確保糾紛得到公正解決。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容，包括變更事項、變更原因、變更后的合同條款等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保變更后的合同條款合法有效。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細要求：記錄合同終止的原因、終止日期、終止后的處理事項等。附件說明：本附件用于記錄合同終止的情況，確保終止后的權利義務得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)未按時支付物業(yè)服務費用的行為b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務的違約行為c)未經對方同意擅自變更合同條款的行為d)未經對方同意擅自終止合同的行為e)其他違反合同約定的行為2.責任認定標準：a)違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約責任的具體金額根據違約行為的性質、影響及損失程度確定。c)如一方違約導致對方損失，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。3.示例說明：a)違約方未按時支付物業(yè)服務費用，應按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的利息損失。b)違約方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)設施設備損壞，應負責維修或賠償損失。c)雙方未經對方同意擅自變更合同條款，變更內容無效，并應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)管理單位與個人承包合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同有效期2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3服務質量標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.2物業(yè)管理費用標準3.3支付方式及時間4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理單位責任4.2承包人責任4.3業(yè)主責任5.物業(yè)管理權益及限制5.1物業(yè)管理單位權益5.2承包人權益5.3業(yè)主權益5.4權益限制6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責任6.3維修養(yǎng)護費用7.物業(yè)安全及秩序維護7.1安全責任7.2秩序維護責任7.3安全及秩序維護措施8.業(yè)主大會及物業(yè)管理委員會8.1業(yè)主大會召開及職責8.2物業(yè)管理委員會設立及職責9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約處理方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1違法責任13.2不可抗力13.3通知方式13.4合同變更及補充14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理單位名稱：___________1.1.2物業(yè)管理單位法定代表人：___________1.1.3承包人名稱：___________1.1.4承包人法定代表人：___________1.2合同簽訂日期及地點1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點：___________1.3合同有效期1.3.1合同起始日期：____年____月____日1.3.2合同終止日期：____年____月____日2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1具體地址：___________2.1.2樓宇數量：____棟2.1.3單元數量：____個2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1日常保潔服務2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.2.3公共區(qū)域維修養(yǎng)護2.2.4保安巡邏及秩序維護2.2.5疏通下水道及維修管道2.2.6管道井、電梯、消防設施的維修保養(yǎng)2.3服務質量標準2.3.1保潔服務：每周至少一次公共區(qū)域清潔，每天至少一次公共區(qū)域巡查，保持環(huán)境衛(wèi)生2.3.2綠化養(yǎng)護：每月至少一次綠化修剪，保持綠化帶美觀2.3.3維修養(yǎng)護：接到報修后，24小時內響應，48小時內完成維修2.3.4保安巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構成3.1.1日常保潔費用3.1.2綠化養(yǎng)護費用3.1.3維修養(yǎng)護費用3.1.4保安巡邏及秩序維護費用3.2物業(yè)管理費用標準3.2.1日常保潔費用：____元/月3.2.2綠化養(yǎng)護費用：____元/月3.2.3維修養(yǎng)護費用：____元/月3.2.4保安巡邏及秩序維護費用：____元/月3.3支付方式及時間3.3.1支付方式：銀行轉賬3.3.2支付時間：每月____日前支付上月費用4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理單位責任4.1.1提供合格的物業(yè)管理服務4.1.2保障業(yè)主的合法權益4.1.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定4.2承包人責任4.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務4.2.2配合物業(yè)管理單位開展工作4.2.3遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關規(guī)定4.3業(yè)主責任4.3.1支付物業(yè)管理費用4.3.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序4.3.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及業(yè)主大會決議5.物業(yè)管理權益及限制5.1物業(yè)管理單位權益5.1.1收取物業(yè)管理費用5.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行管理5.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理5.2承包人權益5.2.1獲得物業(yè)管理費用5.2.2享有物業(yè)管理服務項目的經營權5.2.3對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行維修養(yǎng)護5.3業(yè)主權益5.3.1享有物業(yè)管理服務5.3.2享有對物業(yè)管理工作的監(jiān)督權5.3.3享有對物業(yè)管理單位及承包人的投訴權5.4權益限制5.4.1物業(yè)管理單位及承包人不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備5.4.2業(yè)主不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備5.4.3任何一方不得損害其他方的合法權益6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.1.1公共區(qū)域設施設備的維修養(yǎng)護6.1.2公共區(qū)域綠化帶及設施的維修養(yǎng)護6.1.3業(yè)主房屋及配套設施的維修養(yǎng)護6.2維修養(yǎng)護責任6.2.1物業(yè)管理單位負責公共區(qū)域設施設備的維修養(yǎng)護6.2.2承包人負責公共區(qū)域綠化帶及設施的維修養(yǎng)護6.2.3業(yè)主負責房屋及配套設施的維修養(yǎng)護6.3維修養(yǎng)護費用6.3.1公共區(qū)域設施設備的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費用承擔6.3.2公共區(qū)域綠化帶及設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費用承擔6.3.3業(yè)主房屋及配套設施的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主承擔7.物業(yè)安全及秩序維護7.1安全責任7.1.1物業(yè)管理單位負責小區(qū)內的公共安全7.1.2承包人負責小區(qū)內的公共安全7.1.3業(yè)主負責自身及家庭成員的安全7.2秩序維護責任7.2.1物業(yè)管理單位負責小區(qū)內的秩序維護7.2.2承包人負責小區(qū)內的秩序維護7.2.3業(yè)主應遵守小區(qū)內的管理規(guī)定，共同維護秩序7.3安全及秩序維護措施7.3.1建立健全安全管理制度7.3.2定期開展安全檢查7.3.3加強保安巡邏7.3.4加強宣傳教育8.業(yè)主大會及物業(yè)管理委員會8.1業(yè)主大會召開及職責8.1.1業(yè)主大會召開條件：物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數達到一定比例時8.1.2業(yè)主大會召開程序：提前通知業(yè)主，確定會議時間、地點及議程8.1.3業(yè)主大會職責：決定物業(yè)管理區(qū)域內重大事項，如物業(yè)服務合同簽訂、續(xù)簽等8.2物業(yè)管理委員會設立及職責8.2.1物業(yè)管理委員會設立條件：業(yè)主大會決定設立8.2.2物業(yè)管理委員會組成：由業(yè)主代表、物業(yè)管理單位代表等組成8.2.3物業(yè)管理委員會職責：協(xié)助業(yè)主大會履行職責，監(jiān)督物業(yè)管理單位履行合同9.違約責任及處理9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務9.1.2承包人未按約定履行維修養(yǎng)護責任9.1.3業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用9.1.4任何一方違反合同約定的其他行為9.2違約責任承擔9.2.1物業(yè)管理單位應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算9.2.2承包人應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算9.2.3業(yè)主應承擔違約金，違約金按合同約定比例計算9.3違約處理方式9.3.1違約方應在收到違約通知后____日內改正9.3.2若違約方未在規(guī)定時間內改正，另一方有權解除合同并要求賠償損失9.3.3爭議解決：雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導致合同無法履行10.1.3一方嚴重違約10.2合同終止條件10.2.1合同有效期屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同10.2.3因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除及終止程序10.3.1提前通知對方10.3.2清理合同項下未了事宜10.3.3完成合同解除或終止的手續(xù)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構11.2.1仲裁機構：____仲裁委員會11.2.2人民法院：____人民法院11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商：雙方在合理期限內協(xié)商解決11.3.2仲裁：提交仲裁申請書，仲裁機構受理后按照仲裁程序進行11.3.3訴訟：向人民法院提起訴訟，法院受理后按照訴訟程序進行12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定12.2合同附件12.2.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2.2物業(yè)管理服務項目清單12.2.3物業(yè)管理費用清單13.其他約定事項13.1違法責任13.1.1違反法律法規(guī)規(guī)定的，承擔相應的法律責任13.1.2違反合同約定的，承擔違約責任13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題13.3通知方式13.3.1通知應以書面形式進行，并送達對方13.3.2通知送達時間以實際收到時間為準13.4合同變更及補充13.4.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.4.2合同補充需經雙方協(xié)商一致，并作為合同附件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.1.1物業(yè)管理單位代表簽字日期：____年____月____日14.1.2承包人代表簽字日期：____年____月____日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，根據本合同約定參與物業(yè)管理活動或提供相關服務的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、專業(yè)服務機構、維修養(yǎng)護單位、安全保衛(wèi)公司等。15.2第三方介入原因15.2.1為了提高物業(yè)管理效率和質量，滿足特定服務需求。15.2.2為解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，需要第三方提供專業(yè)服務。15.2.3遵循法律法規(guī)或行業(yè)標準要求，引入第三方進行監(jiān)督或評估。16.第三方介入程序16.1介入申請16.1.1甲方或乙方提出引入第三方的申請，應說明介入原因及需求。16.1.2第三方介入申請應提交給另一方及物業(yè)管理單位。16.2介入審批16.2.1雙方應在____日內對第三方介入申請進行審批。16.2.2審批通過后，甲方或乙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同。16.3介入實施16.3.1第三方按照協(xié)議或合同約定，履行相關職責。16.3.2第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。17.第三方責任限額17.1責任范圍17.1.1第三方在合同約定的范圍內承擔責任。17.1.2第三方責任范圍包括但不限于服務質量、服務效果、安全事故等。17.2責任限額17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定。17.2.2責任限額應根據第三方提供的服務內容、服務質量等因素確定。17.2.3超過責任限額的部分，由甲方、乙方或第三方自行承擔。18.第三方與其他各方的關系18.1與甲乙雙方的關系18.1.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同約定。18.1.2第三方應向甲乙雙方報告工作進展及存在問題。18.2與物業(yè)管理單位的關系18.2.1第三方應與物業(yè)管理單位保持良好溝通，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內的秩序。18.2.2第三方應遵守物業(yè)管理單位的管理規(guī)定。19.第三方退出機制19.1退出原因19.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。19.1.2合同到期或被解除。19.1.3出現(xiàn)不可抗力等因素。19.2退出程序19.2.1第三方應提前____日向甲乙雙方及物業(yè)管理單位提出退出申請。19.2.2雙方應在____日內對退出申請進行審批。19.2.3審批通過后，第三方應按照協(xié)議或合同約定完成退出工作。20.額外條款及說明20.1甲方額外條款20.1.1甲方有權監(jiān)督第三方的工作，確保服務質量。20.1.2甲方有權要求第三方提供相關資質證明和業(yè)績證明。20.2乙方額外條款20.2.1乙方有權要求第三方提供合同履行過程中的報告。20.2.2乙方有權要求第三方對服務過程中的問題進行整改。20.3第三方額外說明20.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。20.3.2第三方應保護物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主隱私。20.3.3第三方應確保所提供的服務符合合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：清晰標注物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、公共設施、綠化帶等位置及面積。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。2.物業(yè)管理服務項目清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務項目的具體內容、服務標準及費用。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和費用。3.物業(yè)管理費用清單詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、標準及支付方式。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構成和支付方式。4.第三方資質證明詳細要求：提供第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、相關資質證書等證明文件。說明：作為合同附件，用于證明第三方機構的合法性和專業(yè)能力。5.第三方業(yè)績證明詳細要求：提供第三方機構在類似項目中的業(yè)績報告、獲獎證書等證明文件。說明：作為合同附件，用于證明第三方機構的服務質量和業(yè)績。6.業(yè)主大會決議詳細要求：提供業(yè)主大會的決議文件，包括決議內容、表決結果等。說明：作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定和授權。7.物業(yè)管理單位及承包人授權委托書詳細要求：提供授權委托書，明確授權范圍和期限。說明：作為合同附件，用于證明授權委托的有效性。8.合同變更及補充協(xié)議詳細要求：提供合同變更及補充協(xié)議，明確變更內容、生效日期等。說明：作為合同附件，用于記錄合同變更及補充的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)管理服務責任認定標準：物業(yè)管理單位未達到合同約定的服務質量標準。示例：物業(yè)管理單位未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境臟亂。2.承包人未按約定履行維修養(yǎng)護責任責任認定標準：承包人未在約定時間內完成維修養(yǎng)護工作。示例：承包人未在接到報修后24小時內響應，導致問題延誤。3.業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費用責任認定標準：業(yè)主未在約定時間內支付物業(yè)管理費用。示例：業(yè)主未在每月____日前支付物業(yè)管理費用，導致欠費。4.第三方未按約定提供服務責任認定標準：第三方未達到合同約定的服務質量標準。示例：第三方未按時完成維修養(yǎng)護工作，導致設施設備損壞。5.任何一方違反合同約定的其他行為責任認定標準：根據合同約定，任何一方違反合同約定的行為均構成違約。示例：第三方在物業(yè)管理區(qū)域內擅自改變公共設施設備，違反合同約定。全文完。2024年度物業(yè)管理單位與個人承包合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時間、地點1.3合同簽訂的背景和目的2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務內容2.3服務質量標準3.承包方的權利和義務3.1承包方的權利3.2承包方的義務4.物業(yè)管理費用的約定4.1物業(yè)管理費的計算方法4.2物業(yè)管理費的支付方式4.3物業(yè)管理費的使用和管理5.物業(yè)維修養(yǎng)護責任5.1維修養(yǎng)護責任的劃分5.2維修養(yǎng)護費用的承擔5.3維修養(yǎng)護的執(zhí)行和監(jiān)督6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3應急處理措施7.檔案管理及信息公開7.1檔案管理要求7.2信息公開范圍7.3信息公開方式8.客戶服務及投訴處理8.1客戶服務承諾8.2投訴處理程序8.3投訴處理時限9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3免責條款12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同附件及補充條款13.1附件內容13.2補充條款說明14.合同的簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息a)承包方名稱：________b)承包方法定代表人：________c)承包方住所：________d)承包方聯(lián)系電話：________e)承包方開戶銀行：________f)承包方銀行賬號：________1.2合同簽訂的時間：____年____月____日1.3合同簽訂的地點：________1.4合同簽訂的背景：為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主的合法權益，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為________。2.2物業(yè)管理服務內容：a)室內公共區(qū)域清潔b)室外公共區(qū)域綠化c)公共設施設備維護d)保安巡邏及安全監(jiān)控e)房屋及設施設備維修f)業(yè)主投訴處理g)物業(yè)管理費收取2.3服務質量標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。3.承包方的權利和義務3.1承包方的權利：a)按照合同約定收取物業(yè)管理費b)對物業(yè)管理區(qū)域內違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理c)享有合同約定的其他權利3.2承包方的義務：a)依法履行物業(yè)管理職責b)保證服務質量，確保業(yè)主的生活環(huán)境安全、舒適c)遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準d)積極配合業(yè)主委員會及相關部門的工作4.物業(yè)管理費用的約定4.1物業(yè)管理費的計算方法：按建筑面積計算，每月每平方米____元。4.2物業(yè)管理費的支付方式：業(yè)主應在每月____日前繳納物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費的使用和管理：物業(yè)管理費專項用于物業(yè)管理服務，不得挪作他用。5.物業(yè)維修養(yǎng)護責任a)承包方負責公共區(qū)域及公共設施的維修養(yǎng)護b)業(yè)主負責自用部分的維修養(yǎng)護5.2維修養(yǎng)護費用的承擔：除合同另有約定外，維修養(yǎng)護費用由責任方承擔。5.3維修養(yǎng)護的執(zhí)行和監(jiān)督：承包方應定期對維修養(yǎng)護工作進行監(jiān)督，確保維修養(yǎng)護質量。6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度：承包方應建立健全安全管理制度，包括但不限于消防、防盜、門禁等。6.2安全責任：承包方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全管理工作，確保業(yè)主的生命財產安全。6.3應急處理措施：承包方應制定應急預案，并在緊急情況下及時采取有效措施。7.檔案管理及信息公開7.1檔案管理要求：承包方應建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。7.2信息公開范圍：公開內容包括物業(yè)管理規(guī)章制度、收費標準、維修養(yǎng)護記錄等。7.3信息公開方式：通過物業(yè)管理處公告欄、業(yè)主大會等形式進行信息公開。8.客戶服務及投訴處理8.1客戶服務承諾：a)提供熱情、周到的客戶服務b)及時響應業(yè)主的需求c)在規(guī)定時間內處理業(yè)主的投訴8.2投訴處理程序：a)業(yè)主通過電話、書面或其他方式提出投訴b)承包方在接到投訴后24小時內進行初步核實c)承包方在3個工作日內向業(yè)主反饋處理結果8.3投訴處理時限：a)一般投訴處理不超過7個工作日b)復雜投訴處理不超過15個工作日9.合同期限及終止條件9.1合同期限：本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2合同終止條件：a)合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽b)出現(xiàn)合同約定的違約情形c)因不可抗力導致合同無法履行9.3合同終止后的處理：b)合同終止后，承包方應將物業(yè)管理區(qū)域內的財產、資料等移交給業(yè)主委員會10.違約責任及爭議解決10.1違約責任：a)承包方未按合同約定提供服務的，應承擔違約責任b)業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費的，應承擔違約責任10.2爭議解決方式：a)雙方友好協(xié)商解決b)爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會仲裁10.3爭議解決機構：a)仲裁委員會應為中國仲裁協(xié)會認可的仲裁機構b)仲裁地點為________11.不可抗力及免責條款11.1不可抗力的定義：a)因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行11.2不可抗力發(fā)生時的處理：a)雙方應積極采取措施減輕損失b)不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行11.3免責條款：a)因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：a)雙方簽字蓋章b)合同內容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序：a)雙方協(xié)商一致b)簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除條件：a)出現(xiàn)合同約定的解除情形b)雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件及補充條款13.1附件內容：a)物業(yè)管理服務細則b)物業(yè)管理費收費標準c)業(yè)主公約13.2補充條款說明：a)本合同附件與本合同具有同等法律效力b)補充條款與本合同內容沖突的，以本合同為準14.合同的簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1第三方介入的適用范圍：a)在合同履行過程中，因特殊原因需要引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。b)雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方進行合同履行或爭議解決。15.2第三方介入的條件：a)雙方書面同意引入第三方。b)第三方具備相應的資質和條件。c)第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方的概念和資格16.1第三方的概念：a)指在本合同履行過程中，經雙方同意，介入合同履行或爭議解決的個人或組織。b)第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。16.2第三方的資格：a)具備與介入事項相關的專業(yè)知識、技能和經驗。c)能夠獨立承擔法律責任。17.第三方的責權利17.1第三方的權利：a)按照合同約定，獨立履行其職責。b)獲得合同約定的報酬。c)在履行職責過程中，享有必要的自主權。17.2第三方的義務：a)嚴格按照合同約定履行職責。b)對其在履行職責過程中知悉的商