2024年度租賃合同期內(nèi)物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同期內(nèi)物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定本合同目錄一覽1.物業(yè)維護(hù)與管理概述2.物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分3.物業(yè)維修事項及流程4.物業(yè)綠化與清潔管理5.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.安全管理措施7.物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項8.物業(yè)租賃合同變更及終止9.物業(yè)費(fèi)用收取與支付10.物業(yè)維修基金管理與使用11.物業(yè)投訴處理機(jī)制12.物業(yè)維護(hù)與管理爭議解決13.物業(yè)維護(hù)與管理合同附件14.物業(yè)維護(hù)與管理合同簽訂與生效第一部分：合同如下：第一條物業(yè)維護(hù)與管理概述1.1本合同旨在明確物業(yè)租賃期間內(nèi)，出租方對物業(yè)的維護(hù)與管理責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用和居住安全。1.2出租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。1.3物業(yè)維護(hù)與管理范圍包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、綠化帶、設(shè)施設(shè)備等。第二條物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)本體及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)和清潔工作。2.2承租方負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的物業(yè)使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。2.3雙方應(yīng)就物業(yè)維護(hù)責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，明確各自責(zé)任范圍。第三條物業(yè)維修事項及流程3.1出租方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修，及時響應(yīng)承租方的報修請求。3.2承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修時，應(yīng)及時向出租方報告。3.3出租方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)安排維修，特殊情況除外。3.4維修完成后，出租方應(yīng)向承租方提供維修報告和維修費(fèi)用清單。第四條物業(yè)綠化與清潔管理4.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和修剪，保持綠化帶的整潔美觀。4.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作由出租方負(fù)責(zé)，包括道路、樓梯、電梯等。4.3承租方應(yīng)保持其租賃范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第五條公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)。5.2公共設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，出租方應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.3承租方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知出租方。第六條安全管理措施6.1出租方應(yīng)采取必要的安全措施，確保物業(yè)內(nèi)的居住安全和公共秩序。6.2出租方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理處，負(fù)責(zé)日常安全管理，包括門禁管理、消防管理等。6.3承租方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得擅自改變設(shè)施設(shè)備，不得在物業(yè)內(nèi)從事危害公共安全的行為。第七條物業(yè)使用規(guī)定與禁止事項7.1承租方應(yīng)按照物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途。7.2承租方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。7.3物業(yè)內(nèi)禁止飼養(yǎng)寵物、堆放雜物、占用公共空間等。7.4出租方有權(quán)對違反使用規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。第八條物業(yè)租賃合同變更及終止8.1在租賃期間，如因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商變更或終止合同。8.2合同變更應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.3合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的全部租金及押金。8.4雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)完好無損。第九條物業(yè)費(fèi)用收取與支付9.1出租方按照物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。9.2承租方應(yīng)按時足額支付物業(yè)費(fèi)用，逾期未支付的，出租方有權(quán)采取催繳措施。9.3如因物業(yè)維護(hù)等原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)用增加，出租方有權(quán)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前通知承租方。第十條物業(yè)維修基金管理與使用10.1出租方設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的日常維修和應(yīng)急維修。10.2物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會的批準(zhǔn)。10.3維修基金的使用情況應(yīng)定期公布，接受承租方和業(yè)主的監(jiān)督。第十一條物業(yè)投訴處理機(jī)制11.1出租方設(shè)立物業(yè)投訴處理機(jī)制，及時受理承租方的投訴。11.2投訴處理應(yīng)在接到投訴后的7個工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.3對于合理合法的投訴，出租方應(yīng)采取相應(yīng)措施予以解決。11.4對于無理取鬧或惡意投訴的行為，出租方有權(quán)拒絕處理。第十二條物業(yè)維護(hù)與管理爭議解決12.1物業(yè)維護(hù)與管理中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會提出仲裁請求。12.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以遵守。第十三條物業(yè)維護(hù)與管理合同附件13.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)維護(hù)與管理細(xì)則、費(fèi)用清單、維修記錄等。13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四條物業(yè)維護(hù)與管理合同簽訂與生效14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本條款旨在明確在物業(yè)維護(hù)與管理過程中，第三方介入的情形、責(zé)任劃分及權(quán)利義務(wù)。15.2第三方是指除甲乙雙方外的其他個人或單位，包括但不限于維修服務(wù)公司、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入情形16.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持時；16.2出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時；16.3物業(yè)維護(hù)與管理過程中，因不可抗力等原因，需要第三方協(xié)助處理時。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方因故意或重大過失造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)全部責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以便其履行職責(zé)。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方介入程序19.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)及時通知第三方介入。19.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定的程序和時間要求，介入物業(yè)維護(hù)與管理。19.3第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和結(jié)果。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，甲乙雙方仍需履行各自在合同中的義務(wù)。20.2第三方與承租方的權(quán)利義務(wù)劃分：20.2.1第三方負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)與管理，承租方應(yīng)配合其工作。20.2.2承租方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守第三方提出的安全管理規(guī)定。20.3第三方與物業(yè)管理委員會的權(quán)利義務(wù)劃分：20.3.1第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理委員會的決議，并按照其要求履行職責(zé)。20.3.2物業(yè)管理委員會有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。21.第三方介入合同21.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2第三方介入合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入合同的變更與終止22.1第三方介入合同在履行過程中，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。22.2第三方介入合同的變更或終止，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維護(hù)與管理細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包含綠化養(yǎng)護(hù)、清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。2.費(fèi)用清單列明物業(yè)租賃期間的各項費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。明確費(fèi)用的計算方式、支付時間和支付方式。3.維修記錄記錄物業(yè)維修的歷史信息，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。用于追溯和評估物業(yè)維護(hù)情況。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項、責(zé)任義務(wù)和權(quán)利。包含第三方介入合同的附件。5.投訴處理記錄記錄承租方的投訴內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。用于評估投訴處理的效果。6.物業(yè)安全管理制度規(guī)定物業(yè)安全管理的基本原則和措施。包含門禁管理、消防管理、應(yīng)急處理等方面的具體要求。7.物業(yè)使用規(guī)定列明承租方在使用物業(yè)過程中的行為規(guī)范。包含禁止事項、使用規(guī)定和違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)維護(hù)與管理方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響使用。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。2.物業(yè)費(fèi)用支付方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：承租方逾期未支付物業(yè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的額外損失。3.第三方介入方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)維護(hù)與管理出現(xiàn)缺陷。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.物業(yè)使用規(guī)定方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：承租方違反使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人使用。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償由此給出租方或他人造成的損失。5.投訴處理方面的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未按約定處理承租方的投訴。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。全文完。2024年度租賃合同期內(nèi)物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定1本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)基本信息1.2物業(yè)地理位置1.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分3.1租賃方責(zé)任3.2承租方責(zé)任4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)4.2公共區(qū)域清潔4.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)4.4保安與消防管理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算周期6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2報修流程6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍與限制7.2使用時間規(guī)定7.3使用行為規(guī)范8.物業(yè)安全與衛(wèi)生8.1安全管理制度8.2衛(wèi)生管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整9.1調(diào)整條件9.2調(diào)整程序9.3通知與公告10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理流程10.3糾紛解決方式11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)基本信息物業(yè)名稱：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)總面積：__________平方米物業(yè)建成年份：__________1.2物業(yè)地理位置東臨：__________南靠：__________西接：__________北望：__________1.3物業(yè)規(guī)模與結(jié)構(gòu)樓棟數(shù)量：__________層高：__________單元數(shù)量：__________停車位數(shù)量：__________2.租賃雙方信息2.1租賃方信息名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.2承租方信息名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.物業(yè)維護(hù)責(zé)任劃分3.1租賃方責(zé)任負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的定期檢查與保養(yǎng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化3.2承租方責(zé)任負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的日常使用維護(hù)負(fù)責(zé)保持物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生遵守物業(yè)管理制度，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)水電設(shè)施定期檢查與維修公共區(qū)域照明設(shè)施定期更換與維護(hù)建筑物外墻清洗與維護(hù)4.2公共區(qū)域清潔每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒定期對公共區(qū)域進(jìn)行大掃除保持公共區(qū)域綠化帶的整潔4.3設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)定期對電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行檢查與維護(hù)設(shè)備設(shè)施故障及時報修，并按照維修協(xié)議進(jìn)行處理4.4保安與消防管理24小時保安巡邏，確保物業(yè)安全定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處理能力5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米__________元5.2費(fèi)用支付方式承租方應(yīng)在每月的__________日前支付物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：__________5.3費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，每年結(jié)算一次6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)6.2報修流程承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或公共區(qū)域問題，應(yīng)及時向物業(yè)管理處報修物業(yè)管理處在接到報修后，應(yīng)在__________小時內(nèi)響應(yīng)并處理6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)承租方對設(shè)施設(shè)備造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)7.物業(yè)使用規(guī)定7.1使用范圍與限制承租方僅可在租賃合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途和使用性質(zhì)7.2使用時間規(guī)定物業(yè)使用時間為每日__________至__________7.3使用行為規(guī)范保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾不得在公共區(qū)域擺放物品或進(jìn)行經(jīng)營活動遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定8.物業(yè)安全與衛(wèi)生8.1安全管理制度建立健全的安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、電梯等設(shè)備正常運(yùn)行保安人員需持證上崗，24小時值班巡邏8.2衛(wèi)生管理制度制定衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生定期對物業(yè)進(jìn)行清潔消毒，包括樓梯、電梯、衛(wèi)生間等建立垃圾分類制度，鼓勵承租方參與環(huán)保8.3應(yīng)急預(yù)案制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水等定期組織應(yīng)急演練，提高承租方和物業(yè)管理人員應(yīng)對突發(fā)事件的能力9.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整9.1調(diào)整條件國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本上升時物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造，需要提高物業(yè)管理費(fèi)用時9.2調(diào)整程序物業(yè)管理方應(yīng)提前一個月向承租方提出費(fèi)用調(diào)整建議承租方有權(quán)在接到調(diào)整建議后一個月內(nèi)提出異議若雙方無法達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決9.3通知與公告費(fèi)用調(diào)整生效前，物業(yè)管理方應(yīng)以書面形式通知承租方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼費(fèi)用調(diào)整公告10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則公平、公正、及時處理物業(yè)糾紛尊重事實(shí)，依法依規(guī)解決糾紛10.2糾紛處理流程承租方提出糾紛，物業(yè)管理方進(jìn)行調(diào)查核實(shí)雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟10.3糾紛解決方式調(diào)解、仲裁、訴訟等法律途徑11.合同變更與解除11.1變更條件物業(yè)管理方與承租方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可變更或解除合同11.2解除條件承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)警告無效時物業(yè)管理方因國家政策調(diào)整、物業(yè)設(shè)施老化等原因，無法繼續(xù)履行合同時11.3變更與解除程序雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同協(xié)議協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行12.違約責(zé)任12.1違約情形承租方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)承租方違反合同約定，造成物業(yè)損失物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按未履行部分物業(yè)管理費(fèi)的__________%計算賠償損失根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計算13.合同生效與終止13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同生效13.2合同終止條件租賃期限屆滿合同解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同解除后的處理雙方應(yīng)按照合同約定處理解除后的物業(yè)交接事宜物業(yè)管理方應(yīng)退還承租方已支付的物業(yè)管理費(fèi)14.其他約定事項14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：__________任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入程序任何一方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)提前__________日通知對方，并說明介入原因及所需第三方資質(zhì)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。若第三方責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和條件。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保其按照合同約定提供服務(wù)。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理方之間為服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理方為服務(wù)接受方。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議。19.2合同變更程序合同變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。20.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向第三方提出書面異議。第三方應(yīng)在__________日內(nèi)給予答復(fù)。如答復(fù)不滿意，雙方可按照第10.3節(jié)（糾紛解決方式）的規(guī)定處理爭議。21.第三方介入后的合同終止21.1合同終止條件第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。21.2合同終止程序合同終止協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同終止協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的資料保存與處理22.1資料保存第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，由甲乙雙方分別保存。22.2資料處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)資料。23.第三方介入后的其他事項23.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.2法律變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。23.3合同解除第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號、數(shù)量、安裝位置等信息。2.物業(yè)管理費(fèi)計算明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用。3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。4.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等。5.物業(yè)衛(wèi)生管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的衛(wèi)生管理制度，包括公共區(qū)域清潔、垃圾分類等。6.第三方資質(zhì)證明第三方介入時，提供其資質(zhì)證明文件。7.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等信息。8.爭議解決協(xié)議記錄爭議解決的方式、時間、雙方簽字蓋章等信息。9.合同終止協(xié)議記錄合同終止的原因、時間、雙方簽字蓋章等信息。10.第三方介入記錄記錄第三方介入的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的付款時間支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費(fèi)的__________%。1.違約行為：承租方違反合同約定，造成物業(yè)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方在使用物業(yè)過程中，如因自身原因造成物業(yè)損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.示例說明：若承租方在裝修過程中損壞了物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償相應(yīng)損失。1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：若物業(yè)管理方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清潔，承租方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，如未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明：若第三方在提供維修服務(wù)過程中，未按時完成維修任務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同期內(nèi)物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)定2本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱及位置1.2物業(yè)面積及用途1.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備2.物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理公司職責(zé)2.2租賃人職責(zé)2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)3.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)3.1水電維修3.2電梯及設(shè)備維護(hù)3.3公共區(qū)域清潔3.4綠化養(yǎng)護(hù)4.物業(yè)安全與消防4.1安全防范措施4.2消防設(shè)施檢查與維護(hù)4.3應(yīng)急預(yù)案與處理5.物業(yè)租賃管理5.1租賃期限5.2租賃費(fèi)用及支付方式5.3租賃合同變更與解除6.物業(yè)租賃押金6.1押金金額及退還條件6.2押金繳納與退還程序7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及用途7.2保證金繳納與退還程序8.物業(yè)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及繳納責(zé)任8.2稅費(fèi)計算與繳納方式9.物業(yè)租賃違約責(zé)任9.1租賃人違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.物業(yè)租賃爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1物業(yè)租賃合同12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署方式13.2合同備案手續(xù)14.其他約定事項14.1通知方式14.2法律適用與爭議解決14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]1.2物業(yè)位置：[具體地址]1.3物業(yè)面積：[總面積]平方米，其中租賃面積[租賃面積]平方米，用途為[租賃用途]1.4物業(yè)設(shè)施及設(shè)備：[列舉所有設(shè)施及設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)、照明等]2.物業(yè)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理公司職責(zé)：2.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.1.2定期對物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化養(yǎng)護(hù)和公共區(qū)域維護(hù)。2.1.3負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范，包括24小時安保巡邏和監(jiān)控設(shè)備管理。2.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)，確保消防通道暢通。2.2租賃人職責(zé)：2.2.1遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同約定。2.2.2負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的合理使用和維護(hù)。2.2.3配合物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的日常管理。2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)職責(zé)：2.3.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如清潔、綠化、維修等。2.3.2按時完成服務(wù)項目，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)3.1水電維修：3.1.1租賃人負(fù)責(zé)日常水電使用，并確保合理使用。3.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)水電設(shè)施的定期檢查和維護(hù)。3.2電梯及設(shè)備維護(hù)：3.2.1電梯及設(shè)備由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期檢查和維護(hù)。3.2.2發(fā)現(xiàn)故障及時報修，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.3公共區(qū)域清潔：3.3.1定時對公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔。3.3.2租賃人不得在公共區(qū)域亂丟垃圾，保持公共衛(wèi)生。3.4綠化養(yǎng)護(hù)：3.4.1定期對綠化區(qū)域進(jìn)行修剪和澆水，保持綠化美觀。3.4.2不得隨意破壞綠化設(shè)施。4.物業(yè)安全與消防4.1安全防范措施：4.1.1安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋主要公共區(qū)域。4.1.2定期進(jìn)行安全檢查，及時消除安全隱患。4.2消防設(shè)施檢查與維護(hù)：4.2.1定期檢查消防設(shè)施，確保設(shè)施完好。4.2.2確保消防通道暢通，不得占用或堵塞。4.3應(yīng)急預(yù)案與處理：4.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。4.3.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力。5.物業(yè)租賃管理5.1租賃期限：5.1.1租賃期限為[租賃期限]，自[租賃起始日期]至[租賃結(jié)束日期]。5.2租賃費(fèi)用及支付方式：5.2.1租賃費(fèi)用為[租金金額]，按月支付。5.2.2支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。5.3租賃合同變更與解除：5.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3.2合同解除需提前[解除提前通知期]天書面通知對方。6.物業(yè)租賃押金6.1押金金額及退還條件：6.1.1押金金額為[押金金額]元。6.1.2退還條件：租賃期滿且物業(yè)狀況良好，無欠費(fèi)和違約行為。6.2押金繳納與退還程序：6.2.1租賃人應(yīng)在簽訂合同前繳納押金。6.2.2退還押金需租賃人提出申請，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后退還。7.物業(yè)租賃保證金7.1保證金金額及用途：7.1.1保證金金額為[保證金金額]元。7.1.2用途：用于賠償因租賃人違約造成的物業(yè)損失。7.2保證金繳納與退還程序：7.2.1租賃人應(yīng)在簽訂合同前繳納保證金。7.2.2退還保證金需租賃人提出申請，經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)無違約行為后退還。8.物業(yè)租賃稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類及繳納責(zé)任：8.1.1租賃人應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。8.1.2稅費(fèi)的具體種類、計算方法和繳納責(zé)任將在合同附件中詳細(xì)列明。8.2稅費(fèi)計算與繳納方式：8.2.1稅費(fèi)的計算依據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。8.2.2稅費(fèi)應(yīng)按月繳納，具體繳納日期和方式由雙方協(xié)商確定。9.物業(yè)租賃違約責(zé)任9.1租賃人違約責(zé)任：9.1.1租賃人未按時支付租金的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金。9.1.2租賃人違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于罰款、解除合同等。9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任：9.2.1物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2因物業(yè)管理公司原因?qū)е伦赓U人財產(chǎn)損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)予以賠償。9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：9.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能履行服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2因第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е伦赓U人財產(chǎn)損失的，第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)予以賠償。10.物業(yè)租賃爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。10.1.3也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁委員會的名稱及地址。10.2.2法院的具體名稱及管轄范圍。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽訂合同并完成押金和保證金繳納。11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件：11.2.1租賃期滿。11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。12.合同附件12.1物業(yè)租賃合同12.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署與備案13.1合同簽署方式：13.1.1雙方以書面形式簽署合同。13.1.2合同簽署后，雙方應(yīng)各自保留一份合同副本。13.2合同備案手續(xù)：13.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1通知方式：14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。14.1.2通知應(yīng)以掛號信或快遞方式發(fā)送，以投遞日期為準(zhǔn)。14.2法律適用與爭議解決：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2合同爭議解決方式見第十條。14.3合同變更與解除：14.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2合同解除需提前[解除提前通知期]天書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與或協(xié)助實(shí)施本合同項下權(quán)利義務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務(wù)方、保險代理方等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請：甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的具體目的、預(yù)期效果及所需條件。16.2第三方選擇與確認(rèn)：雙方應(yīng)根據(jù)介入目的和第三方資質(zhì)，共同選擇合適的第三方，并在選擇后以書面形式確認(rèn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定來確定。17.2.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)的市場價格；17.2.2根據(jù)第三方提供的服務(wù)的預(yù)期效果及可能造成的損失；17.2.3雙方協(xié)商確定。17.3超額責(zé)任：如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2在服務(wù)過程中享有相應(yīng)的知情權(quán)和溝通權(quán)；18.1.3在完成服務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。18.2第三方義務(wù)：18.2.1按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；