2024版存量房屋買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房屋買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作指南本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋用途2.4房屋面積3.買賣合同價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作4.1稅費計算依據(jù)4.2稅費繳納方式4.3稅費繳納期限4.4稅務(wù)籌劃方案5.合同履行與交付5.1履約責任5.2房屋交付條件5.3房屋交付時間5.4房屋交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3相關(guān)稅費承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同簽署日期12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同稅費清單13.3附件三：稅務(wù)籌劃方案14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱1.1.2買方法定代表人或負責人姓名1.1.3買方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱1.2.2賣方法定代表人或負責人姓名1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.1.1省份2.1.2城市2.1.3區(qū)/縣2.1.4街道/小區(qū)2.1.5詳細地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號2.2.2產(chǎn)權(quán)人姓名2.2.3產(chǎn)權(quán)證登記時間2.3房屋用途2.3.1房屋用途類別（住宅、商業(yè)、辦公等）2.3.2使用性質(zhì)（自住、出租等）2.4房屋面積2.4.1建筑面積2.4.2使用面積3.買賣合同價格3.1房屋成交價格3.1.1成交價格總額3.1.2成交價格組成（含稅費）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式（一次性付款、分期付款等）3.2.2付款期限（具體日期）3.3付款方式變更3.3.1付款方式變更條件3.3.2付款方式變更程序4.稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作4.1稅費計算依據(jù)4.1.1稅費計算標準4.1.2稅費計算公式4.2稅費繳納方式4.2.1納稅人身份4.2.2納稅義務(wù)人4.2.3納稅期限4.3稅費繳納期限4.3.1稅費繳納時間4.3.2稅費繳納方式4.4稅務(wù)籌劃方案4.4.1稅務(wù)籌劃目標4.4.2稅務(wù)籌劃措施5.合同履行與交付5.1履約責任5.1.1買方履約責任5.1.2賣方履約責任5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2房屋無抵押、查封等權(quán)利限制5.3房屋交付時間5.3.1房屋交付日期5.3.2房屋交付時間5.4房屋交付手續(xù)5.4.1交付房屋的權(quán)屬證明文件5.4.2房屋交付驗收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理主體6.1.2過戶手續(xù)辦理時間6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.2.1產(chǎn)權(quán)證辦理主體6.2.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3相關(guān)稅費承擔6.3.1過戶稅費種類6.3.2相關(guān)稅費承擔比例8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議解決途徑（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）8.1.2優(yōu)先選擇爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)名稱8.2.2爭議解決機構(gòu)地址8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交程序8.3.2爭議解決期限9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方違約情形9.1.2賣方違約情形9.2違約責任承擔9.2.1違約責任形式（賠償損失、支付違約金等）9.2.2違約責任計算方法9.3違約責任免除9.3.1違約責任免除條件9.3.2違約責任免除程序10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除事由10.1.2合同解除程序10.2合同解除程序10.2.1合同解除通知10.2.2合同解除生效10.3合同解除后果10.3.1合同解除后的財產(chǎn)返還10.3.2合同解除后的違約責任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效日期11.1.2合同生效標志11.2合同終止條件11.2.1合同終止事由11.2.2合同終止程序11.3合同終止程序11.3.1合同終止通知11.3.2合同終止生效12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1附件一：房屋買賣合同12.1.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.3附件三：稅務(wù)籌劃方案12.2合同解釋12.2.1合同解釋原則12.2.2合同解釋效力12.3合同簽署日期12.3.1合同簽署日期12.3.2合同簽署地點13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1適用法律13.1.2適用法規(guī)13.2爭議管轄13.2.1爭議管轄法院13.2.2爭議管轄協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢、稅務(wù)籌劃等。15.1.2.2協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。15.2第三方責任15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證服務(wù)的真實性和有效性。15.2.2第三方對甲乙雙方因第三方服務(wù)引起的損失承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和預(yù)期風險確定。15.3.2第三方責任限額不得低于因第三方服務(wù)引起的直接經(jīng)濟損失。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入范圍、期限和費用。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作，并提供必要的協(xié)助。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方的額外責任16.1.1甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，不得隱瞞房屋存在的權(quán)利瑕疵。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成房屋評估、稅務(wù)籌劃等相關(guān)工作。16.1.3甲方應(yīng)在第三方服務(wù)結(jié)束后，對第三方的工作成果進行驗收，并在驗收合格后支付相關(guān)費用。16.2乙方的額外責任16.2.1乙方應(yīng)確保提供的資金真實、合法，不得使用非法資金進行購房。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成稅務(wù)籌劃等相關(guān)工作。16.2.3乙方應(yīng)在第三方服務(wù)結(jié)束后，對第三方的工作成果進行驗收，并在驗收合格后支付相關(guān)費用。16.3第三方費用的承擔16.3.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2若第三方服務(wù)費用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。17.第三方介入后的合同履行17.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并積極配合第三方的工作。17.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方介入期間，若發(fā)生合同履行糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第8條爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、買賣合同價格、稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作、合同履行與交付、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、爭議解決、違約責任、合同解除、合同生效與終止等條款。說明：本附件為合同主體，是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人姓名、所有權(quán)證號、房屋坐落地址等信息。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3.附件三：稅務(wù)籌劃方案要求：方案應(yīng)具體、可行，包括稅務(wù)籌劃目標、措施、預(yù)期效果等。說明：本附件為甲乙雙方進行稅務(wù)籌劃的依據(jù)。4.附件四：房屋評估報告要求：報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果、評估依據(jù)、評估方法等。說明：本附件用于確定房屋成交價格。5.附件五：稅務(wù)籌劃方案執(zhí)行記錄要求：記錄應(yīng)詳細、完整，包括方案執(zhí)行過程、執(zhí)行結(jié)果、存在問題等。說明：本附件用于監(jiān)督稅務(wù)籌劃方案的執(zhí)行情況。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方服務(wù)機構(gòu)的約定。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等。說明：本附件為甲乙雙方在發(fā)生爭議時的處理依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按約定時間交付房屋；1.1.2提供虛假房屋信息；1.1.3未按約定支付稅費；1.2乙方違約：1.2.1未按約定時間支付購房款；1.2.2提供虛假資金信息；1.2.3未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；2.1.2甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔賠償責任；2.1.3甲方未按約定支付稅費，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔賠償責任。2.2乙方違約責任：2.2.1乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；2.2.2乙方提供虛假資金信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔賠償責任；2.2.3乙方未按約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋成交價格的千分之一，自合同約定的交付之日起至實際交付之日止。3.2乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付購房款的千分之一，自合同約定的付款之日起至實際付款之日止。3.3甲方提供虛假房屋信息，導致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于房屋實際價值與合同價格之間的差額、乙方因此產(chǎn)生的其他費用等。全文完。2024版存量房屋買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3合同當事人變更3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋所有權(quán)4.2房屋他項權(quán)利4.3房屋權(quán)屬證明5.稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作5.1稅務(wù)籌劃原則5.2合規(guī)操作要求5.3稅務(wù)籌劃方案6.交易價格與支付方式6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間7.交付與驗收7.1交付時間7.2驗收標準7.3驗收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請8.2登記費用8.3登記時間9.交易稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔比例9.3稅費繳納時間10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任10.3違約金11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟法院12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：稅務(wù)籌劃方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就存量房屋買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成的一項具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方就存量房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.雙方基本信息2.1買方基本信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方基本信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________2.3合同當事人變更若合同當事人發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時書面通知對方，并經(jīng)對方確認后生效。3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：__________________房屋使用面積：__________________3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：__________________3.4房屋用途房屋用途：____________________4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何爭議。4.2房屋他項權(quán)利房屋不存在任何抵押、查封、租賃等他項權(quán)利。4.3房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。5.稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作5.1稅務(wù)籌劃原則雙方應(yīng)遵循合法、合規(guī)、合理的原則進行稅務(wù)籌劃。5.2合規(guī)操作要求雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合規(guī)。5.3稅務(wù)籌劃方案雙方可協(xié)商制定稅務(wù)籌劃方案，但不得損害國家利益。6.交易價格與支付方式6.1交易價格本合同房屋交易價格為：__________________6.2付款方式1.首付款：__________________2.尾款：__________________6.3付款時間1.首付款支付時間：__________________2.尾款支付時間：__________________8.交付與驗收8.1交付時間賣方應(yīng)于本合同約定的房屋交付日前，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付買方。8.2驗收標準1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。3.房屋環(huán)境整潔，無影響居住的物品。8.3驗收程序1.買方在接到賣方交付通知后，應(yīng)在3日內(nèi)進行驗收。2.驗收時，買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)證明文件。3.驗收合格后，買方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請買方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.2登記費用房地產(chǎn)登記費用由買方承擔。9.3登記時間房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到登記申請后，依法及時辦理登記手續(xù)。10.交易稅費承擔10.1稅費種類1.契稅2.土地增值稅3.個人所得稅10.2稅費承擔比例1.契稅：買方承擔。2.土地增值稅：賣方承擔。3.個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買賣雙方協(xié)商確定。10.3稅費繳納時間1.契稅：買方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納。2.土地增值稅：賣方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納。3.個人所得稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時繳納。11.合同解除與違約責任11.1合同解除條件1.一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)。2.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2違約責任1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約金違約金為交易價格的_____%。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑1.協(xié)商解決2.仲裁解決3.訴訟解決12.2仲裁機構(gòu)1.中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會2.仲裁委員會名稱：__________________12.3訴訟法院若雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.合同解除。3.雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除程序1.一方提出解除合同，另一方同意。2.一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未答復(fù)，視為同意解除。3.依法解除合同。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除買賣雙方之外，參與本合同交易過程，提供咨詢、服務(wù)、擔保等角色的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋評估、交易擔保、法律咨詢、合同起草與審核等。2.第三方介入的引入程序2.1引入方式第三方介入本合同交易，需經(jīng)買賣雙方一致同意，并由買賣雙方共同邀請或選擇。2.2引入流程1.買賣雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。2.買賣雙方共同邀請或選擇第三方。3.第三方接受邀請或選擇后，與買賣雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方根據(jù)協(xié)議履行職責。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方責任1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責，確保提供的服務(wù)或咨詢符合法律法規(guī)及合同要求。2.第三方因自身原因?qū)е路?wù)或咨詢存在瑕疵，造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方在履行職責過程中，如違反保密義務(wù)，泄露買賣雙方商業(yè)秘密或個人隱私的，應(yīng)承擔法律責任。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。2.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取合理的服務(wù)費用。4.第三方責任限額4.1責任限額設(shè)定第三方的責任限額由買賣雙方在協(xié)議中約定，但不得超過第三方因提供服務(wù)或咨詢所收取的費用總額。4.2責任限額調(diào)整若第三方因履行職責造成的損失超過原定的責任限額，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額，但需書面通知第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方第三方與買方之間形成的協(xié)議，不影響本合同中買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與賣方第三方與賣方之間形成的協(xié)議，不影響本合同中買方與賣方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方與買賣雙方1.第三方在履行職責過程中，如需與買賣雙方進行溝通或協(xié)商，應(yīng)通過書面形式進行，并確保信息的準確性。2.第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知買賣雙方，并協(xié)助處理。6.第三方介入后的合同變更6.1變更通知任何一方認為本合同需要因第三方介入而變更的，應(yīng)提前30日書面通知對方。6.2變更程序1.買賣雙方與第三方協(xié)商確定合同變更內(nèi)容。2.買賣雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議。3.買賣雙方與第三方共同履行變更后的合同。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，按照本合同第12條的規(guī)定執(zhí)行。7.2爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，買賣雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)登記機構(gòu)的公章。說明：房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)歸屬的有效法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告用于確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。3.房屋評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋的市場價值、評估方法等。說明：房屋評估報告用于確定房屋交易價格，確保買賣雙方公平交易。4.稅務(wù)籌劃方案詳細要求：由第三方稅務(wù)機構(gòu)或?qū)I(yè)人士出具，內(nèi)容包括稅務(wù)籌劃方案、操作步驟等。說明：稅務(wù)籌劃方案用于確保交易過程中符合國家稅收政策，降低稅費負擔。5.合同起草與審核意見詳細要求：由第三方律師事務(wù)所出具，內(nèi)容包括合同條款的合法性、有效性等。說明：合同起草與審核意見用于確保合同內(nèi)容的合法性、有效性，保障雙方權(quán)益。6.房屋交付驗收記錄詳細要求：由買賣雙方共同填寫，內(nèi)容包括房屋交付時間、驗收結(jié)果等。說明：房屋交付驗收記錄用于確認房屋交付質(zhì)量，保障買方權(quán)益。7.交易稅費繳納證明詳細要求：提供契稅、個人所得稅等稅費繳納的證明材料。說明：交易稅費繳納證明用于證明買賣雙方已履行稅費繳納義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：由買賣雙方與第三方仲裁機構(gòu)或法院簽訂的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議用于明確爭議解決方式，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付交易款項。責任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的_____%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付首付款，若逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按時交付房屋。責任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價格的_____%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房屋交付買方，若逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.雙方違約行為及責任認定違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：賣方在交易過程中泄露買方商業(yè)秘密，買方有權(quán)要求賣方支付賠償金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責，造成買賣雙方損失。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方評估機構(gòu)出具的報告存在重大誤差，導致買賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。全文完。2024版存量房屋買賣合同稅務(wù)籌劃與合規(guī)操作指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.2買受人基本信息1.3賣方基本信息1.4合同簽訂日期2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利確認2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋抵押情況2.4房屋租賃情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付時間及方式4.3付款憑證5.稅務(wù)籌劃及合規(guī)操作5.1稅費計算及承擔5.2稅務(wù)籌劃方案5.3合規(guī)操作要求6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3手續(xù)辦理時間7.履約保證金7.1保證金金額及用途7.2保證金退還條件7.3保證金退還時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同變更10.4合同解除10.5合同終止11.通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達確認12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋測繪報告12.4稅務(wù)籌劃方案13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1特殊約定事項14.2不可抗力條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______房屋權(quán)屬證書編號：_______1.2買受人基本信息買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3賣方基本信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.4合同簽訂日期合同簽訂日期：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)利確認2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議，賣方保證其對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.3房屋抵押情況房屋未設(shè)定抵押，如存在抵押，賣方應(yīng)立即解除抵押，并承擔相關(guān)費用。2.4房屋租賃情況房屋未出租或存在租賃關(guān)系，如存在租賃，賣方應(yīng)確保買方取得房屋時租賃關(guān)系已終止。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，并享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.2賣方權(quán)利義務(wù)賣方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按時履行合同約定的各項義務(wù)。3.3買賣雙方共同權(quán)利義務(wù)買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護合同的合法權(quán)益。4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元。4.2支付時間及方式買方應(yīng)于_______年_______月_______日前向賣方支付房屋成交價格的_______%，即人民幣_______元。4.3付款憑證買方支付款項后，賣方應(yīng)向買方出具收款憑證。5.稅務(wù)籌劃及合規(guī)操作5.1稅費計算及承擔房屋交易涉及的稅費按國家規(guī)定計算，買方承擔除契稅外的所有稅費。5.2稅務(wù)籌劃方案雙方同意根據(jù)國家稅收政策，共同探討合理的稅務(wù)籌劃方案。5.3合規(guī)操作要求雙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)進行交易，確保稅務(wù)合規(guī)。6.過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)辦理買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶手續(xù)費用由賣方承擔。6.3手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)應(yīng)在_______年_______月_______日前辦理完畢。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件1.一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或采取補救措施；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.合同約定的解除條件成就。8.2違約責任及賠償1.如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%；2.若違約行為導致守約方遭受損失，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。8.3合同解除程序1.合同解除需書面通知對方，并自通知送達之日起生效；2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。10.合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同附件合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋測繪報告、稅務(wù)籌劃方案等。10.3合同變更1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.4合同解除1.合同解除需按照第八條規(guī)定的程序進行；2.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的各項義務(wù)。11.通知及送達11.1通知方式通知可采用書面、口頭、電子郵件、傳真等方式，以對方已知或應(yīng)當知的地址或聯(lián)系方式為準。11.2送達地址買方送達地址：_______賣方送達地址：_______11.3送達確認1.送達后，應(yīng)要求對方簽收或以其他方式確認收到；2.如因?qū)Ψ皆驅(qū)е挛此瓦_，視為已送達。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋測繪報告12.4稅務(wù)籌劃方案13.合同簽署13.1合同簽署人買方簽署人：_______賣方簽署人：_______13.2合同簽署日期合同簽署日期：_______13.3合同簽署地點合同簽署地點：_______14.其他約定事項14.1特殊約定事項雙方可就特殊約定事項在合同中另行約定。14.2不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；3.發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助買賣雙方完成房屋交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同約定的其他職責。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進行評估、測繪等。16.第三方責任及義務(wù)16.1第三方責任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.第三方責任限額為房屋成交價格的_______%，具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。16.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，忠實履行合同約定的義務(wù)；2.第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露；3.第三方應(yīng)及時、準確地提供專業(yè)服務(wù)，確保買賣雙方權(quán)益不受損害。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利概述1.要求買賣雙方提供必要的信息和文件；2.要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)；3.要求支付其提供專業(yè)服務(wù)的合理費用。17.2第三方權(quán)利行使1.第三方權(quán)利的行使不得損害買賣雙方的合法權(quán)益；2.第三方權(quán)利的行使不得違反合同約定；3.第三方權(quán)利的行使