2024年標(biāo)準(zhǔn)個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)個人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費用及計算方式4.1利率4.2費用4.3利率與費用的計算方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的解除第十二條附則12.1定義12.2適用范圍12.3法律適用12.4合同的版本與生效日期第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件13.3附件三：貸款人授權(quán)書第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指向貸款人申請借款，并以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。1.2貸款人的定義貸款人是指同意向借款人提供貸款，并接受借款人以其個人名下的房產(chǎn)作為抵押物的金融機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同約定的借款與抵押關(guān)系，借款人按期還款，貸款人提供貸款，雙方共同維護(hù)合同的履行。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。2.2房產(chǎn)抵押的要求房產(chǎn)抵押應(yīng)符合國家關(guān)于抵押物法律法規(guī)的規(guī)定，抵押房產(chǎn)需具備獨立產(chǎn)權(quán)、無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，且具備上市交易條件。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款期限借款期限為【】年，自借款人收到貸款人放款之日起計算。3.3還款方式還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種方式，具體方式由借款人與貸款人在合同中約定。第四條利率、費用及計算方式4.1利率本合同借款利率為年利率【】%，具體利率以合同簽訂當(dāng)日中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)，由借款人與貸款人協(xié)商確定。4.2費用本合同借款期間，借款人應(yīng)支付給貸款人的費用包括：抵押登記費、評估費、保險費等。4.3利率與費用的計算方式利率與費用的計算方式按照本合同約定的計算規(guī)則進(jìn)行，具體計算公式如下：利息=借款本金×利率×借款期限（年）第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人簽訂本合同后，應(yīng)按照合同約定向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移未經(jīng)貸款人同意，借款人不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定權(quán)利質(zhì)押等方式轉(zhuǎn)移抵押房產(chǎn)。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并要求貸款人按期提供貸款。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按期足額償還借款本息，并履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：（繼續(xù)完善合同的第七條以及后續(xù)條款，至合同終止為止）第八條合同的變更與解除8.1合同的變更借款人與貸款人可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，變更合同的內(nèi)容。任何合同內(nèi)容的變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除在合同履行期間，借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)解除合同：（1）借款人未按約定用途使用借款；（2）借款人未按約定方式償還借款本息；（3）借款人喪失還款能力或財產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化；（4）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息和違約金。9.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、逾期利息和罰息。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式借款人與貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效本合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止合同終止是指借款人按期償還借款本息，抵押權(quán)消滅，合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3合同的解除本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除情形，貸款人可以解除合同。合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定立即償還剩余借款本息，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十二條附則12.1定義本合同所稱的“借款人”、“貸款人”、“房產(chǎn)抵押”等術(shù)語，如合同中未作定義，則按照相關(guān)法律法規(guī)和常識理解。12.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的借款人與貸款人之間的個人房產(chǎn)抵押借款業(yè)務(wù)。12.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.4合同的版本與生效日期本合同一式兩份，借款人與貸款人各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章之日起，本合同生效。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.2附件二：借款人身份證明復(fù)印件13.3附件三：貸款人授權(quán)書第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，借款人與貸款人可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人需提供其名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以證明其對該房產(chǎn)擁有獨立產(chǎn)權(quán)。附件二：借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人需提供其有效的身份證明原件及復(fù)印件，以證明其身份真實有效。附件三：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：貸款人需提供授權(quán)書原件，授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定方式償還借款本息；3.借款人喪失還款能力或財產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；2.借款人未按約定方式償還借款本息的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還剩余借款本息，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；3.借款人喪失還款能力或財產(chǎn)狀況嚴(yán)重惡化的，貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保，或者解除合同，并要求借款人立即償還剩余借款本息，并承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任；4.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并解除合同；5.其他法律法規(guī)規(guī)定的違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任。如果借款人逾期不改正，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還剩余借款本息，同時借款人還需承擔(dān)逾期利息、罰息及違約金等違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押物，用以擔(dān)保借款的償還。2.抵押登記：指借款人與貸款人按照相關(guān)法律法規(guī)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。3.等額本息還款：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。4.等額本金還款：指借款人每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減的還款方式。5.逾期利息：指借款人未按約定時間償還借款本息，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給貸款人的額外利息。6.罰息：