2024商鋪租賃合同續(xù)約及商業(yè)運營合作條款變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃合同續(xù)約及商業(yè)運營合作條款變更協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪位置2.3.商鋪面積2.4.商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1.續(xù)約期限3.2.租賃起止日期4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.支付時間5.租金調(diào)整5.1.調(diào)整原因5.2.調(diào)整頻率5.3.調(diào)整方式6.商鋪使用范圍6.1.經(jīng)營范圍6.2.商鋪維護6.3.商鋪改造7.商業(yè)運營合作條款變更7.1.合作模式變更7.2.合作內(nèi)容變更7.3.合作期限變更8.商業(yè)運營管理8.1.運營管理方8.2.運營管理職責8.3.運營管理費用9.商業(yè)運營收益分配9.1.收益分配比例9.2.收益分配方式9.3.收益分配時間10.商業(yè)運營風險承擔10.1.風險識別10.2.風險防范措施10.3.風險責任承擔11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件11.3.解除或終止后的處理12.違約責任12.1.違約行為12.2.違約責任承擔12.3.違約賠償13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構(gòu)13.3.爭議解決程序14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同附件14.3.合同其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方法定代表人：________1.1.3出租方地址：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2承租方法定代表人：________1.2.3承租方地址：________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪名稱：________2.2商鋪位置：________2.3商鋪面積：________平方米2.4商鋪結(jié)構(gòu)：________第三條租賃期限3.1續(xù)約期限：自______年______月______日起至______年______月______日止3.2租賃起止日期：自______年______月______日起至______年______月______日止第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣________元/月4.2租金支付方式：________4.3支付時間：每月______日前支付第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結(jié)果5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次5.3調(diào)整方式：按照市場租金漲幅進行調(diào)整第六條商鋪使用范圍6.1經(jīng)營范圍：________6.2商鋪維護：承租方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)6.3商鋪改造：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對商鋪進行改造第七條商業(yè)運營合作條款變更7.1合作模式變更：由原來的單一租賃關系變更為租賃與商業(yè)運營合作相結(jié)合的模式7.2合作內(nèi)容變更：包括但不限于共同投資、共同經(jīng)營、共同收益等7.3合作期限變更：與租賃期限一致，自______年______月______日起至______年______月______日止第八條商業(yè)運營管理8.1運營管理方8.1.1運營管理方為：________8.1.2運營管理方負責人：________8.1.3運營管理方聯(lián)系方式：________8.2運營管理職責8.2.1負責商鋪的日常經(jīng)營管理8.2.2負責制定和實施商業(yè)運營計劃8.2.3負責監(jiān)督和管理商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動8.2.4負責協(xié)調(diào)商鋪內(nèi)各經(jīng)營者的關系8.3運營管理費用8.3.1運營管理費用由運營管理方承擔8.3.2運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、水電費用等9.商業(yè)運營收益分配9.1收益分配比例9.1.1出租方獲得租金收入9.1.2運營管理方獲得運營管理費用9.1.3承租方獲得商鋪經(jīng)營收益9.2收益分配方式9.2.1按照合同約定的比例進行分配9.2.2每季度進行一次收益分配9.2.3收益分配通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行9.3收益分配時間9.3.1每季度結(jié)束后______個工作日內(nèi)完成收益分配10.商業(yè)運營風險承擔10.1風險識別10.1.1雙方應共同識別商鋪運營中可能出現(xiàn)的風險10.1.2風險識別應包括市場風險、經(jīng)營風險、法律風險等10.2風險防范措施10.2.1雙方應共同制定風險防范措施10.2.2風險防范措施應包括但不限于合同條款、應急預案等10.3風險責任承擔10.3.1風險責任根據(jù)風險性質(zhì)和合同約定承擔10.3.2出租方對商鋪本身的物理安全負責10.3.3承租方對經(jīng)營活動中的安全責任負責11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿11.2.2商鋪被征收或征用11.3解除或終止后的處理11.3.1解除或終止合同后，雙方應進行財產(chǎn)清算11.3.2清算后的剩余租金或賠償金按照合同約定處理12.違約責任12.1違約行為12.1.1未按合同約定支付租金12.1.2未按合同約定進行商鋪維護12.1.3違反商業(yè)運營管理規(guī)定12.2違約責任承擔12.2.1支付違約金12.2.2修復或賠償損失12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1通過友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁委員會名稱：________13.2.2仲裁規(guī)則：________13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商業(yè)運營合作協(xié)議等14.3合同其他約定14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份14.3.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方以外的，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平性、合法性，以及提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式a.中介方：協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂；b.咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，包括但不限于法律、財務、技術等方面；c.監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行過程中的各項工作；d.評估方：對商鋪的資產(chǎn)、市場價值等進行評估。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方服務協(xié)議中明確。16.2第三方責任范圍16.2.1第三方的責任范圍僅限于其專業(yè)服務內(nèi)容，不包括因合同履行產(chǎn)生的直接或間接損失。16.3第三方責任承擔16.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.第三方權利17.1第三方權利獲取17.1.1第三方在介入合同后，有權獲取與合同履行相關的必要信息和資料。17.2第三方權利行使17.2.1第三方在行使權利時，應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，甲方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.3第三方與出租方的劃分18.3.1第三方與出租方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，出租方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.4第三方與承租方的劃分18.4.1第三方與承租方之間的關系由第三方服務協(xié)議約定，承租方對第三方的行為不承擔連帶責任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序a.雙方協(xié)商一致；b.由第三方出具變更建議；c.雙方簽字確認。19.2合同變更內(nèi)容19.2.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于第三方服務協(xié)議的簽訂、第三方職責的明確、第三方責任限額的約定等。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行監(jiān)督20.1.1第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督，并有權要求合同雙方提供相關資料。20.2合同履行保障20.2.1第三方應采取措施保障合同履行，包括但不限于：a.提供專業(yè)意見；b.監(jiān)督合同履行過程；c.協(xié)助解決合同履行中的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求和說明：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、商鋪使用范圍等條款。2.商業(yè)運營合作協(xié)議詳細要求和說明：包含合作模式、合作內(nèi)容、合作期限、收益分配比例、風險承擔等條款。3.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：包含第三方介入的目的、方式、責任限額、權利義務、保密條款等。4.商鋪資產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：由第三方評估機構(gòu)出具，對商鋪的資產(chǎn)、市場價值等進行評估。5.商鋪改造方案及審批文件詳細要求和說明：如需對商鋪進行改造，需提供改造方案及相關部門的審批文件。6.運營管理費用明細詳細要求和說明：列出運營管理費用的構(gòu)成項目、金額及支付時間。7.收益分配明細詳細要求和說明：列出收益分配的時間、金額及分配方式。8.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：約定爭議解決的方式、機構(gòu)及程序。9.合同履行過程中的各類通知、函件等詳細要求和說明：記錄合同履行過程中的重要事項、溝通內(nèi)容等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按合同約定支付租金1.2未按合同約定進行商鋪維護1.3違反商業(yè)運營管理規(guī)定1.4未按時提交相關資料1.5未按約定履行第三方服務協(xié)議1.6故意泄露商業(yè)秘密1.7損壞商鋪或其附屬設施2.責任認定標準2.1違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。2.2責任認定標準如下：a.對于違約行為，應根據(jù)違約程度和損失大小確定賠償責任。b.違約方應承擔違約金、修復或賠償損失等責任。c.如違約行為造成第三方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。3.示例說明3.1示例一：如承租方未按合同約定支付租金，應承擔每日租金千分之五的違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。3.2示例二：如第三方服務協(xié)議中約定第三方未按時提交評估報告，應承擔每日評估報告價值的千分之五的違約金。3.3示例三：如因出租方未按合同約定進行商鋪維護，導致商鋪設施損壞，出租方應承擔修復或賠償損失的責任。全文完。2024商鋪租賃合同續(xù)約及商業(yè)運營合作條款變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.租賃標的物描述2.1租賃商鋪的具體位置2.2商鋪的面積、結(jié)構(gòu)及設施3.租賃期限及續(xù)約條款3.1原租賃期限3.2續(xù)約期限3.3續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1原租金標準4.2新租金標準4.3支付時間及方式5.租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整頻率5.3調(diào)整計算方法6.租賃用途變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更后的租賃用途7.商業(yè)運營合作條款變更7.1合作內(nèi)容變更7.2合作雙方權利義務變更7.3合作期限及調(diào)整8.租賃保證金及押金8.1保證金數(shù)額8.2押金數(shù)額8.3退還條件及程序9.商鋪裝修及改造9.1裝修標準9.2改造規(guī)定9.3裝修費用承擔10.保險責任10.1租賃方責任10.2承租方責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同解除條件及程序12.1解除條件12.2解除程序13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3其他補充條款第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：________________________1.1.2地址：________________________1.1.3聯(lián)系人：______________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1名稱：________________________1.2.2地址：________________________1.2.3聯(lián)系人：______________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________第二條租賃標的物描述2.1租賃商鋪的具體位置：________________________2.2商鋪的面積：________________________平方米2.3商鋪的結(jié)構(gòu)：________________________2.4商鋪的設施：________________________第三條租賃期限及續(xù)約條款3.1原租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日3.2續(xù)約期限：____年3.3續(xù)約條件：承租方需提前__個月向租賃方提出續(xù)約申請，并按照租賃方要求提供相關資料。第四條租金及支付方式4.1原租金標準：每月人民幣____元4.2新租金標準：每月人民幣____元4.3支付時間及方式：每月____日前支付至租賃方指定賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條租金調(diào)整機制5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。5.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。5.3調(diào)整計算方法：以調(diào)整前一年度的租金為基數(shù)，根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，計算新的租金標準。第六條租賃用途變更6.1變更條件：承租方需提前__個月向租賃方提出書面申請，并說明變更理由。6.2變更程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.3變更后的租賃用途：________________________第七條商業(yè)運營合作條款變更7.1合作內(nèi)容變更：________________________7.2合作雙方權利義務變更：________________________7.3合作期限及調(diào)整：________________________第八條租賃保證金及押金8.1保證金數(shù)額：人民幣____元8.2押金數(shù)額：人民幣____元8.3退還條件及程序：8.3.1租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，租賃保證金在扣除合理費用后無息退還。8.3.2押金在租賃期滿或合同解除后，如承租方無違約行為，無息退還。第九條商鋪裝修及改造9.1裝修標準：根據(jù)商鋪的性質(zhì)和用途，裝修應達到一定的標準和質(zhì)量要求。9.2改造規(guī)定：未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得擅自對商鋪進行改造。9.3裝修費用承擔：9.3.1初始裝修費用由承租方承擔。9.3.2合同期內(nèi)如需進行必要的維修或小范圍改造，費用由承租方承擔。第十條保險責任10.1租賃方責任：租賃方應負責商鋪的公共設施和建筑本身的保險。10.2承租方責任：承租方應負責商鋪內(nèi)設備、物品的保險。第十一條違約責任11.1違約情形：11.1.1承租方未按約定支付租金。11.1.2承租方違反租賃用途，損害租賃方利益。11.1.3承租方擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)或設施。11.1.4承租方未按時進行維修或改造。11.2違約責任承擔：11.2.1承租方應承擔違約責任，賠償租賃方因此遭受的損失。11.2.2租賃方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。第十二條合同解除條件及程序12.1解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行。12.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同。12.2解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應提前__個月書面通知對方。12.2.2雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂解除協(xié)議。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十四條其他約定事項14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同附件：本合同附件如下：14.2.1商鋪租賃合同附件14.2.2商業(yè)運營合作條款附件14.2.3其他相關文件14.3其他補充條款：雙方在本合同中未約定的其他事項，應另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的依據(jù)及程序2.1第三方介入的依據(jù)：本合同第三方的介入是基于甲乙雙方的共同協(xié)商和同意，且符合法律法規(guī)的相關規(guī)定。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙雙方應就第三方介入的目的、職責和權限達成一致。2.2.2甲乙雙方應共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的角色和職責。2.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充文件，與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的職責和權限3.1第三方的職責：3.1.1依據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，如咨詢、評估、中介等。3.1.2嚴格按照甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行職責。3.1.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2第三方的權限：3.2.1第三方在履行職責過程中，有權獲取甲乙雙方提供的相關信息和資料。3.2.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提出專業(yè)意見和建議。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額：4.1.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方的責任限額為本合同總金額的____%，且不超過人民幣____元。4.1.3第三方責任限額的計算方式如下：a.若因第三方原因造成甲乙雙方損失，按實際損失計算；b.若實際損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供的服務和意見，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.1.2第三方不得干涉甲方在本合同項下的權利和義務。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供的服務和意見，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。5.2.2第三方不得干涉乙方在本合同項下的權利和義務。5.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分：5.3.1若第三方提供服務導致甲乙雙方共同受損，應根據(jù)各自的責任比例分擔損失。5.3.2若第三方提供服務導致甲乙雙方分別受損，應根據(jù)各自受損情況分別計算賠償。第六條第三方的更換和退出6.1第三方的更換：6.1.1甲乙雙方有權根據(jù)實際情況和需要，協(xié)商更換第三方。6.1.2更換第三方應按照本合同第三條規(guī)定的程序進行。6.2第三方的退出：6.2.1第三方因故無法繼續(xù)履行職責時，應提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.2第三方介入?yún)f(xié)議在本合同有效期內(nèi)持續(xù)有效，直至本合同終止或第三方的職責履行完畢。第八條本合同的修改和補充8.1本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2修改和補充后的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件詳細要求：包括商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施清單、租金支付方式、租賃期限等詳細信息。說明：本附件是對本合同第二條的詳細補充，用于明確商鋪的租賃細節(jié)。2.商業(yè)運營合作條款附件詳細要求：包括合作內(nèi)容、雙方權利義務、合作期限、調(diào)整機制、違約責任等詳細信息。說明：本附件是對本合同第七條的詳細補充，用于明確商業(yè)運營合作的各項條款。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的定義、職責、權限、責任限額、介入依據(jù)、程序、更換和退出、生效與終止等詳細信息。說明：本附件是對本合同第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條的詳細補充，用于明確第三方介入的具體規(guī)定。4.保險合同詳細要求：包括保險種類、保險金額、保險期限、保險責任等詳細信息。說明：本附件是對本合同第十條的詳細補充，用于明確商鋪及物品的保險條款。5.裝修合同詳細要求：包括裝修標準、改造規(guī)定、裝修費用承擔、驗收標準等詳細信息。說明：本附件是對本合同第九條的詳細補充，用于明確商鋪裝修的具體規(guī)定。6.通知送達確認函詳細要求：包括通知內(nèi)容、送達日期、送達方式、接收人簽字等詳細信息。說明：本附件用于證明雙方已經(jīng)按照約定方式送達通知，并得到確認。7.違約金支付確認函詳細要求：包括違約事實、違約金金額、支付日期、支付方式等詳細信息。說明：本附件用于證明違約方已經(jīng)按照約定支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。承租方違反租賃用途，損害租賃方利益。承租方擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)或設施。承租方未按時進行維修或改造。第三方故意或重大過失造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，由受損方提出書面違約通知，要求違約方承擔相應責任。違約方應在接到違約通知后__日內(nèi)，書面答復受損方，明確是否承認違約。若違約方承認違約，應在__日內(nèi)采取補救措施或支付違約金。若違約方不承認違約，受損方有權要求第三方介入進行鑒定或仲裁。3.違約責任示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，租賃方有權要求承租方支付滯納金，并有權解除合同。示例二：承租方擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，租賃方有權要求承租方恢復原狀，并承擔修復費用。示例三：第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大過失，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024商鋪租賃合同續(xù)約及商業(yè)運營合作條款變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同租賃期限2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置及面積2.2商鋪裝修狀況2.3商鋪配套設施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整依據(jù)4.2租金調(diào)整頻率4.3租金調(diào)整通知5.商鋪使用范圍及限制5.1商鋪使用性質(zhì)5.2商鋪使用限制5.3違規(guī)使用責任6.商業(yè)運營合作條款變更6.1合作模式變更6.2合作期限變更6.3合作內(nèi)容變更7.物業(yè)管理及維護責任7.1物業(yè)管理服務內(nèi)容7.2維護責任劃分7.3報修及維修流程8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批程序9.不可抗力及違約責任9.1不可抗力定義9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1商鋪租賃合同12.2商業(yè)運營合作條款12.3其他相關附件13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章13.2合同簽署日期13.3合同份數(shù)14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同補充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[出租方地址]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]，地址：[承租方地址]。1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]，即2004年X月X日。1.3合同租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]，共計[租賃期限]年。2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置及面積：位于[具體地址]，商鋪面積為[面積]平方米。2.2商鋪裝修狀況：商鋪現(xiàn)狀為[裝修狀況]，包括墻面、地面、天花板等。2.3商鋪配套設施：商鋪配備有[配套設施列表]，包括但不限于[具體設施]。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣[金額]元。3.2租金支付方式：承租方應于每月[具體日期]前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3逾期支付處理：如承租方逾期支付租金，每逾期一日應向出租方支付[逾期金額]元作為違約金。4.租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)[調(diào)整依據(jù)]，如市場租金上漲或下降，租金可相應調(diào)整。4.2租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次，具體調(diào)整時間由雙方協(xié)商確定。4.3租金調(diào)整通知：出租方應在調(diào)整前[通知期限]內(nèi)向承租方發(fā)出書面通知。5.商鋪使用范圍及限制5.1商鋪使用性質(zhì)：商鋪僅用于[具體用途]，不得用于其他非法經(jīng)營或危害公共利益的活動。5.2商鋪使用限制：承租方在使用商鋪過程中，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3違規(guī)使用責任：如承租方違規(guī)使用商鋪，出租方有權要求承租方立即停止違規(guī)行為，并承擔相應法律責任。6.商業(yè)運營合作條款變更6.1合作模式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對商業(yè)運營合作模式進行調(diào)整。6.2合作期限變更：合作期限可由雙方協(xié)商一致進行延長或縮短。6.3合作內(nèi)容變更：合作內(nèi)容可根據(jù)市場變化或雙方需求進行適當調(diào)整。7.物業(yè)管理及維護責任7.1物業(yè)管理服務內(nèi)容：出租方負責提供[物業(yè)管理服務內(nèi)容]，包括但不限于[具體服務項目]。7.2維護責任劃分：商鋪的日常維護及保養(yǎng)責任由[責任方]承擔。7.3報修及維修流程：承租方發(fā)現(xiàn)商鋪設施損壞時，應立即向出租方報告，并按照[維修流程]進行維修。8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租規(guī)定8.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件：承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應提前[通知期限]向出租方提出書面申請，并取得出租方書面同意。8.2商鋪轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應提前[通知期限]向出租方提出書面申請，并取得出租方書面同意。8.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批程序：出租方應在收到承租方申請后[審批期限]內(nèi)給予答復，逾期未答復視為同意。9.不可抗力及違約責任9.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等導致合同無法履行的情形。9.2違約責任承擔：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失。9.3違約金計算：違約金按照實際損失計算，但最高不超過合同總金額的[百分比]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院或仲裁機構(gòu)]提起訴訟或仲裁。10.3爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)應根據(jù)相關法律法規(guī)和程序進行審理。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)時，合同終止。11.3合同解除程序：任何一方解除合同，應提前[通知期限]向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明解除原因。12.合同附件12.1商鋪租賃合同：本合同附件一為商鋪租賃合同。12.2商業(yè)運營合作條款：本合同附件二為商業(yè)運營合作條款。12.3其他相關附件：根據(jù)實際情況，可增加其他相關附件。13.合同簽署13.1雙方簽字蓋章：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：[份數(shù)]份。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋：對本合同的解釋以書面形式為準。14.3合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔保、保險、法律服務等目的而介入合同關系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入形式：第三方介入形式包括但不限于中介方、咨詢服務機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、保險公司和法律服務機構(gòu)。16.第三方介入條件16.1第三方介入前提：第三方介入須得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入程序：甲乙雙方應向第三方提供必要的合同信息和資料，第三方應在[具體期限]內(nèi)完成其服務。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方同意第三方介入，應保證第三方提供的資料真實、準確、完整。17.1.2甲方應對第三方在履行服務過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任。17.1.3甲方有權要求第三方對其服務質(zhì)量和成果進行監(jiān)督和評估。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方同意第三方介入，應配合第三方完成其服務。17.2.2乙方不得要求第三方承擔甲乙雙方合同項下的義務和責任。17.2.3乙方有權要求第三方對其服務質(zhì)量和成果進行監(jiān)督和評估。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：本合同中，第三方責任限額指第三方因履行服務過程中產(chǎn)生的違約責任或賠償責任，其最高賠償金額。18.2責任限額確定：18.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過[具體金額]元。18.2.2如第三方責任限額未在合作協(xié)議中約定，則以[具體金額]元為默認責任限額。18.3責任免除：18.3.1因不可抗力導致第三方無法履行服務，第三方不承擔賠償責任。18.3.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導致第三方無法履行服務，第三方不承擔賠償責任。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方責任劃分：