2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.抵押物的定義及范圍2.1抵押物的定義2.2抵押物的范圍3.抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)3.1抵押物的所有權(quán)3.2抵押物的使用權(quán)4.抵押物的評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物的評(píng)估4.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)5.抵押物的保管及維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任6.抵押物的使用限制6.1抵押物的使用限制條件6.2抵押物的使用限制條款7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件7.2抵押物的處置程序8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任8.2抵押物的保險(xiǎn)金額9.抵押物的稅收及費(fèi)用9.1抵押物的稅收9.2抵押物的費(fèi)用10.抵押物的違約責(zé)任10.1抵押物的違約行為10.2抵押物的違約責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.合同爭(zhēng)議的解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式的選擇12.2爭(zhēng)議解決程序的適用13.合同的生效及效力13.1合同生效的條件13.2合同效力的認(rèn)定14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他相關(guān)事宜第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________名稱(chēng)：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。2.抵押物的定義及范圍2.1抵押物的定義本合同所稱(chēng)抵押物是指甲方以其合法擁有的、能夠作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。2.2抵押物的范圍抵押物的具體范圍包括：（1）位于____________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___________________；（2）該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備及其土地使用權(quán)。3.抵押物的所有權(quán)及使用權(quán)3.1抵押物的所有權(quán)甲方保證抵押物的所有權(quán)完全歸其所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2抵押物的使用權(quán)甲方在抵押期間，仍享有抵押物的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.抵押物的評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物的評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.2抵押物價(jià)值的確認(rèn)抵押物的價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)無(wú)誤。5.抵押物的保管及維護(hù)5.1抵押物的保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其安全、完整。5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，保持其良好狀態(tài)。6.抵押物的使用限制6.1抵押物的使用限制條件甲方在使用抵押物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。6.2抵押物的使用限制條款（1）甲方不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)；（2）甲方不得擅自將抵押物出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）甲方不得擅自處置抵押物。7.抵押物的處置7.1抵押物的處置條件（1）乙方有權(quán)選擇以拍賣(mài)、變賣(mài)或其他方式處置抵押物；（2）處置抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)；（3）處置抵押物的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2抵押物的處置程序（1）乙方應(yīng)提前通知甲方抵押物的處置事宜；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行抵押物的處置；（3）處置抵押物的所得款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行分配。8.抵押物的保險(xiǎn)8.1抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物辦理足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不少于抵押期間。保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外事故等可能對(duì)抵押物造成損害的風(fēng)險(xiǎn)。8.2抵押物的保險(xiǎn)金額抵押物的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。9.抵押物的稅收及費(fèi)用9.1抵押物的稅收甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。9.2抵押物的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)費(fèi)用。10.抵押物的違約責(zé)任10.1抵押物的違約行為如甲方有下列違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未按照合同約定辦理抵押物保險(xiǎn)的；（2）未按照合同約定履行抵押物保管、維護(hù)責(zé)任的；（3）擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)或使用用途的；（4）未按照合同約定支付抵押物相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用的。10.2抵押物的違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為_(kāi)___________________。11.合同解除及終止11.1合同解除的條件在下列情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）乙方債權(quán)到期未獲清償?shù)?；?）抵押物被依法查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行的；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（4）甲方或乙方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的。11.2合同終止的條件合同期滿(mǎn)或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自行終止。12.合同爭(zhēng)議的解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序的適用本合同的解釋、履行、變更、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同的生效及效力13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同效力的認(rèn)定本合同自生效之日起具有法律約束力，對(duì)雙方具有同等法律效力。14.合同附件及其他14.1合同附件（1）抵押物的評(píng)估報(bào)告；（2）抵押物的產(chǎn)權(quán)證明；（3）抵押物的保險(xiǎn)單；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2其他相關(guān)事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的介入范圍第三方的介入范圍限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、見(jiàn)證、見(jiàn)證文件制作等服務(wù)。16.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)16.1第三方介入的申請(qǐng)甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。16.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)；（2）保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方費(fèi)用的估算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。18.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式由雙方在合同中約定，一般包括預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如因客觀(guān)情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。20.3第三方與抵押物的關(guān)系第三方對(duì)抵押物不享有任何權(quán)利，其職責(zé)僅限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入的合同附件（1）第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)；（2）第三方介入的批準(zhǔn)文件；（3）第三方介入的職責(zé)說(shuō)明；（4）第三方介入的費(fèi)用清單。21.2第三方介入合同附件的效力第三方介入的合同附件與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決程序的適用第三方介入爭(zhēng)議的解決程序適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式及法律適用原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。2.抵押物的產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明需真實(shí)有效，確保抵押物的所有權(quán)清晰。3.抵押物的保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：抵押物保險(xiǎn)單需覆蓋抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限不少于抵押期間。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)責(zé)任的憑證，確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到保障。4.第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：申請(qǐng)需明確第三方介入的原因、需求及預(yù)期目標(biāo)。說(shuō)明：書(shū)面申請(qǐng)是第三方介入的起始程序，確保雙方對(duì)第三方介入有明確共識(shí)。5.第三方介入的批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：由對(duì)方簽字或蓋章的批準(zhǔn)文件，確認(rèn)第三方介入的合法性。說(shuō)明：批準(zhǔn)文件是第三方介入的合法性證明，確保第三方服務(wù)的有效開(kāi)展。6.第三方介入的職責(zé)說(shuō)明詳細(xì)要求：明確第三方在合同中的具體職責(zé)，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：職責(zé)說(shuō)明是第三方履行職責(zé)的指導(dǎo)文件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。7.第三方介入的費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出第三方介入的所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。說(shuō)明：費(fèi)用清單是費(fèi)用支付的依據(jù)，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確共識(shí)。8.第三方介入合同附件詳細(xì)要求：包括第三方介入的書(shū)面申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件、職責(zé)說(shuō)明、費(fèi)用清單等。說(shuō)明：合同附件是合同的一部分，確保第三方介入的合法性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定辦理抵押物保險(xiǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為抵押物評(píng)估價(jià)值的____%。示例：若抵押物評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，甲方未辦理保險(xiǎn)，應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行抵押物的保管、維護(hù)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為抵押物評(píng)估價(jià)值的____%。示例：若抵押物評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，乙方未履行保管、維護(hù)責(zé)任，應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方未按照約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)支付違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在合同解除后，未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：合同解除后，一方未按照約定退還押金，應(yīng)支付違約金。全文完。2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.抵押物描述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物評(píng)估3.抵押物交付3.1抵押物交付時(shí)間3.2抵押物交付地點(diǎn)3.3抵押物交付方式4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間4.2抵押權(quán)設(shè)立登記4.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用5.抵押物管理5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)6.抵押物收益6.1抵押物收益權(quán)歸屬6.2抵押物收益分配6.3抵押物收益使用7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置費(fèi)用8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)8.2抵押物保險(xiǎn)期限8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確抵押物的抵押權(quán)設(shè)立、抵押物管理、抵押物收益分配、抵押物處置等事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保抵押權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)。1.3合同雙方抵押人：_________（全稱(chēng)）抵押權(quán)人：_________（全稱(chēng)）第二條抵押物描述2.1抵押物基本情況抵押物為位于_________的房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。2.2抵押物權(quán)屬證明抵押人已向抵押權(quán)人出示了抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3抵押物評(píng)估抵押物經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______萬(wàn)元人民幣。第三條抵押物交付3.1抵押物交付時(shí)間抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將抵押物交付給抵押權(quán)人。3.2抵押物交付地點(diǎn)抵押物交付地點(diǎn)為抵押物的實(shí)際所在地。3.3抵押物交付方式抵押人應(yīng)將抵押物完好無(wú)損地交付給抵押權(quán)人，并確保抵押權(quán)人有權(quán)占有、使用抵押物。第四條抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)自抵押物交付之日起設(shè)立。4.2抵押權(quán)設(shè)立登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)設(shè)立費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第五條抵押物管理5.1抵押物保管責(zé)任抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行保管，確保抵押物的安全和完好。5.2抵押物使用限制未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何形式的使用、處分、轉(zhuǎn)讓等行為。5.3抵押物維護(hù)保養(yǎng)抵押人應(yīng)保持抵押物的正常使用狀態(tài)，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。第六條抵押物收益6.1抵押物收益權(quán)歸屬抵押物產(chǎn)生的租金、孳息等收益歸抵押權(quán)人所有。6.2抵押物收益分配抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物收益進(jìn)行分配。6.3抵押物收益使用抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物收益用于償還債務(wù)、支付利息等。第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件（1）抵押人未按期償還債務(wù)；（2）抵押人違反本合同約定的抵押物使用、保管等義務(wù)；（3）抵押權(quán)人認(rèn)為處置抵押物對(duì)抵押權(quán)人合法權(quán)益有重大影響的。7.2抵押物處置程序（1）通知抵押人；（2）公告抵押物處置信息；（3）接受抵押物處置申請(qǐng)；（4）確定抵押物處置方式；（5）實(shí)施抵押物處置。7.3抵押物處置費(fèi)用抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由抵押權(quán)人承擔(dān)。第八條抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)（1）火災(zāi)保險(xiǎn)；（2）自然災(zāi)害保險(xiǎn)；（3）盜竊保險(xiǎn)。8.2抵押物保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限自抵押物交付之日起至抵押權(quán)消滅之日止。8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供保險(xiǎn)單副本。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為_(kāi)______；（2）賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）向抵押人支付違約金，違約金金額為_(kāi)______；（2）賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同生效效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同變更效力合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）抵押權(quán)消滅；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。13.3合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務(wù)的清償?shù)?。第十四條合同附件14.1合同附件包括（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）抵押物保險(xiǎn)單；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方角色（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)和文件審核；（4）監(jiān)理公司：對(duì)抵押物進(jìn)行日常維護(hù)和監(jiān)管。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）第三方介入的必要性；（2）第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方同意并書(shū)面確認(rèn)第三方介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)或因第三方自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)協(xié)議的約定；（2）第三方承擔(dān)的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)管。4.2第三方義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)甲乙雙方的信息保密；（4）因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方之間不因第三方介入而免除各自的責(zé)任。5.2權(quán)利劃分第三方享有根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利，甲乙雙方享有本合同約定的權(quán)利。5.3義務(wù)劃分第三方承擔(dān)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，甲乙雙方承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可以變更第三方。6.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________仲裁委員會(huì)。第八條第三方保密條款8.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_______年止。第九條第三方服務(wù)協(xié)議9.1服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式。9.2服務(wù)協(xié)議效力第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法。3.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供抵押物保險(xiǎn)單原件，并注明保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)種類(lèi)。說(shuō)明：用于保障抵押物的安全，降低抵押風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.合同變更協(xié)議要求：簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、變更原因和變更后的合同條款。說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況，確保合同的合法性和有效性。6.合同終止協(xié)議要求：簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確合同終止原因、終止日期和雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范合同終止程序，保障雙方合法權(quán)益。7.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說(shuō)明：用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。8.損失賠償憑證要求：提供損失賠償憑證，證明已支付損失賠償金。說(shuō)明：用于證明受損方已獲得損失賠償。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付抵押物、未按約定辦理抵押權(quán)登記、未按約定履行抵押物管理義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定保管抵押物、未按約定履行抵押物收益分配義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)、泄露甲乙雙方信息等。責(zé)任認(rèn)定：按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.抵押人未按約定交付抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法行使抵押權(quán)。抵押人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，如抵押權(quán)人因抵押物無(wú)法使用而遭受的租金損失等。2.抵押權(quán)人未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞。抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，如抵押物修復(fù)費(fèi)用等。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人因抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確而遭受損失。第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。全文完。2024年創(chuàng)新房地產(chǎn)抵押合同及抵押物管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押物用途及限制3.1抵押物用途3.2抵押物使用限制4.抵押物保管與維護(hù)4.1抵押物保管責(zé)任4.2抵押物維護(hù)責(zé)任4.3抵押物保險(xiǎn)5.抵押物轉(zhuǎn)讓與處置5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件5.2抵押物處置方式5.3抵押物處置收益分配6.抵押物價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知6.2抵押物價(jià)值調(diào)整7.抵押物優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)范圍7.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)行使條件8.抵押物解除條件8.1抵押物解除條件8.2抵押物解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同變更14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1抵押人：[抵押人全稱(chēng)]1.1.2抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人全稱(chēng)]1.2合同雙方地址1.2.1抵押人地址：[抵押人詳細(xì)地址]1.2.2抵押權(quán)人地址：[抵押權(quán)人詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1抵押人聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]1.3.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)2.1.1抵押物名稱(chēng)：[具體房產(chǎn)名稱(chēng)]2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：[具體房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1抵押物權(quán)屬證明：[房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件]2.4抵押物評(píng)估價(jià)值2.4.1抵押物評(píng)估價(jià)值：[評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的抵押物價(jià)值]3.抵押物用途及限制3.1抵押物用途3.1.1抵押物用途：[抵押物的主要用途，如居住、辦公等]3.2抵押物使用限制3.2.1抵押物使用限制：[抵押物的使用限制條件，如不得改變用途、不得進(jìn)行分割等]4.抵押物保管與維護(hù)4.1抵押物保管責(zé)任4.1.1抵押物保管責(zé)任：[抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保其安全、完好]4.2抵押物維護(hù)責(zé)任4.2.1抵押物維護(hù)責(zé)任：[抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)]4.3抵押物保險(xiǎn)4.3.1抵押物保險(xiǎn)：[抵押人需對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用]5.抵押物轉(zhuǎn)讓與處置5.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件5.1.1抵押物轉(zhuǎn)讓條件：[抵押物轉(zhuǎn)讓的條件，如需抵押權(quán)人同意等]5.2抵押物處置方式5.2.1抵押物處置方式：[抵押物處置的具體方式，如拍賣(mài)、變賣(mài)等]5.3抵押物處置收益分配5.3.1抵押物處置收益分配：[抵押物處置收益的分配方式，如優(yōu)先償還債務(wù)本金及利息等]6.抵押物價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知6.1.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知：[抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人]6.2抵押物價(jià)值調(diào)整6.2.1抵押物價(jià)值調(diào)整：[根據(jù)抵押物價(jià)值變動(dòng)情況，雙方協(xié)商調(diào)整抵押物價(jià)值]7.抵押物優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)范圍7.1.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)范圍：[抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)而未受清償時(shí)，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)]7.2抵押物優(yōu)先受償權(quán)行使條件7.2.1抵押物優(yōu)先受償權(quán)行使條件：[抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)等]8.抵押物解除條件8.1抵押物解除條件8.1.1抵押權(quán)人解除條件：[抵押權(quán)人可因抵押人嚴(yán)重違約、抵押物價(jià)值大幅下降等情況解除抵押合同]8.1.2抵押人解除條件：[抵押人可因抵押權(quán)人未履行合同義務(wù)、抵押物被非法占用等情況解除抵押合同]8.2抵押物解除程序8.2.1解除通知：[一方提出解除抵押合同時(shí)，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方]8.2.2解除效力：[解除通知送達(dá)對(duì)方后，抵押合同自通知送達(dá)之日起解除]9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1抵押人違約情形：[抵押人未按約定履行還款義務(wù)、擅自改變抵押物用途等]9.1.2抵押權(quán)人違約情形：[抵押權(quán)人未按約定保管抵押物、擅自處置抵押物等]9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1抵押人違約責(zé)任：[抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]9.2.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：[抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：[雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)提交[仲裁委員會(huì)]仲裁]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)]仲裁，仲裁裁決為終局裁決]11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：[本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效]11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：[抵押債務(wù)履行完畢、抵押物解除、雙方協(xié)商一致解除合同等]12.合同附件12.1附件一：抵押物權(quán)屬證明12.1.1附件一內(nèi)容：[房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件]12.2附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告12.2.1附件二內(nèi)容：[評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件]13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1合同簽署日期：[合同簽署的具體日期]13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：[合同簽署的具體地點(diǎn)]14.其他約定14.1合同解釋14.1.1合同解釋?zhuān)篬本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)]14.2合同變更14.2.1合同變更：[本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議]14.3合同補(bǔ)充14.3.1合同補(bǔ)充：[本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保、評(píng)估等非直接參與合同主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方類(lèi)型15.2.1類(lèi)型一：中介方，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.2類(lèi)型二：評(píng)估機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)評(píng)估公司等。15.2.3類(lèi)型三：擔(dān)保機(jī)構(gòu)，如擔(dān)保公司等。15.2.4類(lèi)型四：其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如咨詢(xún)公司等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額：指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方責(zé)任限額：[具體金額]元。16.3責(zé)任限額適用范圍16.3.1適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件17.1.1第三方介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行效率。17.2第三方介入程序17.2.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因及所需服務(wù)內(nèi)容。17.2.2第三方接受：第三方在收到介入申請(qǐng)后，有權(quán)決定是否接受介入請(qǐng)求。17.2.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利定義18.1.1第三方權(quán)利：指第三方在介入本合同履行過(guò)程中享有的權(quán)利。18.2第三方權(quán)利內(nèi)容18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出建議和意見(jiàn)。19.第三方義務(wù)19.1第三方義務(wù)定義19.1.1第三方義務(wù)：指第三方在介入本合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。19.2第三方義務(wù)內(nèi)容19.2.1第三