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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易樣本:帶租約出售并升級改造合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)配套設(shè)施4.租約信息4.1租賃合同內(nèi)容4.2租賃合同履行情況4.3租賃合同變更或解除5.升級改造內(nèi)容5.1升級改造項(xiàng)目5.2升級改造預(yù)算5.3升級改造進(jìn)度6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.交付條件7.1房產(chǎn)交付條件7.2租賃合同交付條件7.3升級改造交付條件8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶稅費(fèi)8.3過戶時(shí)間9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同終止14.合同簽署與生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版二手房交易樣本:帶租約出售并升級改造合同》。1.1.2“買賣雙方”指本合同的買方和賣方。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方交易的具體房產(chǎn)。1.1.4“租約”指房產(chǎn)目前的租賃合同。1.1.5“升級改造”指賣方在交付房產(chǎn)前對房產(chǎn)進(jìn)行的改善和提升。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜,按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方名稱:(此處填寫買方全稱)2.1.2買方地址:(此處填寫買方詳細(xì)地址)2.1.3買方聯(lián)系人:(此處填寫買方聯(lián)系人姓名)2.1.4聯(lián)系電話:(此處填寫買方聯(lián)系電話)2.2賣方信息2.2.1賣方名稱:(此處填寫賣方全稱)2.2.2賣方地址:(此處填寫賣方詳細(xì)地址)2.2.3賣方聯(lián)系人:(此處填寫賣方聯(lián)系人姓名)2.2.4聯(lián)系電話:(此處填寫賣方聯(lián)系電話)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址:(此處填寫房產(chǎn)詳細(xì)地址)3.1.2房產(chǎn)類型:(此處填寫房產(chǎn)類型,如住宅、商用等)3.1.3房產(chǎn)面積:(此處填寫房產(chǎn)建筑面積)3.1.4房產(chǎn)權(quán)屬證明:(此處填寫房產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱)3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.2.1房產(chǎn)無查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2.2房產(chǎn)無權(quán)屬爭議。3.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.3.1房產(chǎn)配套設(shè)施清單:(此處填寫房產(chǎn)配套設(shè)施,如電梯、車庫、綠化等)4.租約信息4.1租賃合同內(nèi)容4.1.1租賃合同編號:(此處填寫租賃合同編號)4.1.2租賃合同簽訂日期:(此處填寫租賃合同簽訂日期)4.2租賃合同履行情況4.2.1租賃合同履行情況良好。4.3租賃合同變更或解除4.3.1租賃合同變更或解除事宜,雙方另行協(xié)商。5.升級改造內(nèi)容5.1升級改造項(xiàng)目5.1.1升級改造項(xiàng)目清單:(此處填寫升級改造項(xiàng)目)5.2升級改造預(yù)算5.2.1升級改造預(yù)算金額:(此處填寫升級改造預(yù)算金額)5.3升級改造進(jìn)度5.3.1升級改造進(jìn)度安排:(此處填寫升級改造進(jìn)度安排)6.交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.1.1交易價(jià)格總額:(此處填寫交易價(jià)格總額)6.2付款方式6.2.1付款方式:(此處填寫付款方式,如分期付款、一次性付款等)6.3付款時(shí)間6.3.1付款時(shí)間:(此處填寫付款時(shí)間)8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.2買方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,向房管部門提交過戶申請及相關(guān)材料。8.1.3賣方應(yīng)在收到買方提交的過戶申請材料后,及時(shí)提供必要的協(xié)助。8.2過戶稅費(fèi)8.2.1雙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行稅費(fèi)政策,各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2.2賣方應(yīng)向買方提供完稅證明。8.3過戶時(shí)間8.3.1房產(chǎn)過戶應(yīng)在買賣雙方約定的期限內(nèi)完成。8.3.2過戶期限自合同簽訂之日起計(jì)算。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1如買方未按約定支付房款,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的5%。9.1.2如買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格1%。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1如賣方未按約定交付房產(chǎn),應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格1%。9.2.2如賣方提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可根據(jù)法律規(guī)定追究第三方責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1如一方違約,守約方有權(quán)解除合同。11.2.2如出現(xiàn)不可抗力,雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同需書面通知對方,并經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3.2解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.2租賃合同12.1.3升級改造預(yù)算12.2合同附件內(nèi)容12.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2.2租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、押金等條款。12.2.3升級改造預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出改造項(xiàng)目及預(yù)算金額。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)及時(shí)通知對方,并協(xié)商解決合同履行問題。13.2合同變更13.2.1合同變更需書面通知對方,并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3合同終止13.3.1本合同在有效期內(nèi),任何一方不得擅自終止合同。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、勘測機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)基于買賣雙方的共同意愿,并經(jīng)雙方書面同意。2.2介入第三方前,買賣雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失,其責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定。3.2如第三方責(zé)任超出自定義責(zé)任限額,超出部分由買賣雙方按合同約定分擔(dān)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的要求,提供專業(yè)、公正的服務(wù)。4.2第三方在服務(wù)過程中,應(yīng)保守買賣雙方商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與受服務(wù)方,雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與賣方的關(guān)系為服務(wù)提供方與委托方,雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行各自職責(zé)。5.3第三方與買方的關(guān)系為服務(wù)提供方與受益方,雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定享受各自權(quán)益。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后,買賣雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議,確保服務(wù)質(zhì)量。6.2如第三方未能履行服務(wù)協(xié)議,買賣雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。6.3第三方介入期間,買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),不得以第三方介入為由免除或減輕責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。7.2如買賣雙方未能在服務(wù)協(xié)議中明確費(fèi)用分擔(dān)方式,則由雙方平均分擔(dān)。8.第三方介入期間的爭議解決8.1第三方介入期間,如買賣雙方與第三方之間發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的終止9.1第三方介入期間,如買賣雙方一致同意終止第三方介入,應(yīng)書面通知第三方。9.2第三方介入終止后,買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后,如合同內(nèi)容需變更,買賣雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商,并簽署書面協(xié)議。10.2合同變更后,買賣雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同約定履行各自義務(wù)。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后,如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力,買賣雙方可協(xié)商解除合同。11.2如買賣雙方與第三方之間發(fā)生重大爭議,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟,要求解除合同。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后,合同終止的條件及程序按照合同約定執(zhí)行。12.2合同終止后,買賣雙方及第三方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等官方出具的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件,證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰無爭議。附件說明:此文件用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài),是合同有效性的重要依據(jù)。2.租賃合同詳細(xì)要求:提供租賃合同的正式文本,包括租賃期限、租金、押金、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款。附件說明:此文件用于確認(rèn)房產(chǎn)當(dāng)前的租賃狀態(tài),對買賣雙方有重要影響。3.升級改造預(yù)算詳細(xì)要求:提供詳細(xì)的升級改造預(yù)算清單,包括改造項(xiàng)目、預(yù)計(jì)費(fèi)用、施工時(shí)間等。4.協(xié)議書詳細(xì)要求:提供買賣雙方簽署的協(xié)議書,確認(rèn)交易價(jià)格、付款方式、交付條件等關(guān)鍵條款。附件說明:此文件用于確認(rèn)買賣雙方達(dá)成的一致意見,是合同履行的重要依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求:提供付款憑證,如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等,證明已支付款項(xiàng)。附件說明:此文件用于證明買賣雙方已履行付款義務(wù),是合同履行的重要證據(jù)。6.過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)文件,如身份證明、婚姻狀況證明等。附件說明:此文件用于證明買賣雙方具備過戶條件,是房產(chǎn)過戶的重要依據(jù)。7.協(xié)議解除文件詳細(xì)要求:提供買賣雙方簽署的解除協(xié)議,明確解除原因、解除日期等。附件說明:此文件用于證明合同解除的有效性,是合同解除的重要依據(jù)。8.爭議解決文件詳細(xì)要求:提供爭議解決的文件,如調(diào)解書、判決書等。附件說明:此文件用于證明爭議已得到解決,是合同履行的重要記錄。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為未付款項(xiàng)的5%。示例說明:若合同約定房款總額為100萬元,買方未支付50萬元,則應(yīng)支付違約金5萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格1%。示例說明:若房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬元,賣方未按約定交付房產(chǎn),則應(yīng)支付違約金1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任,超出部分由買賣雙方按合同約定分擔(dān)。示例說明:若服務(wù)協(xié)議約定第三方責(zé)任限額為10萬元,第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失15萬元,則第三方承擔(dān)10萬元,剩余5萬元由買賣雙方分擔(dān)。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定:買賣雙方互不追究責(zé)任,可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。示例說明:若因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付,買賣雙方可協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。2024版二手房交易樣本:帶租約出售并升級改造合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.租約情況4.1租賃合同信息4.2租賃期限4.3租金及支付方式5.升級改造事項(xiàng)5.1改造范圍5.2改造內(nèi)容5.3改造費(fèi)用6.交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶稅費(fèi)7.3過戶時(shí)間8.付款方式8.1付款金額8.2付款時(shí)間8.3付款方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息表13.2附件二:租賃合同13.3附件三:升級改造方案14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下:出賣方:指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。買受方:指購買房產(chǎn)的自然人或法人。房產(chǎn):指甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。租約:指甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的租賃合同。第二條雙方基本信息2.1出賣方信息甲方全稱:[甲方全稱]甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]甲方地址:[甲方地址]2.2買受方信息乙方全稱:[乙方全稱]乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]乙方地址:[乙方地址]第三條房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于[具體地址],具體位置描述為[詳細(xì)位置描述]。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為[具體面積],使用面積為[具體使用面積]。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為[具體結(jié)構(gòu)類型],樓層為[具體樓層],朝向?yàn)閇具體朝向]。第四條租約情況4.1租賃合同信息現(xiàn)有租賃合同編號為[租賃合同編號],簽訂日期為[簽訂日期],租賃期限為[租賃期限]。4.2租賃期限租賃期限自[起始日期]至[終止日期],租賃期間租金為每月[租金金額],支付方式為[支付方式]。4.3租金及支付方式租金總額為[租金總額],支付方式為[支付方式],具體支付日期為[具體支付日期]。第五條升級改造事項(xiàng)5.1改造范圍升級改造范圍包括但不限于[具體改造內(nèi)容]。5.2改造內(nèi)容具體改造內(nèi)容包括[詳細(xì)改造內(nèi)容],改造標(biāo)準(zhǔn)為[改造標(biāo)準(zhǔn)]。5.3改造費(fèi)用改造費(fèi)用總額為[改造費(fèi)用總額],支付方式為[支付方式],具體支付日期為[具體支付日期]。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在[交付日期]前滿足交付條件,包括但不限于[具體交付條件]。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)],乙方應(yīng)在[驗(yàn)收日期]前完成驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序?yàn)閇詳細(xì)驗(yàn)收程序],包括[具體驗(yàn)收步驟]。第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)包括但不限于[具體過戶手續(xù)],由甲方負(fù)責(zé)辦理。7.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)總額為[稅費(fèi)總額],支付方式為[支付方式],具體支付日期為[具體支付日期]。7.3過戶時(shí)間過戶時(shí)間為[過戶時(shí)間],具體過戶日期為[具體過戶日期]。第八條付款方式8.1付款金額本合同成交總價(jià)為人民幣[成交總價(jià)],大寫:[大寫金額]。8.2付款時(shí)間(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付定金人民幣[定金金額],大寫:[大寫金額]。(2)乙方應(yīng)于[具體日期]前支付首期款人民幣[首期款金額],大寫:[大寫金額]。(3)乙方應(yīng)于[具體日期]前支付尾款人民幣[尾款金額],大寫:[大寫金額]。8.3付款方式(1)定金支付方式:乙方應(yīng)將定金匯入甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:開戶行:[開戶行]賬戶名稱:[賬戶名稱]賬號:[賬號](2)首期款和尾款支付方式:乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至甲方指定的賬戶。第九條違約責(zé)任9.1違約情形(1)甲方未能按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn);(2)乙方未能按本合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng);(3)任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任(1)如甲方違約,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[違約金金額],大寫:[大寫金額]。(2)如乙方違約,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[違約金金額],大寫:[大寫金額]。(3)違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí),違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。9.3違約賠償任何一方違約,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的直接損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同解除11.1解除條件(1)任何一方違約,另一方有權(quán)解除本合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2解除程序(1)一方提出解除合同時(shí),應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知對方;(2)雙方應(yīng)在收到解除通知后[具體天數(shù)]內(nèi)簽署解除合同文件。11.3解除后果解除合同后,雙方應(yīng)按照本合同約定,處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同變更本合同如有變更,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。12.3合同解除本合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定,處理未履行完畢的義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一:房產(chǎn)信息表13.2附件二:租賃合同13.3附件三:升級改造方案第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。14.3簽署人甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽字):____________________乙方代表(簽字):____________________日期:____________________日期:____________________第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所提及的第三方,是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等,他們可能在本合同的執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與某些特定事務(wù)。15.2范圍(1)提供房產(chǎn)評估、市場分析等服務(wù);(2)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);(3)提供法律咨詢和合同起草服務(wù);(4)協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議;(5)其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方時(shí)的程序16.1引入程序(1)甲乙雙方協(xié)商一致,確定引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容;(2)甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任;(3)甲乙雙方將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。第十七條第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi),對于超出其服務(wù)范圍的任何行為,第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2義務(wù)(1)按照服務(wù)協(xié)議約定,提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù);(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;(3)遵守國家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng);(4)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽或過失,對甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2限額計(jì)算(1)第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額;(2)如果第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額,則按照本合同總金額的[具體百分比]計(jì)算。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明(1)第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定;(2)第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定;(3)第三方對本合同其他方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任;(4)第三方在本合同執(zhí)行過程中的行為,不視為甲乙雙方的共同行為。第二十條第三方介入后的合同履行20.1履行方式(1)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù);(2)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù);(3)甲乙雙方應(yīng)相互配合,確保第三方能夠順利履行服務(wù)協(xié)議。20.2履行責(zé)任(1)甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;(2)第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任;(3)如果第三方因自身原因?qū)е路?wù)失敗或造成損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條第三方變更或退出21.1變更如果第三方需要變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)協(xié)議,應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方同意。21.2退出如果第三方因故退出服務(wù),應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方尋找替代服務(wù)方。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)信息表要求:詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等基本信息。說明:該附件作為房產(chǎn)基本情況的具體描述,是合同的重要組成部分。2.附件二:租賃合同要求:包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、支付方式等條款。說明:該附件是現(xiàn)有租約的具體內(nèi)容,對合同執(zhí)行具有重要意義。3.附件三:升級改造方案要求:詳細(xì)描述改造范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明:該附件是升級改造事項(xiàng)的具體實(shí)施方案,對合同的履行至關(guān)重要。4.附件四:第三方服務(wù)協(xié)議要求:包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明:該附件是第三方介入的具體協(xié)議,對合同執(zhí)行中的第三方責(zé)任界定有明確作用。5.附件五:付款憑證要求:包括付款金額、時(shí)間、方式、收款人等詳細(xì)信息。6.附件六:驗(yàn)收報(bào)告要求:包括驗(yàn)收時(shí)間、人員、結(jié)果、存在問題等。說明:該附件是房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的具體記錄,對合同的履行有重要意義。7.附件七:爭議解決協(xié)議要求:包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明:該附件是解決合同執(zhí)行過程中爭議的具體方案,對維護(hù)雙方權(quán)益有重要作用。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn);乙方未能按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng);任何一方違反合同約定的其他義務(wù);第三方未能按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方違約:向乙方支付違約金,賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;乙方違約:向甲方支付違約金,賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失;第三方違約:按照服務(wù)協(xié)議約定,向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例:甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn),導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃裝修入住,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額],并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,如裝修費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)等。全文完。2024版二手房交易樣本:帶租約出售并升級改造合同2本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理人信息(如有)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.租約信息3.1租賃合同基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還方式3.5租賃期間權(quán)利義務(wù)4.升級改造事宜4.1升級改造內(nèi)容4.2升級改造費(fèi)用4.3升級改造期限4.4升級改造期間的權(quán)利義務(wù)5.交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計(jì)算及支付7.3損害賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2通知送達(dá)方式10.3不可抗力10.4合同附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除后的終止12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2租賃合同12.3升級改造協(xié)議12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同修改14.4合同附件第一部分:合同如下:第一條交易雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱:____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________聯(lián)系電話:____________________聯(lián)系地址:____________________1.2買受方信息買受方名稱:____________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________聯(lián)系電話:____________________聯(lián)系地址:____________________1.3代理人信息(如有)代理人姓名:____________________代理人身份證明號碼:____________________聯(lián)系方式:____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)所在市、區(qū)(縣):____________________街道、小區(qū)名稱:____________________門牌號碼:____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________產(chǎn)權(quán)證號:____________________2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積:____________________平方米房產(chǎn)使用面積:____________________平方米2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途:____________________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施列表及情況:____________________第三條租約信息3.1租賃合同基本情況租賃合同編號:____________________租賃合同簽訂日期:____________________3.2租賃期限租賃期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3租金及支付方式租金金額:____________________元/月支付方式:____________________3.4押金及退還方式押金金額:____________________元退還方式:____________________3.5租賃期間權(quán)利義務(wù)租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)詳見附帶的租賃合同。第四條升級改造事宜4.1升級改造內(nèi)容升級改造項(xiàng)目及內(nèi)容:____________________4.2升級改造費(fèi)用升級改造總費(fèi)用:____________________元4.3升級改造期限升級改造期限:自____年____月____日起至____年____月____日止。4.4升級改造期間的權(quán)利義務(wù)升級改造期間雙方的權(quán)利義務(wù)詳見附帶的升級改造協(xié)議。第五條交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格:____________________元5.2付款方式及時(shí)間付款方式:____________________付款時(shí)間:____________________5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)承擔(dān):____________________第六條交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間交付時(shí)間:____________________6.2交付方式交付方式:____________________6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序:____________________6.4驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理:____________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形及處理違約情形及處理詳見合同附件中的違約責(zé)任條款。7.2違約金計(jì)算及支付違約金計(jì)算及支付方式:____________________7.3損害賠償損害賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法:____________________第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)名稱:____________________8.3爭議解決程序仲裁程序按仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同解除9.1合同解除條件1.一方違約,經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)未予糾正;2.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下:1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方;2.收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù);3.雙方就解除合同達(dá)成一致后,簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理1.買受方應(yīng)退還出售方已支付的全部款項(xiàng);2.出售方應(yīng)退還買受方已支付的定金;3.雙方應(yīng)按照合同約定處理房產(chǎn)及配套設(shè)施。第十條其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。10.2通知送達(dá)方式1.郵寄;2.傳真;3.電子郵件;4.直接送達(dá)。10.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對方。10.4合同附件1.房屋買賣合同;2.租賃合同;3.升級改造協(xié)議;4.其他相關(guān)文件。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿;2.合同解除;3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除后的終止合同解除后,合同即行終止。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件1:房屋買賣合同12.2租賃合同附件2:租賃合同12.3升級改造協(xié)議附件3:升級改造協(xié)議12.4其他相關(guān)文件附件4:其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自____年____月____日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn):____________________13.3簽署代表出售方代表(簽字):____________________買受方代表(簽字):____________________第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。14.2合同份數(shù)本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。14.3合同修改本合同如有修改,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方,是指在本合同履行過程中,出于協(xié)助、監(jiān)督、擔(dān)保等目的,被甲乙雙方邀請或授權(quán)參與合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型1.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu);3.房地產(chǎn)律師事務(wù)所;4.房地產(chǎn)擔(dān)保公司;5.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額,是指第三方因違約或其他原因?qū)滓译p方造成的損失,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。2.2責(zé)任限額計(jì)算1.房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例;2.雙方協(xié)商確定的具體金額;3.法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。第三條第三方權(quán)利3.1參與權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,參與本合同的履行,包括但不限于:1.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易;2.對房產(chǎn)進(jìn)行評估;3.提供法律咨詢;4.擔(dān)保交易安全。3.2監(jiān)督權(quán)第三方有權(quán)對本合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督,包括但不限于:1.審查甲乙雙方的交易文件;2.監(jiān)督房產(chǎn)交付過程;3.督促甲乙雙方履行合同義務(wù)。第四條第三方義務(wù)4.1履約義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定,履行其在合同中的義務(wù),包括但不限于:1.按時(shí)完成評估、咨詢、擔(dān)保等工作;2.保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī);3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2責(zé)任義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任義務(wù),包括但不限于:1.對因其違約或其他原因造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;2.對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé),因服務(wù)質(zhì)量問題造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分若第三方之間存在合作關(guān)系,各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍,避免責(zé)任混淆。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致,決定引入第三方;2.雙方簽訂第三方參與協(xié)議,明確第三方的權(quán)利義務(wù);3.第三方參與本合同的履行。6.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)1.第三方參與協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù);2.本合同中與第三方相關(guān)的條款;3.法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)1.第三方因其違約或其他原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;2.若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;3.第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更程序1.甲乙雙方協(xié)商一致,決定變更合同;2.第三方參與變更,并同意變更內(nèi)容;3.簽訂變更協(xié)議,明確變更后的權(quán)利義務(wù)。7.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)合同變更后的權(quán)利義務(wù),按變更協(xié)議及本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.

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