2024年房產(chǎn)抵押借款標準化協(xié)議樣本

2024年房產(chǎn)抵押借款標準化協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條利率與費用5.1利率5.2費用第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七條借款人的權(quán)利與義務7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務第八條貸款人的權(quán)利與義務8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務第九條違約責任9.1借款人的違約責任9.2貸款人的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效12.2合同的終止第十三條附則13.1附則內(nèi)容第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在本合同中，向貸款人申請房產(chǎn)抵押借款的個人或單位。1.2貸款人的定義貸款人指的是在本合同中，向借款人提供房產(chǎn)抵押借款的個人或單位。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同建立的房產(chǎn)抵押借款關(guān)系。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押指的是借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔保，將該房產(chǎn)抵押給貸款人。2.2房產(chǎn)抵押的要求（1）抵押房產(chǎn)應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具有完整的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證。（2）抵押房產(chǎn)的價值應足以覆蓋借款金額及其他相關(guān)費用。（3）抵押房產(chǎn)應具備上市交易的條件。第三條借款金額與用途3.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款用途借款人應按合同約定使用借款，未經(jīng)貸款人同意，不得將借款用于其他用途。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計算。4.2還款方式（1）借款人應按合同約定的還款計劃進行還款。（2）還款方式可以采用等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。第五條利率與費用5.1利率借款利率為年利率【】%，按國家法律法規(guī)及政策調(diào)整。5.2費用（1）借款人應按合同約定支付貸款人相關(guān)費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。（2）費用標準應符合國家相關(guān)規(guī)定，具體費用金額以實際發(fā)生為準。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，設(shè)立房產(chǎn)抵押權(quán)。6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等可能影響貸款人權(quán)益的行為。第八條貸款人的權(quán)利與義務8.1貸款人的權(quán)利（1）按合同約定收取借款本金、利息及相關(guān)費用。（2）在借款人違約的情況下，有權(quán)采取法律手段追究借款人的法律責任，并要求支付違約金。（3）在合同約定的條件下，有權(quán)提前收回借款本金。8.2貸款人的義務（1）按照合同約定向借款人提供借款。（2）按合同約定收取借款本金、利息及相關(guān)費用。（3）依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立。第九條借款人的權(quán)利與義務9.1借款人的權(quán)利（1）按合同約定使用借款。（2）在合同約定的條件下，有權(quán)提前還款。9.2借款人的義務（1）按合同約定償還借款本金、利息及相關(guān)費用。（2）在房產(chǎn)抵押期間，妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損失。（3）在合同約定的條件下，配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第十條違約責任10.1借款人的違約責任（1）未按合同約定償還借款本金、利息及相關(guān)費用的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金。（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等可能影響貸款人權(quán)益的行為，視為違約，貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的法律責任。10.2貸款人的違約責任（1）未按合同約定向借款人提供借款的，應當支付借款人因此造成的損失。（2）未依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導致房產(chǎn)抵押權(quán)未能設(shè)立的，應當承擔相應法律責任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更（1）合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同的變更不得影響貸款人的權(quán)益。12.2合同的解除（1）合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除后，借款人應按照合同約定立即償還借款本金、利息及相關(guān)費用。第十三條附則13.1附則內(nèi)容本合同的附件包括但不限于借款申請表、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評估報告等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款申請表詳細要求和說明：借款人應按照貸款人的要求填寫借款申請表，并提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房產(chǎn)證詳細要求和說明：抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證應合法有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件三：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證應合法有效，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件四：評估報告詳細要求和說明：抵押房產(chǎn)的評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值應符合合同約定的要求。附件五：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表應詳細列明借款人的還款金額、還款日期等信息。附件六：房產(chǎn)抵押登記證明詳細要求和說明：房產(chǎn)抵押登記證明應由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)抵押權(quán)已設(shè)立。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按合同約定償還借款本金、利息及相關(guān)費用。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等可能影響貸款人權(quán)益的行為。3.貸款人未按合同約定向借款人提供借款。4.貸款人未依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導致房產(chǎn)抵押權(quán)未能設(shè)立。違約責任認定標準：1.借款人未按合同約定償還借款本金、利息及相關(guān)費用的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔等可能影響貸款人權(quán)益的行為，視為違約，貸款人有權(quán)采取法律手段追究借款人的法律責任。3.貸款人未按合同約定向借款人提供借款的，應當支付借款人因此造成的損失。4.貸款人未依法辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導致房產(chǎn)抵押權(quán)未能設(shè)立的，應當承擔相應法律責任。示例說明：1.如果借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期期間的違約金，違約金金額可以根據(jù)合同約定的利率進行計算。2.如果借款人未經(jīng)貸款人同意將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，貸款人可以要求借款人立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并承擔因此給貸款人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔保，將該房產(chǎn)抵押給貸款人。2.借款金額：指借款人從貸款人處申請的房產(chǎn)抵押借款的金額。3.借款期限：指借款人按照合同約定償還借款本金、利息及相關(guān)費用的期限。4.利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的借款利息率。5.違約金：指借款人因違約行為而需要支付給貸款人的賠償金。6.房產(chǎn)抵押登記：指將房產(chǎn)抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以確保貸款人的權(quán)益得到保障。1.借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔保，將該房產(chǎn)抵押給貸款人，即為房產(chǎn)抵押。2.借款金額為人民幣【】元整（