產(chǎn)業(yè)孵化園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

（此文檔為word格式，下載后你可任意修改編輯）第一章總論 4 41.2可行性研究報(bào)告編制單位及法人代表 51.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 61.4報(bào)告編制內(nèi)容 71.5項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 71.6項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 71.7建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 71.8投資估算與資金籌措 71.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià) 7 7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.1需求分析 3.2建設(shè)規(guī)模 第四章項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件 4.1建設(shè)地址 4.2項(xiàng)目建設(shè)條件 第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1工程方案選擇的基本要求 5.2工程建設(shè)內(nèi)容 5.3總圖運(yùn)輸 5.4土建工程 5.5公用及配套設(shè)施 第六章環(huán)境保護(hù) 6.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 426.2項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 426.3項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響 436.4污染防治措施 6.5環(huán)境影響分析 第七章節(jié)能節(jié)水 7.2節(jié)水措施 第八章勞動(dòng)安全與消防 8.1勞動(dòng)安全 第九章工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 9.1工程特點(diǎn)及建設(shè)工期 9.2實(shí)施計(jì)劃安排 第十章組織管理與勞動(dòng)定員 10.1組織管理 第十一章工程招投標(biāo) 11.2發(fā)包方式 11.3招標(biāo)組織形式 11.4招標(biāo)方式 第十二章投資估算與資金籌措方案 12.1投資估算 12.2資金籌措方案及資金使用計(jì)劃 12.3還款計(jì)劃及償還能力分析 第十三章國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 13.1國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基本說明 13.2費(fèi)用說明和計(jì)算 13.3經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算 13.4經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果 第十四章項(xiàng)目效益分析和社會(huì)評價(jià) 14.1效益分析 14.2社會(huì)評價(jià) 第十五章結(jié)論及建議 xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目1.2可行性報(bào)告編制單位及法定代表人可行性研究報(bào)告編制單位：xx市工程咨詢院工程咨詢資格等級：乙級工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格證書編號：1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍1、原國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布實(shí)施的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）2、原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒布試行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年試用版）3、業(yè)廠房的設(shè)計(jì)規(guī)范4、項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和項(xiàng)目承辦單位提供的資料1.4報(bào)告編制內(nèi)容本報(bào)告編制的主要內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的意義與重要性、市場需求、項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件、項(xiàng)目建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、工程實(shí)施進(jìn)度與安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會(huì)評價(jià)等方面進(jìn)行了研究和闡述。1.5項(xiàng)目建設(shè)單位情況介紹：項(xiàng)目建設(shè)單位：xx市xx區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司。法人代表：吳成平，男，現(xiàn)年48歲，高級經(jīng)濟(jì)師，現(xiàn)任xx區(qū)常務(wù)副區(qū)長，分管財(cái)政、金融等工作。著有《次貸危機(jī)成因及分析》等經(jīng)濟(jì)學(xué)專著。xx市xx區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司是市政府批準(zhǔn)設(shè)定的國有投資公司。成立于2005年8月，注冊資本1.0034億元。公司主要從事投資建設(shè)、融資擔(dān)保、資產(chǎn)運(yùn)營，面向區(qū)域范圍經(jīng)營，主要開展城鄉(xiāng)財(cái)政性資金投資項(xiàng)目建設(shè)及管理，幫助民營企業(yè)解決融資問題，并根據(jù)區(qū)國資委的委托，逐步開展國有資產(chǎn)的托管和運(yùn)營。公司自成立以來，累計(jì)為區(qū)域內(nèi)中小企業(yè)解決融資50余家，融資額2.2億元以上，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。1.6項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)地址xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨合武鐵路，東依勝利南路。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為66667平方米，建筑占地面積為39302平方米，總建筑面積97221平方米。場地地勢平坦，無其他建筑設(shè)施，周圍交通便利，地理位置優(yōu)越。1.7建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)市場情況和項(xiàng)目的功能要求，并考慮項(xiàng)目資金能力和建設(shè)場地等多種因素，該開發(fā)區(qū)孵化園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的項(xiàng)目擬征地約100畝，總建筑面積97221平方米，容積率1.46，符合國土資源局關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的指標(biāo)要求。建設(shè)的主要內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)車間廠房共16棟，占地面積共31518平方米；四層的職工生活樓占地面積1274平方米；集中辦公樓占地面積1200平方米；綜合樓占地面積1890平方米；此外，還有占地面積為3420平方米的貨物堆場，10米寬的混凝土路面898米，6米寬的混凝土路面1356米，8米寬15米長的橋梁兩座。1.8投資估算與資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為11228.79萬元，其中工程費(fèi)用元。項(xiàng)目資金來源為：開發(fā)區(qū)土地出讓金、財(cái)政資金及貸款。1.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)經(jīng)對本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)分析表明：項(xiàng)目具有一定的盈利能力，全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6%，高于本項(xiàng)目設(shè)定的4%的基準(zhǔn)值。在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為4%時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2433.82萬元，項(xiàng)目投資回收期為14.66年（含項(xiàng)目建設(shè)期1年）。1.10研究結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施是落實(shí)xx區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要，大力發(fā)展開發(fā)區(qū)廠房的建設(shè)是促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的基礎(chǔ)，同時(shí)符合土地資源集約化的需要。經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目承擔(dān)單位具有一定的技術(shù)實(shí)力和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，項(xiàng)目的實(shí)施能夠滿足市場需求，符合企業(yè)自身的發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本具備，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是勢在必行的。2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1xx區(qū)概況xx區(qū)為xx市轄區(qū)，是安徽西部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，面積1654平方公里，總?cè)丝?3.57萬，轄22個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街。xx歷史悠久，是新石器時(shí)代“上古四圣”皋陶的封地，城北仍存古漢城遺址。xx是革命老區(qū)，全國著名的九大將軍縣之一。xx依山帶水，南部為大別山余脈，地勢由南向北傾斜，江淮分水嶺斜貫全境，舉世聞名的淠史杭大型水利工程穿越其間，4條主干渠構(gòu)成縱橫交錯(cuò)的灌溉網(wǎng)絡(luò)。xx山川秀麗，人杰地靈。有千年廟宇昭慶寺，有錄入《中國名勝大辭典》的西名勝皋陶墓，還有佛教圣地大華山、撐天巨石東石筍、洞里云霞嵩嶚巖、碧波蕩漾九墩塘、奇險(xiǎn)絕壁避王巖等風(fēng)景區(qū)。xx物產(chǎn)豐富，資源充足。已探明的礦產(chǎn)有金、鐵、鋅、石英石、大理石、膨潤土、石油等33種，其中磁礦、膨潤土的蘊(yùn)藏量尤為豐富。優(yōu)質(zhì)糧油、茶葉、白鵝、大麻、蠶桑、中藥材、板栗、黑瓜子、特種水產(chǎn)等土特產(chǎn)品充足。世界名茶“華山銀毫”進(jìn)入吉尼斯之最。中國十大名茶“xx瓜片”榮獲中國(蕪湖)國際茶葉博覽會(huì)金獎(jiǎng)，并被國務(wù)院定為“外事接待用茶”。xx區(qū)素有“中國白鵝之鄉(xiāng)”美稱，“皖西羽絨”享譽(yù)全球。xx交通便捷，四條高速(寧西高速——南京至西安，商景高速——山東東營至香港，合武高速——合肥至武漢，合阜高速——合肥至阜陽)、三條國道(312國道——上海至新疆伊犁，105國道——北京至珠海，206國道——煙臺至汕頭)、兩條鐵路(寧西鐵路——南京至西安，滬漢蓉鐵路-上海至武漢至成都，時(shí)速200公里)貫穿xx全境，公路四通八達(dá)，公路通車總里程8426公里，公路密度47公里／百平方公里?；緦?shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路、村村通公路。寧(南京)西(安)鐵路、合(肥)九(江)鐵路穿越市境，境內(nèi)設(shè)客貨中間站6個(gè)。xx經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2007年1-6月份，全區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)22.81億元；固定資產(chǎn)投資總額達(dá)2.97億元；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)8.12億元；財(cái)政收入完成1.43億元；在崗職工平均工資5480元；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1059元。有耕地3萬畝，養(yǎng)殖水面20萬畝。為全國重點(diǎn)商品糧生產(chǎn)基地。工業(yè)擁有機(jī)械、機(jī)電、紡織、化工、羽絨等30多個(gè)門類。區(qū)內(nèi)市場興旺、商業(yè)繁投資近40億元用于城市建設(shè)，城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，整體環(huán)境較好，是人們工作生活、休閑娛樂、投資興業(yè)的好地方。2.1.2安徽xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是2008年10月31日經(jīng)省政府批準(zhǔn)籌建的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)西接xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東至xx區(qū)棉種廠，北連三十鋪鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，南抵合武高鐵?？傄?guī)劃面積12平方公里，建成區(qū)達(dá)2.5平方公里。向東呼應(yīng)合肥經(jīng)濟(jì)圈，向西承接xx主城區(qū)，是xx區(qū)建設(shè)承接皖江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的主要平臺。開發(fā)區(qū)路網(wǎng)完善，配套設(shè)施齊全，是理想的投資置業(yè)寶地。xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)充分整合了全區(qū)的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)和政策優(yōu)勢，凸顯了園區(qū)的凹地效應(yīng)，是企業(yè)發(fā)展壯大的福地。xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，遵循“集中發(fā)展、集群發(fā)展、集約發(fā)展”的思路和模式，堅(jiān)持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高速度推進(jìn)”方針。目前，開發(fā)區(qū)道路建設(shè)里程已達(dá)12.5公里，基礎(chǔ)設(shè)施總投資已達(dá)3.24億元。完成土地征收5600畝，拆遷房屋80000平方米。2009年，開發(fā)區(qū)投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金1.6億元，收儲(chǔ)土地3000畝。開發(fā)區(qū)以吸引科技含量高、投資規(guī)模大的工業(yè)項(xiàng)目為主攻方向，同步發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，在加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，狠抓招商引資和項(xiàng)目推進(jìn)工作。一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑹袌銮熬皬V的項(xiàng)目陸續(xù)落戶開發(fā)區(qū)，其中具有代表性的有滾動(dòng)軸承、威瑪叉車、永翔鋼材大市場、日日昇機(jī)械、永成糧油機(jī)械、保威特梭設(shè)備（安徽）有限公司、星星輕紡、英瑞針織、新峰醫(yī)藥、鑫源匯汽車和金利國際城竣工投產(chǎn)項(xiàng)目53個(gè)。園區(qū)協(xié)議引資總額36億元，實(shí)際到位資金16.27億元。成立以來，開發(fā)區(qū)招商引資實(shí)現(xiàn)資金到位額12.05億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營總收入28.36億元，企業(yè)入庫稅金總額7600多萬元，出口總額3623萬美元。共吸納就業(yè)人員15000多名，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。已逐步建成羽絨輕紡、機(jī)械制造、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化工、環(huán)保新材料和新型建材等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其他專業(yè)市場相配套的新型工業(yè)區(qū)。目前園區(qū)以312國道為中心軸，北片區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，南片以312國道向南延伸150米地帶為專業(yè)市場，其余南片區(qū)域全部以先進(jìn)制造業(yè)為主。安徽xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為新批準(zhǔn)籌建的省級開發(fā)區(qū)，在對投資者和入園項(xiàng)目的服務(wù)上進(jìn)一步創(chuàng)新了理念，以更加務(wù)實(shí)的作風(fēng)和更加有效的舉措，把園區(qū)建設(shè)成為改革開放的實(shí)驗(yàn)區(qū)、回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的集聚區(qū)、民營經(jīng)濟(jì)的孵化區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)的展示區(qū)、城市發(fā)展的新區(qū)、投資者創(chuàng)業(yè)的熱土和樂園。2.1.3促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)1、區(qū)委積極推進(jìn)形成主體功能區(qū)國家的《“十一五”規(guī)劃綱要》指出，根據(jù)資源環(huán)境承載能力、現(xiàn)有開發(fā)密度和發(fā)展?jié)摿Γy(tǒng)籌考慮未來我國人口分布、經(jīng)濟(jì)布局、國土利用和城鎮(zhèn)化格局，按照主體功能定位調(diào)整完善區(qū)域政策和績效評價(jià)，規(guī)范空間開發(fā)秩序，形成合理的空間開發(fā)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)開發(fā)資源承載能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和人口聚集條件好的區(qū)域。要充實(shí)基礎(chǔ)設(shè)施，改善投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，加快工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，承接優(yōu)化區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，逐步成為支撐全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口集聚的重要載體。xx區(qū)委區(qū)政府在此綱要的指導(dǎo)下，決定：在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加大孵化基地建設(shè)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，緊緊圍繞體制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、模式創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新這“五大創(chuàng)新”體系建設(shè)，不斷完善開發(fā)區(qū)服務(wù)中心的孵化功能和孵化水平，爭取國家和社會(huì)各類資金的支持，高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)的建設(shè)工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房，將文化品位、人文精神、城市個(gè)性等理念寓于標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)之中，同時(shí)通過各種途徑，使得xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)真正成為xx區(qū)、乃至xx市工業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的搖籃。2、xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房是開發(fā)區(qū)管委會(huì)認(rèn)真總結(jié)建區(qū)多年來的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上，吸引和借鑒先進(jìn)開發(fā)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)和xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的實(shí)際結(jié)合提出的發(fā)展戰(zhàn)略，是開發(fā)區(qū)發(fā)展的需要和必經(jīng)之路。目前，根據(jù)xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的實(shí)際，規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的條件已經(jīng)形成。（1）xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)過兩年來的發(fā)展，已經(jīng)形成了以科技含量高、投資規(guī)模大的工業(yè)企業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)集群。（2）一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景廣的項(xiàng)目陸續(xù)落戶開發(fā)區(qū)，顯示出強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力。（3）開發(fā)區(qū)南面的土地征收、房屋的拆遷工作業(yè)已完成，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也全面結(jié)束。（4）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)南區(qū)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房與配套的基礎(chǔ)設(shè)施是降低開發(fā)區(qū)發(fā)展成本和入園企業(yè)運(yùn)營成本的需要。（5）規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的項(xiàng)目過程中，開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和招商引資的力度加大，會(huì)吸引更多的企業(yè)入?yún)^(qū)發(fā)展。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1是落實(shí)規(guī)劃，加快中心城市建設(shè)的需要《xx市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，打造經(jīng)濟(jì)和人口集聚的平臺。xx城區(qū)要充分發(fā)揮中心城市的帶動(dòng)作用，進(jìn)一步明確城市功能定位，加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，著力提高首位度和競爭力。積極融入省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、資源共享、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)。xx市自2000年以來，堅(jiān)持加強(qiáng)中心城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，當(dāng)前中心城市建設(shè)已取得了令人矚目的成績，建成區(qū)面積達(dá)51.3平方公里，人口50萬人；人居環(huán)境進(jìn)一步改善，城市品位進(jìn)一步提高，地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。xx市xx區(qū)政府在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，提出要推動(dòng)區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)的新一輪大發(fā)展，堅(jiān)持以更高站位、更新定位、更大力度推進(jìn)工業(yè)化城市建設(shè)。區(qū)委要求全區(qū)要統(tǒng)一思想，堅(jiān)持以黨的十七大精神為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞加快崛起、全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)，緊緊抓住融入省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、建設(shè)陸路交通樞紐城市和大別山區(qū)域中心城市的發(fā)展機(jī)遇，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，建立健全與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的城鎮(zhèn)體系，以工業(yè)化城市建設(shè)為龍頭，以城市重點(diǎn)工程為抓手，加快打造區(qū)域發(fā)展新平臺，加快城鎮(zhèn)化步伐和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程。本項(xiàng)目是xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)的必要組成部分，項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)xx區(qū)東部城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，對全區(qū)城市建設(shè)具有重要意義。2.2.2是開發(fā)區(qū)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出：園區(qū)建設(shè)的目標(biāo)是要向東推進(jìn)，向南擴(kuò)展，加大園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，“十一五”期間要大力完善水電路配套建設(shè)和新建道路的綠化亮化工程，構(gòu)筑區(qū)內(nèi)完善的交通網(wǎng)絡(luò)，到2012年，園區(qū)北片、南片開發(fā)總體形成規(guī)模，東片開發(fā)基本拉開框架。目前沿海和東部發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)受土地、能源、勞動(dòng)力等因素的影響，正加速向中西部梯度轉(zhuǎn)移，對地處中部省份的xx市xx區(qū)而言，這是難得的發(fā)展機(jī)遇，為適應(yīng)新形勢，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，xx區(qū)提出了工業(yè)化和招商引資的主戰(zhàn)略并取得了顯著的成果。堅(jiān)持市委市政府提出的“工業(yè)立市、工業(yè)強(qiáng)市”的發(fā)展戰(zhàn)略，不斷發(fā)展和提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)，加速度、高質(zhì)量地推進(jìn)工業(yè)化，是未來xx區(qū)乃至全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的主要任務(wù)。當(dāng)前，全市正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化水平快速提高的關(guān)鍵階段。xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為全區(qū)改革開放的窗口，吸引外商投資的首選地、新興工業(yè)園區(qū)，承擔(dān)著全區(qū)招商引資的載體和主體作用。開發(fā)區(qū)也確立了“以加快發(fā)展為中心，緊抓招商、安商，堅(jiān)持二產(chǎn)三產(chǎn)并舉、園區(qū)城區(qū)同步、經(jīng)濟(jì)社會(huì)相協(xié)調(diào)，打造活力、特色、平安、和諧新型園區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持以提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)檔次、園區(qū)配套、服務(wù)效能、綜合效益為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)大招商突破、大項(xiàng)目推進(jìn)、大環(huán)境保障。拓展工業(yè)新區(qū)，有助于提升xx區(qū)的投資環(huán)境，推動(dòng)招商引資工作，促進(jìn)外來投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，從而促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定、健康發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)將有助于xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商引資工作，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2.3是促進(jìn)高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展、合理規(guī)劃功能區(qū)的需要xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自2008年成立至今，經(jīng)歷了由小到大、由慢到快的困難發(fā)展歷程，現(xiàn)已初具規(guī)模，主要表現(xiàn)在以下方面：（1）開發(fā)區(qū)功能設(shè)置基本完善且已逐步形成高效快捷的服務(wù)體系。（2）開發(fā)區(qū)有關(guān)優(yōu)惠的扶持政策和管理服務(wù)職能逐步落實(shí)。（3）開發(fā)區(qū)水、電、路、通信、天然氣等已成龍配套，供應(yīng)充足，資源價(jià)格合理低廉，投資環(huán)境大為改善。（4）入?yún)^(qū)企業(yè)高達(dá)一百多個(gè)，已經(jīng)引進(jìn)項(xiàng)目（包括在建的）160個(gè)，竣工投產(chǎn)的項(xiàng)目53個(gè)。園區(qū)協(xié)議引資總額36億元，實(shí)際到位資金17億元。（5）開發(fā)區(qū)已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)集群，一是以保威特梭設(shè)備（安徽）有限公司為龍頭的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群；二是以汽車、鋼材專業(yè)市場為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)集群；三是以威瑪叉車、日日昇機(jī)械、永成糧機(jī)等為龍頭等機(jī)械制造業(yè)集群。開發(fā)區(qū)經(jīng)過兩年來的發(fā)展，現(xiàn)已初具規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但也存在著一些發(fā)展上的制約因素，主要體現(xiàn)在以下方面：一是開發(fā)區(qū)在發(fā)展過程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中的規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒有得到最大的發(fā)揮。二是規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯(cuò)，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的巨大浪費(fèi)，開發(fā)區(qū)開發(fā)成本較大。三是在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。四是受規(guī)劃和資金困擾，開發(fā)區(qū)開始沒有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房，造成企業(yè)入?yún)^(qū)建設(shè)期加長，項(xiàng)目實(shí)施拖后，制約了開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展。為革除以上弊端，開發(fā)區(qū)根據(jù)國家有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新建設(shè)的開發(fā)區(qū)南片土地上重新進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照功能配套產(chǎn)業(yè)群，并建設(shè)大量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，以便及時(shí)的租賃給入園企業(yè)，縮短了企業(yè)的建設(shè)時(shí)間，減少了建設(shè)成本，同時(shí)也加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以促進(jìn)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域加快培育功能互補(bǔ)、協(xié)作有序的產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)向最佳功能區(qū)集聚，促進(jìn)生產(chǎn)要素的有機(jī)結(jié)合，解決產(chǎn)業(yè)布局分散、規(guī)模小、關(guān)聯(lián)度弱、協(xié)作配套差、整體效益低的問題。3.1需求分析xx區(qū)勞動(dòng)力和資源豐富、投資成本低，隨著xx區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，投資環(huán)境的日益改善，沿海勞動(dòng)密集型企業(yè)的梯度轉(zhuǎn)移以及xx市招商引資力度的加大，xx區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)招商成果顯著，入?yún)^(qū)企業(yè)逐年增加，投資規(guī)模連年遞增。呈現(xiàn)可持續(xù)蓬勃發(fā)展之勢，一批科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景廣的項(xiàng)目陸續(xù)落戶開發(fā)區(qū)，其中具有代表性的有滾動(dòng)軸承、威瑪叉車、永翔鋼材大市場、日日昇機(jī)械、永成糧油機(jī)械、保威特梭設(shè)備（安徽）有限公司、星星輕紡、英瑞針織、新峰醫(yī)藥、鑫源匯汽車和金利國際城等。截止目前，引進(jìn)項(xiàng)目160個(gè)，其中投資超千萬的項(xiàng)目150個(gè)，竣工投產(chǎn)項(xiàng)目53個(gè)。園區(qū)協(xié)議引資總額36億元，實(shí)際到位資金16.27億元。成立以來，開發(fā)區(qū)招商引資實(shí)現(xiàn)資金到位額12.05億元，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營總收入28.36億元，企業(yè)入庫稅金總額7600多萬元，出口總額3623萬美元。共吸納就業(yè)人員15000多名，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。隨著xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集的初步形成，區(qū)位優(yōu)勢的凸顯和軟硬環(huán)境配套服務(wù)的完善、政策體制機(jī)制的改善，合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，經(jīng)過兩年來的發(fā)展，開發(fā)區(qū)現(xiàn)已初具規(guī)模，具備了新一輪發(fā)展的能力和條件，但也存在著一些發(fā)展上的制約因素，主要體現(xiàn)在以下方面：（一）開發(fā)區(qū)在發(fā)展過程中，由于受規(guī)模限制，導(dǎo)致規(guī)劃布局上難以回旋，在產(chǎn)業(yè)布局上相互影響，不能形成相對集中的集群，影響開發(fā)區(qū)發(fā)展過程中的規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化、專業(yè)化，規(guī)模效益沒有得到最大的發(fā)揮。（二）規(guī)劃布局和產(chǎn)業(yè)分布的交錯(cuò)，造成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的巨大浪費(fèi)，開發(fā)區(qū)開發(fā)成本較大。（三）在土地利用上，因照顧不同產(chǎn)業(yè)的需求，以劃地企業(yè)自建為主，土地難以發(fā)揮最大效用。（四）是受規(guī)劃和資金困擾，開發(fā)區(qū)開始沒有為入?yún)^(qū)企業(yè)提供完善的標(biāo)準(zhǔn)廠房，造成企業(yè)入?yún)^(qū)建設(shè)期加長，項(xiàng)目實(shí)施拖后，制約了開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展。為革除以上弊端，開發(fā)區(qū)根據(jù)國家有關(guān)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，合理規(guī)劃功能區(qū)的要求，在新建設(shè)的開發(fā)區(qū)南片土地上重新進(jìn)行了規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照功能配套產(chǎn)業(yè)群，并建設(shè)大量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，以便及時(shí)的租賃給入園企業(yè)，縮短了企業(yè)的建設(shè)時(shí)間，減少了建設(shè)成本，同時(shí)也加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)。3.2建設(shè)規(guī)模該開發(fā)區(qū)孵化園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的項(xiàng)目擬征地約100畝，總建筑面積97221平方米，容積率1.46，符合國土資源局關(guān)于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的指標(biāo)要求。建設(shè)的主要內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)車間廠房共16間，占地面積共31518平方米；四層的職工生活樓占地面積1274平方米；集中辦公樓占地面積1200平方米；綜合樓占地面積1890平方米；此外，還有占地面積為3420平方米的貨物堆場，10米寬的混凝土路面898米，6米寬的混凝土路面1356米，8米寬15米長的橋梁兩座。4.1建設(shè)地址本項(xiàng)目建設(shè)地址xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新規(guī)劃區(qū)域，南臨合武高鐵，東依勝利南路。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為66667平方米，建筑占地面積為39302平方米，總建筑面積97221平方米。場地地勢平坦，無其他建筑設(shè)施，周圍交通便利，地理位置優(yōu)越。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.2.1地形、地貌xx市區(qū)因受大別山外圍低山支脈延伸的影響，形成東南高，西北低的波狀單斜面傾覆地形，城東、城南均為風(fēng)蝕丘陵、最高海拔為104.3米，城西、城北在淠河水蝕作用下形成沖擊平原，地勢平坦，最低海拔標(biāo)高為35米，城區(qū)一般海拔標(biāo)高為40～60米。本項(xiàng)目所在地地勢較為平坦，項(xiàng)目場址和周邊是農(nóng)地和農(nóng)戶宅基地，較好的地質(zhì)條件適宜開發(fā)建設(shè)。4.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件xx市區(qū)位于淮陽山字型構(gòu)造脊柱部位之東側(cè)，屬淮陽地質(zhì)之邊緣，xx城區(qū)為北東向的單斜構(gòu)造，傾向北面，傾角10～15度，由東向西逐漸平緩。xx市境屬于揚(yáng)子地層區(qū)、大別山地層分區(qū)、xx地層小區(qū)，巖性單一。除在淠河沿岸沉積有全新統(tǒng)（Q4）黃色砂土、砂礫等河漫灘相地層外，大部分均被第四系上更新統(tǒng)（Q3）松散沉積物覆蓋，主要巖性是土黃色含鐵錳質(zhì)結(jié)核粉質(zhì)粘土與淺紅色粉質(zhì)粘土層，市區(qū)表層土承受壓力為150～200KPa。市境處于合肥——xx凹陷構(gòu)造單元的南西邊緣地帶。距市中心正南方十多公里處有一條縱貫東西的肥西（防虎山）——xx縣韓擺渡深斷裂帶，斷面傾角大于80度，落差3至4公里。在市區(qū)十里鋪、望城崗和五里塘附近有一條呈北東向的正斷層。肥西（防虎山）——韓擺渡斷裂形成于揚(yáng)子期，具有多次活動(dòng)的特征。位于該斷裂上的xx縣楊公廟地帶，距市中心僅有15公里，此外，呈北西西向延伸的南港——龍門沖斷裂，自東向西經(jīng)舒城南港，xx縣毛坦廠、龍門沖、金寨縣響洪甸；呈北北東向的為皖西地區(qū)主要發(fā)震構(gòu)造的固鎮(zhèn)――霍山斷裂，距市境都不遠(yuǎn)。因此具有受鄰近地區(qū)地震波及的背景。市區(qū)地震設(shè)防烈度為七級。市區(qū)流經(jīng)的河流，一為淠河，一為淠河總干渠。淠河流經(jīng)市境10.05公里，最大流量為6365立方米／秒，最小流量為3.23立方米／秒；最高水位39.58米，最低水位34.46米。淠河總干渠流經(jīng)市境10.15公里，最大流量為42.2立方米／秒，正常水位48至49米，是市境主要地表水資源。淠河沿岸地帶底部為砂層和砂礫層的富含水層，因直接受河水影響，水量約在70立方米／小時(shí)左右。4.2.3氣象、氣候條件北亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，氣候上具有兩個(gè)明顯特征：一是季風(fēng)氣候顯著，冬冷夏熱，四季分明。二是氣候溫和，雨量適中，光照充足，熱量條件好，無霜期較長。年平均氣溫14.6～15.6度，年內(nèi)季間氣溫變化較大。最熱月七月份，月平均氣溫27.2~28.4度，極端最高氣溫達(dá)43.3度；最冷月元月份，月平均氣溫1.4度，多數(shù)年份最低氣溫為零下7～12度。霜期年平均為211~228天，全區(qū)多年平均降雨量為900～1600毫米，蒸發(fā)量為1300~1500毫米。每年梅雨季節(jié)，是該區(qū)降雨集中時(shí)期，一般出現(xiàn)在6月下旬至7月上旬，持續(xù)20天左右，多年平均降雨量在200毫米以上。常年主導(dǎo)風(fēng)向以東南風(fēng)為主。4.2.4優(yōu)越的區(qū)位條件xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于安徽省中部，在長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射范圍內(nèi)。是xx市、皖西地區(qū)通向省會(huì)合肥的門戶，周圍百公里范圍內(nèi)有合肥、淮南、巢湖等重要城市，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，同各地經(jīng)濟(jì)聯(lián)系較緊密，在皖中經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)起著樞紐作用，是周圍經(jīng)濟(jì)區(qū)的擴(kuò)散地、輻射地。項(xiàng)目建設(shè)為xx區(qū)融入省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈暨皖江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。4.2.5便利的交通條件開發(fā)區(qū)東距省會(huì)合肥僅有60公里，舉世聞名的淠史杭干渠穿區(qū)而過，內(nèi)陸東西交通大動(dòng)脈312國道、寧（南京）-西（西鎮(zhèn)）高速公路沿區(qū)而行，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。開發(fā)區(qū)位于312國道邊，西距xx城區(qū)10公里，東距合肥市50公里，南距寧西鐵路和合武鐵路約1.5公里，距黃大塘貨運(yùn)站和xx客運(yùn)東站分別為7公里和9公里，北臨淠河總干渠，交通便利、區(qū)位優(yōu)越。該區(qū)便利的交通，可快速同外界進(jìn)行聯(lián)系，大大縮短了空間距離，為人流、物流提供便利的條件。4.2.6原材料供應(yīng)條件xx區(qū)附近有豐富的砂、石、木、竹資源，且xx區(qū)附近有較多的建筑材料生產(chǎn)企業(yè)包括水泥、多孔磚及PVC管材生產(chǎn)廠家，大部分建筑材料可就地取材，本項(xiàng)目工程所需其他主要材料如鋼材等都可在當(dāng)?shù)厥袌霾少彙?．1工程方案選擇的基本要求1、執(zhí)行GMP潔凈廠房標(biāo)準(zhǔn)；2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬聲場設(shè)施滿足生產(chǎn)工藝要求；3、適應(yīng)選定的建設(shè)場址；4、符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求；5、經(jīng)濟(jì)合理。5．2工程建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬在xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新規(guī)劃區(qū)域征用建設(shè)用地約100畝，用于建設(shè)本項(xiàng)目所需的標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、庫房及其它輔助配套設(shè)施，建設(shè)內(nèi)容見下表：表5-1項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容表占地面積（平方米）11標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房 2附屬設(shè)施用房職工生活樓1274貨物堆積樓34203室外工程道路、綠化、管合計(jì)5.3總圖運(yùn)輸5.3.1.平面布置總平面布置原則:(1)平面布置除遵循國家有關(guān)工業(yè)企業(yè)總體設(shè)計(jì)原則外，還應(yīng)符合有利于環(huán)境凈化，避免交叉污染等要求。(2)廠區(qū)按行政、生活、輔助和生活等劃區(qū)布局。(3)生產(chǎn)廠房應(yīng)布置在廠區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔，人流貨流無交叉干擾的位置，并應(yīng)考慮產(chǎn)品工藝特點(diǎn)和防止生產(chǎn)時(shí)的交叉污染，合理布局，間距恰當(dāng)。(4)危險(xiǎn)品庫應(yīng)設(shè)于廠區(qū)安全位置，并有防凍、降溫、消防措施。麻醉藥品和劇毒品應(yīng)設(shè)專用倉庫，并有防盜措施。(5)廠區(qū)主要道路應(yīng)貫徹人流和貨流分流的原則。潔凈廠房周圍路面層應(yīng)選用整體性好，發(fā)塵少的材料。（6）醫(yī)藥類工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置環(huán)形消防車道（可利用交通道路如有困難時(shí)，可沿廠房的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道，其周圍不宜設(shè)置排水明溝。（7）工業(yè)潔凈廠房周圍應(yīng)綠化。可輔植草坪或種植對大氣含塵、含菌濃度不產(chǎn)生有害影響的樹木，但不宜種花。5.3.2總平面布置：根據(jù)各類標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房功能要求和場地現(xiàn)狀，參照國家《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》，本著合理利用土地資源的原則，本項(xiàng)目擬征地100畝，場地平面大體呈梯形。廠區(qū)設(shè)三個(gè)大門，在廠區(qū)北面設(shè)兩個(gè)大門，廠區(qū)東面勝利南路側(cè)設(shè)立主大門。廠區(qū)平面分兩大功能區(qū)，整個(gè)南面為生產(chǎn)區(qū)，布置生產(chǎn)廠房、庫房及輔助生產(chǎn)用房等，北面為辦公、生活設(shè)施區(qū)，布置綜合服務(wù)樓、集中辦公樓、職工生活樓等。廠區(qū)內(nèi)道路為水泥混凝土路面，主道路寬10米，路長898米，網(wǎng)狀布置，以滿足廠區(qū)交通物流運(yùn)輸及消防要求，輔路6米寬，1356米長。廠區(qū)內(nèi)周邊空地布置綠地，以美化廠區(qū)環(huán)境。廠區(qū)內(nèi)各建筑物大部分采用南北朝向布置，以利通風(fēng)采光。（1）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表5-2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱面積備注1征地面積66667平方米2總建筑面積97221平方米3建筑密度5容積率6綠化率5.4土建工程1.場地概況（1）建設(shè)場地屬淠河一級階地，場地內(nèi)地勢平坦，無其它建筑設(shè)施。區(qū)域內(nèi)地表為耕土，其下依次為沙質(zhì)黏土、粗粒徑沙土并夾有砂卵石。（2）地下水最小埋深20———30米，地震烈度為7級。2.主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)特征（1）廠房總占地面積31518平方米，建筑面積74809平方米；共有16間；每間柱網(wǎng)布置9m*9m；其中，3層廠房6間，2層廠房4間，1層為主的6間；所有廠房均為混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高設(shè)定為5.4m，外墻、內(nèi)墻面及樓地面按不同生產(chǎn)車間的潔凈等級進(jìn)行處理，鋁合金窗。（2）綜合服務(wù)樓占地1890平方米，以4-6層為主，總建筑面積7856平方米，主要功能設(shè)置：園區(qū)物業(yè)管理辦公用房、入駐企業(yè)外聯(lián)用房等，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，樓地面為普通地轉(zhuǎn)，鋁合金窗。（3）集中辦公樓占地面積1200平方米，建筑面積4160平方米，主要功能設(shè)置：入駐企業(yè)職工開會(huì)用房、文化活動(dòng)用房、學(xué)術(shù)交流用房，常用辦公室等，四層框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面中等面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為中等地轉(zhuǎn)、安裝塑鋼門。（4）職工生活樓（含浴室、食堂）占地面積1274平方米，建筑面積4416平方米，其中食堂為二層，浴室一層；整體框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，外墻面磚飾面，內(nèi)墻面涂料粉刷，樓地面為普通地轉(zhuǎn)，安裝塑鋼門窗；浴室為一層框架結(jié)構(gòu)，防滑地面。（5）門房、泵房及其他附屬設(shè)施為單層磚混結(jié)構(gòu)，包括門房、泵房、室外廁所、配電室等，門房外墻刷涂料，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，室內(nèi)混凝土地面，塑鋼門窗；泵房、配電室為水泥地面；室外廁所外墻瓷磚，內(nèi)墻刷涂料，防滑地面。5.5公用及配套設(shè)施1、給、排水工程本項(xiàng)目用水主要為職工生活用水和生產(chǎn)用水，水量約為400噸每日。水源來自某某市城市供水管網(wǎng)。排水采用雨污分流制。污水以生活用水為主，污水量為320噸每日。生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)廠區(qū)污水系統(tǒng)匯集市政污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)屋面雨水斗匯集后直接排入雨水管網(wǎng)。工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)、生活和消防等各項(xiàng)用水對水質(zhì)、水溫、水壓和水量的要求，分別設(shè)置直流、循環(huán)或重復(fù)利用的給水系統(tǒng)。人員凈化的盥洗室內(nèi)宜供應(yīng)熱水。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房周圍宜設(shè)置灑水設(shè)施。管材的選擇1）生活水管應(yīng)采用鍍鋅鋼管2）冷卻循環(huán)給水和回水管宜采用鍍鋅鋼管3）管道的配件應(yīng)采用與管道相應(yīng)的材料。潔凈室內(nèi)的排水設(shè)備以及與重力回水管道相連的設(shè)備，必須在其排出口以下部位設(shè)水封裝置。排水豎管不宜穿過潔凈室。如必須穿過時(shí)，豎管上不得設(shè)置檢查口。潔凈度100級潔凈室內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地漏，10000級、100000級潔凈室內(nèi)，也應(yīng)少設(shè)地漏；如必須設(shè)置時(shí)，要求地漏材質(zhì)不易腐蝕，內(nèi)表面光滑，不易結(jié)垢，有密封蓋，開啟方便，能防止廢水廢氣倒灌，必要時(shí)還應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝要求可消毒滅菌。工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)采用不易積存污物，易于清掃的衛(wèi)生器具、管材、管架及其附件。2、供電工程本項(xiàng)目設(shè)1000KVA變壓器和800KVA2臺，廠區(qū)設(shè)變配電室，電纜采用地埋式。車間配置動(dòng)力配電箱、照明配電箱，放射式向各用電設(shè)備供電。動(dòng)力配線采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管暗敷設(shè)。工業(yè)潔凈廠房的供電設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》。工業(yè)潔凈廠房的電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并宜設(shè)在非潔凈區(qū)便于操作管理的地點(diǎn)。工業(yè)潔凈廠房的消防用電負(fù)荷應(yīng)由變電所采用的專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的配電設(shè)備，應(yīng)選擇不易積塵、便于檫拭，外殼不易銹蝕的小型暗裝配電箱及插座箱，功率較大的設(shè)備宜由與配電室直接供電。潔凈區(qū)電。潔凈區(qū)內(nèi)不宜設(shè)置大型落地安裝的配電設(shè)備。工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的配電線路應(yīng)按照不同空氣潔凈度等級區(qū)域內(nèi)的設(shè)備一般不宜由同一配電回路供電。進(jìn)入潔凈區(qū)的每一配電線路均應(yīng)設(shè)置切斷裝置，并應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)便于操作管理的地方。如切斷裝置設(shè)在非潔凈區(qū)，則其操作應(yīng)采用遙控方式，遙控裝置應(yīng)設(shè)在潔凈區(qū)內(nèi)。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線宜暗敷，管材應(yīng)采用非燃燒材料。潔凈區(qū)內(nèi)的電氣管線管口，安裝于墻上的各種電器設(shè)備與墻體接縫處均應(yīng)有可靠密封。工業(yè)潔凈廠房的照明應(yīng)由變電專線供電。潔凈區(qū)內(nèi)的照明淘汰宜采用熒光燈。潔凈區(qū)內(nèi)應(yīng)選用外部造型簡單、不易積塵、便于檫拭的照明燈具。不應(yīng)采用格棚型燈具。潔凈區(qū)內(nèi)的一般照明燈具宜明裝，但不宜懸吊。采用吸頂安裝時(shí)，燈具與頂棚接縫處應(yīng)采用可靠密封措施。如需要采用嵌入頂棚暗裝時(shí)，除安裝縫隙應(yīng)可靠密封外，其燈具結(jié)構(gòu)必須便于清掃，便于在頂棚下更換燈管及裝修。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工作的提供足夠的照度，照度值應(yīng)符合要求。潔凈區(qū)主要工作室一般照明的照度均勻度不應(yīng)小于0.7。有防爆要求的潔凈室，照明燈具選用和安裝應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定。工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置供疏散用的事故照明，早應(yīng)急安全出口和疏散通道及轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置標(biāo)地，在專用消防口處應(yīng)設(shè)置紅色應(yīng)急照明燈。工業(yè)潔凈廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置與廠房內(nèi)外聯(lián)系的通訊裝置。醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房廠房內(nèi)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)符合《火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。報(bào)警器應(yīng)設(shè)在有人值班的地方。當(dāng)有火災(zāi)危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)有能向有關(guān)部門發(fā)出報(bào)警信號及切斷風(fēng)機(jī)電源的裝置。潔凈室內(nèi)使用易燃、易爆介質(zhì)時(shí)，宜在室內(nèi)設(shè)報(bào)警裝置。6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月頒布)2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）3、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1989年11月頒布）4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBZ87—1985）6、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1—2002）7、《惡臭污染排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB1454—1993）6.2項(xiàng)目建設(shè)地址的周邊環(huán)境本項(xiàng)目所建廠房是用于租賃，因而要求廠房適用各類工業(yè)，并屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)范疇，故而工業(yè)潔凈廠房位置選擇應(yīng)符合；1、應(yīng)在大氣含塵、含濃度低，無有害氣體，自然環(huán)境好的區(qū)域；2、應(yīng)遠(yuǎn)離鐵路、碼頭、機(jī)場、交通要道以及散發(fā)大量粉塵和喲有害氣體的工廠、貯倉、堆場等嚴(yán)重空氣污染，水質(zhì)污染，振動(dòng)或噪聲干擾的區(qū)域。如不能遠(yuǎn)離嚴(yán)重空氣污染區(qū)時(shí)，則應(yīng)位于其最大頻率風(fēng)向上風(fēng)側(cè)，或全年最小頻率風(fēng)向下風(fēng)向側(cè)。3、工業(yè)潔凈廠房與市政府交通干道之間距離不宜小于50M。本項(xiàng)目地址的南面自南向北依次是合武鐵路、基本農(nóng)田。東面是新規(guī)劃建設(shè)的勝利南路，相近區(qū)域目前均為農(nóng)田。因此，本項(xiàng)目建設(shè)地址符合上述有關(guān)條件要求，自然環(huán)境和區(qū)域位置較好，周邊環(huán)境對本項(xiàng)目建設(shè)影響較小，適宜工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。6.3項(xiàng)目對周邊環(huán)境的影響1、廢水項(xiàng)目廢水主要來源于生活廢水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)廢水。2、廢氣項(xiàng)目廢氣主要來源于生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、濕熱滅菌排出的廢濕熱汽及干濕滅菌排出的廢濕熱氣。3、廢棄物項(xiàng)目廢棄物來自日常生活中產(chǎn)生固體垃圾廢棄物及動(dòng)物植物原料廢棄物。4、噪聲項(xiàng)目噪聲主要產(chǎn)生于循環(huán)水泵房?？照{(diào)機(jī)房、機(jī)修間等機(jī)械設(shè)備作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。6.4環(huán)境措施1、廢水生活廢水經(jīng)化糞池排至高新區(qū)污水管網(wǎng)。生產(chǎn)廢水經(jīng)污水處理后，水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）的二級標(biāo)準(zhǔn)要求，排入高新區(qū)污水管網(wǎng)。2、廢氣對生產(chǎn)過程中發(fā)酵、粗純、離心、干濕熱滅菌等工藝設(shè)備進(jìn)行局部排濕熱并采用空調(diào)系統(tǒng)對上述工藝生產(chǎn)房間進(jìn)行降溫，以減少廢濕熱汽的排出，對生產(chǎn)的含菌熱空氣經(jīng)除菌后排至大氣，也不會(huì)對環(huán)境產(chǎn)生大的影響。3、廢棄物對生活垃圾集中放置，及時(shí)清運(yùn)；對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物集中堆放，由專人負(fù)責(zé)清運(yùn)到市政府指定地點(diǎn)處理。4、噪聲對附屬設(shè)施運(yùn)行產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，除了采用低噪音設(shè)備外，還可以設(shè)置減震裝置；對設(shè)備用房可選用多孔吸聲材料等隔音建材，增設(shè)隔音門窗；在本項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行植樹造林和綠化帶，建立生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)工作生活的影響，降低噪聲等級和分貝強(qiáng)度，滿足環(huán)境保護(hù)的有關(guān)要求。5、綠化生活環(huán)境優(yōu)美的綠化環(huán)境不僅可以建設(shè)綠色生態(tài)屏蔽，降低本項(xiàng)目噪音對周邊環(huán)境及本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)群眾工作生活的影響，而且還可以為生產(chǎn)一線職工營造視覺上感到美觀、身心上感到舒適安靜的工作休息環(huán)境條件，有利于消除由單調(diào)重復(fù)的工作內(nèi)容常帶來的疲憊和倦怠，盡快恢復(fù)身心，長期保持最佳的工作狀態(tài)，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率。以本項(xiàng)目建筑物為中心，對未被建筑物占用的樓前廣場、室外走廊、邊角地帶實(shí)行綠化，在建筑物周圍設(shè)有草坪，花壇，種有常綠和落葉喬木、花卉等，引進(jìn)一些常年綠的灌木、喬木、針葉、闊葉等不同綱目科屬的樹種，選擇分別在各個(gè)季節(jié)開花的花卉，達(dá)到環(huán)境四季常青、景觀立體顯著的效果。根據(jù)中央提出的建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求，針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，國家建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《安徽省實(shí)施細(xì)則》、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》設(shè)計(jì)執(zhí)行。根據(jù)“四節(jié)一環(huán)?！钡囊螅卷?xiàng)目的節(jié)約資源的工作主要著力于節(jié)地、日常用水、節(jié)電建筑節(jié)能等方面。7.1節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。在利用土地資源時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用，綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃-、合理布局。本項(xiàng)目容積率為1.46符合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的指標(biāo)。7.2節(jié)水水是基礎(chǔ)的自然資源和戰(zhàn)略性的稀缺資源。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，嚴(yán)格按照《安徽省人民政府關(guān)于印發(fā)本省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定水管理制度。設(shè)計(jì)量表，實(shí)行成本核算具體措施如下：1、項(xiàng)目建設(shè)后可采用國家推廣應(yīng)用的紅外感應(yīng)式、延時(shí)自閉式得給節(jié)水型水龍頭和用水量為6升的節(jié)水型衛(wèi)生潔器具。2、制定嚴(yán)格的節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制，在生活傻瓜養(yǎng)成良好的節(jié)用水習(xí)慣，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。7.3節(jié)材免工程中的浪費(fèi)。資源，以節(jié)約兼職材料。浪費(fèi)情況發(fā)生。7.4節(jié)電措施1、在生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具采取節(jié)電措施，比選采購先進(jìn)適用、節(jié)能降耗的生產(chǎn)設(shè)備、生活電器具等。2、在工作生活過程中采取節(jié)電措施，即制定和執(zhí)行嚴(yán)格的水管理、監(jiān)督制度。在日常管理和工作崗位中實(shí)行經(jīng)濟(jì)目標(biāo)責(zé)任制和嚴(yán)明的獎(jiǎng)罰措施，把降低把電能的損耗納入到對工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績效考核范疇。3、采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，根據(jù)功率偏差、功率因數(shù)、諧波實(shí)驗(yàn)結(jié)果等有關(guān)技術(shù)指標(biāo)，比選采購效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。4、采用建設(shè)部推薦的空調(diào)采暖制冷節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。7.5建筑節(jié)能做好建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫。采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫技術(shù)和材料；采用節(jié)能門窗的隔熱保溫和密閉技術(shù)；單體建筑設(shè)計(jì)易采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以比較小的表面積達(dá)到節(jié)能的母的；磚混結(jié)構(gòu)的外墻采用空心磚墻；屋面采用珍珠巖保溫層；避免采用落地窗。8.1勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)和建成運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格遵循國家有關(guān)安全衛(wèi)生和勞動(dòng)保護(hù)方面的要求和規(guī)定，保護(hù)職工的安全和健康。1、易燃、易爆、有毒介質(zhì)的排放管應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的阻火、過濾裝置；通向室外的管道應(yīng)設(shè)防止空氣倒灌裝置。2、輸送易燃介質(zhì)的管道應(yīng)設(shè)置導(dǎo)除靜電裝置。3、輸送易燃、易爆介質(zhì)不得用壓縮空氣作為動(dòng)力，宜采用壓縮的惰性氣體或輸送泵。4、各種氣瓶應(yīng)集中設(shè)置在潔凈廠房外。當(dāng)日用氣量不超過一瓶時(shí)，氣瓶可設(shè)置在潔凈室內(nèi)。5、貫徹國家安全生產(chǎn)法規(guī)，完善安全生產(chǎn)管理制度，嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制、安全生產(chǎn)檢查和考核制度。定期對員工進(jìn)行安全知識教育，對特殊工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。6、本項(xiàng)目建成后企業(yè)入住進(jìn)行設(shè)備安裝時(shí)，生產(chǎn)設(shè)備之間留有足夠的操作空間，以保障安全。7、在生產(chǎn)區(qū)對設(shè)備、儀器等危險(xiǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)志和防護(hù)設(shè)施，電氣設(shè)備的金屬外殼、電纜保護(hù)網(wǎng)管均與接地裝置連接，電源進(jìn)線處設(shè)過電壓保護(hù)，插座、供電設(shè)備設(shè)漏電保護(hù)裝置，以保證設(shè)備的安全運(yùn)行和操作人員的安全。8、對建筑物按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，采用相應(yīng)的保護(hù)措施。對室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。9、建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證制作人員有良好的工作環(huán)境。10、定時(shí)、按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。8.2勞動(dòng)衛(wèi)生1、人員凈化(1)人員凈化用室宜包括雨具存放室、換鞋室、存放衣室、盥洗室、更換潔凈工作服室、氣閘室或空氣吹淋室等。廁所、淋浴室、休息室等生活用室，可根據(jù)需要設(shè)置。對于要求嚴(yán)格分隔的潔凈區(qū)，人員凈化室和生活用室應(yīng)布置在同一層。(2)根據(jù)不同的空氣潔凈度和工作人員數(shù)量，醫(yī)藥工業(yè)潔凈廠房內(nèi)人員凈化用室和生活用室的建筑面積應(yīng)合理確定，一般可按潔凈區(qū)設(shè)計(jì)人數(shù)平均每人4~6m2計(jì)算。(3)人員凈化用室和生活用室的布置應(yīng)避免往復(fù)交叉。(4)人員凈化用室和生活用室應(yīng)符合下列要求；①潔凈廠房入口處應(yīng)有凈鞋設(shè)施；②100級、10000級潔凈區(qū)的人員凈化用室中，存放外衣和潔凈工作服應(yīng)分別設(shè)置。外衣存衣柜和潔凈工作服柜按設(shè)計(jì)人數(shù)每人一柜；③盥洗室應(yīng)設(shè)洗手和消毒設(shè)施，宜狀手烘干器水龍頭按最大班人數(shù)10人設(shè)一個(gè)，龍頭開啟方式以不直接用手為宜；④廁所和浴室不得設(shè)在有潔凈度要求的生產(chǎn)區(qū)內(nèi)。廁所宜設(shè)在人員凈化用室外，如需設(shè)在人員凈化用室內(nèi)的廁所應(yīng)有交換室，供進(jìn)入前換鞋，更衣用；⑤為保持潔凈區(qū)域的空氣潔凈度和正壓，潔凈區(qū)域的入口處可設(shè)置氣閘室或空氣吹淋室。氣閘室的出入門應(yīng)有防止同時(shí)打開的措施。設(shè)置單人空氣吹淋室時(shí)，宜按最大班人數(shù)每30人一臺。潔凈區(qū)域工作人員超過5人時(shí)，空氣吹淋室一側(cè)應(yīng)設(shè)旁通門。2、物料凈化(1)進(jìn)入有潔凈度要求區(qū)域的原輔料、包裝材料等應(yīng)有清潔措施，如設(shè)置原輔料外包裝清潔室，包裝材料清潔室。(2)進(jìn)入不可滅菌產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)的原輔料、包裝材料和其他物品，除滿足第4.3.1條要求外應(yīng)設(shè)置滅菌室和滅菌設(shè)施。(3)清潔室或滅菌室與潔凈室之間應(yīng)設(shè)置氣閘室或傳遞窗（柜用于傳遞原輔料、包裝材料和其他物品。(4)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物出口不宜與物料進(jìn)口合用一個(gè)氣閘或傳遞窗（柜宜單獨(dú)設(shè)置專用傳遞設(shè)施。8.3.1消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(1997)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《工業(yè)潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》8.3.2消防措施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87》要求，在廠房、辦公室等建筑物室內(nèi)采用消防栓、固定滅火器消防、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。建筑物間距、園區(qū)道路的布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求。廠房平面布置應(yīng)按防火規(guī)范的要求劃分防火分區(qū)，設(shè)置疏散通道和疏散出口。園區(qū)按每120米設(shè)置地下消火栓。使用生產(chǎn)設(shè)備、大功率用電器等應(yīng)嚴(yán)格按照危險(xiǎn)類別或區(qū)域配置相應(yīng)的燈具電器，避免電器火花引起的火災(zāi)。作業(yè)面、庫房、汽車庫等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場所設(shè)置二臺移動(dòng)式二氧化碳干粉滅火器。嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護(hù)情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。組織專職人員或行政管理人員定期不定期地巡視檢查消防措施的維護(hù)情況、檢查監(jiān)督人員執(zhí)行情況，并納入到對工作人員的目標(biāo)責(zé)任、績效考核范疇。1、消防設(shè)施(1)工業(yè)潔凈廠房應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類和建筑耐火等級等因素確定消防設(shè)施。(2)工業(yè)潔凈廠房室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的消防用水量不應(yīng)小于10I/S，每股水量不應(yīng)小于5I/S。(3)工業(yè)潔凈廠房消火栓設(shè)置，應(yīng)符合下列要求：①消火栓的水槍充實(shí)水柱不應(yīng)小于10m；②消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm,配備的水帶長度不應(yīng)超過25mm,水槍噴嘴徑不應(yīng)小于19mm。(4)潔凈室及其技術(shù)夾層和技術(shù)夾道內(nèi)，按生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性宜同時(shí)設(shè)置滅火設(shè)施和消防給水系統(tǒng)。2、防火和疏散(1)工業(yè)潔凈廠房的耐火等級不應(yīng)低于二級，吊頂材料應(yīng)為非燃燒體，其耐火極限不宜小于0.25h。(2)工業(yè)潔凈廠房內(nèi)的甲、乙類（按國家現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》火災(zāi)危險(xiǎn)性特征分類，下同）生產(chǎn)區(qū)域應(yīng)采用防爆墻和防爆門斗與其他區(qū)域分隔，并應(yīng)設(shè)置足夠的泄壓面積。(3)工業(yè)潔凈廠房每一生產(chǎn)層或每一潔凈區(qū)的安全出口的數(shù)量，均不應(yīng)少于兩個(gè)，但下列情況可設(shè)置一個(gè)安全出口：①甲、乙類生產(chǎn)廠房每層的總建筑面積不超過50m2且同一時(shí)間的生產(chǎn)人數(shù)總數(shù)不超過5人；②丙、丁、戊類生產(chǎn)廠房，符合國家現(xiàn)行的“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”的規(guī)定者。(4)安全出口的設(shè)置應(yīng)滿足疏散距離的要求。人員進(jìn)入空氣潔凈度100級，10000級生產(chǎn)區(qū)的凈化路線不得作為安全出口使用。(5)安全疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，且不得采用吊門、轉(zhuǎn)門、推拉門及電控自動(dòng)門。(6)有防爆要求的潔凈室宜靠外墻布置。9.1工程特點(diǎn)及建設(shè)工期項(xiàng)目所處地區(qū)氣候溫和、雨量適中，無霜期長、嚴(yán)寒期短，一年中施工作業(yè)時(shí)間較長。同時(shí)，建筑材料豐富，運(yùn)輸條件良好，工程用電、用水、臨時(shí)場地等建設(shè)條件也較好，加上政府支持，人民群眾理解和積極參與，總的來講，施工條件較好。通過合理安排，工程可在1年內(nèi)建設(shè)完成。9.2實(shí)施計(jì)劃安排1、2011年1月，完成項(xiàng)目可行性研究及項(xiàng)目報(bào)批等前期工作任務(wù)；2、2011年2月，完成工程勘察設(shè)計(jì)工作；3、2011年3月～2011年12月，土建施工；4、2012年1月，進(jìn)行設(shè)備訂貨、完成設(shè)備安裝；5、2012年1月，完成配套設(shè)施工程、竣工驗(yàn)收。工程進(jìn)度計(jì)劃見下圖。表9-1xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園工程進(jìn)度計(jì)劃橫道圖計(jì)劃項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批等前期工作工程勘察設(shè)計(jì)工作施工工作設(shè)備訂貨及設(shè)備安裝月月月月竣工驗(yàn)竣工驗(yàn)收10.1組織管理本項(xiàng)目建設(shè)期由xx區(qū)xx區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司和城北鄉(xiāng)相關(guān)單位成立建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)組的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金籌措、項(xiàng)目報(bào)批、協(xié)調(diào)、工程組織實(shí)施、監(jiān)督管理等工作。本項(xiàng)目按照國家相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行“四制”，即項(xiàng)目承建單位負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、合同制和監(jiān)理制、實(shí)行公開招投標(biāo)、政府和社會(huì)二級監(jiān)督機(jī)構(gòu)共同監(jiān)督，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍；項(xiàng)目建設(shè)資金，應(yīng)設(shè)立專戶，專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ?，封閉運(yùn)行，按工程進(jìn)度支付建設(shè)資金，建立健全項(xiàng)目資金監(jiān)督制度，保證項(xiàng)目資金足額到位，使用安全。項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行監(jiān)理制度、執(zhí)行階段驗(yàn)收制度。委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位，對工程進(jìn)行全程監(jiān)督。項(xiàng)目執(zhí)行決算審計(jì)制度。項(xiàng)目實(shí)施部門按計(jì)劃完成任務(wù)后，做好竣工驗(yàn)收所需材料，寫出驗(yàn)收申請有關(guān)部門參加的檢查驗(yàn)收組對工程進(jìn)行逐項(xiàng)檢查初驗(yàn)；初驗(yàn)合格后，按有關(guān)規(guī)定編制工程竣工報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告、決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、竣工圖等有關(guān)項(xiàng)目竣工資料工作。10.2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建成后物業(yè)管理實(shí)行社會(huì)化管理，由專門的物業(yè)公司負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。約需物業(yè)管理4人。11.1概述根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項(xiàng)目法人與承包方簽訂明確雙方權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同，將工程項(xiàng)目的實(shí)施過程納入和法制化管理。根據(jù)中華人民共和國《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，凡政府和公有制企業(yè)、事業(yè)單位投資的新建、改建、擴(kuò)建和技術(shù)改造工程項(xiàng)目，除特殊某些不適宜招標(biāo)的特殊工程外，均應(yīng)實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)。11.2發(fā)包方式容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由其去組織各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履約過程中不可避免地要采用分包方式實(shí)施，因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。這的中小型工程項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)劃大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程中不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。11．3招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照《工程建設(shè)項(xiàng)目省廳招標(biāo)試行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號令）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門報(bào)送書面材料。11.4招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)。1、公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實(shí)施，并取得由競爭性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。因此通常大型工程項(xiàng)目的施工采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位。2、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。邀請投標(biāo)對象是項(xiàng)目法人對資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。為了鼓勵(lì)投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程序，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)的時(shí)間；而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險(xiǎn)。盡管不設(shè)置資格預(yù)審程序，為了體現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)書內(nèi)報(bào)送表明其資質(zhì)能力的有關(guān)證明材料，作為評標(biāo)時(shí)的評審內(nèi)容之一。邀請招標(biāo)的缺點(diǎn)是，投標(biāo)競爭的激烈程序相對較差，有可能提高中標(biāo)的合同價(jià)，另外在邀請對象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競爭力的實(shí)施單位。公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)均要通過招標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)程序優(yōu)選實(shí)施單位，然后簽訂承包合同。此外，前兩種投標(biāo)方式規(guī)定，投標(biāo)截止日期后投標(biāo)單位不得對所投標(biāo)書再作實(shí)質(zhì)性的修改。本工程擬采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式，針對不同的單項(xiàng)工程應(yīng)采取不同的招標(biāo)方式。具體說明如下：勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理需要有專門的技術(shù)能力才能圓滿的完成工作，因此這部分工程擬采用邀請招標(biāo)的方式。標(biāo)準(zhǔn)化廠房、職工宿舍、道路、供電、雨污管網(wǎng)及弱電、通信管道工程、重要材料，擬采用公開招標(biāo)方式，這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。第十二章投資估算與資金籌措方案本投資估算包括征地、宿舍樓、廠房及相關(guān)配套工程設(shè)施，如道路、綠化、室外給排水、供電、供氣、弱電等。12.1.2投資估算依據(jù)1、建筑工程參照安徽省建設(shè)廳2000年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽綜合估價(jià)表》、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽裝飾工程綜合估價(jià)表》及相應(yīng)的《費(fèi)用定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估列。2、安裝工程參照《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價(jià)表》及相應(yīng)的《費(fèi)用定額》，結(jié)合當(dāng)?shù)仡愃乒こ谈潘阒笜?biāo)估列。3、xx市現(xiàn)行材料動(dòng)態(tài)價(jià)格。4、現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。7、項(xiàng)目貸款利率按5.69%計(jì)算。12.1.3投資預(yù)算9189.04，與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用1436.48萬元，預(yù)備費(fèi)用318.77萬元，建設(shè)期利息284.5萬元。不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資為10944.29萬元。具體內(nèi)容見建設(shè)工程投資估算表。單位：萬元序號12345工程或費(fèi)用名稱用輔助樓間套設(shè)備他費(fèi)用用費(fèi)費(fèi)計(jì)費(fèi)費(fèi)代理費(fèi)預(yù)備費(fèi)備費(fèi)備費(fèi)資合計(jì)利息投資總計(jì)工程費(fèi)設(shè)置費(fèi)其他費(fèi)用其他費(fèi)用05合計(jì)0比例12.2資金籌措方案及資金使用計(jì)劃12.2.1資金籌措項(xiàng)目建設(shè)工程總投資為11228.79萬元，依據(jù)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門意見，申請銀行貸款5000萬元，其余6228.79萬元由地方財(cái)政自籌資金解決，項(xiàng)目建設(shè)自有資本金比例為55.47%。12.2.2資金使用計(jì)劃11228.79萬元。項(xiàng)目資金籌措和使用計(jì)劃見附表2。12.3還款計(jì)劃及償還能力分析12.3.1借款償還計(jì)劃本項(xiàng)目擬申請銀行貸款5000萬元，xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政每年安排的建設(shè)資金、土地出讓金等為還款利息的來源。項(xiàng)目借款償還采用等額本金還款方式，自項(xiàng)目建設(shè)完成后19年內(nèi)還清所有借款，每年還款263.2萬元，借款還本付息計(jì)劃見附表。本項(xiàng)目是由政府主導(dǎo)，通過項(xiàng)目法人進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)作的。由xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)和提供貸款的銀行對貸款資金和償債資金實(shí)行共同監(jiān)管。項(xiàng)目法人單位還必須接受財(cái)政、審計(jì)部門的監(jiān)督與檢查，自覺接受銀行對償債資金歸集、使用情況實(shí)施的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。xx區(qū)xx區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司作為基礎(chǔ)設(shè)施和投資融資的載體。項(xiàng)目計(jì)劃償債資金來源包括：土地出讓金、經(jīng)營有形和無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，包括戶外廣告位使用權(quán)、道路冠名及其他特許經(jīng)營權(quán)拍賣取得的收入以及可用于歸還貸款的其他財(cái)政性資金，入園企業(yè)國、地稅區(qū)級分成等，本項(xiàng)目貸款申請財(cái)政專項(xiàng)資金。13.1編制依據(jù)及說明1．國家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》。2．中國國際工程咨詢公司編著《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指3．財(cái)政部《企事業(yè)單位會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（試行）》、《企事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度》。4．建設(shè)部建標(biāo)[1996]628號《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》。5．國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2002]10號《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》。6．項(xiàng)目計(jì)算期20年，其中建設(shè)期1年，運(yùn)營期19年。13.2成本費(fèi)用1.折舊費(fèi)：房屋建筑物折舊年限為49年，年均折舊費(fèi)為189.4萬元；土地遞延資產(chǎn)折舊年限為5年，年均折舊費(fèi)為100萬元；無形資產(chǎn)折舊年限為10年，年均折舊費(fèi)為87.3萬元。詳見固定資產(chǎn)折舊、無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表。2．修理費(fèi)：修理費(fèi)指項(xiàng)目建、構(gòu)筑物和設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，修理費(fèi)以項(xiàng)目年折舊為基數(shù)進(jìn)行估算，在2至8年修理費(fèi)分別按3．財(cái)務(wù)費(fèi)用：本項(xiàng)目共借款5000萬元，在第一年建設(shè)期投入使用，利率按5.69%計(jì)算。按照等額還本，利息照付的方式詳見借款還本付息表13.3收益分析本項(xiàng)目收益主要有出租廠房、宿舍收入兩部分收益構(gòu)成，廠房出租按每月8元/m2，收入718.2萬元宿舍出租租金按廠房計(jì)算。詳見營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表。本項(xiàng)目收益構(gòu)成如下：1、廠房出租收入廠房全部出租，出租價(jià)格為每月8元m2，收入718.2萬元。2、宿舍出租收入宿舍全部出租，出租總收入182.3萬元。13.4稅金1、營業(yè)稅按收入的5%計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3%計(jì)算。2、按有關(guān)規(guī)定免征經(jīng)營期前5年所得稅，以后按企業(yè)所得詳見營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算表13.5財(cái)務(wù)分析13.5.1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析指項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年的現(xiàn)金收支情況，進(jìn)行項(xiàng)目的盈虧分析。按本工程所需資金的不同來源來計(jì)算全部目現(xiàn)金流量表(全部投資)。13.6評價(jià)結(jié)論綜上所述，由于本項(xiàng)目為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行保本微利，同時(shí)財(cái)務(wù)評價(jià)和全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均能滿足行業(yè)的基本要求，項(xiàng)目有一定的盈利能力。另外通過本項(xiàng)目實(shí)施，改變xx落后地區(qū)經(jīng)濟(jì)，提高城市工業(yè)化，積極承接皖江城市帶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，除了取得一定的直接經(jīng)濟(jì)效益外，同時(shí)對整個(gè)社會(huì)的環(huán)境及社會(huì)效益也是十分顯著的，其間接經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)效益。1）確定合適的措施來完成項(xiàng)目目標(biāo)。2）保證項(xiàng)目收益在不同群體間的公平分配。3）預(yù)測潛在風(fēng)險(xiǎn)并減少不可預(yù)見的不良社會(huì)后果和影響。4）為改進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施方案提出建議。5）防止或盡量減少對地區(qū)社會(huì)醫(yī)療、文化造成的損壞。14.2社會(huì)評價(jià)的原則1）多層次分析。2）根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選用不同評價(jià)方法。3）堅(jiān)持以人為中心。14.3社會(huì)評價(jià)的方法本項(xiàng)目的社會(huì)評價(jià)方法針對利益群體采用詳細(xì)社會(huì)評價(jià)法，即析。14.3社會(huì)影響分析1）自然狀況北亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，氣候上具有兩個(gè)明顯特征：一是季風(fēng)氣候顯著，冬冷夏熱，四季分明。二是氣候溫和，雨量適中，光照充足，熱量條件好，無霜期較長。年平均氣溫14.6～15.6度，年內(nèi)季間氣溫變化較大。最熱月七月份，月平均氣溫27.2～28.4度，極端最高氣溫達(dá)43.3度；最冷月元月份，月平均氣溫1.4度，多數(shù)年份最低氣溫為零下7～12度。霜期年平均為211～228天，全區(qū)多年平均降雨量為900～1600毫米，蒸發(fā)量為1300～1500毫米。每年梅雨季節(jié)，是該區(qū)降雨集中時(shí)期，一般出現(xiàn)在6月下旬至7月上旬，持續(xù)20天左右，多年平均降雨量在200毫米以上。常年主導(dǎo)風(fēng)向以東南風(fēng)為主。項(xiàng)目的實(shí)施，增加了對地區(qū)建設(shè)材料和勞動(dòng)力的需求，提高平，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，將間接增加居民收入而且不會(huì)擴(kuò)大貧富的差距。3）對xx區(qū)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響項(xiàng)目的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高。能有效地促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，對提高當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大機(jī)械等會(huì)對施工周圍環(huán)境造成一定的負(fù)面影響，如噪音、灰塵等；以應(yīng)注意施工管理和運(yùn)營管理，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的監(jiān)督和管理，將負(fù)面影響減至最低。4）對xx區(qū)就業(yè)的影響項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)造成就業(yè)機(jī)會(huì)的增加；項(xiàng)目的運(yùn)營能夠很大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)人數(shù)。5）對不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)提高從事該項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)材料供應(yīng)商、施工方、運(yùn)輸行業(yè)及建設(shè)用地周圍商家等的收入。6）對xx區(qū)弱勢群體利益的影響。項(xiàng)目的建設(shè)對xx區(qū)的老人、婦女、兒童、殘疾人員等群體的利益不會(huì)造成負(fù)面影響7）對xx區(qū)的文化、教育、衛(wèi)生的影響濟(jì)的建設(shè)發(fā)揮積極作用。另外，該項(xiàng)目無大的污染源，衛(wèi)生方面無大的負(fù)面影響。因此，建設(shè)該項(xiàng)目，對于xx區(qū)文化教育、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境沒有負(fù)面影響。8）對xx區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響項(xiàng)目的建成，對于基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、電信等有較大符合xx市城市總體規(guī)劃，可加快創(chuàng)建現(xiàn)代化城市的步伐。9）對少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響團(tuán)結(jié)，促進(jìn)社會(huì)安定。綜上所述，項(xiàng)目建成投入使用后，所取得