2024年海寧二手房買賣合同示例

2024年海寧二手房買賣合同示例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費結(jié)算11.3家具家電歸屬第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間13.2合同修改和補充方式第十四條：法律法規(guī)14.1合同遵守的法律法規(guī)14.2法律法規(guī)變化對合同的影響第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所有，位于_______（詳細(xì)地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______（詳細(xì)地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對所售房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋的交付和過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付完畢。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限本合同房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提交仲裁申請，或按照合同約定的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2物業(yè)費結(jié)算雙方同意，物業(yè)費、公共維修基金等費用，自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)。11.3家具家電歸屬家具、家電等物品的歸屬，按照甲乙雙方的實際需要和協(xié)商結(jié)果處理。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽訂、修改和補充13.1合同簽訂地點和時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽訂。13.2合同修改和補充方式本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：法律法規(guī)14.1合同遵守的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)變化對合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對合同產(chǎn)生影響的，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為本合同項下房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋所有權(quán)情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證正反面。附件說明：用于證明甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合法有效。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：至少包括房屋外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位的照片，須為近期拍攝。附件說明：用于直觀反映房屋實際狀況，作為合同履行過程中參照。附件4：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)費欠繳證明、戶口遷移證明等。附件說明：其他與房屋交易相關(guān)的文件，用于確保合同履行順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題未在約定保修期內(nèi)修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照違約金條款向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的5%。示例說明：若甲方未能在2024年7月30日前交付房屋，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元。違約行為：乙方未按照合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照違約金條款向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的2%。示例說明：若乙方未能在2024年8月15日前支付購房款，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手