2024年度公寓購房合同預(yù)售房合同備案與合同生效條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓購房合同預(yù)售房合同備案與合同生效條件本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋戶型1.5房屋朝向1.6房屋配套設(shè)施2.預(yù)售房合同備案2.1預(yù)售房合同備案機關(guān)2.2預(yù)售房合同備案時間2.3預(yù)售房合同備案手續(xù)2.4預(yù)售房合同備案變更3.房屋價格與付款方式3.1房屋價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4逾期付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收4.4房屋交付違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任6.3房屋質(zhì)量問題處理7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用范圍7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋維護(hù)費用8.房屋裝修與改造8.1房屋裝修規(guī)定8.2房屋改造規(guī)定8.3房屋裝修與改造手續(xù)9.房屋租賃與轉(zhuǎn)售9.1房屋租賃規(guī)定9.2房屋轉(zhuǎn)售規(guī)定9.3房屋租賃與轉(zhuǎn)售手續(xù)10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效條件12.1合同生效時間12.2合同生效條件12.3合同生效手續(xù)13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：付款計劃表14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落：市區(qū)路號棟單元室。1.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅。1.4房屋戶型：兩室一廳一衛(wèi)。1.5房屋朝向：東南向。1.6房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)?、熱水、電梯、停車位等?.預(yù)售房合同備案2.1預(yù)售房合同備案機關(guān)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。2.2預(yù)售房合同備案時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成備案。2.3預(yù)售房合同備案手續(xù)：甲方提供房屋預(yù)售許可證，乙方提供身份證、銀行卡等材料。2.4預(yù)售房合同備案變更：如房屋信息發(fā)生變更，雙方應(yīng)在變更之日起15日內(nèi)辦理備案變更手續(xù)。3.房屋價格與付款方式3.1房屋價格：人民幣萬元整。3.2付款方式：分兩次支付，首付款萬元，剩余款項萬元。3.3付款時間節(jié)點：首付款在合同簽訂后7日內(nèi)支付，剩余款項在房屋交付前支付。3.4逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按房屋總價款的1%支付違約金。4.房屋交付4.1房屋交付時間：年月日。4.2房屋交付條件：房屋已通過竣工驗收，具備居住條件。4.3房屋驗收：乙方在房屋交付后7日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中注明。4.4房屋交付違約責(zé)任：甲方未按約定時間交付房屋，每日按房屋總價款的1%支付違約金。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間：房屋交付后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費：乙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的全部稅費。5.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任：甲方未按時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每日按房屋總價款的0.5%支付違約金。6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起2年。6.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任：甲方保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.3房屋質(zhì)量問題處理：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后7日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)處理完畢。7.房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用范圍：乙方僅限于自用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。7.2房屋維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋完好。7.3房屋維護(hù)費用：房屋維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。8.房屋裝修與改造8.1房屋裝修規(guī)定：乙方進(jìn)行房屋裝修需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2房屋改造規(guī)定：如需進(jìn)行房屋改造，乙方應(yīng)提前向甲方和物業(yè)管理處申請，并取得書面批準(zhǔn)。8.3房屋裝修與改造手續(xù)：乙方應(yīng)在裝修或改造前辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)計圖紙審查、施工許可等。9.房屋租賃與轉(zhuǎn)售9.1房屋租賃規(guī)定：乙方如需出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。9.2房屋轉(zhuǎn)售規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)售房屋。9.3房屋租賃與轉(zhuǎn)售手續(xù)：乙方進(jìn)行房屋租賃或轉(zhuǎn)售時，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力、甲方嚴(yán)重違約、房屋存在重大質(zhì)量問題等情況，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3違約責(zé)任：合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會。12.合同生效條件12.1合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，并完成備案手續(xù)，合同生效。12.3合同生效手續(xù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖。13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單。13.3附件三：付款計劃表。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂時間：年月日。14.2合同簽訂地點：市區(qū)路號棟單元室。14.3合同生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。16.第三方介入的必要條件16.1中介機構(gòu)介入：在房屋交易過程中，如需中介機構(gòu)提供居間服務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時明確中介機構(gòu)，并由中介機構(gòu)提供相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2其他第三方介入：如需其他第三方介入，甲方或乙方應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方同意。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照其提供服務(wù)的性質(zhì)和約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體金額由雙方協(xié)商確定。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利行使：第三方在履行職責(zé)時，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。18.2第三方權(quán)利保護(hù)：第三方在提供服務(wù)過程中，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方對第三方提供服務(wù)的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，乙方對第三方提供服務(wù)的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與其他方的劃分：第三方與其他方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請：甲方或乙方需第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入原因、第三方基本信息及服務(wù)內(nèi)容。20.2第三方介入審批：對方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)，對第三方介入申請進(jìn)行審批。20.3第三方介入實施：經(jīng)雙方同意后，第三方介入服務(wù)開始實施。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：合同履行完畢或合同解除后，第三方介入服務(wù)終止。21.2第三方介入終止程序：第三方介入服務(wù)終止時，雙方應(yīng)書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1第三方介入費用：第三方介入費用由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額根據(jù)服務(wù)協(xié)議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。22.2第三方介入費用支付：第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲方或乙方支付給第三方。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入爭議：第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決。23.2第三方介入爭議解決：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。24.2第三方保密責(zé)任：如因第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋的戶型、尺寸、功能區(qū)域等。說明：用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和布局。2.附件二：房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋所配備的設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹取Ｕf明：用于明確房屋的配套設(shè)施情況。3.附件三：付款計劃表要求：明確每期付款金額、時間節(jié)點和付款方式。說明：用于明確房屋購買過程中的付款安排。4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容和期限。說明：用于明確房屋質(zhì)量保證的責(zé)任和期限。6.附件六：房屋裝修及改造方案要求：提供房屋裝修及改造的詳細(xì)方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單等。說明：用于明確房屋裝修及改造的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：房屋租賃合同（如有）要求：明確房屋租賃的期限、租金、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明：用于明確房屋租賃的具體安排。8.附件八：房屋轉(zhuǎn)售合同（如有）要求：明確房屋轉(zhuǎn)售的雙方、轉(zhuǎn)售價格、轉(zhuǎn)售時間等。說明：用于明確房屋轉(zhuǎn)售的具體安排。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款甲方提供虛假房屋信息乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第三方提供虛假評估報告2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)支付房屋總價款的0.1%作為違約金。乙方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付未付款項的0.1%作為違約金。甲方提供虛假房屋信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。第三方提供虛假評估報告，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付房屋總價款的0.1%作為每日的違約金，直至房屋交付完畢。若乙方未按合同約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付未付款項的0.1%作為每日的違約金，直至全部款項支付完畢。若第三方在房屋評估過程中提供虛假報告，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，包括但不限于評估費用、誤工費等。全文完。2024年度公寓購房合同預(yù)售房合同備案與合同生效條件1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售房合同備案3.1預(yù)售房備案證明文件3.2預(yù)售房備案編號3.3預(yù)售房備案時間4.合同生效條件4.1買受人支付首付款4.2開發(fā)商取得預(yù)售許可證4.3雙方簽訂合同5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.付款方式及期限6.1首付款支付方式6.2按揭貸款支付方式6.3付款期限7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款違約金8.2逾期付款解除合同9.逾期交付責(zé)任9.1逾期交付違約金9.2逾期交付解除合同10.房屋質(zhì)量問題處理10.1質(zhì)量問題認(rèn)定10.2質(zhì)量問題修復(fù)10.3質(zhì)量問題賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商住所：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人住所：省市區(qū)路號1.2.3身份證號碼：X1.2.4聯(lián)系電話：13956782.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1項目名稱：公寓2.1.2房屋所在樓棟：1號樓2.1.3房屋所在單元：2單元2.1.4房屋所在房間號：202室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2住宅類型：高層住宅2.4房屋用途2.4.1房屋用途：居住3.預(yù)售房合同備案3.1預(yù)售房備案證明文件3.1.1預(yù)售許可證號：房預(yù)售證第20240001號3.1.2預(yù)售備案證明文件編號：預(yù)備字[2024]第0001號3.2預(yù)售房備案編號3.2.1預(yù)售房備案編號：預(yù)備字[2024]第0001號3.3預(yù)售房備案時間3.3.1備案時間：2024年1月1日4.合同生效條件4.1買受人支付首付款4.1.1首付款金額：100萬元4.1.2支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)4.2開發(fā)商取得預(yù)售許可證4.2.1預(yù)售許可證取得時間：2023年12月31日4.3雙方簽訂合同4.3.1合同簽訂時間：2024年1月10日5.房屋交付5.1交付時間5.1.1交付時間：2025年12月31日5.2交付條件5.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成5.2.2水電設(shè)施齊全5.2.3室內(nèi)裝修完畢5.3交付方式5.3.1買受人自行接收5.3.2開發(fā)商協(xié)助驗收6.付款方式及期限6.1首付款支付方式6.1.1買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬支付首付款6.2按揭貸款支付方式6.2.1買受人向銀行申請按揭貸款6.2.2開發(fā)商配合辦理貸款手續(xù)6.3付款期限6.3.1首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付6.3.2按揭貸款：在開發(fā)商取得預(yù)售許可證后支付7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間7.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：2026年6月30日前7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用7.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.3.1買受人提供相關(guān)材料7.3.2開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.逾期付款責(zé)任8.1逾期付款違約金8.1.1買受人逾期支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付未付款額的0.1%作為違約金。8.1.2買受人逾期支付按揭貸款部分，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付未付款額的0.1%作為違約金。8.2逾期付款解除合同8.2.1買受人逾期支付首付款超過10日，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。8.2.2買受人逾期支付按揭貸款部分超過30日，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。9.逾期交付責(zé)任9.1逾期交付違約金9.1.1開發(fā)商逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的0.1%作為違約金。9.2逾期交付解除合同9.2.1開發(fā)商逾期交付房屋超過30日，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。10.房屋質(zhì)量問題處理10.1質(zhì)量問題認(rèn)定10.1.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起7日內(nèi)向開發(fā)商提出質(zhì)量問題。10.1.2開發(fā)商應(yīng)在接到問題報告后3日內(nèi)進(jìn)行核實。10.2質(zhì)量問題修復(fù)10.2.1開發(fā)商應(yīng)在核實問題后5日內(nèi)制定修復(fù)方案。10.2.2修復(fù)工作應(yīng)在接到修復(fù)通知后10日內(nèi)完成。10.3質(zhì)量問題賠償10.3.1修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，致使合同無法履行或者履行成本增加的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、付款憑證等。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽署地點13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同簽署地為省市區(qū)路號。14.合同變更與解除14.1合同變更14.1.1本合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同解除14.2.1除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律法規(guī)規(guī)定，需由第三方機構(gòu)或個人參與提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)評估、貸款擔(dān)保、房屋驗收、合同簽訂見證等。2.第三方介入的認(rèn)可程序2.1甲乙雙方同意第三方介入時，需書面通知對方，并明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限及費用承擔(dān)。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1獲得合同履行過程中的相關(guān)信息；3.1.2對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2.1按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.3及時向甲乙雙方報告合同履行情況。4.第三方介入的費用承擔(dān)4.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2若第三方介入的費用未在協(xié)議中約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.2第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方、其他合同相關(guān)方之間，不存在合同關(guān)系，僅在協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或他人遭受損失，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照協(xié)議約定辦理。10.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及雙方協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：清晰標(biāo)注房屋尺寸、門窗位置、房間功能等。說明：房屋平面圖是合同中房屋基本情況的直觀展示，對于雙方明確房屋結(jié)構(gòu)和用途具有重要意義。2.房屋質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)列出房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說明：房屋質(zhì)量保證書是開發(fā)商對房屋質(zhì)量承諾的書面文件，保障買受人的合法權(quán)益。3.付款憑證要求：包括首付款支付憑證、按揭貸款支付憑證等。說明：付款憑證是證明買受人已履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。4.預(yù)售許可證要求：包含預(yù)售許可證號、批準(zhǔn)預(yù)售的房屋范圍、有效期等。說明：預(yù)售許可證是開發(fā)商取得預(yù)售權(quán)的法律憑證，確保房屋銷售的合法性。5.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋面積等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是買受人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證。6.房屋驗收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。說明：房屋驗收報告是買受人確認(rèn)房屋交付情況的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：包含維修基金繳納金額、繳納時間等。說明：維修基金是用于房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的資金。8.合同簽訂見證證明要求：包含見證人姓名、見證時間、見證地點等。說明：合同簽訂見證證明是證明合同簽訂過程的合法性的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付未付款額的0.1%作為違約金。逾期超過10日，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的0.1%作為違約金。逾期超過30日，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方未能按照約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方或他人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件，合同履行期限相應(yīng)順延。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：買受人在合同簽訂后第15日仍未支付首付款，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。違約金計算如下：100萬元×0.1%×15日=1500元。全文完。2024年度公寓購房合同預(yù)售房合同備案與合同生效條件2本合同目錄一覽1.預(yù)售房合同備案的基本要求1.1預(yù)售房備案的申請條件1.2預(yù)售房備案的材料要求1.3預(yù)售房備案的程序流程2.預(yù)售房合同備案的期限與費用2.1預(yù)售房備案的期限規(guī)定2.2預(yù)售房備案的相關(guān)費用2.3預(yù)售房備案費用的支付方式3.合同生效條件3.1合同生效的時間要求3.2合同生效的必要條件3.3合同生效的法律效力4.房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.2房屋的建筑面積4.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)4.4房屋的配套設(shè)施5.房屋價格及付款方式5.1房屋價格確定方式5.2付款方式的約定5.3付款時間與比例5.4逾期付款的違約責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間6.2房屋交付的條件6.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)6.4房屋驗收的程序7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約金的計算與支付7.3爭議解決方式7.4爭議解決機構(gòu)的選定8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請時間8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)及費用8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同終止的情形10.合同的附件10.1附件一：房屋平面圖10.2附件二：房屋配套設(shè)施明細(xì)表10.3附件三：付款時間表11.合同的生效與變更11.1合同生效的時間11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的情形13.合同的解除與終止后的處理13.1解除合同后的退款事宜13.2終止合同后的補償事宜13.3房屋及配套設(shè)施的處理14.其他約定事項14.1合同的簽署日期14.2合同的生效日期14.3合同的解釋與應(yīng)用第一部分：合同如下：1.預(yù)售房合同備案的基本要求1.1預(yù)售房備案的申請條件1.1.1申請備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。1.1.2預(yù)售房項目應(yīng)當(dāng)取得《建筑工程施工許可證》。1.1.3預(yù)售房項目應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)預(yù)售房管理的法律法規(guī)。1.2預(yù)售房備案的材料要求1.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向備案機構(gòu)提交下列材料：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.《建筑工程施工許可證》復(fù)印件。3.預(yù)售房項目規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.預(yù)售房項目竣工驗收報告復(fù)印件。5.預(yù)售房項目銷售方案及價格表。6.預(yù)售房項目宣傳材料。1.3預(yù)售房備案的程序流程1.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向備案機構(gòu)提交備案申請及材料。1.3.2備案機構(gòu)對備案材料進(jìn)行審核。1.3.3審核通過的，備案機構(gòu)予以備案，并發(fā)給預(yù)售房備案證明。1.3.4審核未通過的，備案機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并說明理由。2.預(yù)售房合同備案的期限與費用2.1預(yù)售房備案的期限規(guī)定2.1.1預(yù)售房備案有效期為三年。2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在備案有效期屆滿前三十日內(nèi)向備案機構(gòu)申請延續(xù)備案。2.2預(yù)售房備案的相關(guān)費用2.2.1預(yù)售房備案費用為人民幣____元。2.2.2預(yù)售房備案費用應(yīng)當(dāng)在提交備案申請時一次性支付。2.3預(yù)售房備案費用的支付方式2.3.1預(yù)售房備案費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票支付。3.合同生效條件3.1合同生效的時間要求3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同生效的必要條件3.2.1雙方應(yīng)當(dāng)真實、充分地提供相關(guān)材料，不得隱瞞真實情況。3.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.3合同生效的法律效力3.3.1本合同具有法律效力，對雙方均具有約束力。4.房屋基本情況4.1房屋的坐落位置4.1.1房屋位于____市____區(qū)____街道____號。4.2房屋的建筑面積4.2.1房屋建筑面積為____平方米。4.3房屋的建筑結(jié)構(gòu)4.3.1房屋為框架結(jié)構(gòu)。4.4房屋的配套設(shè)施4.4.1房屋配備____、____、____等配套設(shè)施。5.房屋價格及付款方式5.1房屋價格確定方式5.1.1房屋價格為____元/平方米。5.2付款方式的約定5.2.1買受人應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為____元。5.2.2買受人應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款，付款方式為____。5.3付款時間與比例5.3.1首付款支付時間為簽訂本合同后的____個工作日內(nèi)。5.3.2剩余房款支付時間為房屋交付前的____個工作日內(nèi)。5.4逾期付款的違約責(zé)任5.4.1買受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付的時間6.1.1房屋交付時間為____年____月____日。6.2房屋交付的條件6.2.1房屋已通過竣工驗收。6.2.2房屋配套設(shè)施齊全。6.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)6.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。6.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)為《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)規(guī)定。6.4房屋驗收的程序6.4.1買受人收到房屋交付通知后，應(yīng)按照約定時間到現(xiàn)場驗收房屋。6.4.2買受人驗收合格后，應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)。7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計算與支付7.2.1違約金的計算方法為：違約金額×____%。7.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。7.3爭議解決方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。7.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4爭議解決機構(gòu)的選定7.4.1雙方同意選定____市____區(qū)人民法院為爭議解決機構(gòu)。8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請時間8.1.1買受人應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。8.1.2開發(fā)商應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記。8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)及費用1.房屋買賣合同；2.房屋所有權(quán)證書；3.房屋驗收合格證明；4.買受人身份證明；5.開發(fā)商出具的房屋備案證明。8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費用為____元，由買受人承擔(dān)。8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限8.3.1房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到登記申請之日起____個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2因不可抗力致使合同無法履行。9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。9.2合同解除的程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止的情形9.3.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記。9.3.2雙方同意終止合同的其他情形。10.合同的附件10.1附件一：房屋平面圖10.1.1房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、門窗位置等。10.2附件二：房屋配套設(shè)施明細(xì)表10.2.1配套設(shè)施明細(xì)表應(yīng)列出房屋內(nèi)外的所有配套設(shè)施及其規(guī)格、數(shù)量。10.3附件三：付款時間表10.3.1付款時間表應(yīng)明確每筆付款的具體日期和金額。11.合同的生效與變更11.1合同生效的時間11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更的程序11.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在收到變更通知之日起____個工作日內(nèi)確認(rèn)變更內(nèi)容。11.3合同變更的效力11.3.1合同變更自雙方確認(rèn)之日起生效。12.合同的解除與終止后的處理12.1解除合同后的退款事宜12.1.1買受人有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的全部房款。12.1.2開發(fā)商應(yīng)在收到解除合同通知之日起____個工作日內(nèi)退還買受人全部房款。12.2終止合同后的補償事宜12.2.1雙方應(yīng)協(xié)商確定終止合同后的補償方案。12.2.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3房屋及配套設(shè)施的處理12.3.1房屋及配套設(shè)施歸開發(fā)商所有。12.3.2雙方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)辦理房屋及配套設(shè)施的移交手續(xù)。13.其他約定事項13.1合同的簽署日期13.1.1本合同于____年____月____日簽署。13.2合同的生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的解釋與應(yīng)用13.3.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、金融服務(wù)機構(gòu)等。14.2第三方介入的范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、金融服務(wù)、法律咨詢等。15.第三方介入的條件15.1第三方介入的基本條件15.1.1第三方介入必須符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.1.2第三方介入應(yīng)征得甲、乙雙方的一致同意。15.2第三方介入的具體條件15.2.1中介服務(wù)：中介機構(gòu)應(yīng)具備合法的中介資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。15.2.2擔(dān)保：擔(dān)保公司應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并簽訂擔(dān)保合同。15.2.3金融服務(wù)：金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備合法的金融服務(wù)資質(zhì)，并簽訂金融服務(wù)合同。15.2.4法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)的，應(yīng)具備合法的律師執(zhí)業(yè)資格。16.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利16.1第三方介入的職責(zé)16.1.1中介機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確、完整的中介信息，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成交易。16.1.2擔(dān)保公司應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。16.1.3金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定提供金融服務(wù)。16.1.4法律咨詢機構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)提供專業(yè)的法律意見。16.2第三方介入的權(quán)利16.2.1中介機構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費用。16.2.2擔(dān)保公司有權(quán)收取擔(dān)保費用。16.2.3金融服務(wù)機構(gòu)有權(quán)收取金融服務(wù)費用。16.2.4法律咨詢機構(gòu)有權(quán)收取法律咨詢服務(wù)費用。17.第三方介入的合同關(guān)系17.1第三方介入的合同關(guān)系17.1.1第三方介入的合同關(guān)系由甲、乙雙方與第三方簽訂的合同約定。17.1.2第三方介入的合同關(guān)系不改變甲、乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入的合同效力17.2.1第三方介入的合同有效，對甲、乙雙方及第三方均有約束力。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義18.1.1本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的約定18.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在合同中約定。18.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的金額的____%。18.2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確賠償范圍、計算方法及賠償程序。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式19.1.1第三方介入的爭議解決方式由甲、乙雙方與第三方在合同中約定。19.1.2爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)19.2.1第三方介入的爭議解決機構(gòu)由甲、乙雙方與第三方在合同中選定。20.第三方介入的合同變更與解除20.1第三方介入的合同變更20.1.1第三方介入的合同變更應(yīng)征得甲、乙雙方的一致同意。20.1.2第三方介入的合同變更應(yīng)書面通知對方。20.2第三方介入的合同解除20.2.1第三方介入的合同解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。20.2.2第三方介入的合同解除應(yīng)書面通知甲、乙雙方。21.第三方介入的其他規(guī)定21.1第三方介入的信息保密21.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。21.2第三方介入的法律法規(guī)遵守21.2.1第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。22.第三方介入的合同附件22.1附件一：第三方介入?yún)f(xié)議22.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、爭議解決等事項。22.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件