2024年房屋買賣違約責(zé)任聲明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣違約責(zé)任聲明本合同目錄一覽1.1合同基本信息1.2違約責(zé)任條款1.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容1.4違約金的計算方法1.5違約金的支付方式1.6違約責(zé)任的執(zhí)行1.7違約責(zé)任的免除條件1.8違約責(zé)任的法律依據(jù)1.9違約責(zé)任的爭議解決1.10違約責(zé)任的時效規(guī)定1.11違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定1.12合同附件1.13合同生效條件1.14合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第二條違約責(zé)任條款2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任范圍2.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條違約責(zé)任的具體內(nèi)容3.1逾期付款違約責(zé)任3.2逾期交房違約責(zé)任3.3逾期過戶違約責(zé)任3.4逾期維修違約責(zé)任3.5其他違約責(zé)任第四條違約金的計算方法4.1逾期付款違約金4.2逾期交房違約金4.3逾期過戶違約金4.4逾期維修違約金4.5其他違約金的計算方法第五條違約金的支付方式5.1違約金支付時間5.2違約金支付方式5.3違約金支付地點(diǎn)第六條違約責(zé)任的執(zhí)行6.1違約責(zé)任履行期限6.2違約責(zé)任履行方式6.3違約責(zé)任履行地點(diǎn)第七條違約責(zé)任的免除條件7.1不可抗力7.2因國家政策調(diào)整導(dǎo)致違約7.3因第三方原因?qū)е逻`約7.4其他免除條件第八條違約責(zé)任的法律依據(jù)8.1合同法相關(guān)規(guī)定8.2相關(guān)法律法規(guī)8.3地方性法規(guī)及政策8.4違約責(zé)任法律適用的優(yōu)先級第九條違約責(zé)任的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)9.4爭議解決費(fèi)用承擔(dān)第十條違約責(zé)任的時效規(guī)定10.1違約責(zé)任時效起始日10.2違約責(zé)任時效終止日10.3違約責(zé)任時效中斷情況10.4違約責(zé)任時效中止情況第十一條違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定11.1違約責(zé)任的豁免11.2違約責(zé)任的轉(zhuǎn)讓11.3違約責(zé)任與賠償責(zé)任的競合11.4違約責(zé)任的其他特別規(guī)定第十二條合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力第十三條合同生效條件13.1合同生效日期13.2合同生效條件13.3合同生效的法律效力第十四條合同解除條件14.1合同解除事由14.2合同解除程序14.3合同解除的法律后果14.4合同解除后的處理事項第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指合同雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入事由15.2.1.1協(xié)助合同履行，如房屋交易過程中的中介服務(wù)；15.2.1.2提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計、房屋評估等；15.2.1.3解決合同爭議，如仲裁或訴訟過程中的第三方調(diào)解人。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同中的權(quán)利：15.3.1.1按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；15.3.1.2在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)；15.3.1.3在合同爭議解決過程中，享有提出意見和主張的權(quán)利。15.3.2第三方在合同中的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的義務(wù)；15.3.2.2保證其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性；15.3.2.3遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同支付服務(wù)費(fèi)用；15.4.1.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的合理要求。15.4.2第三方與乙方的劃分：15.4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)按照合同支付服務(wù)費(fèi)用；15.4.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的合理要求。15.4.3第三方與甲乙雙方的劃分：15.4.3.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方均應(yīng)提供公正、客觀的服務(wù)；15.4.3.2第三方在解決合同爭議時，應(yīng)獨(dú)立、公正地提出意見。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.5.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；15.5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。15.6第三方介入程序15.6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事由、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致；15.6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行和爭議解決的有效性；15.6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，終止第三方介入；15.7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：此附件為合同主體，是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保買賣雙方權(quán)益。3.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：此附件用于確定房屋買賣價格，防止價格不公。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中繳納的各種稅費(fèi)憑證。說明：此附件用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，符合國家相關(guān)規(guī)定。5.房屋交付清單要求：詳細(xì)列明房屋交付時雙方確認(rèn)的設(shè)施、設(shè)備、物品等。說明：此附件用于明確房屋交付時的狀態(tài)，避免日后糾紛。6.付款憑證要求：提供房屋買賣過程中支付房款的憑證。說明：此附件用于證明房屋買賣雙方已履行付款義務(wù)。7.違約責(zé)任聲明要求：聲明房屋買賣雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此附件用于明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，應(yīng)簽訂協(xié)議明確第三方介入的事由、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行和爭議解決的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。示例：買方逾期10天付款，應(yīng)向賣方支付10天房款總額的1%作為違約金。2.逾期交房責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。示例：賣方逾期1個月交房，應(yīng)向買方支付1個月房款總額的1%作為違約金。3.逾期過戶責(zé)任認(rèn)定：賣方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金。示例：賣方逾期1個月辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付1個月房款總額的1%作為違約金。4.逾期維修責(zé)任認(rèn)定：房屋在交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修。示例：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修。5.偽造或隱瞞房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方在房屋買賣過程中，如有偽造、隱瞞房屋信息的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方隱瞞房屋存在抵押情況，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。2024年房屋買賣違約責(zé)任聲明1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3買賣價格及付款方式2.合同履行2.1交付時間及條件2.2履行地點(diǎn)2.3交付標(biāo)的物2.4履行方式3.違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1逾期付款違約責(zé)任3.1.2拖欠稅費(fèi)違約責(zé)任3.1.3逾期交付違約責(zé)任3.2賣方違約責(zé)任3.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.2.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任3.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機(jī)構(gòu)4.3爭議解決費(fèi)用5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.合同生效6.1合同生效條件6.2合同生效日期6.3合同生效法律依據(jù)7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更后的效力8.合同解除后的權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)原則10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式11.合同解除后的資金處理11.1資金處理原則11.2資金處理方式12.合同解除后的其他事項12.1房屋返還12.2損害賠償12.3保密條款13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決費(fèi)用14.合同解除后的終止日期14.1合同終止日期14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：________________1.1.4賣方全稱：____________________1.1.5賣方地址：____________________1.1.6賣方聯(lián)系電話：________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：____________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.2.4房屋面積：____________________1.2.5房屋用途：____________________1.3買賣價格及付款方式1.3.1買賣總價：人民幣________________元整1.3.2付款方式：（1）首付：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣________________元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。2.合同履行2.1交付時間及條件2.1.1房屋交付時間：________________2.1.2房屋交付條件：賣方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議，且房屋內(nèi)無他人占用。2.2履行地點(diǎn)2.2.1房屋交付地點(diǎn)：________________2.3交付標(biāo)的物2.3.1房屋及附屬設(shè)施：________________2.4履行方式2.4.1買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款；2.4.2賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式交付房屋。3.違約責(zé)任3.1買方違約責(zé)任3.1.1逾期付款違約責(zé)任：買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1逾期交付房屋違約責(zé)任：賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。4.爭議解決4.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________________4.3爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。5.合同解除5.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3合同解除后的處理：（1）房屋返還：買方應(yīng)將房屋返還給賣方；（2）損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的損害賠償；（3）稅費(fèi)承擔(dān)：按照合同約定處理。6.合同生效6.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同生效日期：________________6.3合同生效法律依據(jù)：________________8.合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；8.1.3合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。8.2合同變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；8.2.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件；8.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同變更后的效力8.3.1變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力；8.3.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行義務(wù)。9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.1.1房屋買賣合同應(yīng)包含本合同的所有條款；9.1.2房屋買賣合同應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）。9.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬賣方；9.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由賣方提供。9.3附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議9.3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明合同未盡事宜；9.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）。10.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)承擔(dān)原則10.1.1合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按約定承擔(dān)；10.1.2合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)由過錯方承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；10.2.2稅費(fèi)繳納憑證作為合同附件。11.合同解除后的資金處理11.1資金處理原則11.1.1合同解除前已支付的購房款，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)全額返還；11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余資金。11.2資金處理方式11.2.1雙方應(yīng)按照約定的賬戶和方式退還或支付資金；11.2.2資金退還或支付后，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的憑證。12.合同解除后的其他事項12.1房屋返還12.1.1房屋返還時應(yīng)保持房屋原狀，不得損壞；12.1.2返還房屋時，雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。12.2損害賠償12.2.1因一方違約造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；12.2.2損害賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3保密條款12.3.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；12.3.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：________________13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。14.合同解除后的終止日期14.1合同終止日期14.1.1合同解除后的終止日期為：________________14.2合同終止程序14.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事宜。14.3合同終止后的處理14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜；14.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同中的第三方，指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的責(zé)任1.2.1第三方在合同關(guān)系中的介入，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入任務(wù)。2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和解決方案。3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。4.3第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前提供書面承諾。5.2.1第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.2第三方的賠償責(zé)任不超過其責(zé)任限額；5.2.3第三方的責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定或其他合同條款享有的權(quán)利。6.甲乙雙方增加的額外條款及說明6.1.1第三方的介入范圍和具體職責(zé)；6.1.2第三方的報酬及支付方式；6.1.3第三方的責(zé)任限額；6.1.4第三方的違約責(zé)任。6.2.1合同的主要內(nèi)容；6.2.2雙方的權(quán)利義務(wù)；6.2.3第三方的介入條件。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)意見和解決方案，甲方有權(quán)根據(jù)第三方意見自行決定；7.1.2第三方在提供意見和解決方案時，應(yīng)充分考慮甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見和解決方案，乙方有權(quán)根據(jù)第三方意見自行決定；7.2.2第三方在提供意見和解決方案時，應(yīng)充分考慮乙方的合法權(quán)益。7.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：7.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方共同履行合同；7.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交付清單5.付款憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.爭議解決協(xié)議8.第三方介入?yún)f(xié)議9.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約行為1.1.1逾期付款1.1.2拖欠稅費(fèi)1.1.3逾期交付1.2賣方違約行為1.2.1逾期交付房屋1.2.2房屋質(zhì)量不符合約定1.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵1.3第三方違約行為1.3.1未按約定提供專業(yè)意見1.3.2未按約定履行職責(zé)1.3.3未按約定提供解決方案2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2恢復(fù)原狀2.2.3損害賠償2.2.4其他補(bǔ)救措施3.示例說明：3.1買方逾期付款，應(yīng)支付合同約定的違約金；3.2賣方房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款；3.3第三方未按約定提供專業(yè)意見，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為的處理：4.1違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)及時通知違約方，要求其履行合同義務(wù)；4.2違約方未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)的，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。5.責(zé)任認(rèn)定及處理：5.1違約行為及責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行；5.2在合同約定不明確的情況下，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.爭議解決：6.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。全文完。2024年房屋買賣違約責(zé)任聲明2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約金的比例與計算方法2.違約責(zé)任的履行2.1違約金支付2.2補(bǔ)救措施的采取2.3違約責(zé)任的解除3.違約責(zé)任的承擔(dān)期限3.1違約責(zé)任的起算時間3.2違約責(zé)任的履行期限3.3違約責(zé)任期限的延長4.違約責(zé)任的免除4.1不可抗力4.2法定免責(zé)事由4.3事先約定的免責(zé)事由5.違約責(zé)任的追索5.1追索期限5.2追索方式5.3追索費(fèi)用6.違約責(zé)任的訴訟6.1訴訟管轄6.2訴訟時效6.3訴訟費(fèi)用7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1執(zhí)行依據(jù)7.2執(zhí)行程序7.3執(zhí)行費(fèi)用8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任的保密9.1保密范圍9.2保密期限9.3違約責(zé)任保密的責(zé)任承擔(dān)10.違約責(zé)任的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.違約責(zé)任的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.違約責(zé)任的爭議處理12.1爭議處理原則12.2爭議處理程序12.3爭議處理結(jié)果13.違約責(zé)任的適用法律13.1適用法律的選擇13.2適用法律的解釋13.3適用法律的變化14.違約責(zé)任的附件與補(bǔ)充14.1附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款14.3附件與補(bǔ)充的效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約行為的定義本合同中，“違約行為”是指一方違反本合同約定的義務(wù)，包括但不限于未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按約定用途使用房屋等。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約金的比例與計算方法違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例，違約金比例為合同金額的5%。2.違約責(zé)任的履行2.1違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)向守約方支付違約金。2.2補(bǔ)救措施的采取守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為給其造成的損失。2.3違約責(zé)任的解除在違約方未履行違約責(zé)任的情況下，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的承擔(dān)期限3.1違約責(zé)任的起算時間違約責(zé)任的起算時間為違約行為發(fā)生之日起。3.2違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限為違約行為發(fā)生后30日內(nèi)。3.3違約責(zé)任期限的延長在特殊情況下，違約責(zé)任期限可由雙方協(xié)商一致后延長，但最長不得超過3個月。4.違約責(zé)任的免除4.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約行為發(fā)生的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2法定免責(zé)事由根據(jù)法律規(guī)定，違約方因不可歸責(zé)于自己的事由導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3事先約定的免責(zé)事由雙方事先約定的免責(zé)事由發(fā)生時，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任的追索5.1追索期限違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)向守約方支付違約金。5.2追索方式違約金的追索方式包括但不限于直接支付、轉(zhuǎn)賬、匯款等。5.3追索費(fèi)用違約金的追索費(fèi)用由違約方承擔(dān)。6.違約責(zé)任的訴訟6.1訴訟管轄因違約責(zé)任引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。6.2訴訟時效違約責(zé)任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起2年。6.3訴訟費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任的爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)在協(xié)商不成的情況下，雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.違約責(zé)任的保密9.1保密范圍涉及違約責(zé)任的任何信息，包括但不限于違約行為、違約責(zé)任承擔(dān)、爭議解決過程等，均屬保密范圍。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的3年。9.3違約責(zé)任保密的責(zé)任承擔(dān)任何違反保密義務(wù)的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任的變更與解除10.1變更條件任何一方要求變更違約責(zé)任條款，必須書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件在違約責(zé)任履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等情形，雙方可協(xié)商解除違約責(zé)任。10.3變更與解除的程序變更或解除違約責(zé)任，需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.違約責(zé)任的終止11.1終止條件違約責(zé)任終止的條件包括違約責(zé)任的履行完畢、違約責(zé)任的免除、違約責(zé)任的解除等。11.2終止程序違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行書面確認(rèn)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。11.3終止后的處理違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事項。12.違約責(zé)任的爭議處理12.1爭議處理原則爭議處理應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。12.2爭議處理程序爭議處理程序應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等階段。12.3爭議處理結(jié)果爭議處理結(jié)果應(yīng)以書面形式作出，并具有法律效力。13.違約責(zé)任的適用法律13.1適用法律的選擇本合同適用中華人民共和國法律。13.2適用法律的解釋本合同中的法律解釋，應(yīng)遵循中華人民共和國法律的解釋原則。13.3適用法律的變化如中華人民共和國法律發(fā)生變化，本合同仍適用原有法律。14.違約責(zé)任的附件與補(bǔ)充14.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于違約責(zé)任的具體情形、違約金的計算方法等。14.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補(bǔ)充的效力本合同附件與補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的評估、貸款、過戶、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入本合同履行的，視為滿足第三方介入的條件。16.2程序第三方的職責(zé)與義務(wù)；第三方的責(zé)任限額；第三方介入的費(fèi)用及支付方式；第三方介入的時間安排。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1職責(zé)提供房屋評估、貸款咨詢、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)；協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行糾紛調(diào)解；監(jiān)督甲、乙雙方履行合同義務(wù)；向甲、乙雙方提供相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢。17.2義務(wù)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；按時、保質(zhì)完成工作；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責(zé)任限額的約定18.1責(zé)任限額第三方對本合同履行的責(zé)任限額，由甲、乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險。18.2超出責(zé)任限額的處理如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲、乙雙方的損失，超過責(zé)任限額的，由第三方自行承擔(dān)。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需調(diào)整，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，不影響甲方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，不影響乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與其他方的劃分第三方與其他各方之間，應(yīng)按照各自在合同中的約定，明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入的費(fèi)用及支付方式20.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等，具體金額由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.2支付方式第三