2024年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.2乙方（施工方）名稱及資質(zhì)1.3丙方（設(shè)計(jì)方）名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程總投資第三條合同期限3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程保修期限第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條工程造價(jià)與支付5.1工程總價(jià)5.2付款方式5.3進(jìn)度付款5.4變更費(fèi)用5.5竣工結(jié)算第六條施工要求6.1施工方案6.2施工安全6.3環(huán)境保護(hù)6.4工程變更第七條設(shè)計(jì)要求7.1設(shè)計(jì)文件7.2設(shè)計(jì)變更7.3設(shè)計(jì)交底第八條甲方義務(wù)8.1提供施工場(chǎng)地8.2提供施工條件8.3協(xié)調(diào)相關(guān)事宜第九條乙方義務(wù)9.1按期完成工程9.2保證工程質(zhì)量9.3負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理第十條丙方義務(wù)10.1提供設(shè)計(jì)服務(wù)10.2參與驗(yàn)收10.3技術(shù)支持第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約11.2乙方違約11.3丙方違約第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：×××××××××××1.2乙方（施工方）名稱：×××建筑安裝工程有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：×××××××××××1.3丙方（設(shè)計(jì)方）名稱：×××建筑設(shè)計(jì)研究院營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系方式：×××××××××××第二條工程概況2.1工程名稱：×××住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3工程規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等2.4工程總投資：人民幣××億元第三條合同期限3.1工程開工日期：本合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)3.2工程竣工日期：按照甲方要求，保證在××年××月××日前竣工交付3.3工程保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起××年第四條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）及國(guó)家、地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求4.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明及檢驗(yàn)報(bào)告4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）及國(guó)家、地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求進(jìn)行驗(yàn)收第五條工程造價(jià)與支付5.1工程總價(jià)：人民幣××億元（大寫：人民幣玖拾捌佰萬元整）5.2付款方式：按工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時(shí)間詳見附件一5.3進(jìn)度付款：甲方按照乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度，支付相應(yīng)比例的工程款項(xiàng)5.4變更費(fèi)用：如工程發(fā)生變更，變更費(fèi)用按照雙方確認(rèn)的變更工程量及單價(jià)進(jìn)行計(jì)算5.5竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后，按照實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算第六條施工要求6.1施工方案：乙方根據(jù)設(shè)計(jì)文件制定施工方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行6.2施工安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全6.3環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)工作6.4工程變更：如遇工程變更，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方、丙方溝通，按照變更后的要求進(jìn)行施工第八條甲方義務(wù)8.1提供施工場(chǎng)地：甲方應(yīng)保證施工場(chǎng)地符合工程建設(shè)的需要，提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施8.2提供施工條件：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，確保施工順利進(jìn)行8.3協(xié)調(diào)相關(guān)事宜：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、民擾等相關(guān)事宜第九條乙方義務(wù)9.1按期完成工程：乙方應(yīng)按合同約定的工期完成工程，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量9.2保證工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量9.3負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、文明施工等工作第十條丙方義務(wù)10.1提供設(shè)計(jì)服務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供設(shè)計(jì)文件，并參與設(shè)計(jì)交底10.2參與驗(yàn)收：丙方應(yīng)參加工程驗(yàn)收，對(duì)工程質(zhì)量提出意見和建議10.3技術(shù)支持：丙方在施工過程中提供技術(shù)支持，解決施工中遇到的技術(shù)問題第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約：甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.2乙方違約：乙方未按約定工期完成工程或工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.3丙方違約：丙方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)或設(shè)計(jì)文件不符合要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解12.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力13.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同第十四條其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)14.3合同附件：本合同附件包括工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、工程量清單、合同價(jià)款計(jì)算書等，附件與合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與或協(xié)助履行本合同的一方或多方。1.2第三方可以包括但不僅限于咨詢機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入的條件包括但不限于：工程咨詢、質(zhì)量檢測(cè)、進(jìn)度監(jiān)控、資金監(jiān)管等。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的工程。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙方合法權(quán)益。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方介入需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限和報(bào)酬等。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的工作條件和便利。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方的損失或其他責(zé)任，第三方不承擔(dān)。5.2第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議承擔(dān)。5.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有連帶責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，第三方介入自行終止。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.3第三方未按照約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，按照甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議解決。第九條第三方介入后的法律適用和效力9.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。第十條保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方泄露。10.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方泄露。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。11.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，采取措施減輕損失。第十二條其他條款12.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)文件附件二：施工圖紙附件三：工程量清單附件四：合同價(jià)款計(jì)算書附件五：施工方案附件六：施工安全措施計(jì)劃附件七：環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃附件八：工程進(jìn)度計(jì)劃附件九：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則附件十一：爭(zhēng)議解決方式及流程附件十二：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等所有相關(guān)設(shè)計(jì)文件，以及設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更等。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：應(yīng)包括施工總圖、施工細(xì)圖、施工節(jié)點(diǎn)圖等，明確施工過程中的各個(gè)細(xì)節(jié)和步驟。附件三：工程量清單詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出所有工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、單價(jià)和總價(jià)，以及材料和人工的明細(xì)。附件四：合同價(jià)款計(jì)算書詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)說明合同總價(jià)款的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算方法，包括工程量計(jì)算、材料價(jià)格、人工費(fèi)用等。附件五：施工方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工方法、施工工藝、施工進(jìn)度計(jì)劃等。附件六：施工安全措施計(jì)劃詳細(xì)要求：應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度、安全防護(hù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：環(huán)境保護(hù)措施計(jì)劃詳細(xì)要求：應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)措施、環(huán)保設(shè)施、環(huán)保要求等。附件八：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：應(yīng)明確工程的各個(gè)階段和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以及各階段的完成時(shí)間。附件九：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：應(yīng)包括國(guó)家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方共同約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定細(xì)則詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)列出各方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和違約責(zé)任。附件十一：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)要求：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑和流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十二：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議模板詳細(xì)要求：應(yīng)包括第三方介入的條件、方式、職責(zé)、報(bào)酬、保密等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件或協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致工程延期或質(zhì)量受損。2.乙方未按約定工期完成工程或工程質(zhì)量不符合約定。3.丙方未按約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)或設(shè)計(jì)文件不符合要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量受損。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量受損或進(jìn)度延誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。2.如合同中未明確違約責(zé)任，根據(jù)乙方違約程度、甲方損失大小等因素進(jìn)行認(rèn)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，以及賠償對(duì)方因此造成的直接損失。示例說明：假設(shè)乙方未按約定工期完成工程，甲方可以根據(jù)合同約定的違約責(zé)任，要求乙方支付逾期竣工的違約金。如果合同中未明確違約金金額，甲方可以根據(jù)乙方違約程度和工程延誤時(shí)間，要求乙方支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的發(fā)包方，即2024年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合同的委托方。2.乙方：指合同中的承包方，即負(fù)責(zé)進(jìn)行工程建設(shè)的施工方。3.丙方：指合同中的設(shè)計(jì)方，即負(fù)責(zé)提供工程設(shè)計(jì)服務(wù)的第三方。4.第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與或協(xié)助