2024年標準汽車美容店轉(zhuǎn)租賃合同條款

2024年標準汽車美容店轉(zhuǎn)租賃合同條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2店鋪地址1.3租賃期限1.4店鋪面積1.5轉(zhuǎn)租賃概念第二條：租賃條款2.1租賃費用2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4免租期安排2.5押金支付與退還第三條：轉(zhuǎn)租賃條件3.1轉(zhuǎn)租賃申請3.2轉(zhuǎn)租賃期限3.3轉(zhuǎn)租賃費用3.4轉(zhuǎn)租賃合同簽訂3.5轉(zhuǎn)租賃雙方權(quán)益第四條：店鋪經(jīng)營范圍4.1允許經(jīng)營項目4.2禁止經(jīng)營項目4.3經(jīng)營許可與審批第五條：維修與保養(yǎng)5.1店鋪維修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)5.3保養(yǎng)周期與要求第六條：保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠程序6.3保險費用支付第七條：轉(zhuǎn)租賃雙方義務(wù)7.1租賃方義務(wù)7.2轉(zhuǎn)租賃方義務(wù)7.3安全與衛(wèi)生責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)選擇10.3法律適用第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密責(zé)任第十三條：合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件生效條件第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的完整性與獨立性14.3通知程序與方式14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體甲方（出租方）：【甲方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【甲方地址】，聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】。乙方（承租方）：【乙方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【乙方地址】，聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】。丙方（轉(zhuǎn)租方）：【丙方全稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】，地址：【丙方地址】，聯(lián)系方式：【丙方聯(lián)系方式】。1.2店鋪地址店鋪位于：【店鋪具體地址】，店鋪建筑面積：【店鋪建筑面積】。1.3租賃期限本合同租賃期限為：【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。1.4店鋪面積店鋪實際可使用面積為：【店鋪面積】。1.5轉(zhuǎn)租賃概念本合同所述轉(zhuǎn)租賃，是指丙方在甲方同意下，將其在租賃期限內(nèi)從甲方租賃的店鋪部分或者全部轉(zhuǎn)租給乙方的行為。第二條：租賃條款2.1租賃費用乙方應(yīng)按月向甲方支付租賃費用，租賃費用為每平方米每月【租賃費率】元，總計：【總租賃費用】。2.2租金支付方式（1）每月【租金支付日期】前，將租金直接支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）每月【租金支付日期】前，到甲方辦公地點現(xiàn)場支付租金。2.3租金調(diào)整機制租賃期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)在租賃期限滿前一個月通知乙方進行租金調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的租金費率。2.4免租期安排乙方自租賃開始之日起享有【免租期天數(shù)】的免租期。免租期內(nèi)，乙方仍需按照約定支付水電、物業(yè)管理等費用。2.5押金支付與退還乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金，押金金額為：【押金金額】。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照約定向甲方支付相關(guān)費用，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第三條：轉(zhuǎn)租賃條件3.1轉(zhuǎn)租賃申請丙方如需將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，應(yīng)向甲方提交書面的轉(zhuǎn)租賃申請，經(jīng)甲方同意后方可進行轉(zhuǎn)租賃。3.2轉(zhuǎn)租賃期限轉(zhuǎn)租賃期限不得超出原租賃期限。3.3轉(zhuǎn)租賃費用丙方轉(zhuǎn)租給乙方的租金標準不得低于甲方租賃給丙方的租金標準。3.4轉(zhuǎn)租賃合同簽訂丙方與乙方簽訂轉(zhuǎn)租賃合同時，應(yīng)將該合同副本提交給甲方備案。3.5轉(zhuǎn)租賃雙方權(quán)益丙方與乙方在轉(zhuǎn)租賃期間發(fā)生的糾紛，應(yīng)自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條：店鋪經(jīng)營范圍4.1允許經(jīng)營項目乙方在店鋪內(nèi)經(jīng)營的項目應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方要求，不得經(jīng)營國家明令禁止的項目。4.2禁止經(jīng)營項目（1）違法法律法規(guī)的項目；（2）危害公共安全、公共衛(wèi)生、環(huán)境保護等項目；（3）甲方認為不適宜在店鋪內(nèi)經(jīng)營的其他項目。4.3經(jīng)營許可與審批乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理各項經(jīng)營許可和審批手續(xù)，并將相關(guān)許可證復(fù)印件提交給甲方備案。第五條：維修與保養(yǎng)5.1店鋪維修責(zé)任甲方負責(zé)對店鋪主體結(jié)構(gòu)進行維修、保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的正常使用。5.2維修費用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的店鋪設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。5.3保養(yǎng)周期與要求甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標準，定期對店鋪設(shè)施進行保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，視為違約。丙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變店鋪用途等行為，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的【違約金比例】%。丙方擅自轉(zhuǎn)租、改變店鋪用途等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金為：【違約金金額】。8.3違約金計算違約金的計算按照實際損失金額和合同約定比例進行計算，最高不超過合同總額的【最高違約金比例】。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件一方提前解除合同的，應(yīng)提前【解除提前通知期限】天書面通知對方。解除合同的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，達成變更或解除意向；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）支付違約金等相關(guān)費用。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)選擇雙方可以協(xié)議選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起【保密期限】年。12.3違約泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條：合同附件13.1附件內(nèi)容合同附件包括：店鋪平面圖、經(jīng)營許可證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。13.2附件生效條件附件與合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的各個條款是獨立的，某一條款的無效或廢除不影響其他條款的效力。14.3通知程序與方式雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知應(yīng)采用書面形式，并送達對方指定的地址。通知視為在通知送達對方時生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖附件二：經(jīng)營許可證復(fù)印件詳細說明：本附件為乙方經(jīng)營所需的各類許可證的復(fù)印件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。乙方應(yīng)確保經(jīng)營許可證的有效性，并在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件三：身份證復(fù)印件詳細說明：本附件提供乙丙雙方法定代表人的有效身份證復(fù)印件。身份證明用于確認雙方的法律地位和代表權(quán)限，確保合同的合法性。附件四：轉(zhuǎn)租賃合同詳細說明：本附件為丙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租賃合同副本，用于確認丙方有權(quán)將店鋪轉(zhuǎn)租給乙方，并約定轉(zhuǎn)租期限、費用等事項。附件五：店鋪維修保養(yǎng)記錄詳細說明：本附件記錄店鋪自租賃開始以來的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費用等信息。乙方應(yīng)根據(jù)記錄合理使用店鋪設(shè)施，確保店鋪的正常運營。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用。2.丙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變店鋪用途等行為。違約責(zé)任認定標準：1.乙方逾期支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期金額的5%。2.丙方擅自轉(zhuǎn)租、改變店鋪用途等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。示例說明：1.若乙方逾期支付租金，如應(yīng)于每月10日前支付，乙方直到第15天才支付，則乙方需支付5%的違約金。2.若丙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求丙方支付合同總額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決合同履行問題。2.轉(zhuǎn)租賃：指丙方在甲方同意下，將其在租賃期限內(nèi)從甲方租賃的店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方的行為。轉(zhuǎn)租賃需遵守本合同轉(zhuǎn)租賃相關(guān)條款的規(guī)定。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約