房屋貸款買賣合同

房屋貸款買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指的“房屋”是指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.1.2“貸款”是指乙方為購買該房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.1.3“買賣”是指甲方將房屋出售給乙方，乙方通過貸款方式支付購房款的行為。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。第二章房屋買賣2.1房屋基本情況2.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。2.1.2乙方認(rèn)可甲方提供的房屋基本情況，并自愿購買該房屋。2.2買賣價(jià)格2.2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.2乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限履行支付義務(wù)。2.3付款方式及期限2.3.1乙方需在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。2.3.2乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三章貸款事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后，向金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。3.1.2乙方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性，如因資料不實(shí)導(dǎo)致貸款無法批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2貸款批準(zhǔn)3.2.1金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后__________日內(nèi)，給予批準(zhǔn)或拒絕批準(zhǔn)。3.2.2如金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)乙方貸款，乙方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的期限及金額支付購房款。3.3貸款逾期3.3.1如乙方未能在約定期限內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3.2違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__________%。第四章房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在乙方支付購房款后__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施完好。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.1.2違約金計(jì)算方式為：房屋買賣價(jià)格的__________%。5.2乙方違約5.2.1如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2.2違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的__________%。5.3其他違約5.3.1除本合同明確約定的違約責(zé)任外，如甲乙雙方有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章附屬設(shè)施及維修6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等）的正常使用。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)提供附屬設(shè)施的使用說明及維護(hù)保養(yǎng)資料。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方在交付房屋后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為__________年。6.2.2保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量或附屬設(shè)施故障導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用6.3.1保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2保修期外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)7.1.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.1.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1如甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第九章其他約定9.1保密9.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2合同修改及補(bǔ)充9.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2.2本合同的修改及補(bǔ)充，須采用書面形式，并由甲乙雙方共同簽署。9.3合同副本9.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3.2合同副本具有同等法律效力。第十章合同生效及終止10.1生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2終止條件10.2.1本合同在甲乙雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。10.2.2如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章房屋交付后的物業(yè)管理11.1物業(yè)服務(wù)11.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。11.2物業(yè)糾紛11.2.1乙方在享受物業(yè)服務(wù)過程中，如與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或其他相關(guān)部門投訴。11.3物業(yè)使用11.3.1乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。11.3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二章保險(xiǎn)事宜12.1保險(xiǎn)購買12.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為房屋購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。12.1.2乙方購買的保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)賠償。12.2.2乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3保險(xiǎn)變更12.3.1乙方在房屋買賣過程中，如需變更保險(xiǎn)合同，應(yīng)提前通知甲方。12.3.2保險(xiǎn)合同變更后，乙方應(yīng)將變更情況告知保險(xiǎn)公司。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.1.2不可抗力發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，采取一切合理措施減輕損失。13.2不可抗力處理13.2.1不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以部分或全部免除責(zé)任。13.3不可抗力解除13.3.1不可抗力結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.3.2如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十四章合同變更和解除14.1合同變更14.1.1合同履行期間，甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。14.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方共同簽署。14.2合同解除14.2.1在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。14.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。14.3合同終止14.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。14.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款協(xié)議等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同副本15.2.1