物業(yè)管理和維護合同

物業(yè)管理和維護合同合同編號：__________甲方基本信息：__________（甲方名稱）__________（甲方地址）__________（甲方聯(lián)系方式）乙方基本信息：__________（乙方名稱）__________（乙方地址）__________（乙方聯(lián)系方式）第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：（1）“物業(yè)”指位于__________（具體地址）的物業(yè)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“甲方”指上述甲方的名稱。（3）“乙方”指上述乙方的名稱。（4）“合同期限”指本合同自生效之日起至__________（合同終止日期）止。1.2解釋本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。本合同中的條款應(yīng)遵循公平、合理、誠信的原則進(jìn)行解釋。第二章：物業(yè)管理與服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的保持與改善；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)綠化養(yǎng)護；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。2.2服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）制定并實施物業(yè)管理計劃；（2）制定并執(zhí)行物業(yè)維護與保養(yǎng)計劃；（3）處理業(yè)主及物業(yè)使用者的投訴和建議；（4）協(xié)助甲方處理物業(yè)租賃、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜；（5）其他甲方要求提供的服務(wù)。第三章：合同期限與終止3.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為__________年。3.2終止（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止；（2）雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)提前終止本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。第四章：費用與支付4.1費用甲方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費用：（1）物業(yè)管理費：人民幣__________元/平方米·月；（2）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況，雙方協(xié)商確定。4.2支付甲方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。逾期支付的，甲方應(yīng)按照逾期金額的__________%支付滯納金。第五章：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利甲方享有以下權(quán)利：（1）按照合同約定接受乙方的物業(yè)管理與服務(wù)；（2）對乙方的物業(yè)管理與服務(wù)提出改進(jìn)意見和建議；（3）在合同終止或解除時，要求乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.2義務(wù)甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)的完好與環(huán)境衛(wèi)生；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）不得損害乙方及物業(yè)其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六章：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利乙方享有以下權(quán)利：（1）按照本合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費用；（2）要求甲方提供必要的物業(yè)管理相關(guān)信息和資料；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并報告甲方或相關(guān)部門；（4）在合同期限內(nèi)，因合理原因需提前解除合同時提前__________日通知甲方。6.2義務(wù)乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行和保值增值；（2）制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報告；（3）定期向甲方報告物業(yè)管理的有關(guān)情況，接受甲方的監(jiān)督；（4）合理使用甲方提供的物業(yè)管理資金，不得挪作他用；（5）妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。第七章：物業(yè)維護與改造7.1維護乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查、維護，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。對于重要設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)制定專項維護計劃，并按計劃實施。7.2改造如物業(yè)需要改造或重大維修，乙方應(yīng)提前__________日向甲方提出改造方案，經(jīng)甲方同意后實施。改造費用按以下原則承擔(dān)：（1）日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)；（2）非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備更換或重大維修費用，由甲方承擔(dān)；（3）因乙方管理不善導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備更換或重大維修費用，由乙方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約甲方有下列情形之一的，視為甲方違約：（1）未按約定時間支付物業(yè)管理費用；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損害或影響物業(yè)管理秩序；（3）無故解除合同。甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）按照逾期金額的__________%支付滯納金；（2）賠償因違約給乙方造成的損失；（3）如解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。8.2乙方違約乙方有下列情形之一的，視為乙方違約：（1）未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)；（2）未按約定時間完成物業(yè)維護與改造工作；（3）違反合同約定，泄露甲方資料或侵犯甲方權(quán)益。乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）減免相應(yīng)期間的物業(yè)管理費用；（2）賠償因違約給甲方造成的損失；（3）如解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于合同總金額__________%的違約金。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至__________（具體仲裁機構(gòu)）進(jìn)行仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。第十章：其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，前述條款對雙方具有法律約束力。10.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂過程中，已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款的含義、法律后果等有充分認(rèn)識。第十一章：變更與解除11.1變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.2解除任何一方有下列情形之一的，另一方有權(quán)解除本合同：（1）嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方申請破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。第十二章：保密條款12.1雙方在履行本合同過程中，可能獲得對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等非公開信息（以下統(tǒng)稱“保密信息”）。12.2雙方同意對保密信息承擔(dān)以下保密義務(wù)：（1）未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息；（2）僅將保密信息用于合同目的，不得用于其他任何目的；（3）采取合理措施，保證保密信息的安全。第十三章：不可抗力13.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。13.2遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，盡量減輕不可抗力造成的影響。第十四章：法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照第九章爭議解決的規(guī)定辦理。第十五章：附則15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_____