房產(chǎn)中介服務合同案例

房產(chǎn)中介服務合同案例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權益1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的主要內(nèi)容2.2中介服務的附加內(nèi)容2.3中介服務的限制性規(guī)定第三章房產(chǎn)中介的服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間3.3服務費用的支付方式第四章合同雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務4.2委托方的權利與義務4.3第三方權利與義務第五章合同的履行期限5.1中介服務的期限5.2合同履行延期的規(guī)定5.3合同提前終止的規(guī)定第六章違約責任6.1中介方違約責任6.2委托方違約責任6.3第三方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地域范圍第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任第十章法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3司法管轄第十一章其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與優(yōu)先級11.3附錄與附件第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格與授權12.2合同的簽署時間與地點12.3合同的副本與正本第十三章附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的有效性與優(yōu)先級13.3附件的修訂與補充第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢除與替代合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的合法權益1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房產(chǎn)中介服務的范圍與內(nèi)容2.1中介服務的主要內(nèi)容2.2中介服務的附加內(nèi)容2.3中介服務的限制性規(guī)定第三章房產(chǎn)中介的服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付時間3.3服務費用的支付方式第四章合同雙方的權利與義務4.1中介方的權利與義務4.2委托方的權利與義務4.3第三方權利與義務第五章合同的履行期限5.1中介服務的期限5.2合同履行延期的規(guī)定5.3合同提前終止的規(guī)定第六章違約責任6.1中介方違約責任6.2委托方違約責任6.3第三方違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地域范圍第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任第十章法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式10.3司法管轄第十一章其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與優(yōu)先級11.3附錄與附件第十二章合同的簽署12.1簽署人的資格與授權12.2合同的簽署時間與地點12.3合同的副本與正本第十三章附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的有效性與優(yōu)先級13.3附件的修訂與補充第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的廢除與替代甲方（委托方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________乙方（中介方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________丙方（第三方）：________________代表人（簽字）：_______________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：獨家代理權1.1甲方授權乙方作為其房產(chǎn)交易的獨家代理，在此期間內(nèi)，甲方不得自行或通過其他中介機構進行房產(chǎn)交易。1.2獨家代理權的有效期限為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。1.3乙方在獨家代理權有效期內(nèi)應盡最大努力為甲方尋找合適的買家或租戶，并促使交易的完成。附加條款二：房價波動調(diào)整2.1鑒于房地產(chǎn)市場波動，雙方同意在合同有效期內(nèi)，如遇房價波動超過一定幅度（如5%），雙方可協(xié)商調(diào)整房價，以確保交易的公平性。2.2房價調(diào)整的具體幅度和方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：傭金支付比例3.1甲方同意在交易完成后，按照實際交易金額的一定比例（如2%）支付中介費用作為乙方的傭金。3.2乙方應提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)，以便甲方進行稅務處理。當乙方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：信息真實性保證1.1乙方應保證提供給甲方的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不得有任何虛假或誤導性陳述。1.2乙方對提供的房產(chǎn)信息承擔法律責任。附加條款二：中介服務進度報告2.1乙方應定期向甲方報告中介服務的進展情況，包括但不限于看房次數(shù)、意向客戶情況等。2.2乙方應在發(fā)生重大事項時立即通知甲方。附加條款三：傭金保護3.1乙方在合同有效期內(nèi)為甲方成功找到買家或租戶的，甲方應按照約定支付傭金。3.2如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方仍應支付乙方已付出的服務費用。當有第三方中介時，增加的附加條款如下：附加條款一：第三方中介的角色和責任1.1第三方中介作為協(xié)助方，負責協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易，提供相關的咨詢和服務。1.2第三方中介應保持中立立場，不得偏袒任何一方。附加條款二：第三方中介費用2.1甲方和乙方同意按照約定的比例（如1%）支付給第三方中介作為服務費用。2.2第三方中介應提供正規(guī)的發(fā)票和收據(jù)，以便甲方和乙方進行稅務處理。附加條款三：第三方中介的保密義務3.1第三方中介應對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。3.2第三方中介違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。上述附加條款是為了在房產(chǎn)中介服務合同中明確甲乙雙方以及第三方中介的權利和義務，確保合同的履行和交易的順利進行。附加條款一：獨家代理權，是為了保障乙方在代理期間內(nèi)的權益，避免甲方自行或通過其他中介進行交易，確保乙方在代理期間內(nèi)的努力能夠得到相應的回報。附加條款二：房價波動調(diào)整，是為了應對房地產(chǎn)市場波動對交易價格的影響，確保交易的公平性和合理性。附加條款三：傭金支付比例，是為了明確甲乙雙方在交易完成后支付傭金的比例和方式，保障乙方的合法權益。附加條款一：信息真實性保證，是為了確保乙方提供給甲方的房產(chǎn)信息真實可靠，避免因信息不準確導致的交易糾紛。附加條款二：中介服務進度報告，是為了讓甲方了解中介服務的進展情況，增加透明度，確保甲方能夠及時了解交易動態(tài)。附加條款三：傭金保護，是為了保障乙方的合法權益，即使因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳饺阅塬@得相應的服務費用。附加條款一：第三方中介的角色和責任，是為了明確第三方中介在交易中的地位和責任，確保其能夠中立地協(xié)助甲乙雙方進行交易。附加條款二：第三方中介費用，是為了明確甲乙雙方支付給第三方中介的服務費用比例和方式。附加條款三：第三方中介的保密義務，是為了保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息，避免泄露導致的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介身份證明文件5.房產(chǎn)交易流程說明6.房價波動調(diào)整計算公式7.傭金支付證明文件8.保密協(xié)議9.第三方中介服務協(xié)議10.看房記錄11.交易進度報告12.交易確認書13.房產(chǎn)交易稅費說明14.合同解除證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付中介費用，或支付金額不足。2.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整。3.乙方未按照約定時間完成中介服務，或未能找到合適的買家或租戶。4.乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和個人信息。5.第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易。6.第三方中介偏袒任何一方，損害另一方利益。7.甲方和乙方未按照約定支付第三方中介服務費用。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證明文件：指能夠證明房產(chǎn)所有權或使用權的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.身份證明文件：指能夠證明個人身份的文件，如身份證、護照等。3.保密協(xié)議：指雙方約定對特定信息進行保密的協(xié)議。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易中協(xié)助甲方和乙方進行交易的中介機構。5.傭金：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的費用。6.違約行為：指違反合同約定的一方行為。7.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付中介費用。解決辦法：提醒甲方及時支付中介費用，或協(xié)商延遲支付時間。2.問題：乙方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整。解決辦法：要求乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，或終止合同。3.問題：乙方未按照約定時間完成中介服務。解決辦法：協(xié)商延長中介服務時間，或終止合同。4.問題：乙方未按照約定保密甲方的商業(yè)秘密和個人信息。解決辦法：要求乙方立即采取措施保護保密信息，或終止合同。5.問題：第三方中介未按照約定協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易。