房屋土地買賣合同簽訂指南

房屋土地買賣合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.2房屋土地面積3.3房屋土地用途第四章房屋土地權(quán)利狀況4.1產(chǎn)權(quán)證照4.2土地使用權(quán)證照4.3他項(xiàng)權(quán)利第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章房屋土地交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶手續(xù)第七章房屋土地質(zhì)量及維修責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2維修責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章附則12.1名詞解釋12.2合同附件第十三章其他約定13.1雙方其他約定第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署14.2買受人簽署14.3見證人簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人是指擁有房屋土地所有權(quán)的個(gè)人或單位，其詳細(xì)信息如下：1.1.2買受人是指購(gòu)買房屋土地的個(gè)人或單位，其詳細(xì)信息如下：1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋土地買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易公平、公正、公開。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋土地買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（或名稱）：2.1.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：2.1.3地址：2.1.4聯(lián)系人：2.1.5聯(lián)系電話：2.2買受人信息2.2.1姓名（或名稱）：2.2.2身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：2.2.3地址：2.2.4聯(lián)系人：2.2.5聯(lián)系電話：第三章房屋土地基本情況3.1房屋土地位置3.1.1房屋土地位于：3.1.2具體地址：3.2房屋土地面積3.2.1房屋土地總面積為：3.3房屋土地用途3.3.1房屋土地用途為：第四章房屋土地權(quán)利狀況4.1產(chǎn)權(quán)證照4.1.2買受人應(yīng)查驗(yàn)上述證照的真實(shí)性、有效性。4.2土地使用權(quán)證照4.2.2買受人應(yīng)查驗(yàn)上述證照的真實(shí)性、有效性。4.3他項(xiàng)權(quán)利4.3.1出賣人應(yīng)說(shuō)明是否存在他項(xiàng)權(quán)利，如有，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1房屋土地的交易價(jià)格為：5.1.3支付時(shí)間及方式如下：5.1.4買受人支付交易價(jià)格后，出賣人應(yīng)出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票。5.2支付方式5.2.2買受人支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)提供有效身份證件。第六章房屋土地交付與過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.1.1房屋土地交付時(shí)間為：6.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋土地交接確認(rèn)書》。6.2交付條件6.2.1房屋土地交付條件如下：6.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)交付后的房屋土地維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。6.3過(guò)戶手續(xù)6.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋土地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第七章房屋土地質(zhì)量及維修責(zé)任7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.2買受人應(yīng)對(duì)房屋土地進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自查驗(yàn)之日起日內(nèi)通知出賣人。7.2維修責(zé)任7.2.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋土地的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。7.2.2買受人不得擅自對(duì)房屋土地進(jìn)行改動(dòng)、重建，如確需改動(dòng)、重建，應(yīng)取得出賣人書面同意。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的合法性、有效性。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.2解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定交付房屋土地的，應(yīng)支付違約金。9.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金。9.2.2買受人未按約定使用房屋土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.3解除條件11.3.1合同解除的條件如下：第十二章附則12.1名詞解釋12.1.1本合同中所稱“房屋土地”指：12.1.2本合同中所稱“交易價(jià)格”指：12.2合同附件12.2.1附件包括：第十三章其他約定13.1雙方其他約定如下：第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署[出賣人簽字][日期]14.2買受人簽署[買受人簽字][日期]14.3見證人簽署[見證人簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)房屋土地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方欲出售房屋土地，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買，乙方應(yīng)履行通知義務(wù)。2.甲方出售權(quán)如乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并收回房屋土地。3.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知乙方。4.甲方變更權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)變更合同約定的房屋土地用途，但應(yīng)通知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)支付定金，定金為交易價(jià)格的%。2.乙方按期付款乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如未按期支付，應(yīng)支付違約金。3.乙方接收房屋土地乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋土地，并簽署《房屋土地交接確認(rèn)書》。4.乙方維護(hù)房屋土地乙方應(yīng)對(duì)房屋土地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，確保房屋土地價(jià)值不受損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意支付第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為交易價(jià)格的%。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證房屋土地交易的真實(shí)性、合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋土地過(guò)戶等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋土地規(guī)劃許可證4.房屋土地建設(shè)許可證5.房屋土地產(chǎn)權(quán)證照6.房屋土地相關(guān)評(píng)估報(bào)告7.房屋土地交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.房屋土地交付確認(rèn)書9.房屋土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋土地維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任說(shuō)明11.房屋土地變更協(xié)議12.房屋土地解除協(xié)議13.房屋土地違約金計(jì)算公式14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋土地，或交付的房屋土地不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供房屋土地權(quán)屬證明及相關(guān)證照。3.甲方提供虛假信息，誤導(dǎo)乙方。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不符合合同約定。5.乙方未按約定接收房屋土地，或接收后未簽署《房屋土地交接確認(rèn)書》。6.乙方未按約定維護(hù)、養(yǎng)護(hù)房屋土地，導(dǎo)致房屋土地價(jià)值下降。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。8.第三方中介泄露乙方或甲方的個(gè)人信息和交易信息。9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理房屋土地過(guò)戶等手續(xù)，或過(guò)戶費(fèi)用不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地：指合同約定的房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋土地的交易金額。3.定金：指乙方支付給甲方的，作為履行合同保證金的一定金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的，因違約行為造成的損失賠償金。5.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指甲方在同等條件下，對(duì)房屋土地享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋土地的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：指對(duì)房屋土地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)，確保房屋土地價(jià)值不受損害的責(zé)任。8.第三方中介：指為房屋土地買賣雙方提供中介服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋土地的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.如甲方交付的房屋土地不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。3.若甲方未按約定提供房屋土地權(quán)屬證明及相關(guān)證照，乙方可以要求甲方提供，或向相關(guān)部門查詢。4.如果乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定接收房屋土地，或接收后未簽署《房屋土地交接確認(rèn)書》的情況下，甲方可以要求乙方簽署確認(rèn)書，或要求乙方支付違約金。6.乙方未按約定維護(hù)、養(yǎng)護(hù)房屋土地，導(dǎo)致房屋土地價(jià)值下降的情況下，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。7.如果第三方中介未按約定提供服務(wù)，乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，或要求第三方中介賠償損失。8.第三方中介泄露乙方或甲方的個(gè)人信息和交易信息的情況下，乙方可以要求第