拆遷房買賣合同的注意事項(xiàng)解析

拆遷房買賣合同的注意事項(xiàng)解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章拆遷房情況說(shuō)明第一條款拆遷房基本情況第二條款拆遷房權(quán)利義務(wù)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第四章拆遷房?jī)r(jià)格及支付方式第一條款房?jī)r(jià)定價(jià)第二條款支付方式及時(shí)間第五章交付及過(guò)戶第一條款交付時(shí)間及方式第二條款過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十章合同的生效、終止日期及簽字蓋章第一條款合同生效日期第二條款合同終止日期第三條款簽字蓋章第十一章其他約定第一條款補(bǔ)充條款第二條款附件第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十三章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)及期限第十四章附則第一條款合同修改第二條款合同解除合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章拆遷房情況說(shuō)明第一條款拆遷房基本情況第二條款拆遷房權(quán)利義務(wù)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第四章拆遷房?jī)r(jià)格及支付方式第一條款房?jī)r(jià)定價(jià)第二條款支付方式及時(shí)間第五章交付及過(guò)戶第一條款交付時(shí)間及方式第二條款過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六章房屋維修與保養(yǎng)第一條款房屋維修責(zé)任第二條款房屋保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十章合同的生效、終止日期及簽字蓋章第一條款合同生效日期第二條款合同終止日期第三條款簽字蓋章第十一章其他約定第一條款補(bǔ)充條款第二條款附件第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十三章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)及期限第十四章附則第一條款合同修改第二條款合同解除（合同方簽字蓋章處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾條款條款內(nèi)容：甲方承諾，在房屋過(guò)戶完成后，將提供一份完整的家具和電器清單，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等。說(shuō)明：此條款旨在確保甲方在交房時(shí)提供完整的家具和電器，以滿足乙方的生活需求。2.甲方裝修責(zé)任條款條款內(nèi)容：若房屋存在裝修問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。說(shuō)明：此條款保障了乙方在收房后，若發(fā)現(xiàn)裝修問(wèn)題，甲方有責(zé)任及時(shí)修復(fù)，確保乙方居住環(huán)境的舒適性。3.甲方物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方承諾承擔(dān)物業(yè)費(fèi)直至房屋過(guò)戶完成。說(shuō)明：此條款明確了甲方在物業(yè)費(fèi)用方面的承擔(dān)責(zé)任，減輕了乙方過(guò)戶后的生活成本。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)支付定金人民幣10萬(wàn)元，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。說(shuō)明：此條款確保了乙方的購(gòu)買誠(chéng)意，同時(shí)為甲方提供了一定的資金保障。2.乙方購(gòu)房資格審核條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證自身具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)了乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，避免因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效。3.乙方裝修改造條款條款內(nèi)容：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求。說(shuō)明：此條款保障了乙方在購(gòu)房后的裝修權(quán)益，同時(shí)提醒乙方遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方談判、辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)及過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。說(shuō)明：此條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容，確保中介方為雙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的1%，由乙方支付。支付方式為合同簽訂后一次性支付。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，保障了中介方的權(quán)益。3.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)提供房源的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)了中介方在房源信息方面的責(zé)任，確保中介方提供真實(shí)、合法的房源信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.家具和電器清單2.裝修改造方案3.貸款申請(qǐng)文件4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供完整家具和電器的，視為違約。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)裝修問(wèn)題的，視為違約。3.甲方未能承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用的，視為違約。4.乙方未能按照約定支付定金的，視為違約。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房資格審核的，視為違約。6.乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求進(jìn)行裝修改造的，視為違約。7.中介方未能提供真實(shí)、合法房源信息的，視為違約。8.中介方未能按照約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，政府對(duì)原有房屋進(jìn)行征收，并提供補(bǔ)償?shù)姆课荨?.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.法律途徑：指通過(guò)法律程序，如調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定提供完整家具和電器。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整家具和電器，或者要求甲方支付相應(yīng)的賠償。2.問(wèn)題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)裝修問(wèn)題。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，或者要求甲方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定支付定金。解決辦法：甲方可以拒絕出售房屋給乙方，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房資格審核。解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成購(gòu)房資格審核，如，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未能遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求進(jìn)行裝修改造。解決辦法：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)要求進(jìn)行裝修改造，避免產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。6.問(wèn)題：中介方未能提供真實(shí)、合法房源信息。解決辦法：乙方可以要求中介方提供真實(shí)、合法的房源信息，或者要求中介方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售拆遷房，乙方購(gòu)買。2.甲方未能按照約定提供完整家具和電器。3.甲方未能在約定時(shí)間