土地流轉(zhuǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議

土地流轉(zhuǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件1.3詞語(yǔ)定義第二章土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地現(xiàn)狀第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)期限調(diào)整3.2土地使用費(fèi)用的調(diào)整3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)3.4土地開(kāi)發(fā)與利用3.5環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)3.6違約責(zé)任第四章土地交付與驗(yàn)收4.1土地交付時(shí)間與方式4.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第五章土地使用與管理5.1土地使用權(quán)屬證明5.2土地使用管理措施第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章合同的終止與失效8.1合同終止條件8.2合同失效條件第九章雙方承諾與保證9.1雙方合法合規(guī)承諾9.2雙方履行合同的保證第十章保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章其他條款12.1合同的簽訂、修改與補(bǔ)充12.2合同的解除與終止12.3合同的轉(zhuǎn)讓第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止時(shí)間13.3合同的保管第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明文件14.2相關(guān)法律法規(guī)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議是根據(jù)原土地流轉(zhuǎn)合同的約定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就原合同未涉及事項(xiàng)或需要調(diào)整的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并構(gòu)成原土地流轉(zhuǎn)合同不可分割的一部分。1.3詞語(yǔ)定義除非本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，否則原土地流轉(zhuǎn)合同中的詞語(yǔ)定義適用于本補(bǔ)充協(xié)議。第二章土地流轉(zhuǎn)基本情況2.1土地位置與面積土地位于_________，總面積為_(kāi)________平方米。2.2土地用途土地用途為_(kāi)________。2.3土地現(xiàn)狀土地現(xiàn)狀為_(kāi)________。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1土地流轉(zhuǎn)期限調(diào)整原合同約定的土地流轉(zhuǎn)期限由_________年調(diào)整為_(kāi)________年。3.2土地使用費(fèi)用的調(diào)整原合同約定的土地使用費(fèi)用由每平方米_________元調(diào)整為每平方米_________元。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。3.4土地開(kāi)發(fā)與利用土地開(kāi)發(fā)與利用應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。3.5環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，做好土地的保護(hù)和環(huán)境的保護(hù)工作。3.6違約責(zé)任違約責(zé)任按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。第四章土地交付與驗(yàn)收4.1土地交付時(shí)間與方式土地交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日，交付方式為_(kāi)________。4.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。第五章土地使用與管理5.1土地使用權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)屬證明。5.2土地使用管理措施甲方應(yīng)按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，合理使用和管理土地。第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)________。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。8.2合同解除條件合同解除條件按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。第九章合同的終止與失效9.1合同終止條件合同終止條件按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。9.2合同失效條件合同失效條件按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。第十章雙方承諾與保證10.1雙方合法合規(guī)承諾雙方承諾在簽訂和履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。10.2雙方履行合同的保證雙方保證將按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，至合同終止或解除后_________年有效。第十二章其他條款12.1合同的簽訂、修改與補(bǔ)充合同的簽訂、修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議和原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行。12.3合同的轉(zhuǎn)讓除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止時(shí)間合同的終止時(shí)間按照原土地流轉(zhuǎn)合同的約定執(zhí)行，本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定的除外。13.3合同的保管本補(bǔ)充協(xié)議的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1土地權(quán)屬證明文件附件一：土地權(quán)屬證明文件。14.2相關(guān)法律法規(guī)文件附件二：相關(guān)法律法規(guī)文件。甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前_________天通知乙方。1.2乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，自收到甲方通知之日起_________天內(nèi)，乙方可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于甲方擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格的金額購(gòu)買。附加條款二：土地開(kāi)發(fā)與投資2.1甲方應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)與投資符合_________等相關(guān)部門(mén)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地的開(kāi)發(fā)與投資，確保土地達(dá)到約定的使用條件。附加條款三：環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)3.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，做好土地的保護(hù)和環(huán)境的保護(hù)工作。3.2甲方應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)與利用過(guò)程中，采取有效措施，防止污染和生態(tài)破壞。3.3甲方違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1乙方在合同有效期內(nèi)，如擬對(duì)外轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提前_________天通知甲方。4.2甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，自收到乙方通知之日起_________天內(nèi)，甲方可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于乙方擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格的金額購(gòu)買。附加條款五：租金調(diào)整機(jī)制5.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)支付土地租金。5.2合同期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格上漲_________%，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_________天內(nèi)予以回復(fù)。5.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)的，乙方有權(quán)按照市場(chǎng)租金價(jià)格調(diào)整租金。附加條款六：違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付租金金額×_________%。6.2乙方未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為_(kāi)________元。7.2甲方應(yīng)在中介提供服務(wù)完成后_________天內(nèi)支付中介費(fèi)用。7.3甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)用的，應(yīng)向中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付中介費(fèi)用金額×_________%。附加條款八：中介的義務(wù)與責(zé)任8.1中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。8.2中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如有故意隱瞞或提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介未按照約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款九：保密協(xié)議9.1中介應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。9.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。附加條款十：合同解除和終止10.1如中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。10.3合同終止后，中介不再享有任何合同權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.土地開(kāi)發(fā)與投資計(jì)劃4.環(huán)境保護(hù)與土地保護(hù)措施5.租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明6.中介服務(wù)協(xié)議7.中介費(fèi)用支付證明8.保密協(xié)議9.合同解除和終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定用途使用土地的，視為乙方違約。3.中介未按約定提供服務(wù)或提供虛假信息的，視為中介違約。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。2.土地流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或出租。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原使用者享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付不符合約定：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.租金支付糾紛：按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制解決，如約定不明，雙方可協(xié)商確定。3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)合同約定的違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，如無(wú)明確約定，雙方可