經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同解析

經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同解析合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的權(quán)屬證明第四章成交價(jià)格與支付方式第一條款成交價(jià)格第二條款支付方式第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第六章經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用第一條款經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償?shù)谄哒潞贤穆男信c違約責(zé)任第一條款雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條款違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章通知與送達(dá)第一條款通知與送達(dá)的方式第二條款通知與送達(dá)的時(shí)間第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第十二章其他約定第一條款其他約定內(nèi)容第二條款附件的簽訂日期及地點(diǎn)第十三章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十四章經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章第一條款經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章第二條款經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的生效與終止第二章房屋買賣雙方的基本信息第一條款出賣人基本信息第二條款買受人基本信息第三章房屋基本情況第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的權(quán)屬證明第四章成交價(jià)格與支付方式第一條款成交價(jià)格第二條款支付方式第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第六章經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用第一條款經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付第二條款經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的退還與賠償?shù)谄哒潞贤穆男信c違約責(zé)任第一條款雙方的權(quán)利與義務(wù)第二條款違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決方式第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第九章合同的變更與解除第一條款合同的變更第二條款合同的解除第十章通知與送達(dá)第一條款通知與送達(dá)的方式第二條款通知與送達(dá)的時(shí)間第十一章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改與補(bǔ)充第十二章其他約定第一條款其他約定內(nèi)容第二條款附件的簽訂日期及地點(diǎn)第十三章簽字蓋章第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第十四章經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章第一條款經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章第二條款經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人簽字蓋章（合同方在此處簽字）（日期：____________）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利條款第一條甲方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋的實(shí)際情況與乙方提供的信息相符。如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行解釋或調(diào)整合同價(jià)格。說明：此條款旨在保證甲方在購買房屋前的知情權(quán)，以便甲方充分了解房屋的實(shí)際情況，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。2.甲方額外義務(wù)條款第二條甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)。如甲方逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付違約金。說明：此條款旨在確保甲方按時(shí)履行合同義務(wù)，避免因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利條款第一條乙方有權(quán)在合同簽訂前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行修改，包括但不限于裝修、改造等。但需保證房屋的結(jié)構(gòu)安全及符合相關(guān)法律法規(guī)。說明：此條款旨在賦予乙方在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行改建的權(quán)力，以滿足乙方的個(gè)性化需求。2.乙方額外義務(wù)條款第二條乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。如乙方未能按時(shí)提供相關(guān)證明材料，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。說明：此條款旨在明確乙方在房屋過戶過程中的責(zé)任，確保甲方能夠順利辦理過戶手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介額外權(quán)利條款第一條第三方中介有權(quán)收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用，并在合同簽訂后，提供完整的服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、談判協(xié)助、合同簽訂等。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同簽訂后的服務(wù)內(nèi)容，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。2.第三方中介額外義務(wù)條款第二條第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，防止中介故意提供虛假信息，損害甲方和乙方的利益。3.第三方中介違約責(zé)任條款第三條第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，確保第三方中介按照約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用支付證明5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.合同雙方簽字蓋章的原始文件7.房屋交付及驗(yàn)收記錄8.房屋買賣合同的官方范本9.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間提供購房款項(xiàng)3.甲方未按約定時(shí)間完成房屋交付4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)5.第三方中介提供虛假房源信息6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.成交價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期付款金額的0.05%支付違約金。2.問題：乙方未能按時(shí)提供購房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)提供購房款項(xiàng)，如逾期提供，應(yīng)按照逾期提供金額的0.05%支付違約金。3.問題：甲方未能按時(shí)完成房屋交付解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)完成房屋交付，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的房屋租金支付違約金。4.問題：乙方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.問題：第三方中介提供虛假房源信息解決辦法：第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致的糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：第三方中介應(yīng)按約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)的費(fèi)用金額支付