云南省大理房屋交易合同

云南省大理房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付房屋及鑰匙4.4交易完成第五章房屋交付與接收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3接收確認(rèn)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七章物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)7.2物業(yè)費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同保存第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本合同編號(hào)00001第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方出售房屋與乙方購(gòu)買房屋的交易行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）大理_______路_______號(hào)，_______層_______室，建筑面_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3房屋實(shí)地查看乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式a)一次性付款b)分期付款c)按揭付款3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。第四章交易流程4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同立即生效。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋及鑰匙甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.4交易完成雙方完成房屋交付，乙方支付完畢購(gòu)房款，本合同即告履行完畢。第五章房屋交付與接收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.2交付條件a)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；b)房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，無(wú)重大瑕疵；c)房屋內(nèi)物品清單與合同約定一致。5.3接收確認(rèn)乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)簽署接收確認(rèn)書，對(duì)房屋的交付狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件a)雙方協(xié)商一致解除；b)合同履行中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。9.3違約賠償違約方還應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式a)提交合同簽訂地人民法院訴訟；b)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為_______，法院為_______。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章合同的生效、終止與保存11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。11.3合同保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋照片13.3其他重要文件第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______省_______市_______縣（區(qū)）大理_______路_______號(hào)簽署。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽字：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，房屋及設(shè)施設(shè)備功能正常，無(wú)重大瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛或房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如因甲方不配合導(dǎo)致交易延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付條款甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。如交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。如乙方延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付延遲支付金額的違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。2.乙方接收條款乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)簽署接收確認(rèn)書，對(duì)房屋的交付狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)。如乙方未按時(shí)簽署接收確認(rèn)書，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。3.乙方維護(hù)條款自房屋交付之日起，房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如乙方未按合同約定履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的中介服務(wù)，包括但不限于協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)、提供市場(chǎng)信息等。如中介服務(wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)向第三方中介支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的_______%。3.中介保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋照片3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛或房屋質(zhì)量問題。2.甲方不積極配合乙方及第三方中介完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋及鑰匙交付給乙方。4.乙方延遲支付購(gòu)房款。5.乙方未按時(shí)簽署接收確認(rèn)書。6.乙方未按合同約定履行房屋及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、維修責(zé)任。7.第三方中介服務(wù)不符合約定。8.第三方中介未按約定支付中介費(fèi)用。9.第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致一方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.維修責(zé)任：指對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)、維修的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。如甲方無(wú)法提供，可尋求法律途徑解決。2.甲方不積極配合：加強(qiáng)溝通，明確雙方權(quán)利義務(wù)，如甲方仍不配合，可尋求法律途徑解決。3.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)，可尋求法律途徑解決。4.乙方延遲支付購(gòu)房款：按照合同約定，向乙方收取延遲支付金額的違約金。5.乙方未按時(shí)簽署接收確認(rèn)書：按照合同約定，向乙方收取違約金。6.乙方未履行維護(hù)責(zé)任：要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如乙方拒絕承擔(dān)，可尋求法律途徑解決。7.第三方中介服務(wù)不符合約定：與中介溝通，要求其按照合同約定提供服務(wù)。如中介拒絕改正，可尋求法律途徑解決。8.第三方中介未支付中介費(fèi)用：按照合同約定，向中介收取違約金。9.第三方中介違反保密義