房屋地基買賣合同范本釋義

房屋地基買賣合同范本釋義合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同解釋第二章房屋地基買賣2.1地基范圍2.2地基質(zhì)量2.3地基價(jià)格2.4付款方式2.5交付及驗(yàn)收第三章權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四章合同的履行4.1交付地基4.2支付價(jià)款4.3驗(yàn)收與保修第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟第八章合同的生效、終止與解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除第九章附則9.1合同附件9.2合同修改9.3合同解除第十章特殊情況處理10.1不可抗力10.2政策法規(guī)變化第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同轉(zhuǎn)讓13.2第三方受益13.3共同承諾第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體甲方：_________乙方：_________1.3合同目的甲乙雙方依據(jù)平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋地基買賣的順利進(jìn)行。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致補(bǔ)充，也可按相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。第二章房屋地基買賣2.1地基范圍地基位于_________，占地面積為_________平方米。2.2地基質(zhì)量地基質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，能滿足建筑物的基礎(chǔ)要求。2.3地基價(jià)格地基價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.4付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：_________。2.5交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將地基交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)地基進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后予以接收。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證地基的真實(shí)性、合法性，按約定時(shí)間交付地基，并保證地基質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方按約定支付地基款項(xiàng)，按照合同約定使用地基，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四章合同的履行4.1交付地基甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將地基交付給乙方。4.2支付價(jià)款乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、方式支付地基款項(xiàng)。4.3驗(yàn)收與保修乙方對(duì)地基進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在約定的保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。第五章合同的變更與解除5.1合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按合同約定交付地基或地基質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按合同約定支付地基款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）仲裁；（2）訴訟。7.2仲裁或訴訟甲乙雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向_________人民法院提起訴訟。第八章合同的生效、終止與解除8.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）合同約定的房屋地基買賣目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括：（1）地基權(quán)屬證明；（2）地基質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；（3）其他與合同有關(guān)的文件。9.2合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章特殊情況處理10.1不可抗力（1）及時(shí)通知對(duì)方；（2）提供相關(guān)證明文件；（3）協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。10.2政策法規(guī)變化（1）及時(shí)通知對(duì)方；（2）提供相關(guān)證明文件；（3）協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方同意選擇_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向_________人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2第三方受益本合同涉及的房屋地基買賣，如有第三方受益，甲乙雙方應(yīng)予以確認(rèn)。13.3共同承諾甲乙雙方承諾履行本合同，誠(chéng)信合作，共創(chuàng)美好未來(lái)。第十四章簽署14.1簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方保證所出售的地基不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題，且具備交易條件。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或侵權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.地基使用權(quán)甲方應(yīng)確保地基的使用權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方正常使用地基。在合同有效期內(nèi)，甲方不得將地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.地基擴(kuò)建甲方同意在合同有效期內(nèi)，如乙方需擴(kuò)建地基，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)圖紙、資料等。4.地基維護(hù)甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)地基的維護(hù)工作，確保地基的安全穩(wěn)定。如因地基質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.地基開發(fā)甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)地基進(jìn)行開發(fā)利用，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。6.地基轉(zhuǎn)讓如甲方需轉(zhuǎn)讓地基，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓地基。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.付款期限乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付地基款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）。2.地基用途乙方應(yīng)按照合同約定使用地基，不得擅自改變地基用途。如乙方需改變地基用途，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并經(jīng)甲方同意。3.地基租賃乙方如需將地基出租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自出租地基。4.地基抵押乙方不得將地基用作抵押或其他擔(dān)保，以免影響甲方合法權(quán)益。5.地基保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，為地基購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付甲方備案。6.地基維修乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地基的日常維護(hù)工作，確保地基的安全穩(wěn)定。如因地基質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成地基買賣合同的簽訂。中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.第三方中介費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方中介費(fèi)用。如一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介保密第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介權(quán)益第三方中介在合同履行過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介退出第三方中介如需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。合同終止后，第三方中介不得再參與該地基的買賣事宜。6.第三方中介變更如第三方中介發(fā)生變更，如更換法定代表人、名稱等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并辦理合同變更手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地基權(quán)屬證明2.地基質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告3.付款憑證4.地基使用規(guī)劃圖紙5.保險(xiǎn)單據(jù)6.地基維修記錄7.合同履行過(guò)程中的通信記錄8.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付地基，或地基質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付地基款項(xiàng)。3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)。4.乙方未按約定使用地基，擅自改變地基用途。5.第三方中介未公正、公平地履行中介職責(zé)。6.甲方未保證地基的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)。7.乙方未按約定使用地基，導(dǎo)致甲方損失。8.第三方中介未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同一方或雙方依法或按約定終止合同關(guān)系的行為。4.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指合同雙方將合同爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地基交付延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償乙方損失。2.地基質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合質(zhì)量要求的地基，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.付款延遲：乙方應(yīng)盡快支付地基款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償甲方損失