個人出售二手房協(xié)議書

個人出售二手房協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同當事人1.3房屋基本情況1.4合同目的與合法性1.5合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋權(quán)利與限制第三章出售價格與支付方式3.1出售價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付條件第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用4.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六章交易費用與稅費6.1交易費用6.2稅費承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁8.3法院訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章雙方的承諾與保證10.1賣方承諾與保證10.2買方承諾與保證第十一章隱私保護與信息保密11.1隱私保護11.2信息保密第十二章第三方服務(wù)與協(xié)作12.1第三方服務(wù)12.2協(xié)作事項第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.2合同終止13.3合同解除第十四章其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.4合同的修訂與附件合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其名下的二手房出售給乙方（買方）的協(xié)議書。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定或參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2合同當事人1.2.1甲方（賣方）：（此處填寫甲方姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息）1.2.2乙方（買方）：（此處填寫乙方姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息）1.3房屋基本情況1.3.1房屋地址：（此處填寫房屋的具體地址）1.3.2房屋所有權(quán)證號：（此處填寫房屋所有權(quán)證的號碼）1.3.3房屋性質(zhì)：（此處填寫房屋的性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）1.3.4房屋面積：（此處填寫房屋的建筑面積）1.4合同目的與合法性1.4.1甲方愿將其名下的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。1.4.2雙方確認，本合同的訂立和履行符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于（填寫街道、小區(qū)名稱），占地面積（填寫面積）。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)（填寫結(jié)構(gòu)類型，如框架、磚混等），層數(shù)（填寫層數(shù)）。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方購買該房屋后，享有合法的使用權(quán)、處置權(quán)等。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述（填寫房屋的裝修情況、家具家電等）。2.3.2房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（填寫附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量等）。2.4房屋權(quán)利與限制2.4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利的完整性，不得有任何權(quán)利瑕疵。2.4.2乙方購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第三章出售價格與支付方式3.1出售價格3.1.1雙方確認，房屋的出售價格為（填寫價格）。3.1.2出售價格包含房屋本身的價值以及附屬設(shè)施的價值。3.2支付方式3.2.1乙方支付購房款項的方式為（填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.2.2乙方應(yīng)按照約定的時間、金額和方式支付購房款項。3.3支付時間3.3.1乙方應(yīng)于（填寫日期）前支付購房款項的（填寫比例）。3.3.2剩余款項的支付時間及方式，雙方另行約定。3.4支付條件3.4.1乙方支付購房款項的條件是房屋過戶手續(xù)辦理完畢。3.4.2雙方確認，房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余款項。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1雙方約定，房屋的交付時間為（填寫日期）。4.1.2房屋交付的條件是乙方支付完畢購房款項。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由（填寫方）承擔(dān)。4.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費用4.3.1過戶手續(xù)所需支付的費用包括（填寫費用名稱、金額等）。4.3.2雙方按照約定的比例承擔(dān)過戶費用。4.4交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.4.1房屋交付后，與房屋相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任同時轉(zhuǎn)移給乙方。4.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的各項手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.1.2甲方第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁8.2.1雙方同意，任何爭議提交（填寫仲裁機構(gòu)名稱）仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3法院訴訟8.3.1任何一方對仲裁裁決不服的，可在收到裁決書之日起（填寫時間）內(nèi)向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決失效后（填寫時間）內(nèi)提起。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1雙方同意，在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十章雙方的承諾與保證10.1賣方承諾與保證10.1.1甲方保證其對房屋的處置權(quán)，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。10.1.2甲方保證房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施的描述真實準確。10.2買方承諾與保證10.2.1乙方保證其具備購買房屋的完全民事行為能力。10.2.2乙方保證按照約定時間、金額和方式支付購房款項。第十一章隱私保護與信息保密11.1隱私保護11.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對方個人信息和商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。11.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露對方的個人信息和商業(yè)秘密。11.2信息保密11.2.1雙方同意，本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書面同意解除保密義務(wù)。第十二章第三方服務(wù)與協(xié)作12.1第三方服務(wù)12.1.1雙方同意，在履行合同過程中可能需要第三方提供的服務(wù)，包括但不限于貸款、評估、過戶等。12.1.2第三方服務(wù)費用由雙方按照約定承擔(dān)。12.2協(xié)作事項12.2.1雙方應(yīng)相互配合，協(xié)助對方完成與第三方服務(wù)相關(guān)的事宜。12.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)因協(xié)作不當導(dǎo)致的損失和費用。第十三章合同的生效、終止與解除13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.2合同終止13.2.1本合同在履行完畢后終止。13.2.2本合同因雙方協(xié)商一致而解除時終止。13.3合同解除13.3.1雙方同意，在發(fā)生合同約定的解除情形時，合同解除。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章其他條款14.1通知與送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。14.1.2通知自送達對方指定地址之日起視為送達。14.2法律適用14.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2.2本合同的適用法律不包括沖突法。14.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3.1本合同是雙方意思表示的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.3.2本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修訂與附件14.4.1任何一方提出修訂本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4.2附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、瑕疵情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。若甲方未能提供完整信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款項。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)依法追討逾期付款利息。1.3甲方解約權(quán)如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間、金額和方式支付購房款項。若乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方權(quán)利乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，如提供房屋、辦理過戶等。2.3乙方解約權(quán)如甲方嚴重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同約定。若中介違反中立義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費。中介費的收取標準、支付時間等相關(guān)事項，應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介解約權(quán)如甲方或乙方單方面解除合同，導(dǎo)致中介無法履行合同的，中介有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方或乙方支付違約金或賠償損失。附加條款四：合同履行過程中的其他事項4.1房屋交付雙方同意，房屋交付時，應(yīng)進行詳細的水電氣等設(shè)施檢查。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)修復(fù)，或按約定方式賠償。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由甲方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3房屋維修房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修費用由甲方承擔(dān)，或按照雙方約定進行分攤。4.4合同變更與解除雙方同意，合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除合同。4.5爭議解決如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.附屬設(shè)施清單及說明5.購房款項支付憑證6.過戶手續(xù)費用清單7.房屋維修記錄8.合同變更與解除的書面協(xié)議9.爭議解決的相關(guān)法律文件10.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項與約定不符。3.第三方中介未中立協(xié)助雙方，導(dǎo)致合同無法履行。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不履行維修責(zé)任。解決辦法：乙方可以要求甲方在約定時間內(nèi)修復(fù)，或按約定方式賠償。2.乙方支付購房款項后，甲方不辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方履行過戶手續(xù)，或依法追討購房款項。