投訴關(guān)于房市買賣合同糾紛

投訴關(guān)于房市買賣合同糾紛合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章投訴內(nèi)容2.1投訴的主要內(nèi)容2.2投訴的事實(shí)依據(jù)2.3投訴的法律依據(jù)第三章房市買賣合同主體3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房屋基本信息4.1房屋的位置與面積4.2房屋的性質(zhì)與用途4.3房屋的權(quán)屬情況第五章交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2支付方式與支付時間第六章交付與過戶6.1房屋的交付時間與條件6.2房屋的過戶流程與時間第七章爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式與地點(diǎn)第十二章其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)12.2補(bǔ)充條款的效力第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同雙方的簽字與蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章投訴內(nèi)容2.1投訴的主要內(nèi)容2.2投訴的事實(shí)依據(jù)2.3投訴的法律依據(jù)第三章房市買賣合同主體3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房屋基本信息4.1房屋的位置與面積4.2房屋的性質(zhì)與用途4.3房屋的權(quán)屬情況第五章交易價格與支付方式5.1交易價格的確定5.2支付方式與支付時間第六章交付與過戶6.1房屋的交付時間與條件6.2房屋的過戶流程與時間第七章爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約行為8.2買受人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限第十一章法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式與地點(diǎn)第十二章其他條款12.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)12.2補(bǔ)充條款的效力第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件第十四章合同簽署14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同雙方的簽字與蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)提前通知乙方，給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)（例如：10個工作日）行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)按照合同約定的價格和條件購買。附加條款2：房屋維護(hù)與保養(yǎng)2.1甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。2.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3如有房屋設(shè)施損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時予以修復(fù)。附加條款3：房產(chǎn)過戶稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)的正式發(fā)票。2、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款4：付款方式變更4.2乙方選擇貸款支付的，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。4.3乙方在支付房款時，應(yīng)按照合同約定的時間和金額進(jìn)行支付。附加條款5：交付時間及條件5.1乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取鑰匙并完成房屋交付。5.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。5.3乙方應(yīng)在交付后，按照合同約定開始承擔(dān)房屋的一切使用和保管責(zé)任。附加條款6：房屋用途限制6.1乙方購買房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途。6.2乙方在改變房屋用途前，應(yīng)取得甲方的書面同意。6.3如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任。3、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款7：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、斡旋費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.3中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付。附加條款8：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易。8.2中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方保密個人信息和交易信息。8.3中介在交易過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。附加條款9：中介服務(wù)期限9.1中介應(yīng)在中介服務(wù)期限內(nèi)完成交易服務(wù)。9.2中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，具體期限由雙方約定。9.3如中介未能在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同原文3.交易過程中產(chǎn)生的所有重要文件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修和保養(yǎng)記錄6.貸款批準(zhǔn)文件或貸款合同（如適用）7.支付憑證和收據(jù)8.交付確認(rèn)書9.第三方中介的服務(wù)合同和相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)未能在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為未能按照合同約定時間支付房款未按合同約定使用房屋未能在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)未按合同約定完成過戶手續(xù)3.第三方中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)性信息未能在約定服務(wù)期限內(nèi)完成交易未按合同約定保密個人信息和交易信息從事違法行為或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.出賣人指出售房屋的一方，本合同中的甲方。2.買受人指購買房屋的一方，本合同中的乙方。3.優(yōu)先購買權(quán)指在出賣人出售房屋時，買受人享有的在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.過戶指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。5.違約責(zé)任指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同生效指合同各條款對雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)瑕疵或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問題：買受人無法獲得貸款。解決辦法：買受人應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，或?qū)で笃渌Ц斗绞健?.問題：過戶手續(xù)辦理超時。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理。4.問題：出賣人未能履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受害方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易，無中介參與。說明：合同條款應(yīng)側(cè)重于雙方直接的權(quán)利和義務(wù)。2.場景：房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。說明：