普通住宅交易公約

普通住宅交易公約合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易款項(xiàng)及支付方式第三章住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四章住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理方式第五章交易款項(xiàng)及支付5.1款項(xiàng)金額與支付方式5.2支付時(shí)間與節(jié)點(diǎn)5.3款項(xiàng)的退還與賠償?shù)诹陆灰资掷m(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)的辦理6.2稅費(fèi)的承擔(dān)與計(jì)算6.3稅費(fèi)的支付與報(bào)銷第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任與賠償方式7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)移10.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二章合同的效力與適用法律12.1合同的生效條件12.2適用法律的確定12.3法律適用與司法管轄第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件的補(bǔ)充說明13.3合同的修訂與更新第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的解釋與執(zhí)行14.3合同的終止與廢除合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易雙方基本信息2.3交易款項(xiàng)及支付方式第三章住宅交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第四章住宅質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問題的處理方式第五章交易款項(xiàng)及支付5.1款項(xiàng)金額與支付方式5.2支付時(shí)間與節(jié)點(diǎn)5.3款項(xiàng)的退還與賠償?shù)诹陆灰资掷m(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)的辦理6.2稅費(fèi)的承擔(dān)與計(jì)算6.3稅費(fèi)的支付與報(bào)銷第七章違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任與賠償方式7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除后的權(quán)益處理第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益轉(zhuǎn)移10.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與界定11.2保密責(zé)任的承擔(dān)11.3保密信息的例外情況第十二章合同的效力與適用法律12.1合同的生效條件12.2適用法律的確定12.3法律適用與司法管轄第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件的補(bǔ)充說明13.3合同的修訂與更新第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的解釋與執(zhí)行14.3合同的終止與廢除簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售住宅，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下優(yōu)先購買甲方住宅的權(quán)利，以防止甲方在未通知乙方的條件下擅自出售住宅，對乙方造成不利影響。1.2甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)益限制條款：未經(jīng)乙方同意，甲方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：此條款旨在確保合同項(xiàng)下的權(quán)益在甲方主導(dǎo)下不受侵犯，防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，損害乙方利益。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付款項(xiàng)的期限條款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)支付遲延履行違約金。說明：此條款旨在明確乙方支付款項(xiàng)的期限和責(zé)任，確保乙方按照合同約定履行付款義務(wù)，防止乙方逾期支付款項(xiàng)，對合同的正常履行造成不利影響。2.2乙方維護(hù)住宅質(zhì)量的責(zé)任條款：乙方在住宅使用過程中，應(yīng)合理使用并維護(hù)住宅質(zhì)量，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明：此條款旨在明確乙方在使用住宅過程中的責(zé)任和義務(wù)，防止乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題，增加甲方維修負(fù)擔(dān)。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：甲方和乙方同意向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式按照雙方與第三方中介的約定執(zhí)行。說明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，確保第三方中介在合同履行過程中的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介的保密責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。說明：此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的隱私權(quán)，防止第三方中介在合同履行過程中泄露甲方和乙方的相關(guān)信息，造成不利影響。3.3第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，防止第三方中介違約行為對甲方和乙方造成損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅交易基本信息表2.交易款項(xiàng)支付證明3.住宅質(zhì)量保修說明4.交易手續(xù)辦理指南5.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表6.違約金計(jì)算公式7.爭議解決方式說明8.合同變更與解除申請表9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.保密信息確認(rèn)書11.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)3.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)4.乙方未合理使用住宅導(dǎo)致質(zhì)量問題5.甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益6.乙方未按約定維護(hù)住宅質(zhì)量7.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.普通住宅：指符合國家住宅標(biāo)準(zhǔn)，用于居住的房屋。2.交易雙方：指合同中約定的買方和賣方。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.司法管轄：指合同爭議提交法院審理的地理區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付住宅解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金，并盡快交付住宅。2.問題：乙方延遲支付款項(xiàng)解決辦法：按照違約金計(jì)算公式向甲方支付違約金，并盡快支付款項(xiàng)。3.問題：住宅質(zhì)量問題解決辦法：甲方履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方合理使用住宅。4.問題：合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意解決辦法：合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓無效，甲方需重新取得乙方同意。5.問題：第三方中介服務(wù)不符合約定解決辦法：甲方和乙方共同與第三方中