寧波房產(chǎn)交易合同示例

寧波房產(chǎn)交易合同示例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三章交易價格3.1交易價格3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時間第四章交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交付房產(chǎn)4.4支付尾款第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后事項第六章權(quán)利和義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3雙方權(quán)利6.4違約責任第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)8.4變更和解除后的責任第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍9.4違約金的支付第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止手續(xù)10.3終止后的處理10.4終止后的責任第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效11.4合同解除第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2房屋維修12.3物業(yè)管理12.4稅費承擔第十三章雙方聲明13.1真實性聲明13.2合法性聲明13.3權(quán)利聲明13.4保密聲明第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽訂人14.4簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋1.4.1名詞解釋1.4.2法律適用第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1所有權(quán)2.4.2使用權(quán)2.4.3處置權(quán)第三章交易價格3.1交易價格3.2價格調(diào)整3.3支付方式3.4支付時間3.4.1首付款3.4.2貸款款3.4.3尾款第四章交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交付房產(chǎn)4.4支付尾款4.4.1尾款支付時間4.4.2尾款支付方式第五章房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)5.4交付后事項5.4.1物業(yè)接管5.4.2戶口轉(zhuǎn)移第六章權(quán)利和義務6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3雙方權(quán)利6.4違約責任6.4.1出賣人違約6.4.2買受人違約第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑7.4.1訴訟管轄7.4.2訴訟時效第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)8.4變更和解除后的責任8.4.1變更責任8.4.2解除責任第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍9.4違約金的支付9.4.1違約金計算9.4.2違約金支付方式第十章合同的終止10.1終止條件10.2終止手續(xù)10.3終止后的處理10.4終止后的責任10.4.1責任承擔10.4.2權(quán)益保護第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同生效11.4合同解除第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2房屋維修12.3物業(yè)管理12.4稅費承擔12.4.1稅費種類12.4.2稅費支付第十三章雙方聲明13.1真實性聲明13.2合法性聲明13.3權(quán)利聲明13.4保密聲明第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽訂人14.4簽字蓋章14.4.1出賣人簽字14.4.2買受人簽字14.4.3見證人簽字14.4.4蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方欲出售該房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障甲方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，以防止乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下將房產(chǎn)出售給第三方。2.甲方租賃權(quán)條款：在房產(chǎn)過戶前，甲方有權(quán)繼續(xù)租賃該房產(chǎn)。說明：此條款確保甲方在過戶前有穩(wěn)定的居住權(quán)，不影響其正常生活。3.甲方裝修權(quán)條款：甲方有權(quán)對房產(chǎn)進行裝修，但需提前通知乙方，并在合同中約定裝修后的房產(chǎn)價值。說明：此條款允許甲方在房產(chǎn)過戶前進行裝修，但需尊重乙方的權(quán)益，提前通知并約定裝修后的房產(chǎn)價值。4.甲方戶口轉(zhuǎn)移條款：甲方應在過戶完成后及時轉(zhuǎn)移戶口。說明：此條款提醒甲方在過戶完成后盡快辦理戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)，以免影響日后生活。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方出售權(quán)條款：如甲方未履行合同義務，乙方有權(quán)解除合同并出售房產(chǎn)。說明：此條款保障乙方的權(quán)益，在甲方未履行合同義務時，乙方有權(quán)解除合同并出售房產(chǎn)。2.乙方租金收益條款：在房產(chǎn)過戶前，乙方有權(quán)收取租金。說明：此條款確保乙方在過戶前能繼續(xù)收取租金，作為其經(jīng)濟收入。3.乙方裝修保護條款：如甲方進行裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償。說明：此條款保護乙方在過戶前的房產(chǎn)利益，如甲方進行裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償。4.乙方戶口保留條款：甲方應在過戶完成后協(xié)助乙方辦理戶口保留手續(xù)。說明：此條款要求甲方在過戶完成后協(xié)助乙方辦理戶口保留手續(xù)，保障乙方的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款：中介費用由甲方承擔。說明：此條款明確中介費用由甲方承擔，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.中介服務內(nèi)容條款：中介應提供房產(chǎn)交易咨詢服務、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。說明：此條款明確中介的服務內(nèi)容，確保中介為雙方提供全面、專業(yè)的服務。3.中介責任條款：中介應對房產(chǎn)交易過程中的信息真實性負責。說明：此條款要求中介在房產(chǎn)交易過程中提供真實的房產(chǎn)信息，避免因信息不實導致的糾紛。4.中介報酬條款：中介報酬在房產(chǎn)過戶完成后支付。說明：此條款明確中介報酬的支付時間，即在房產(chǎn)過戶完成后支付，確保中介利益的合理保障。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產(chǎn)交易申請表5.房產(chǎn)過戶申請表6.貸款申請表（如有貸款）7.物業(yè)費、稅費等相關(guān)費用清單8.裝修合同及裝修預算（如有裝修）9.房產(chǎn)評估報告10.合同附件（包括但不限于補充協(xié)議、裝修協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付首付款或尾款2.甲方未按照約定進行房產(chǎn)裝修或未恢復原狀3.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)4.甲方未按照約定轉(zhuǎn)移戶口5.乙方未按照約定時間支付貸款款或物業(yè)費6.乙方未按照約定交付房產(chǎn)7.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)8.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息9.第三方中介未按照約定提供服務10.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)物權(quán)的證書。2.身份證明：指用于證明個人身份的證件，如身份證、護照等。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.貸款：指買受人向金融機構(gòu)申請的，用于支付房產(chǎn)購買價的資金。5.物業(yè)費：指用于維護和管理物業(yè)的費用。6.稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、營業(yè)稅等。7.裝修：指對房產(chǎn)進行改造和裝飾的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種方式。10.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付首付款或尾款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；如協(xié)商無果，乙方可以依法申請法院強制執(zhí)行。2.問題：甲方未按照約定進行房產(chǎn)裝修或未恢復原狀解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其按照約定進行裝修或恢復原狀；如協(xié)商無果，乙方可以依法申請法院強制執(zhí)行。3.問題：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；如協(xié)商無果，乙方可以依法申請法院強制執(zhí)行。4.問題：甲方未按照約定轉(zhuǎn)移戶口解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移戶口；如協(xié)商無果，乙方可以依法申請法院強制執(zhí)行。5.問題：乙方未按照約定時間支付貸款款或物業(yè)費解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；如協(xié)商無果，甲方可以依法申請法院強制執(zhí)行。6.問題：乙方未按照約定交付房產(chǎn)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)；如協(xié)商無果，甲方可以依法申請法院強制執(zhí)行。7.問題：乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)