城中村出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

城中村出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章出租屋基本情況2.1出租屋的坐落、面積和結(jié)構(gòu)2.2出租屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施2.3出租屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的證明文件第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況3.2轉(zhuǎn)讓方對出租屋的占有、使用和處置權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓方對出租屋的瑕疵擔(dān)保3.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅款第四章受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的基本情況4.2受讓方對出租屋的使用權(quán)4.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅款4.4受讓方對出租屋的維護(hù)和保養(yǎng)第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定5.2支付方式和支付時(shí)間5.3價(jià)款支付的憑證和確認(rèn)第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和材料6.2受讓方應(yīng)提交的文件和材料6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間第七章物業(yè)交割7.1物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)7.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理的物業(yè)手續(xù)7.3受讓方對物業(yè)的接收和驗(yàn)收第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院第十章法律適用和解釋10.1協(xié)議適用的法律法規(guī)10.2協(xié)議的解釋權(quán)歸屬第十一章其他約定11.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的特殊約定11.2對本協(xié)議的補(bǔ)充和修改第十二章附件12.1出租屋的產(chǎn)權(quán)證明文件12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件12.3其他與本協(xié)議有關(guān)的附件第十三章簽署13.1協(xié)議的簽署時(shí)間和地點(diǎn)13.2協(xié)議的簽署人第十四章生效14.1協(xié)議的生效條件14.2協(xié)議的生效時(shí)間合同編號城中村出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)城中村出租屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)，雙方自愿、公平、誠實(shí)守信的原則。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)本協(xié)議各方必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)出租屋的合法權(quán)益。1.3協(xié)議的生效、變更和解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。第二章出租屋基本情況2.1出租屋的坐落、面積和結(jié)構(gòu)位于________街道________號，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____。2.2出租屋的現(xiàn)狀和配套設(shè)施出租屋現(xiàn)狀為____，配套設(shè)施包括____、____、____等。2.3出租屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的證明文件出租屋的產(chǎn)權(quán)證明文件為____，使用權(quán)歸____方所有。第三章轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的基本情況轉(zhuǎn)讓方為____，營業(yè)執(zhí)照號為____，法定代表人（負(fù)責(zé)人）為____。3.2轉(zhuǎn)讓方對出租屋的占有、使用和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)占有、使用和處置出租屋，但需遵守法律法規(guī)。3.3轉(zhuǎn)讓方對出租屋的瑕疵擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方保證出租屋不存在法律上的瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅款轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂之日至房屋交割之日的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第四章受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1受讓方的基本情況受讓方為____，營業(yè)執(zhí)照號為____，法定代表人（負(fù)責(zé)人）為____。4.2受讓方對出租屋的使用權(quán)受讓方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用出租屋。4.3受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和稅款受讓方應(yīng)承擔(dān)自房屋交割之日起的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.4受讓方對出租屋的維護(hù)和保養(yǎng)受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)出租屋。第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定出租屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2支付方式和支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。5.3價(jià)款支付的憑證和確認(rèn)受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出具收款憑證。第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程為：1）雙方簽訂本協(xié)議；2）受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；3）轉(zhuǎn)讓方提供文件和材料；4）雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)；5）轉(zhuǎn)讓方和受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)按照上述流程盡快辦理相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)辦理時(shí)間為____個(gè)工作日。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.3違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院本協(xié)議爭議的仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十章法律適用和解釋10.1協(xié)議適用的法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2協(xié)議的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章其他約定11.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的特殊約定雙方同意，本協(xié)議的簽訂不代表對出租屋現(xiàn)有瑕疵的認(rèn)可，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對出租屋的瑕疵承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2對本協(xié)議的補(bǔ)充和修改本協(xié)議的補(bǔ)充和修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章附件12.1出租屋的產(chǎn)權(quán)證明文件附件中應(yīng)包含出租屋的產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。12.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件附件中應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件的復(fù)印件。12.3其他與本協(xié)議有關(guān)的附件附件中應(yīng)包含與本協(xié)議有關(guān)的其他文件和材料。第十三章簽署13.1協(xié)議的簽署時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議于____年____月____日簽署，地點(diǎn)為____。13.2協(xié)議的簽署人轉(zhuǎn)讓方代表（簽字）：____，受讓方代表（簽字）：____。第十四章生效14.1協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議的生效時(shí)間本協(xié)議的生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾，出租屋在轉(zhuǎn)讓過程中，如有任何未披露的瑕疵或債務(wù)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證出租屋的轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%作為違約金。1.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如乙方延遲支付，應(yīng)向甲方支付延遲支付金額的____%作為違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用出租屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方在轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)的____%。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)不違反法律法規(guī)，如因第三方中介原因?qū)е卤緟f(xié)議無效，第三方中介應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介在提供中介服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方中介（蓋章）：簽署日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.出租屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明文件3.物業(yè)交割單據(jù)4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.支付憑證和收款憑證6.補(bǔ)充協(xié)議和修正案7.其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供文件和材料，或提供的文件和材料不符合要求。2.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)。4.受讓方未按照約定合理使用和維護(hù)出租屋。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合要求。6.本協(xié)議其他條款中規(guī)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租屋：指位于城中村____街道____號的房屋，面積為____平方米，結(jié)構(gòu)為____。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指雙方約定的出租屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，以人民幣表示。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按一定比例計(jì)算。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為管理和服務(wù)出租屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將出租屋的產(chǎn)權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下過戶至受讓方名下的手續(xù)。6.其他與本協(xié)議相關(guān)的法律名詞和解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租屋存在未披露的瑕疵或債務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向乙方支付違約金。2.問題：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付延遲。解決辦法：乙方應(yīng)支付延遲支付金額的違約金。3.問題：出租屋的維護(hù)和保養(yǎng)不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到障礙。解決