房屋買賣合同無效這些風險要警惕

房屋買賣合同無效這些風險要警惕合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效情形2.1合同無效的定義與法律后果2.2合同無效的情形2.3合同無效的認定與證明第三章房屋買賣合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定義與法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的認定與證明第四章房屋買賣合同的風險防范4.1風險防范的原則與方法4.2房屋買賣合同的風險類型4.3風險防范的措施與責任分配第五章房屋買賣合同的解除與終止5.1合同解除與終止的條件與法律后果5.2合同解除與終止的情形5.3合同解除與終止的認定與證明第六章房屋買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義與法律后果6.2違約行為的情形6.3違約責任的認定與證明第七章房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑與方法7.2仲裁與訴訟的選擇與適用7.3爭議解決的責任與后果第八章房屋買賣合同的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督的原則與方法8.2履行監(jiān)督的情形與程序8.3履行監(jiān)督的責任與后果第九章房屋買賣合同的變更與轉讓9.1合同變更與轉讓的條件與程序9.2合同變更與轉讓的情形與法律后果9.3合同變更與轉讓的認定與證明第十章房屋買賣合同的權屬轉移10.1權屬轉移的條件與程序10.2權屬轉移的情形與法律后果10.3權屬轉移的認定與證明第十一章房屋買賣合同的稅費支付11.1稅費支付的原則與方法11.2稅費支付的情形與程序11.3稅費支付的責任與后果第十二章房屋買賣合同的驗收交付12.1驗收交付的原則與方法12.2驗收交付的情形與程序12.3驗收交付的責任與后果第十三章房屋買賣合同的售后服務13.1售后服務的范圍與內(nèi)容13.2售后服務的情形與程序13.3售后服務的責任與后果第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的生效與失效合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利與義務1.3合同的生效條件第二章房屋買賣合同的無效情形2.1合同無效的定義與法律后果2.2合同無效的情形2.3合同無效的認定與證明第三章房屋買賣合同的效力瑕疵3.1合同效力瑕疵的定義與法律后果3.2合同效力瑕疵的情形3.3合同效力瑕疵的認定與證明第四章房屋買賣合同的風險防范4.1風險防范的原則與方法4.2房屋買賣合同的風險類型4.3風險防范的措施與責任分配第五章房屋買賣合同的解除與終止5.1合同解除與終止的條件與法律后果5.2合同解除與終止的情形5.3合同解除與終止的認定與證明第六章房屋買賣合同的違約責任6.1違約責任的定義與法律后果6.2違約行為的情形6.3違約責任的認定與證明第七章房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑與方法7.2仲裁與訴訟的選擇與適用7.3爭議解決的責任與后果第八章房屋買賣合同的履行監(jiān)督8.1履行監(jiān)督的原則與方法8.2履行監(jiān)督的情形與程序8.3履行監(jiān)督的責任與后果第九章房屋買賣合同的變更與轉讓9.1合同變更與轉讓的條件與程序9.2合同變更與轉讓的情形與法律后果9.3合同變更與轉讓的認定與證明第十章房屋買賣合同的權屬轉移10.1權屬轉移的條件與程序10.2權屬轉移的情形與法律后果10.3權屬轉移的認定與證明第十一章房屋買賣合同的稅費支付11.1稅費支付的原則與方法11.2稅費支付的情形與程序11.3稅費支付的責任與后果第十二章房屋買賣合同的驗收交付12.1驗收交付的原則與方法12.2驗收交付的情形與程序12.3驗收交付的責任與后果第十三章房屋買賣合同的售后服務13.1售后服務的范圍與內(nèi)容13.2售后服務的情形與程序13.3售后服務的責任與后果第十四章合同的附則14.1合同的修訂與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的生效與失效（合同方簽字處）甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應在合同簽訂后，額外承諾提供給乙方一定的裝修補貼，作為對乙方購房額外支持的感謝。具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.裝修期限甲方承諾在房屋交付后，按照雙方約定的期限完成裝修，并保證裝修質(zhì)量符合國家相關標準和乙方的要求。如甲方未能在約定期限內(nèi)完成裝修，應按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。3.房產(chǎn)證過戶時間甲方承諾在房屋交付后，積極配合乙方完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因導致過戶時間延誤，甲方應按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付首期款的期限乙方應在合同簽訂后，按照約定的期限支付首期購房款。如乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款，應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。2.乙方支付剩余房款的期限乙方應在房產(chǎn)證過戶完成后，按照約定的期限支付剩余房款。如乙方未能在約定期限內(nèi)支付剩余房款，應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。3.乙方配合過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，并承擔相關費用。如因乙方原因導致過戶時間延誤，乙方應按照約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用雙方同意，第三方中介提供的服務費用由甲方承擔。如甲方未能按照約定支付第三方中介服務費用，應按照約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。2.第三方中介的職責第三方中介應負責協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)證過戶等相關手續(xù)，并保證過程中的信息真實、準確、完整。如第三方中介未能履行其職責，導致合同無法正常進行，第三方中介應承擔相應的違約責任。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對在房屋買賣過程中獲得的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如第三方中介違反保密義務，導致雙方遭受損失，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.第三方中介服務協(xié)議5.裝修補貼協(xié)議6.房產(chǎn)證過戶手續(xù)費用清單7.房屋驗收交付標準8.售后服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定完成裝修，或裝修質(zhì)量不符合約定。2.甲方未能在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。3.乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款或剩余房款。4.乙方未能積極配合甲方完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)。5.第三方中介未能履行其職責，導致合同無法正常進行。6.第三方中介違反保密義務，導致雙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權證，證明甲方對房屋擁有所有權的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房屋買賣合同簽訂和過戶手續(xù)的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定完成裝修：協(xié)商延長裝修期限或甲方支付違約金。2.甲方未能在約定期限內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)：協(xié)商延長過戶時間或甲方支付違約金。3.乙方未能在約定期限內(nèi)支付首期款或剩余房款：協(xié)商延長支付期限或乙方支付違約金。4.乙方未能積極配合甲方完成房產(chǎn)證過戶手續(xù)：協(xié)商解決或依法采取措施。5.第三方中介未能履行其職責：