房屋買賣合同一方死亡后的合同處理

房屋買賣合同一方死亡后的合同處理合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋買賣合同的成立與生效2.1房屋買賣合同的簽訂2.2合同生效的條件2.3合同的解除和變更第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋交付和過戶3.2價(jià)款的支付和結(jié)算3.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第四章房屋買賣合同的終止4.1合同終止的條件4.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第五章合同一方死亡后的處理5.1合同繼續(xù)履行5.2繼承人和受遺贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)5.3合同解除或終止第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算6.3違約責(zé)任的免除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁和訴訟的適用7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3變更和解除合同的效力第九章房屋買賣合同的稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間9.3稅費(fèi)的減免和退稅第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.2合同的保管和復(fù)印件10.3合同的修訂和更新第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同生效的時(shí)間和條件11.3合同的備案和公示第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.2合同終止的條件和程序12.3解除和終止合同后的處理第十三章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件和程序13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.3繼承和轉(zhuǎn)讓合同的效力第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的有效期限14.3合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方：指房屋出賣人，即房屋的合法所有者。1.1.2乙方：指房屋購(gòu)買人，即房屋的購(gòu)買方。1.1.3合同標(biāo)的：指甲方所出賣的房屋及其附屬設(shè)施。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方簽訂本合同的目的，是甲方向乙方出賣房屋，乙方購(gòu)買甲方房屋。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國(guó)家政策。1.3合同的解釋和適用法律1.3.1本合同的解釋，應(yīng)遵循合同的字面含義及合同的宗旨。1.3.2本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)的法律。第二章房屋買賣合同的成立與生效2.1房屋買賣合同的簽訂2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。2.1.2本合同自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起生效。2.2合同生效的條件2.2.1乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.2.2甲方按照約定交付房屋。2.3合同的解除和變更2.3.1合同解除和變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.3.2合同解除和變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三章房屋買賣合同的履行3.1房屋交付和過戶3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，將房屋交付給乙方。3.1.2房屋過戶手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2價(jià)款的支付和結(jié)算3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和付款方式，支付購(gòu)房款。3.2.2購(gòu)房款支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3房屋質(zhì)量及維修責(zé)任3.3.1甲方應(yīng)對(duì)出賣的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證房屋符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四章房屋買賣合同的終止4.1合同終止的條件4.1.1乙方支付完畢全部購(gòu)房款，并完成房屋過戶手續(xù)。4.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。4.2合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理4.2.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用）。4.2.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)互不追究。第五章合同一方死亡后的處理5.1合同繼續(xù)履行5.1.1合同一方死亡，合同繼續(xù)履行，除非有證據(jù)證明合同無法繼續(xù)履行。5.1.2合同繼續(xù)履行，不影響合同的效力。5.2繼承人和受遺贈(zèng)人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行合同。5.2.2繼承人和受遺贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)合同一方死亡前的權(quán)利和義務(wù)。5.3合同解除或終止5.3.1有證據(jù)證明合同無法繼續(xù)履行，合同可以解除或終止。5.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付房屋，構(gòu)成違約。6.1.2乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算6.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定。6.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定。6.3違約責(zé)任的免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致一方違約，可免除違約責(zé)任。6.3.2雙方同意的其他免責(zé)事由。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁和訴訟的適用7.2.1雙方可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。7.第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九章房屋買賣合同的稅費(fèi)處理9.1稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)9.1.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，按國(guó)家和地方政府的最新規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間，支付應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。9.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。9.3稅費(fèi)的減免和退稅9.3.1如遇稅費(fèi)減免，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。9.3.2如遇退稅，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策辦理。第十章房屋買賣合同的附則10.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1.1合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。10.2合同的保管和復(fù)印件10.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)?；蛘哂糜谄渌猛?。10.2.2雙方應(yīng)按照約定提供合同復(fù)印件，以便備查。10.3合同的修訂和更新10.3.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2合同更新后的版本，取代原合同版本，具有同等法律效力。第十一章合同的簽署和生效11.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。11.1.2本合同自乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起生效。11.2合同生效的時(shí)間和條件11.2.1合同生效的條件按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的備案和公示11.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將合同備案。11.3.2合同的公示按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同的解除和終止12.1合同解除的條件和程序12.1.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同終止的條件和程序12.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)互不追究。第十三章房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件和程序13.1.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈(zèng)人應(yīng)繼續(xù)履行合同。13.1.2繼承人和受遺贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)合同一方死亡前的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序13.2.1合同一方死亡，其繼承人和受遺贈(zèng)人可以依法轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3繼承和轉(zhuǎn)讓合同的效力13.3.1繼承和轉(zhuǎn)讓合同的效力按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。13.3.2繼承和轉(zhuǎn)讓合同不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第十四章附則14.1合同的生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的有效期限為合同約定的房屋交付和過戶完成之日。14.2合同的解釋權(quán)14.2.1雙方同意本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2.2甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，正確行使解釋權(quán)。合同雙方簽字：甲方簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方延遲交付房屋的處理甲方如延遲交付房屋，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。每延遲一日，甲方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的千分之一作為違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方延遲支付購(gòu)房款的處理乙方如延遲支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。每延遲一日，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的千分之一作為違約金。2.2乙方未支付購(gòu)房款的處理如乙方未能支付全部購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按照中介公司的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的違約處理中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和中介公司的規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋買賣合同的附件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金計(jì)算公式說明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方支付的購(gòu)房款不足5.第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確6.第三方中介未按照約定履行義務(wù)7.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.房屋附屬設(shè)施清單：指列出房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施的名稱、數(shù)量和質(zhì)量等。3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原房屋買賣合同的補(bǔ)充和修改，由雙方簽訂。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方延遲支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問題：第三方中介提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確解決辦法：要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并可依法追究中介的責(zé)任。4.問題：合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如一方違約，另一方可按照合