簡(jiǎn)單易懂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)作

簡(jiǎn)單易懂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)作合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用法律1.4合同的生效條件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置與交通2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋的所有權(quán)證明第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付4.4支付憑證的保管第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)5.4房屋交付前的維修與保養(yǎng)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)7.2購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補(bǔ)充11.3合同的終止條件第十二章房屋交易的其他相關(guān)費(fèi)用12.1交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2費(fèi)用承擔(dān)的約定第十三章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第十四章房屋交易的其他事項(xiàng)14.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)14.2房屋交易后的售后服務(wù)14.3房屋交易的相關(guān)咨詢與指導(dǎo)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的本合同的目的是明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.3本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起終止。第二章房屋描述2.1房屋的基本信息甲方同意出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋的權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_________。2.2房屋的位置與交通房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，附近有__________（地鐵站/公交站）等交通設(shè)施，交通便利。2.3房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________（戶型），共有__________間臥室，__________間衛(wèi)生間，__________間客廳等。2.4房屋的所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息甲方為房屋的合法所有權(quán)人，其姓名（名稱）為_(kāi)_________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________，聯(lián)系方式為_(kāi)_________。3.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋的合法主體，其姓名（名稱）為_(kāi)_________，身份證號(hào)碼為_(kāi)_________，聯(lián)系方式為_(kāi)_________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款的支付乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起__________日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)。4.4支付憑證的保管甲方應(yīng)妥善保管收款憑證，以備日后核查。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期內(nèi)完成。5.3過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由__________（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.4房屋交付前的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋在交付前的正常使用狀態(tài)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。如有需要，乙方可以要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行改善或修復(fù)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋的保修范圍與期限甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后__________年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修范圍包括但不限于__________（具體項(xiàng)目）。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)采取修復(fù)措施。如甲方未及時(shí)修復(fù)或修復(fù)不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為是指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律雙方同意，適用中華人民共和國(guó)法律解決合同爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__________日內(nèi)提交解決爭(zhēng)議的申請(qǐng)。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合雙方約定和法律規(guī)定，并書(shū)面簽署。第十一章附則11.1合同的附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。11.3合同的終止條件本合同在雙方履行完畢后自動(dòng)終止。第十二章房屋交易的其他相關(guān)費(fèi)用12.1交易過(guò)程中的其他費(fèi)用包括但不限于__________（物業(yè)費(fèi)/清潔費(fèi)/維修費(fèi)等）。12.2費(fèi)用承擔(dān)的約定費(fèi)用承擔(dān)按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)13.1稅費(fèi)的種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)按法律規(guī)定執(zhí)行。13.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章房屋交易的其他事項(xiàng)14.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。14.2房屋交易后的售后服務(wù)雙方同意，交易完成后，甲方應(yīng)提供__________（月/年）的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于__________（具體服務(wù)項(xiàng)目）。14.3房屋交易的相關(guān)咨詢與指導(dǎo)甲方應(yīng)向乙方提供房屋交易相關(guān)的咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于__________（購(gòu)房政策/貸款政策/過(guò)戶流程等）。（合同方簽字）甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（簽字）：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保甲方作為房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的合法性負(fù)責(zé)，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.2甲方主導(dǎo)的附加條款甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際情況與甲方提供的信息相符，如存在虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：該條款要求甲方如實(shí)提供房屋信息，確保交易雙方的知情權(quán)，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的交易糾紛。1.3甲方主導(dǎo)的附加條款甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清單提供給乙方，并保證清單的準(zhǔn)確性。說(shuō)明：該條款確保甲方在交付房屋時(shí)，明確雙方對(duì)房屋內(nèi)物品的權(quán)屬，避免因物品歸屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)支付滯納金。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方支付房款的義務(wù)進(jìn)行了明確，確保乙方按時(shí)履行支付義務(wù)，避免因乙方拖延付款導(dǎo)致的交易糾紛。2.2乙方主導(dǎo)的附加條款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行過(guò)戶手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)支付滯納金。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)進(jìn)行了明確，確保乙方按時(shí)履行過(guò)戶手續(xù)，避免因乙方拖延辦理過(guò)戶導(dǎo)致的交易糾紛。2.3乙方主導(dǎo)的附加條款乙方在房屋交付后，應(yīng)妥善使用和保管房屋，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方在房屋交付后的使用和保管義務(wù)進(jìn)行了明確，確保乙方合理使用房屋，避免因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的附加條款中介應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，如中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款對(duì)中介的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行了明確，確保中介按約定提供服務(wù)，避免因中介服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的交易糾紛。3.2第三方中介的附加條款中介應(yīng)如實(shí)向雙方傳達(dá)房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致的交易糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：該條款要求中介如實(shí)傳達(dá)房屋信息，確保交易雙方的知情權(quán)，避免因中介提供虛假信息導(dǎo)致的交易糾紛。3.3第三方中介的附加條款中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：該條款要求中介協(xié)助雙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因中介原因?qū)е碌倪^(guò)戶手續(xù)問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)買(mǎi)人的身份證明6.出賣(mài)人的身份證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過(guò)戶費(fèi)用清單10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.維修費(fèi)用收據(jù)13.違約金計(jì)算公式14.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。4.甲方未按約定提供房屋內(nèi)的物品清單。5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。6.乙方未按約定使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞。7.中介未按約定提供服務(wù)，包括但不限于信息服務(wù)、協(xié)助辦理過(guò)戶等。8.中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易糾紛。9.中介未協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)拖延或失敗。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證書(shū)。3.購(gòu)買(mǎi)人：指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的合法主體。4.出賣(mài)人：指擁有房屋合法所有權(quán)的甲方。5.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額。6.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。8.維修費(fèi)用：指因房屋質(zhì)量問(wèn)題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間繼續(xù)履行合同。4.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求賠償。5.問(wèn)題：中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要