房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編版詳盡指南

房屋買(mǎi)賣(mài)合同匯編版詳盡指南合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋基本信息2.3房屋使用情況2.4房屋的附屬設(shè)施與家具清單第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式與期限3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請(qǐng)與支付3.6尾款支付第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2房屋驗(yàn)收程序4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理4.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁申請(qǐng)8.3法院訴訟第九章合同的解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件10.2合同續(xù)簽程序10.3合同續(xù)簽后的權(quán)益變更第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2其他費(fèi)用說(shuō)明11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付責(zé)任第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與回購(gòu)13.1合同解除條件13.2房屋回購(gòu)條件13.3回購(gòu)程序與價(jià)格第十四章雙方約定及附加條款14.1雙方特殊約定14.2附加條款說(shuō)明14.3合同附件清單合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將位于_________的房屋出售給乙方（買(mǎi)方）的協(xié)議。1.1.2甲方是指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。1.1.3乙方是指愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中的房屋指的是甲方擁有所有權(quán)的住宅物業(yè)，具體位置及信息見(jiàn)附件一。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2.2本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，確保房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.3.2乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效1.4.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起生效。1.4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。2.2房屋基本信息2.2.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一。2.2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的基本情況提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.3房屋使用情況2.3.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋目前的使用狀況，包括出租、占用等情況。2.3.2甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前，房屋處于可正常使用的狀態(tài)。2.4房屋的附屬設(shè)施與家具清單2.4.1甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施和家具的清單，包括家電、家具等。2.4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施和家具的完好，并按照約定進(jìn)行移交。第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.1.1房屋的交易價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，總額為_(kāi)________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.1.2房?jī)r(jià)款包括房屋本身的價(jià)格以及附屬設(shè)施、家具的價(jià)值。3.2付款方式與期限3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。3.2.2付款方式包括但不限于定金、首付款、按揭貸款及尾款。3.3定金支付3.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。3.3.2定金支付后，乙方未履行合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；甲方未履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.4首付款支付3.4.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前支付首付款人民幣_(tái)________元整。3.4.2首付款支付后，剩余房款可通過(guò)銀行貸款方式支付。3.5貸款申請(qǐng)與支付3.5.1乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5.2貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按銀行的要求及時(shí)支付貸款。3.6尾款支付3.6.1乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_(tái)________元整。3.6.2尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1房屋交付時(shí)間為本合同約定的交付日期，地點(diǎn)為房屋所在地。4.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加驗(yàn)收。4.2房屋驗(yàn)收程序4.2.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.2.2乙方應(yīng)在交付后____天內(nèi)提出對(duì)房屋及附屬設(shè)施的異議，否則視為無(wú)異議。4.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理4.3.1第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁申請(qǐng)8.2.1雙方同意，任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后的____天內(nèi)可以向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3法院訴訟8.3.1如果仲裁失敗或一方拒絕執(zhí)行仲裁裁決，另一方可以依法向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在合同簽訂地或被告所在地人民法院進(jìn)行。第九章合同的解除與終止9.1合同解除條件9.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。9.1.2一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同解除后，本合同即告終止。9.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除與終止的程序9.3.1合同解除或終止的決定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)互相協(xié)助，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽條件10.1.1如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月提出續(xù)簽申請(qǐng)。10.1.2續(xù)簽時(shí)，雙方應(yīng)簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定新的合同期限。10.2合同續(xù)簽程序10.2.1續(xù)簽申請(qǐng)經(jīng)雙方同意后，應(yīng)按照原合同約定的程序辦理續(xù)簽手續(xù)。10.2.2續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同續(xù)簽后的權(quán)益變更10.3.1續(xù)簽后，甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)按照新的合同內(nèi)容執(zhí)行。10.3.2續(xù)簽合同的房?jī)r(jià)款、付款方式等條款，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。第十一章稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定支付房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。11.2其他費(fèi)用說(shuō)明11.2.1包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.2.2其他費(fèi)用的具體金額和支付方式，雙方應(yīng)在合同中約定。11.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付責(zé)任11.3.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)應(yīng)支付的稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，并按照約定時(shí)間支付。11.3.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利完成稅費(fèi)支付等手續(xù)。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1甲乙雙方同意，合同可以在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下轉(zhuǎn)讓。12.1.2轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循公平、公正的原則，并通知對(duì)方。12.2.2轉(zhuǎn)讓后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。12.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更12.3.1轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)益和義務(wù)由新的合同當(dāng)事人繼承。12.3.2轉(zhuǎn)讓不影響原合同的履行和效力。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與回購(gòu)13.1合同解除條件13.1.1在合同履行期間，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。13.1.2一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。13.2房屋回購(gòu)條件13.2.1甲方如需回購(gòu)房屋，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知乙方。13.2.2回購(gòu)價(jià)格應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格加上合理利息計(jì)算。13.3回購(gòu)程序與價(jià)格13.3.1回購(gòu)程序應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方聲明甲方聲明，本合同簽訂時(shí)，甲方為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件已真實(shí)、有效。房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)信息如附件一所示。2.房屋交付條件甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，保證房屋處于可正常使用的狀態(tài)。房屋的附屬設(shè)施和家具應(yīng)按照附件一的清單進(jìn)行交付。3.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施的正常使用負(fù)責(zé)。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，購(gòu)買(mǎi)并維持房屋保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋租賃如房屋在合同簽訂時(shí)已被出租，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并保證租賃合同的合法有效性。租賃合同的變更或終止應(yīng)通知乙方。附件二：乙方主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.購(gòu)房款項(xiàng)支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率支付滯納金。2.房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。如乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在交付后____天內(nèi)提出，否則視為無(wú)異議。3.房屋裝修未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。4.房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。5.房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的安全和衛(wèi)生。附件三：第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在經(jīng)紀(jì)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。4.中介傭金支付中介機(jī)構(gòu)的傭金應(yīng)在本合同簽訂后支付。如合同因乙方原因解除，乙方應(yīng)支付中介傭金。5.中介協(xié)助中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付、稅費(fèi)支付等相關(guān)手續(xù)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件2.附件二：房屋基本信息表3.附件三：家具和附屬設(shè)施清單4.附件四：房屋租賃合同（如有）5.附件五：裝修許可證明（如有）6.附件六：支付憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.附件八：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.附件九：貸款批準(zhǔn)證明及還款計(jì)劃表10.附件十：中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.附件十一：中介傭金支付憑證12.附件十二：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）13.附件十三：房屋回購(gòu)協(xié)議（如有）14.附件十四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行房屋維修責(zé)任未購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未履行房屋驗(yàn)收程序未合理使用房屋及附屬設(shè)施未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋未按約定時(shí)間支付中介傭金3.第三方中介違約行為提供虛假中介服務(wù)泄露甲方乙方個(gè)人信息未按約定協(xié)助辦理合同手續(xù)未支付中介傭金未履行中介保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有合法所有權(quán)的證書(shū)。2.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)相關(guān)的設(shè)施，如電梯、樓梯、屋頂、花園等。3.家具：指隨房屋出售的家具，包括床、沙發(fā)、餐桌、椅子等。4.定金：指乙方支付給甲方的一種履約保證金，用于保證合同的履行。5.首付款：指乙方在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中支付的第一筆款項(xiàng)，通常是房?jī)r(jià)的一部分。6.按揭貸款：指乙方通過(guò)銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的一種方式。7.尾款：指合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)扣除已支付款項(xiàng)后的剩余金額。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲解決方案：根據(jù)合同約定，按照延遲交付的時(shí)間計(jì)算違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決方案：甲方應(yīng)在交付時(shí)保證房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。3.購(gòu)房款項(xiàng)支付糾紛解決方案：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和期限履行付款義務(wù)。4.房屋驗(yàn)收爭(zhēng)議解決方案：雙方應(yīng)共同參與房屋驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。5.貸