銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同操作指南

銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同操作指南合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同解釋第二章房屋買賣第一條款房屋描述第二條款房屋價(jià)格第三條款付款方式第三章銀行抵押權(quán)第一條款抵押權(quán)設(shè)立第二條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條款抵押權(quán)注銷第四章房屋交付第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款交付手續(xù)第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方權(quán)利和義務(wù)第二條款買方權(quán)利和義務(wù)第三條款第三方權(quán)利和義務(wù)第六章合同的變更和解除第一條款變更條件第二條款解除條件第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第九章法律適用和爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決第十章合同的生效、變更和解除第一條款生效條件第二條款變更條件第三條款解除條件第十一章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證第二條款附件二：抵押權(quán)證第十二章其他約定第一條款稅收承擔(dān)第二條款費(fèi)用承擔(dān)第十三章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章第二條款買方簽字蓋章第十四章合同附件第一條款附件三：房屋買賣合同操作指南合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體a.賣方信息b.買方信息第二條款合同目的a.房屋買賣的目的b.抵押權(quán)設(shè)立的目的第三條款合同解釋a.合同條款的解釋b.合同的補(bǔ)充和修改第二章房屋買賣第一條款房屋描述a.房屋的位置b.房屋的面積c.房屋的現(xiàn)狀第二條款房屋價(jià)格a.房屋的總價(jià)b.付款的期限和方式第三條款付款方式a.首付款的金額和時(shí)間b.貸款的金額和期限c.剩余款項(xiàng)的支付方式第三章銀行抵押權(quán)第一條款抵押權(quán)設(shè)立a.抵押權(quán)的登記b.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第二條款抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓a.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件b.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序第三條款抵押權(quán)注銷a.抵押權(quán)注銷的條件b.抵押權(quán)注銷的程序第四章房屋交付第一條款交付時(shí)間a.房屋交付的日期b.交付前的準(zhǔn)備事項(xiàng)第二條款交付條件a.房屋交付的條件b.交付時(shí)的驗(yàn)收程序第三條款交付手續(xù)a.交付所需的文件b.交付時(shí)的簽字蓋章第五章權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方權(quán)利和義務(wù)a.賣方的權(quán)利b.賣方的義務(wù)第二條款買方權(quán)利和義務(wù)a.買方的權(quán)利b.買方的義務(wù)第三條款第三方權(quán)利和義務(wù)a.第三方權(quán)利b.第三方義務(wù)第六章合同的變更和解除第一條款變更條件a.合同變更的條件b.合同變更的程序第二條款解除條件a.合同解除的條件b.合同解除的程序第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任a.賣方違約的情形b.賣方違約的責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任a.買方違約的情形b.買方違約的責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決a.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。b.協(xié)商不成的，應(yīng)依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。第二條款調(diào)解解決a.如果雙方同意，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。b.調(diào)解不成的，應(yīng)依法采取其他爭(zhēng)議解決方式。第三條款仲裁解決a.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。b.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九章法律適用和爭(zhēng)議解決第一條款法律適用a.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。b.如果法律、法規(guī)有新的變化，應(yīng)以新的法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十章合同的生效、變更和解除第一條款生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.本合同的生效不代表抵押權(quán)的設(shè)立。第二條款變更條件a.合同的變更需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b.合同的變更不得影響合同的履行和抵押權(quán)的設(shè)立。第三條款解除條件a.合同的解除需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。b.合同的解除不得影響合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。第十一章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證a.房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。b.房屋所有權(quán)證的保管由賣方負(fù)責(zé)。第二條款附件二：抵押權(quán)證a.抵押權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。b.抵押權(quán)證的保管由賣方負(fù)責(zé)。第十二章其他約定第一條款稅收承擔(dān)a.買賣雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。b.稅收的具體金額和承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第二條款費(fèi)用承擔(dān)a.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在本合同中明確。第十三章簽字蓋章第一條款賣方簽字蓋章a.賣方在此處簽字蓋章。b.賣方蓋章。第二條款買方簽字蓋章a.買方在此處簽字蓋章。b.買方蓋章。第十四章合同附件第一條款附件三：房屋買賣合同操作指南a.房屋買賣合同操作指南的復(fù)印件應(yīng)附在本合同后。b.房屋買賣合同操作指南的保管由買方負(fù)責(zé)。合同編號(hào)_________簽字頁(yè)賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________見證人（蓋章）：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。說(shuō)明：甲方作為賣方，有權(quán)控制合同的履行速度和方式，但需確保乙方的權(quán)益不受影響，如按時(shí)交付房屋和辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與合同所述面積一致，如有誤差，甲方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行核實(shí)，確保與合同所述面積相符。如果存在誤差，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還部分購(gòu)房款或補(bǔ)足差價(jià)等。3.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵，如有權(quán)瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為房屋的賣方，應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)利瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如果房屋存在權(quán)瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)問(wèn)題等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。說(shuō)明：乙方作為買方，應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如果乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，直至乙方支付完畢。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：乙方作為買方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方的配合和支付稅費(fèi)是確保合同順利履行的重要環(huán)節(jié)。3.乙方不得以任何理由拒絕接收房屋，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方作為買方，應(yīng)無(wú)條件接收房屋。如果乙方以任何理由拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同，并提供必要的咨詢服務(wù)。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持公正中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方按時(shí)履行合同，并提供必要的咨詢服務(wù)，以保證合同的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的矛盾和爭(zhēng)議，并及時(shí)提供解決方案。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中，如有甲乙雙方出現(xiàn)矛盾和爭(zhēng)議，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并及時(shí)提供解決方案，以確保合同的順利履行。3.第三方中介應(yīng)按約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：第三方中介在提供服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)證3.房屋買賣合同操作指南4.房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告5.房屋權(quán)利瑕疵證明6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋實(shí)際面積與合同不符。2.甲方未保證房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或拒絕接收房屋。4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或拒絕承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.第三方中介未公正中立地協(xié)助甲乙雙方履行合同，或未提供必要的咨詢服務(wù)。6.第三方中介未協(xié)調(diào)解決甲乙雙方的矛盾和爭(zhēng)議，或未提供解決方案。7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用，或未開具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.抵押權(quán)證：證明房屋抵押權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同操作指南：指導(dǎo)房屋買賣合同履行的操作手冊(cè)。4.房屋實(shí)際面積：房屋實(shí)際的測(cè)量面積。5.房屋權(quán)利瑕疵：指房屋存在的所有權(quán)糾紛、債務(wù)等問(wèn)題。6.付款憑證：證明乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證。7.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。8.稅費(fèi)：房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。9.第三方中介：協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)。10.中介費(fèi)用：第三方中介為提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：與甲方協(xié)商，要求按約定時(shí)間交付；如協(xié)商不成，可依法要求違約金或賠償。2.房屋實(shí)際面積與合同不符：要求甲方按實(shí)際面積調(diào)整房?jī)r(jià)或退還差價(jià)。3.甲方未保證房屋權(quán)利瑕疵：要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：與乙方協(xié)商，要求按約定時(shí)間支付；如協(xié)商不成，可依法要求違約金或解除合同。5.乙方拒絕接收房屋：與乙方協(xié)商，要求無(wú)條件接收；如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：與乙方協(xié)商，要求協(xié)助辦理；如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.乙方未承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)：與乙方協(xié)商，要求承擔(dān)稅費(fèi)；如協(xié)商不成，可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方中介未公正中立協(xié)助：與第三方中介協(xié)商，要求公正中立協(xié)助；如協(xié)商不成，可依法要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。9.第三方中介未協(xié)調(diào)解決矛盾和爭(zhēng)議：與第三方中介協(xié)商，要求協(xié)調(diào)解決；如協(xié)商不成，可依法要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。10.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)用：與第三方中介協(xié)商，要求按