農(nóng)村房屋及宅基地交易

農(nóng)村房屋及宅基地交易合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋及宅基地描述2.1房屋基本情況2.2宅基地基本情況2.3房屋及宅基地的權(quán)利與義務(wù)第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.3交付房屋及宅基地第五章房屋及宅基地的使用權(quán)5.1使用權(quán)的限制5.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.3使用權(quán)的繼承第六章房屋及宅基地的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)的期限第七章合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密違約責(zé)任第十二章附加條款12.1房屋及宅基地的額外設(shè)施12.2雙方的其他約定第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四章其他條款14.1合同的續(xù)簽14.2合同的解除14.3雙方的其他約定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方愿意出售其名下農(nóng)村房屋及宅基地，乙方愿意購(gòu)買該房屋及宅基地。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第二章房屋及宅基地描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：_________省_________市_________縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2宅基地基本情況2.2.1宅基地坐落：_________省_________市_________縣_________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_________村_________號(hào)2.2.2宅基地使用權(quán)證號(hào)：_________2.2.3宅基地面積：_________2.3房屋及宅基地的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋及宅基地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)或使用權(quán)。2.3.2乙方購(gòu)買房屋及宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用，不得擅自改變用途。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋及宅基地的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式3.2.1乙方支付購(gòu)房款的方式為：_________3.3支付時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第四章交易程序4.1合同簽訂4.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.2.1雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3交付房屋及宅基地4.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。第五章房屋及宅基地的使用權(quán)5.1使用權(quán)的限制5.1.1乙方購(gòu)買房屋及宅基地后，不得擅自改變其用途，不得違反國(guó)家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。5.2使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3使用權(quán)的繼承5.3.1乙方在房屋及宅基地使用權(quán)有效期內(nèi)，享有繼承權(quán)。第六章房屋及宅基地的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在房屋及宅基地使用權(quán)有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地的使用安全，及時(shí)進(jìn)行必要的保養(yǎng)。6.3維修與保養(yǎng)的期限6.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________年內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及宅基地的維修與保養(yǎng)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按本合同約定交付房屋及宅基地的，應(yīng)向乙方支付違約金。8.1.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.2違約責(zé)任8.2.1違約金計(jì)算方式：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。8.3違約金的支付8.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算期限內(nèi)，將違約金支付給守約方。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向所在地村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第九章的約定處理。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。11.2保密期限11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。11.3保密違約責(zé)任11.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章附加條款12.1房屋及宅基地的額外設(shè)施12.1.1房屋及宅基地內(nèi)的額外設(shè)施（如樹(shù)木、構(gòu)筑物等）歸屬按本合同約定處理。12.2雙方的其他約定12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。第十三章合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更條件13.2.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的終止條件13.3.1本合同在下列情況下終止：13.3.1.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；13.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；13.3.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十四章其他條款14.1合同的續(xù)簽14.1.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定執(zhí)行。14.2合同的解除14.2.1合同解除應(yīng)依照本合同第十三章的約定辦理。14.3雙方的其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充本合同。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽字（或蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證其對(duì)出售的房屋及宅基地?fù)碛型耆?、合法的所有?quán)或使用權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋及宅基地的使用安全，及時(shí)進(jìn)行必要的維修與保養(yǎng)。1.2房屋交付1.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。1.2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋及宅基地的現(xiàn)有狀況說(shuō)明，以及需要乙方注意的事項(xiàng)。1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.3.1甲方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)同乙方共同辦理房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購(gòu)房款2.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.1.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____。2.2房屋使用與維護(hù)2.2.1乙方購(gòu)買房屋及宅基地后，應(yīng)合理使用，不得擅自改變用途。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋的使用安全。2.3權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓2.3.1乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.2乙方在房屋及宅基地使用權(quán)有效期內(nèi)，享有繼承權(quán)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____。3.2中介的職責(zé)3.2.1中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋及宅基地的交易手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.2.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及宅基地信息，以及相關(guān)的法律法規(guī)咨詢。3.3中介的保密義務(wù)3.3.1中介對(duì)在合同履行過(guò)程中所獲悉的雙方的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋及宅基地所有權(quán)或使用權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料3.宅基地使用權(quán)證4.房屋所有權(quán)證5.雙方身份證明文件6.房屋及宅基地現(xiàn)狀圖片或視頻資料7.維修與保養(yǎng)記錄8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件9.房屋及宅基地交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明10.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)費(fèi)用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及宅基地。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及宅基地信息。4.乙方未按約定合理使用房屋及宅基地，擅自改變用途。5.中介未按約定協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。6.中介未按約定提供法律法規(guī)咨詢，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題。7.中介泄露雙方敏感信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于農(nóng)村的建筑物，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的專用土地。3.所有權(quán)：指對(duì)房屋及宅基地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指對(duì)房屋及宅基地的占有和使用的權(quán)利。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋及宅基地的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。6.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.中介：指在房屋及宅基地交易中提供居間服務(wù)的自然人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋及宅基地。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并按約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間，并按約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋及宅基地實(shí)際情況與甲方提供的信息不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可要求中介提供進(jìn)一步的信息或協(xié)助核實(shí)。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)共同