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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.1合同背景及目的1.2合同雙方基本信息1.3住宅買賣合同補(bǔ)充條款1.4付款方式及時(shí)間1.5交房時(shí)間及條件1.6房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.7交付使用及驗(yàn)收1.8違約責(zé)任及賠償1.9爭議解決方式1.10合同解除條件1.11合同生效條件1.12合同附件1.13合同簽署日期1.14合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:第一條合同背景及目的1.1.2本協(xié)議的簽訂旨在確保雙方在住宅買賣過程中,能夠遵守國家法律法規(guī),維護(hù)雙方的合法權(quán)益,實(shí)現(xiàn)合同的順利履行。第二條合同雙方基本信息2.1出賣方:姓名/名稱:____________________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________,聯(lián)系方式:____________________。2.2買受方:姓名/名稱:____________________,身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________,聯(lián)系方式:____________________。第三條住宅買賣合同補(bǔ)充條款3.1出賣方保證房屋所有權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛,且房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。3.2買受方同意按照主合同約定的價(jià)格購買出賣方名下位于____________________的房屋。3.3房屋用途為住宅,不得用于經(jīng)營性活動。第四條付款方式及時(shí)間4.1買受方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,金額為人民幣____元。4.2余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付,金額為人民幣____元。4.3付款方式:現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等雙方約定的其他方式。第五條交房時(shí)間及條件5.1出賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全,不存在安全隱患。5.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3房屋水、電、氣、暖等配套設(shè)施正常運(yùn)行。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1出賣方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶后,買受方取得房屋所有權(quán)。第七條交付使用及驗(yàn)收7.1買受方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電暖等。7.3如驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件,買受方有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或退賠。7.4驗(yàn)收合格后,雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第八條違約責(zé)任及賠償8.1若出賣方未按本協(xié)議約定交付房屋,應(yīng)向買受方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的____%。8.2若買受方未按本協(xié)議約定付款,應(yīng)向出賣方支付違約金,違約金為逾期付款金額的____%。8.3若任何一方違反本協(xié)議其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此遭受的直接損失。第九條爭議解決方式9.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。第十條合同解除條件10.1.1出賣方或買受方未履行本協(xié)議約定的義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。10.1.2出賣方或買受方違反本協(xié)議,給對方造成重大損失。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同生效條件11.1本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件12.1.12024年住宅買賣合同12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.1.3其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件。第十三條合同簽署日期13.1本協(xié)議簽署日期為____________________。第十四條合同份數(shù)及保管14.1本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)附件,如一方遺失,另一方應(yīng)予以補(bǔ)發(fā)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指在合同履行過程中,為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織,包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、銀行等。第二條第三方介入方式2.1.1甲乙雙方一致同意邀請第三方參與合同履行;2.1.2法律法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方參與;2.1.3雙方在合同中約定由第三方提供服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下:3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí),因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;3.1.3第三方責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利:4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;4.1.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù):4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù);4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私;4.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。第六條第三方變更或退出6.1甲乙雙方一致同意更換第三方時(shí),應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。6.2第三方因自身原因退出合同時(shí),應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方,并書面說明退出原因。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的協(xié)議或服務(wù)內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù),仍由甲乙雙方按照原合同約定履行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________人民法院訴訟解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后,如因甲乙雙方或第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行,合同終止。9.2合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的協(xié)議或服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。第十條其他10.1本修正條款為甲乙雙方在第三方介入情況下的補(bǔ)充約定,與原合同具有同等法律效力。10.2本修正條款未盡事宜,仍按照原合同約定執(zhí)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.2024年住宅買賣合同要求:合同內(nèi)容應(yīng)完整,雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。說明:主合同作為附件,詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求:產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際房屋一致,無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。說明:產(chǎn)權(quán)證作為附件,證明出賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。3.房屋測繪報(bào)告要求:測繪報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。說明:測繪報(bào)告作為附件,用于核實(shí)房屋面積和結(jié)構(gòu)信息。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求:檢測報(bào)告應(yīng)顯示房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明:檢測報(bào)告作為附件,證明房屋結(jié)構(gòu)安全,無重大質(zhì)量問題。5.付款憑證要求:付款憑證應(yīng)明確顯示付款金額、時(shí)間和方式。說明:付款憑證作為附件,證明買受方已按照約定支付款項(xiàng)。6.房屋交接清單要求:交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的交付情況。說明:交接清單作為附件,證明雙方已按照約定完成房屋交付。7.房屋過戶手續(xù)要求:過戶手續(xù)應(yīng)齊全,符合國家規(guī)定。說明:過戶手續(xù)作為附件,證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買受方。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說明:第三方服務(wù)協(xié)議作為附件,規(guī)定第三方在合同履行中的權(quán)利和義務(wù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向買受方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的____%。1.2房屋存在質(zhì)量問題,出賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間付款,每延遲一日,應(yīng)向出賣方支付違約金,違約金為逾期付款金額的____%。2.2買受方逾期未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每延遲一日,應(yīng)向出賣方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的____%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:1.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋,買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的5%。2.買受方逾期支付首付款,出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金,違約金為逾期付款金額的0.5%。3.第三方在提供房屋評估服務(wù)時(shí),未按照約定時(shí)間提交評估報(bào)告,買受方有權(quán)要求第三方支付違約金,違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的10%。全文完。2024年住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽1.補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議書簽訂的法律依據(jù)1.2協(xié)議書適用范圍及對象2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途及性質(zhì)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理信息(如有)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.交房及過戶事宜5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.4房屋交付后的權(quán)利義務(wù)6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任7.房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理7.3瑕疵鑒定及處理流程8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3爭議解決方式9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2合同生效條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二:房屋買賣合同10.3附件三:其他相關(guān)文件11.合同解釋及效力11.1合同解釋原則11.2合同效力12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1履約責(zé)任13.2房屋返還及費(fèi)用結(jié)算14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分:合同如下:第一條補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)及適用范圍1.1協(xié)議書簽訂的法律依據(jù):本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2協(xié)議書適用范圍及對象:本協(xié)議書適用于2024年住宅買賣合同中,買賣雙方就房屋交易過程中的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和明確的協(xié)議。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落地址:房屋位于_________市_________區(qū)_________路_________號。2.2房屋權(quán)屬證明:賣方保證房屋權(quán)屬清晰,已取得房屋所有權(quán)證,并將該證復(fù)印件附在本協(xié)議之后。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu):房屋建筑面積為_________平方米,結(jié)構(gòu)為_________。2.4房屋用途及性質(zhì):房屋用途為_________,性質(zhì)為_________。第三條買賣雙方信息3.1買方信息:買方全稱為_________,法定代表人為_________,住所地為_________。3.2賣方信息:賣方全稱為_________,法定代表人為_________,住所地為_________。3.3代理信息(如有):_________。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格:房屋交易價(jià)格為人民幣_________元整。4.2付款方式:買方分_________期付款,具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下:4.2.1首付款:人民幣_________元,于簽訂本協(xié)議之日起_________日內(nèi)支付;4.2.2第二期付款:人民幣_________元,于_________日前支付;4.2.3第三期付款:人民幣_________元,于_________日前支付;4.2.4第四期付款:人民幣_________元,于_________日前支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)以本協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)。4.4付款方式變更:如遇特殊情況,付款方式經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。第五條交房及過戶事宜5.1交房時(shí)間:賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付給買方。5.2.1房屋權(quán)屬清晰,賣方已辦理完畢所有過戶手續(xù);5.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全,無重大質(zhì)量問題;5.2.3房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備完好;5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用:過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理,買方應(yīng)支付相關(guān)稅費(fèi)。5.4房屋交付后的權(quán)利義務(wù):房屋交付后,買方享有房屋所有權(quán),賣方不再承擔(dān)房屋相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第六條房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單:本協(xié)議附件一列明了房屋附屬設(shè)施清單。6.2設(shè)備清單:本協(xié)議附件二列明了房屋設(shè)備清單。6.3設(shè)備使用及維護(hù)責(zé)任:房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的使用和維護(hù)責(zé)任按照附件一、附件二的規(guī)定執(zhí)行。第七條房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證:賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn),無重大質(zhì)量問題。7.2房屋瑕疵處理:房屋交付后,如出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或瑕疵,賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。7.3瑕疵鑒定及處理流程:如買方對房屋質(zhì)量或瑕疵有異議,應(yīng)在_________日內(nèi)向賣方提出,賣方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行鑒定,鑒定結(jié)果作為處理依據(jù)。第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān):任何一方違反本協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn):違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:8.2.1逾期付款的違約金:每逾期一日,應(yīng)支付未付款額的千分之五作為違約金;8.2.2逾期交房的違約金:每逾期一日,應(yīng)支付房屋交易價(jià)格千分之五的違約金;8.2.3逾期過戶的違約金:每逾期一日,應(yīng)支付房屋交易價(jià)格千分之二的違約金;8.3爭議解決方式:如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款:因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對方。9.2合同生效條件:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.3.1協(xié)議約定的解除條件成就;9.3.2一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正;9.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的。第十條合同附件10.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二:房屋買賣合同10.3附件三:其他相關(guān)文件第十一條合同解釋及效力11.1合同解釋原則:本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、誠實(shí)信用原則,并參照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。11.2合同效力:本協(xié)議具有法律約束力,對雙方均有約束力。第十二條合同變更及解除12.1合同變更程序:變更本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出變更。12.2合同解除程序:解除本協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出解除。第十三條合同解除后的處理13.1履約責(zé)任:合同解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。13.2房屋返還及費(fèi)用結(jié)算:房屋返還及費(fèi)用結(jié)算按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。第十四條合同生效及終止日期14.1合同生效日期:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同終止日期:本協(xié)議約定的交易完成后,合同終止。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念:本合同所稱第三方,是指在買賣雙方交易過程中,為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方主體,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2.1中介服務(wù):為買賣雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu);1.2.2評估服務(wù):對房屋價(jià)值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu);1.2.3鑒定服務(wù):對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定的機(jī)構(gòu);1.2.4金融服務(wù):為買賣雙方提供資金結(jié)算、貸款等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任:第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定,履行其職責(zé),并對自身行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定,收取合理的服務(wù)費(fèi)用,并享有合法權(quán)益。2.3第三方的義務(wù):第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí),并對買賣雙方的信息保密。第三條第三方介入的流程及要求3.1第三方介入的流程:第三方介入應(yīng)在買賣雙方達(dá)成初步意向后,由買賣雙方協(xié)商確定,并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入的要求:3.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可;3.2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范;3.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害買賣雙方的合法權(quán)益。第四條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1甲方的額外條款及說明:4.1.1甲方可選擇引入第三方,但應(yīng)確保第三方符合本合同的約定;4.1.2甲方可要求第三方提供相關(guān)服務(wù)協(xié)議,并在服務(wù)協(xié)議中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利;4.1.3甲方可要求第三方在提供服務(wù)過程中,不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息。4.2乙方的額外條款及說明:4.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入的第三方,并按照第三方的要求提供相關(guān)信息;4.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定;4.2.3乙方不得要求第三方泄露甲方的個(gè)人信息。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額:第三方因自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.2責(zé)任限額的確定:5.2.1第三方應(yīng)在本合同附件中明確其責(zé)任限額;第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分:6.1.1第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);6.1.2第三方在提供服務(wù)過程中,不得干預(yù)甲方與乙方的交易過程。6.2第三方與乙方的劃分:6.2.1第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù);6.2.2第三方在提供服務(wù)過程中,不得干預(yù)乙方與甲方的交易過程。6.3第三方與合同其他方的劃分:6.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定,不得損害買賣雙方的合法權(quán)益;6.3.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。第七條第三方的退出機(jī)制7.1第三方在服務(wù)過程中,如發(fā)現(xiàn)自身無法履行職責(zé)或違反本合同的約定,應(yīng)立即退出,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方退出后的處理:7.2.2第三方退出后,買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求:包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。附件說明:附件一用于證明房屋權(quán)屬的合法性,是買賣雙方交易的重要依據(jù)。2.附件二:房屋買賣合同詳細(xì)要求:包含買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房及過戶事宜等內(nèi)容。附件說明:附件二是買賣雙方簽訂的正式合同,是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。3.附件三:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明:附件三用于明確第三方在交易過程中的權(quán)利義務(wù),以及雙方的責(zé)任范圍。4.附件四:房屋質(zhì)量及瑕疵鑒定報(bào)告詳細(xì)要求:包含房屋質(zhì)量及瑕疵鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)、鑒定人等信息。附件說明:附件四用于證明房屋質(zhì)量及瑕疵情況,是買賣雙方解決爭議的重要依據(jù)。5.附件五:付款憑證詳細(xì)要求:包含付款時(shí)間、付款金額、付款方式等信息。附件說明:附件五用于證明買方已按照約定支付款項(xiàng),是買賣雙方履行付款義務(wù)的憑證。6.附件六:交房確認(rèn)單詳細(xì)要求:包含交房時(shí)間、房屋交付情況、雙方簽字等信息。附件說明:附件六用于證明房屋已按約定交付,是買賣雙方履行交房義務(wù)的憑證。7.附件七:過戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求:包含過戶時(shí)間、過戶手續(xù)辦理情況等信息。附件說明:附件七用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢,是買賣雙方履行過戶義務(wù)的憑證。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:買方未按約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):買方未按約定支付款項(xiàng),應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金,違約金按逾期天數(shù)計(jì)算。示例說明:買方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付首付款,如買方逾期支付,每日應(yīng)向賣方支付首付款的千分之五作為違約金。2.違約行為:賣方未按約定交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方未按約定交房,應(yīng)向買方支付逾期交房的違約金,違約金按逾期天數(shù)計(jì)算。示例說明:賣方應(yīng)于2024年5月31日前將房屋交付給買方,如賣方逾期交房,每日應(yīng)向買方支付房屋交易價(jià)格的千分之五作為違約金。3.違約行為:賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):賣方提供虛假房屋信息,導(dǎo)致買方受到損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:賣方在房屋買賣合同中承諾房屋為新建房屋,但實(shí)際為已使用多年的二手房,賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.違約行為:第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未履行職責(zé),導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明:中介機(jī)構(gòu)未履行盡職調(diào)查義務(wù),導(dǎo)致買方購買的房屋存在重大質(zhì)量問題,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息2.1買賣標(biāo)的物的基本信息2.2買賣標(biāo)的物的權(quán)屬狀況2.3買賣標(biāo)的物的用途3.1買賣標(biāo)的物的價(jià)款及支付方式3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任4.1交房時(shí)間及條件4.2交房后維修責(zé)任及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.1房屋交接手續(xù)6.2交接后房屋瑕疵及責(zé)任7.1合同解除條件及程序7.2合同解除后的處理8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.1違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算與支付10.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)11.1合同附件12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.1合同變更及解除13.2合同變更及解除的程序14.1合同生效后其他約定第一部分:合同如下:1.2合同簽訂日期:本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方基本信息:全稱:_________________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________全稱:_________________________地址:_________________________聯(lián)系人:_______________________聯(lián)系電話:_____________________2.1買賣標(biāo)的物的基本信息:2.1.1標(biāo)的物名稱:_________________________2.1.2標(biāo)的物位置:_________________________2.1.3標(biāo)的物建筑面積:_______________________平方米2.1.4標(biāo)的物土地使用權(quán)類型:___________________2.1.5標(biāo)的物權(quán)屬證書號:_____________________2.2買賣標(biāo)的物的權(quán)屬狀況:2.2.1標(biāo)的物權(quán)屬清晰,無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.3買賣標(biāo)的物的用途:2.3.1標(biāo)的物用途為居住用房。2.3.2乙方承諾在取得標(biāo)的物所有權(quán)后,僅用于居住用途。3.1買賣標(biāo)的物的價(jià)款及支付方式:3.1.1買賣標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣_______________________元整。3.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付總價(jià)款的_____________________%,即人民幣_______________________元整。3.1.3余款人民幣_______________________元整,乙方應(yīng)在標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)一次性支付給甲方。3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任:3.2.1乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的,每逾期一日應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的_____________________%作為違約金。3.2.2甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的全部違約金。4.1交房時(shí)間及條件:4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方。4.1.2甲方保證在交付時(shí),標(biāo)的物符合國家規(guī)定的居住用房標(biāo)準(zhǔn)。4.2交房后維修責(zé)任及費(fèi)用:4.2.1甲方保證在交付時(shí),標(biāo)的物不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。4.2.2交付后X年內(nèi),如因標(biāo)的物質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常居住,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.1過戶手續(xù)辦理:5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。5.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付過戶費(fèi)用人民幣_______________________元整。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān):5.2.1過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.1房屋交接手續(xù):6.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間前,將標(biāo)的物及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。6.1.2乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物時(shí),進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)標(biāo)的物及附屬設(shè)施符合合同約定。6.2交接后房屋瑕疵及責(zé)任:6.2.1乙方在接收標(biāo)的物后,如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵,應(yīng)在X日內(nèi)通知甲方。6.2.2甲方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.1爭議解決方式:8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu):8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的物所在地的人民法院。9.1違約責(zé)任:9.1.1任何一方違反本合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2乙方未按約定支付價(jià)款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付總價(jià)款的0.5%作為違約金。9.1.3甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付總價(jià)款的0.5%作為違約金。9.2違約金的計(jì)算與支付:9.2.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算,直至違約行為得到糾正。9.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。10.1合同解除后的權(quán)利義務(wù):10.1.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定,履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.1.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),扣除違約金和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。10.2合同解除后的債權(quán)債務(wù):10.2.1合同解除后,雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。10.2.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定,處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)問題。11.1合同附件:買賣標(biāo)的物權(quán)屬證書復(fù)印件;買賣雙方身份證明復(fù)印件;付款憑證復(fù)印件;其他與本合同有關(guān)的文件。12.1合同生效條件:12.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同生效日期:12.2.1本合同生效日期為2024年X月X日。13.1合同變更及解除:13.1.1合同的變更或解除,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。13.1.2未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2合同變更及解除的程序:13.2.1合同變更或解除的程序如下:提出變更或解除合同的一方,應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知;雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商;協(xié)商一致后,雙方應(yīng)簽署變更或解除合同的書面文件。14.1合同生效后其他約定:14.1.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.1第三方的定義:1.1.1本合同中所稱的“第三方”,是指除甲乙雙方以外的,為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入方式:1.2.1第三方介入的方式包括但不限于:作為中介方促成甲乙雙方達(dá)成交易;提供評估、鑒定、法律、財(cái)務(wù)等服務(wù);其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。1.3第三方的責(zé)任與權(quán)利:1.3.1第三方在介入過程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),恪守職業(yè)道德,獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。1.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.3.3第三方在介入過程中,對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。1.4第三方介入的程序:1.4.1第三方介入本合同,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。1.4.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款:2.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型,在合同中增加相應(yīng)的條款,明確第三方在服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.1第三方責(zé)任限額的明確:3.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于:第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的;第三方違反保密義務(wù),泄露甲乙雙方信息的;第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵,導(dǎo)致甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失的。4.1第三方責(zé)任限額的約定方式:4.1.1第三方責(zé)任限額可以約定為固定金額,也可以約定為賠償限額的百分比。4
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