2024年版辦公大廈綜合物業(yè)管理服務(wù)合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版辦公大廈綜合物業(yè)管理服務(wù)合同版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4安全保障第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保障措施第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2維修基金4.3其他費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式第五條合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)提供5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)改進(jìn)與優(yōu)化第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影響第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于的辦公大廈，包括但不限于大廈內(nèi)的所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理并提供相關(guān)服務(wù)的行為。1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的大廈結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。2.4安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，設(shè)置安全保障設(shè)施，制定安全保障措施，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人身安全。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照設(shè)備制造商的維護(hù)手冊(cè)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，保證其正常使用。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)清潔工作，保證公共區(qū)域干凈整潔。3.4安全保障措施乙方應(yīng)制定和完善安全保障措施，加強(qiáng)安全巡查，確保甲方財(cái)產(chǎn)和人身安全。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，用于物業(yè)的日常維護(hù)、管理和工作人員工資等。4.2維修基金甲方應(yīng)按照約定的比例向乙方支付維修基金，用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.3其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用，由甲方支付。4.4費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)提供乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以采納并及時(shí)改進(jìn)。5.3服務(wù)改進(jìn)與優(yōu)化乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的改進(jìn)意見(jiàn)，不斷完善和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，提高甲方滿意度。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.2業(yè)主違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可向物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同續(xù)約合同到期前，雙方均有意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的聯(lián)系人和送達(dá)地址。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方所有的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于大廈的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出乙方需要維護(hù)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等方面的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：維修基金支付計(jì)劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)向乙方支付的維修基金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付比例等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付計(jì)劃詳細(xì)列出甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付比例等。附件六：合同續(xù)約協(xié)議當(dāng)合同到期前，雙方均有意續(xù)約時(shí)，應(yīng)簽訂的書(shū)面續(xù)約協(xié)議。附件七：不可抗力事件確認(rèn)書(shū)當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署的確認(rèn)書(shū)，以確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生和對(duì)合同履行造成的影響。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.未按約定提供物業(yè)相關(guān)信息，影響乙方正常履行合同。乙方違約行為：1.未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)或人身安全受到威脅。2.未能按照約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備故障或安全事故。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同履行遲延的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未能按約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致電梯故障，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并承擔(dān)因電梯故障導(dǎo)致的間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.維修基金：指為保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，甲方按照約定比例向乙方支付的資金。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，由甲方支付。4.不可抗力事件：指不能