2024年版：個人房產(chǎn)抵押信用借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版：個人房產(chǎn)抵押信用借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條借款的基本信息2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條房產(chǎn)抵押的具體信息3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2抵押房產(chǎn)的估值3.3抵押房產(chǎn)的登記與辦理第四條借款的利息與還款方式4.1借款利息的計算方式4.2還款方式4.3還款期限與還款日期第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1借款人未按時還款的處理5.2抵押房產(chǎn)的處置程序5.3處置抵押房產(chǎn)所得款項的分配第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人應(yīng)按時還款6.2借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的價值6.3借款人未按時還款的法律責(zé)任第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人有權(quán)按約定收回借款7.2貸款人應(yīng)保證借款的安全性7.3貸款人未按約定提供貸款的法律責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條爭議的解決9.1合同爭議的解決方式9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條合同的附件11.1附件一：借款人與貸款人的身份證明11.2附件二：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及估值報告11.3附件三：借款合同的還款計劃表第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項第十三條合同的書面形式與保管13.1合同應(yīng)以書面形式簽訂13.2合同的保管責(zé)任第十四條合同的修訂與版本14.1合同的修訂程序14.2合同的版本說明第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人指的是在此合同中，向貸款人申請借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的個人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此合同中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的個人或機(jī)構(gòu)。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于此合同建立的借貸關(guān)系，借款人以其房產(chǎn)作為抵押物，貸款人向借款人提供貸款。第二條借款的基本信息2.1借款金額借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），用于【借款用途】。2.2借款用途借款人保證將借款用于【借款用途】，并承諾不將借款用于法律法規(guī)禁止的用途。2.3借款期限借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計算。第三條房產(chǎn)抵押的具體信息3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供其名下房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2抵押房產(chǎn)的估值抵押房產(chǎn)的估值由【】進(jìn)行評估，評估價值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3抵押房產(chǎn)的登記與辦理借款人與貸款人應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在借款人的房產(chǎn)上。第四條借款的利息與還款方式4.1借款利息的計算方式借款利息按照年利率【】%計算，按年支付，計息期限為借款期限。4.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式；（4）其他方式：【】。4.3還款期限與還款日期借款人應(yīng)按約定的還款計劃，在【】年【】月【】日前還清全部借款本金及利息。第五條抵押房產(chǎn)的處置5.1借款人未按時還款的處理借款人未按時還款的，貸款人有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置。5.2抵押房產(chǎn)的處置程序（1）貸款人向借款人發(fā)出催款通知，要求其在【】日內(nèi)還清欠款；（2）借款人在催款通知指定的時間內(nèi)仍未還清欠款的，貸款人可以向法院申請對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣；（3）抵押房產(chǎn)的拍賣或者變賣所得，優(yōu)先用于償還借款本金及利息，剩余部分退還借款人。5.3處置抵押房產(chǎn)所得款項的分配（1）償還借款本金；（2）償還借款利息；（3）償還借款人因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（4）剩余款項退還借款人。第六條借款人的義務(wù)與責(zé)任6.1借款人應(yīng)按時還款借款人應(yīng)按照約定的還款計劃和方式，按時還清全部借款本金及利息。6.2借款人應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的價值借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價值不減少，如因借款人的原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值減少的，借款人應(yīng)立即恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值。6.3借款人未按時還款的法律責(zé)任（1）支付逾期利息，逾期利息按照年利率【】%計算；（2）支付違約金，違約金金額為借款本金【】%；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（4）貸款人依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還借款本金及利息。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和生效日期。8.2合同的解除條件（1）借款人提前還清全部借款本金及利息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序（1）借款人與貸款人協(xié)商一致，達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議；（2）借款人與貸款人簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，借款人與貸款人按照變更后的合同內(nèi)容履行合同義務(wù)。第九條爭議的解決9.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)與法院爭議解決的地點(diǎn)為【】，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同在借款人還清全部借款本金及利息后終止。第十一條合同的附件11.1附件一：借款人與貸款人的身份證明借款人的身份證明包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件；貸款人的身份證明包括營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件的復(fù)印件。11.2附件二：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及估值報告抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證件的復(fù)印件；估值報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具。11.3借款合同的還款計劃表還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列明借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定其他事項，包括但不限于借款用途的變更、借款期限的延長等。第十三條合同的書面形式與保管13.1合同應(yīng)以書面形式簽訂合同的全部內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并由借款人和貸款人簽字或蓋章。13.2合同的保管責(zé)任借款人和貸款人各自保管好合同正本，如有需要，可持有合同副本。第十四條合同的修訂與版本14.1合同的修訂程序合同的修訂應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、范圍和生效日期。14.2合同的版本說明本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在借款人與貸款人之間，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的除借款人和貸款人以外的其他個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的界定第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，以及其他根據(jù)本合同約定參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的個人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行協(xié)助、監(jiān)督、調(diào)解等職責(zé)。2.2第三方介入的責(zé)任限額（1）第三方介入的責(zé)任限額為其介入合同的職責(zé)范圍；（2）第三方介入的責(zé)任限額為其介入合同的行為范圍；（3）第三方介入的責(zé)任限額為其賠償能力。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助借款人和貸款人解決合同履行過程中的問題。3.2第三方介入的責(zé)任第三方介入在履行職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致借款人和貸款人的損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入的賠償責(zé)任限于其賠償能力，且不超過其職責(zé)范圍和行為范圍。第四條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1借款人與貸款人的權(quán)利借款人與貸款人在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方介入履行其職責(zé)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。4.2借款人與貸款人的義務(wù)借款人與貸款人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，配合第三方介入履行其職責(zé)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由借款人和貸款人共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方介入的職責(zé)范圍和行為范圍確定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入的費(fèi)用在合同履行過程中發(fā)生，借款人和貸款人按照約定的比例或方式支付。第六條第三方介入的解除與終止6.1第三方介入的解除條件第三方介入的解除條件如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致解除第三方介入；（2）第三方介入因故無法履行其職責(zé)；（3）借款人和貸款人另有約定。6.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）借款人和貸款人協(xié)商一致，達(dá)成解除第三方介入的協(xié)議；（2）借款人和貸款人簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議生效后，借款人和貸款人按照解除協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第七條第三方介入與借款人和貸款人的關(guān)系7.1第三方介入與借款人的關(guān)系第三方介入在介入過程中，與借款人建立委托關(guān)系，借款人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)。7.2第三方介入與貸款人的關(guān)系第三方介入在介入過程中，與貸款人建立委托關(guān)系，貸款人應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)。7.3第三方介入與其他各方的關(guān)系第三方介入在介入過程中，與其他各方建立委托關(guān)系，其他各方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務(wù)。第八條爭議的解決8.1第三方介入引起的爭議解決方式第三方介入引起的爭議解決方式如下：（1）借款人與貸款人協(xié)商解決；（2）提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（3）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)與法院爭議解決的地點(diǎn)為【】，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與終止9.1合同的生效條件合同的生效條件同本合同第一條規(guī)定的借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系。9.2合同的終止條件合同的終止條件同本合同第十條規(guī)定的借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系。第十條合同的附件10.1附件的增加根據(jù)第三方介入的需要，借款人和貸款人可以增加附件，明確第三方的職責(zé)范圍、行為范圍、賠償責(zé)任限額等。10.2附件的保管借款人和貸款人各自保管好合同附件，如有需要，可持有附件副本。第十一條合同的修訂與版本11.1合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人與貸款人的身份證明借款人的身份證復(fù)印件借款人的護(hù)照復(fù)印件貸款人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件貸款人的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附件二：抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明及估值報告抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件抵押房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件抵押房產(chǎn)的估值報告復(fù)印件附件三：借款合同的還款計劃表詳細(xì)的還款計劃表，包括還款金額、還款日期等附件四：第三方介入的職責(zé)范圍和行為范圍明確第三方的職責(zé)范圍和行為范圍的文件附件五：第三方介入的賠償責(zé)任限額明確第三方介入的賠償責(zé)任限額的文件附件六：第三方介入的費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用明細(xì)附件七：合同解除協(xié)議明確的合同解除協(xié)議，包括解除條件、解除程序等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按時還款2.借款人未按約定用途使用借款3.借款人未妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)4.貸款人未按約定提供貸款5.貸款人未保證借款的安全性違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按照年利率【】%計算。2.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求借款人支付違約金，違約金金額為借款本金【】%。3.借款人未妥善保管和維護(hù)抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)價值減少而產(chǎn)生的損失。4.貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)未能提供貸款的責(zé)任。5.貸款人未保證借款的安全性的，應(yīng)承擔(dān)借款損失的責(zé)任。示例說明：如果借款人未按時還款，則根據(jù)合同約定的逾期利息計算方式，計算出逾期利息金額，并按照合同約定的支付方式向借款人收取。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指在此合同中，向貸款人申請借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的個人。2.貸款人：指在此合同中，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的個人或機(jī)構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為